景观概念、方案设计任务书.doc
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景观概念、方案设计任务书.doc
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泰德建项目景观概念、方案设计任务书
泰德建项目
景观概念、方案设计任务书
莱蒙置业(成都)有限公司
2013年1月
目录
一、项目概况
二、设计范围
三、设计原则
四、设计要求建议
五、项目景观技术经济指标及要求
六、设计依据
七、设计周期及设计成果
八、其它事项
九、附件(设计成果)
本文件为成都莱蒙置地广场项目景观概念、方案设计任务书,本文件所列要求为概念、方案设计的基本要求。
一、项目概况
1.项目名称:
成都莱蒙置地广场
2.项目地址:
3.主要技术经济指标:
表:
主要经济技术指标表
主要经济技术指标
数额
占地面积(m2)
20727.41
总建筑面积(m2)
141111.60
容积率
5.14
建筑覆盖率
39.73%
绿地覆盖率
4%
4.开发计划:
整体一次开发
二、设计范围
附图
备注:
1.本项目含用地红线外绿化带设计,上图红色区域。
2.室外环境:
本项目用地红线范围内开发的含所有无建筑封闭、围护结构的室外环境包括道路空间、屋顶花园、商业街空间、公共绿地空间等的景观设计;
3.商业街:
商业街包括地面、墙面、天花及商铺店门面设计;
4.结构水电工程:
景观设计范围中机电工程、结构工程、给排水工程、水景工程及燃气工程等施工图的设计。
三、设计原则
1.先进性:
打造精品,保持莱蒙鹏源集团产品一贯的先进性;
2.差异性:
在设计理念及大景观节点上有所创新,体现差异化;
3.实用性:
充分利用交通空间为景观节点服务,科学合理设计景观空间;
4.经济性:
减少成本、缩短工期、减小施工难度,以获得利润最大化。
四、设计要求建议
1.设计风格:
现代国际,整体表现为现代国际风格,巧妙演绎中式元素符号作点缀,在空间上改变规划的平面形式,强调空间创新,形成本项目的特色。
2.规划调整建议:
根据景观规划要求对建筑规划提出建议性修改意见,如地面停车位、消防车道、车库出入口等,在不改变报建法规的前提下,从景观的角度优化建筑规划。
3.设计主题:
有符合项目定位的总景观设计主题,在总的景观设计主题上按照功能划分提炼商业、办公、公寓(屋顶花园)三个次主题,在商业次主题上二环路商业前广场,沿街商业街,内商业街区三个分支主题。
4.空间创新:
通过特定的设计手法和设计语言,结合设计主题在空间层次上进行立体设计,改变规划相对平面的标高关系。
5.各景观空间设计要求:
1)主入口:
根据不同的功能要求设计商业、办公、住宅的主入口,商业的主入口通过构造物(如雕塑)的独特造型,将建筑物作为背景,配合广场装置物,铺装等设计,起到汇聚人流、吸引人流的作用。
办公的主入口要与办公的建筑楼形成整体,通过材质的变化,在设计形式上整体大气、干净而有内涵。
住宅的主入口要体现居家的专属感,和市区公寓的品质感。
2)水景:
l造型:
水景造型不宜复杂,简单而有细节,在造型、收边讲究细节、品质。
l效果:
在没有水的时候具有一定的功能性和观赏性。
3)屋顶花园:
l设计手法介于商业景观和住宅景观之间,考虑住宅的功能需求,设计表现上需与下面的办公、商业形成一个整体。
l在设计手法统一的前提下,设置精致而丰富的小空间,在统一的主题下,赋予各小空间不同的主题。
4)商业街:
l图中黄色圆形填充区域商业形态体现“静”,作为整个项目的核心区,设计表现与该区域的定位,周边的商业形态体现“闹”,汇聚人流。
l商业视线:
商业视线无遮挡,即与市政道路交接处,在视线上无遮挡,在通行上无遮挡,利于商业的对外开放展示;
l铺装:
平面构成新颖有特点,借鉴国外特色商业项目,通过材料(不同品种、尺寸、色彩、表面属性等)的变化形成项目特色。
l装置小品:
根据项目设计风格,提炼设计语言,设计造型独特而统一的装置小品,通过装置小品的高低丰富空间层次。
5)道路:
消防车道结合周边铺装,结合不同的功能需求隐藏处理。
6.植物:
l根据商业、办公、住宅功能需求配置植物,植物设计首先满足功能空间需求。
l商业街区、办公区:
植物点状布置,与之配套的种植池的设计形式要有特色,避免采用方形、矩形等常用的种植池设计形态,不能阻挡商铺视线。
l屋顶花园:
结合住宅的功能,植物通过设计手法(如造坡)来实现具有视觉效果的层次感,不能是通过堆砌来体现层次。
7.配套要求:
1)灯光设计:
灯光设计是商业景观设计的重点,隐藏看到光看不到灯,
2)背景音乐:
小区的住宅、办公、商业根据功能的不同,配备不同的背景音乐。
3)小品设施:
本项目所以小品(各类灯具、桌椅、座凳、垃圾箱、标示牌等)有自己的特色,区别与其它项目,在整体统一下根据住宅、办公、商业的不同有区别。
五、项目景观技术经济指标表
总景观面积
硬质
水景
绿化
办公、商业街区
屋顶花园
六、设计依据
1.《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关中国大陆法律、法规、规范;
2.中华人民共和国建设部及四川省、成都市建设工程勘察设计管理相关法规和规章;
七、设计周期及设计成果
1.设计周期
1)概念方案设计时间:
2010年3月29日至2010年6月10日
2)设计计划:
3月29日:
场地调查
4月15日:
初步概念设计汇报
4月30日:
最终概念设计汇报
6月10日:
方案设计汇报
2.设计成果:
设计成果详附件
3.评定:
由莱蒙鹏源集团和莱蒙置业(成都)有限公司地产相关技术部门对设计方案进行评定
八、其它事项
1.设计单位的设计文件概不退还;
2.本设计任务书未提及或不详部分请直接与我司专业负责人联系;
九、附件(设计成果要求)
莱蒙鹏源集团
设计管理部
2010年3月
附件:
第一阶段:
概念设计
1.场地调查
1.1.通过调查场地现状,分析研究景观、坡道、日照、采光、通风、设计功能等,研究基地的自然条件、地方材料、历史背景等,形成书面的调查报告,提交调查报告。
2.概念设计
2.1.初步概念设计阶段设计成果:
u景观设计概念说明
u用地特征及景观现状分析图
u交通流线分析图(表达车、人、节点与绿地的关系)
u彩色总体平面图
u彩色竖向标高图
u物业管理分析图
u场地空间结构分析图
u景观视线分析图
u局部景观设计意象图
u重要节点景观剖、立面图(各二个以上)
u重要节点景观设计效果图(A3图5~8幅)
以上成果制作PPT演示文稿,A3文本4套,总平面图及相关透视图A0或A1展板及以上文件的电脑光盘1张。
2.2.最终概念设计阶段设计成果:
u设计说明
u修改之总体彩色平面图
u修改之彩色竖向标高图
u物业管理分析图
u景观要素设计意象图
u修改之重要景观节点景观平/剖/立面图(各二个以上)
u局部景观透视图(A3图5~8幅)
u其它已经甲方书面确认的初步概念设计成果
以上成果制作PPT演示文稿,A3文本8套,总平面图及相关透视图A0或A1展板及以上文件的电脑光盘1张。
第二阶段:
方案设计
按甲乙双方讨论确定的概念规划进行深化,结合项目的指标要求和甲方反馈意见调整设计,成果包括以下内容:
分类
序号
图纸名称
备注
总图
1
总平面图(含屋顶花园、商业街)
彩色JPG格式,分辨率不小于200dpi,平面规格不小于42*29.7CM
2
功能分区图
彩色JPG格式
3
交通分析图
彩色JPG格式
4
配套分析图(户外家私、活动器材等)
彩色JPG格式
5
植物总平面布置图和主要品种的选择
彩色JPG格式
6
物业分析图
彩色JPG格式
7
竖向平面图
彩色JPG格式
立体透视图
8
效果图(不少于四张,其中主要入口各一张,主要景观带各一张)
彩色JPG格式,分辨率不小于200dpi,平面规格不小于42*29.7CM
主要景区
图纸
9
商业主入口设计图(平立剖面)
彩色JPG格式
10
单元入口设计图(平立剖面)
彩色JPG格式
11
商业街设计图(平立剖面)
彩色JPG格式
12
屋顶花园设计图(平立剖面)
彩色JPG格式
13
各级道路设计图(平立剖面)
彩色JPG格式
14
标准节点设计图(景墙、花池、台阶等)
彩色JPG格式
15
景观小品设计图(平立剖面)
彩色JPG格式
16
景观方案设计景观内容清单
彩色JPG格式
以上成果制作PPT演示文稿,A3文本8套,总平面图及相关透视图A0或A1展板及以上文件的电脑光盘1张。
第8页共8页
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 景观 概念 方案设计 任务书