新城文化体育公园项目建议书Word文档下载推荐.docx
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另外,该项目用地以东金地集团建设的住宅城,120多万平方米商品房开发项目即将启动建设,以南约200亩商业、住宅用地也将挂牌出让,将形成一个人口较为集中的居住区,加快该地区配套设施的建设已成当务之急。
第三章项目建设条件和依据
一、项目选址
该建设项目位于A市XXXXX新城东北组团内,具体地点为绿洲东路以西、湖景路以北,石闸湖以东,10号地块以南。
二、项目建设的区域情况
1、独特的地理优势
XXXXX新城位于A市雨花台区,根据雨花台区“十一五”规划思路,XXXXX新城将成为其未来发展重点,原来于2001年通过的“XXXXX新城总体规划”已经不再适应周边区域的发展,重新进行了调整。
根据原来的规划范围:
XXXXX新城北至绕越高速,东抵宁马高速公路,西至长江,南至XXXXX街道行政界限与江宁接壤,面积约51.8平方公里。
由于A飞速发展,原来的规划重新调整:
东、西两个界限不变,北扩至秦淮新河,南扩至江宁河。
这样XXXXX新城面积一下子扩大了近9平方公里,达到60.5平方公里。
XXXXX新城是A市域主城—新市区—新城—重点城镇—一般城镇五级城镇等级结构中的新城之一,在“多核区域中心格局”当中,XXXXX新城是A主城南部的一个中心。
2、现代化的便捷交通
XXXXX新城位于A市雨花台区,南近江宁、西临长江,交通四通八达,绕城公路,宁马高速公路、宁芜铁路穿境而过。
调整的规划格外重视新城与主城之间的道路连通问题,在原XXXXX总体规划的基础上,再新增加一个新通道,即中兴路北上跨秦淮新河接河西的江东路。
XXXXX与江宁镇地区的联系,在原规划基础上新增滨江路通道,即滨江路跨江宁河继续南延,接规划的江宁滨江开发区。
XXXXX与谷里利用现有宁马高速立交通道将XXXXX新城城市道路向谷里延伸。
新城内路网仍然以方格网形式为主,构筑四横三纵的城市道路主干道骨架。
规划道路面积5.6km2,占城市建设用地的12%。
干道网密度2.4公里/平方公里。
支路网密度3.2公里/平方公里。
3、良好的产业基础
XXXXX新城是A市沿江开发和市域城镇体系的重要组成部分,是市政府批准的《A近期建设规划》中的四个重要新城区之一,A在沿江发展战略中,提出了以产业化带动城市化的思路,沿江地区将重点发展石化、冶金、电子信息、能源等五大产业。
作为A沿江重要组成部分的XXXXX新城,已经具备了冶金、能源、汽车制造等产业基础,境内现有的宝钢集团梅山公司、苏源热电、绿洲机器、十九冶、红太阳装饰原料城、十四所、苏宁物流、雨花工业集中区为代表的冶金、能源、机械制造加工等产业化程度较高的大型企业,创造了良好的产业基础和优越的投资环境。
4、绿色生态人居环境
XXXXX新城注重人居环境的打造。
在居住区与工业区布局,按各自区位适宜性统筹安排,生活区与工业区之间设置不小于30米的防护带。
居民住宅区与商业娱乐区、交通干道远离、防止废气、噪声对居民区污染。
住宅小区内环境与周边环境应加强绿地系统配套建设。
XXXXX新城启用较高的绿化标准,其中:
秦淮新河南侧保留300米宽的绿化带。
江宁河北侧保留300-500米宽的绿化带。
宁芜路以东新增的工业用地和生活用地之间设置不小于50米宽的绿化隔离带。
宁马公路、滨江路两侧安排不低于100米宽的绿化带。
沿公路二环两侧安排不少于300米的绿化带。
京沪高速铁路、沪汉蓉铁路线和江东电力线构成的市政交通走廊南侧设置150-200米宽的绿化带。
规划绿地面积为4.9km2左右。
规划公共绿地面积与原规划的相同,为340公顷,人均用地9.7平方米/人。
规划大型公园4处,分别为三山矶公园,石闸湖公园,海天公园和工农湖公园
第四章总体思路和发展目标
一、指导思想和原则
文化体育公园项目的指导思想是:
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,牢固树立和认真落实科学发展观,按照构建社会主义和谐社会的要求,实践“绿色、科技、人文”三大理念,紧抓机遇,服务XXXXX建设,发展XXXXX经济,繁荣XXXXX文化,努力把文化体育公园建设成为XXXXX现代体育文化中心。
文化体育公园发展遵循以下基本原则:
1、坚持与总体规划相配套。
文化体育公园建设要与市、区总体规划相互衔接,协调配套,符合《A市“十一五”规划纲要》、《雨花台区“十一五”规划纲要》的要求。
2、坚持经济社会协调发展。
以科学发展观统领全局,坚持以人为本,促进城乡统筹,优先发展社会事业,加强城市管理和公共服务,构筑社会安全稳定体系,实现经济社会全面、协调、可持续发展。
3、坚持着眼未来服务XXXXX。
以服务XXXXX为重点,以文化体育公园建设带动XXXXX新城建设,以现代体育文化功能提升城市发展功能,统筹XXXXX新城人口、资源、环境的可持续发展,全面推动XXXXX新城的农村城市化和城市现代化进程。
二、功能定位
按照《AXXXXX新城总体布局调整方案》和A市的“十一五”规划,文化体育体育公园将成为集中体现“绿色XXXXX、科技XXXXX、人文XXXXX”理念的现代体育文化公园。
以承载XXXXX新城为特色的现代体育文化中心,将具有三大功能特征。
1、文化建设功能
体育本身蕴含着丰富的文化内涵,具有文化建设功能,主要从物质、智能、制度和精神四个层面上,对整个社会系统起着整合、推动与提升的作用。
在XXXXX新城的建设中,应探索体育文化建设的有效途径,使其有着深厚文化底蕴的传统元素经过现代包装,展示在市民的面前。
2、文化产业功能
体育文化产业是现代体育文化中心的活力源和支撑点。
现代体育文化中心不仅拥有高水平的体育设施资源,而且拥有与体育活动密切相关的体育文化用品及设备的生产和销售、体育比赛转播及电视新闻服务,以及会议会展、科技商务、旅游休闲娱乐等现代体育文化产业,满足日益增长的全民健身、体育竞技等方面的要求。
3、文化辐射功能
通过文化体育公园项目建设,XXXXX新城的体育文化产业将迅速集聚,形成XXXXX商圈,并以其品牌优势,拉动周边地区乃至A市体育产业、文化与信息产业、会展业、旅游业、商务和金融服务业等产业的发展,在空间上形成与XXXXX新城优势产业的互补和产业联动,促进XXXXX经济与区域社会事业的可持续性,使体育文化产业与社会事业互动发展。
三、核心理念
1、宜居
XXXXX新城首先是生态的、宜居的。
从绿色XXXXX到绿色城市,宜居体现了充分的就业机会和舒适的人居环境。
宜居坚持生态保育、生态恢复与生态并重的原则,充分发挥城市绿地、XXXXX体育场馆区、旅游风景区等绿色空间在生态、环境、文化、减灾等方面的综合作用,促进以人为本、可持续发展。
2、人文
积极推进人文XXXXX,传播现代奥林匹克精神,展示中华民族灿烂文明,促进人与自然、人与社会、人的精神与体魄的和谐发展,以一流的市民素质、一流的城市环境、一流的文化氛围和一流的社会风尚,展示XXXXX的人文风采和时代风貌。
3、现代
所有与文化体育公园相关的场馆设施建设、运营、管理、服务都应遵循国际规则和标准。
XXXXX是现代化的,XXXXX新城也是现代化的,与此相关的环境建设、城市管理和公共服务都应是现代化的。
四、发展目标
服务XXXXX,和谐发展,实现区域现代化。
——服务AXXXXX。
发动群众,动员社会,举全区之力,集各方之智,建设高质量的XXXXX配套设施和市政基础设施、公共服务设施。
——支撑产业发展。
利用XXXXX新城的独特优势和品牌效应,将XXXXX新城建设成为现代体育文化中心,吸引和集聚国内外优秀现代体育文化及相关企业进驻,不断扩大产业规模,促进产业链延伸,实现区域经济健康、可持续发展。
——提升区域价值。
发挥文化体育公园的持久影响力,努力创造现代人文环境。
在此基础上,与XXXXX新城其他产业联动,全面提升XXXXXXXXXX新城的区域价值。
第五章 建设内容及规模:
一、建设内容
公园是为城市居民提供室外休息、观赏、游戏、运动、娱乐,由政府或公共团体经营的市政设施。
公园的功能:
观赏、休息、净化空气、水土保持、运动、游戏、防火、防灾、避难、美化城市、保护生态环境、提高市民素质。
技术经济指标如下:
项目
面积(平方米)
总占地面积
106900
建筑物占地面积
20830
计容积率面积
19580
建筑用地面积
总建筑面积
20530
建筑覆盖率
0.195
容积率
0.183
总停车位
250
二、建设内容及规模
1、文化园将按当地的地理条件建造如下的设施:
(1)造景设施:
树木、草坪、花坛、花台、花境、喷泉、假山、瀑布、雕塑、广场等。
(2)休息设施:
亭、廊、花架、榭、舫、台、椅凳等。
(3)游戏设施:
沙坑、秋千、转椅、滑梯、迷宫、爬杆、浪木、攀登架、戏水池等。
(4)社教设施:
植物专类园、温室、阅览室、棋艺室等。
(5)服务设施:
停车场、厕所、服务中心、饮水台、洗手台、电话亭、摄影部、垃圾箱、指示牌、说明牌等。
(6)管理设施:
公园管理处、仓库、材料场、苗圃、派出所、售票处、配电室等。
2、体育园将建设如下设施:
运动场馆、室外运动区、后勤办公区、休闲娱乐区等四个大功能区。
满足市民日益增长的运动、休闲等精神文明方面的需求。
(1)运动场馆
此区域主要包括室内标准游泳馆1座,其中含一个标准游泳池,拥有标准比赛游道,可举办一定规模的比赛,另一个为小型游泳训练池,具有标准泳道只作训练,不考虑比赛,户外标准游泳池和户外易型游泳池。
还有羽毛球馆、网球馆和垂钓中心。
(2)室外运动区
此部分主要由10个篮球场、5个5人制足球场、儿童体验营、宠物乐园、老年人健康养身园,攀岩滑板及轮滑区,更衣及休闲设施组成。
(3)后勤办公区
此部分主要含管理用房、配套用房、连廊和地下人防设施。
(4)休闲娱乐区
此区域主要含各种休闲娱乐场地,儿童体验营、老年人健康养身园和洗手间及食物饮料提供设施。
各拟建建筑面积及预算:
类型
项目
建筑层数(平方米)
占地面积
建筑面积
(平方米)
比例
商业
室内大浴场
1F
2200
2000
9.74%
客房棋牌
2F
1000
4.87%
餐饮、休闲酒吧、茶座
1050
儿童体验营室内部分
500
2.44%
中轴线商业
小计
36.53%
运动场馆
羽毛球馆
5800
28.25%
网球馆
2680
13.05%
垂钓中心
1500
800
3.90%
场馆配套及交通空间
2800
13.64%
12780
12080
58.84%
配套设施
服务中心
连廊(总长约600米)
1800
8.77%
人防(地下)
950
4.63%
2300
3250
15.83%
室外场地
篮球场10片
5600
标准足球场1片
7600
七人足球场2片
3200
室外网球场4片
街头篮球场10片
儿童体验营
5000
宠物乐园
3000
老年人健康养身园(门球)
滑板
单车
直排轮
攀岩
垂钓乐园
露营烧烤广场
6000
人造沙滩
2500
室外泳池
47680
68510
111.20%
三、项目进度计划
该项目建设工期为2年,项目进度安排:
1、2009年4月至6月,完成征地、拆迁、申领规划用地等前期工作,同时完成规划总体布置,确定图纸设计单位。
2、2009年7月,完成土建主体工程招标,确定施工单位。
3、2009年8月至2010年12月土建主体工程完工。
4、2011年1月至3月,完成室内装饰、装修,同时完成绿化、美化工程。
第六章投资估算及资金筹措
一、投资估算
该项目总投资15000万元。
二、投资组成:
序号
项
目
内
容
投资估算额(万元)
1
前期工作
青苗补偿等
300
2
土方工程
清表、外运、回填
2700
3
建筑主体
主体施工、装修
8600
4
道路绿化
场地内道路、绿化
1000
5
其他
设备采购、其他配套
2400
合计
三、资金筹措
该项目建设所需资金均由XXXXX新城管委会自筹。
第六章项目效益分析
强化舆论宣传,增强人们为健康投资的意识,加大文化、体育消费在群众生活消费中的比例是文体工作部门的当务之急,大力普及适应各类人群特点的文化、体育活动,丰富群众的体育文化生活,以体育活动的普及来带动精神文明的建设。
随着社会的不断进步,人们认识到自觉、主动、积极参加文化、体育锻炼已成为时代潮流,从而参加体育健身、健康保健的群众也不断增加。
因此,文化、体育事业将获得巨大的发展。
该文化体育公园主要用于开展群众性文化体育活动,其效益主要体现在社会效益方面。
项目建成后,为广大人民群众开创了一个参与文化学习、体育锻炼、娱乐休闲的优美环境和场所,这对于促进人们倡导文明、科学、健康的生活方式和促进文明建设构筑和谐社会具有重要意义,其社会效益是十分显著的。
第七章结论与建议
通过该项目的实施,将带动XXXXX新城文化、体育事业的发展,符合国家产业发展政策,符合XXXXX新城新的建设规划整体发展思路,是城镇美化建设,提升城市品位的重要组成部分。
该项目建成后,能有力地促进XXXXX新城物质文明和精神文明两个方面的发展,有利于XXXXX新城文化、体育产业的开发,能产生较大社会和经济双重效益,项目建设单位具备实施该项目的一切基本条件,是可行的。
建议XXXXX新城管委会拟建该项目。
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