模拟题4房地产基础知识及房地产经纪基础汇编Word格式.docx
- 文档编号:7957593
- 上传时间:2023-05-09
- 格式:DOCX
- 页数:35
- 大小:33.56KB
模拟题4房地产基础知识及房地产经纪基础汇编Word格式.docx
《模拟题4房地产基础知识及房地产经纪基础汇编Word格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《模拟题4房地产基础知识及房地产经纪基础汇编Word格式.docx(35页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
33.房地产登记的种类包括:
土地登记和房屋所有权登记。
34.房地产登记的种类包括:
土地登记和房屋登记。
35.军队房屋、武装警察部队房屋、保密房屋的房屋登记,应由北京市房屋权属登记事务中心负责办理。
36.可以单方申请房屋登记的情形有:
因合法建造房屋取得房屋权利;
因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
因继承、受遗赠取得房屋权利;
《房屋登记办法》所列变更登记情形之一;
房屋灭失;
权利人放弃房屋权利;
法律、法规规定的其他情形。
37.房屋权属登记信息,只可单位和个人自己查询,不得委托他人查询。
38.《中华人民共和国物权法》第20条规定:
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
申请预告登记可以有效的防止“一房多卖”现象。
39.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以申请异议登记。
40.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请更正登记。
41.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以申请更正登记。
42.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
43.房屋层数是指房屋的自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
44.普通房屋和构筑物的设计使用年限一般为50年。
45.对建筑物的基本要求包括:
安全、适用、经济和美观。
46.地基是建筑物的重要组成部分。
47.平屋顶要比坡屋顶的保温、防水性能好。
48.计算建筑面积的房屋,应是永久性结构的房屋。
49.计算建筑面积的房屋,层高应在2.20米以上。
50.未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
51.房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
52.建筑高度包含了屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间高度等。
53.砖木结构建筑一般在3层以下,1949年以前建造的城镇居民住宅,20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋。
54.砖混结构的抗震性较好。
55.水平建筑构件包含地面、基础、楼板等。
56.基础是建筑物的组成部分,而地基不是。
57.砖拱楼板抗震性能较强。
58.坡屋顶比平屋顶的保温、防水性能差。
59.计算建筑面积的房屋层高应该在2.2米以上。
60.未封闭的阳台、挑廊一般计算一半的建筑面积。
61.容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
62.通常情况下单利计息的利息多,复利计息的利息少。
63.绿地率是衡量环境质量的重要指标。
64.绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。
65.在北京区域内,构件“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。
66.利率是指单位时间内的利息与本金的比率。
67.住房公积金是单位为在职职工和退休后经济困难职工缴存的长期住房储金。
68.房地产经纪管理办法是规范房地产经纪行业的规章制度。
69.地震后灾民购买的住房需要缴纳契税。
70.房地产经纪人员实行职业资格制度。
71.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。
72.房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
73.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关材料,并应当编制房屋状况说明书。
74.房屋出租合同期内,出租人可以单方面提高租金。
75.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
76.经纪是指自然人,法人和其他经纪组织以收取佣金为目的,通过居间,代理等服务方式
促成他人交易的经济活动。
77.我国古代经纪组织最早可以追溯到唐代
78.行纪是只经纪人接受委托人的委托,以委托人的名义从事交易活动,由委托人承担相应的法律责任。
79.行纪与自营都是以自己的名义从事交易活动,这二个形式无区别
80.房地产经纪的必要性,使房地产经济的流通环节能以比较经济的方式运行,收取佣金增加了交易成本。
81.房地产中介服务范畴属于房地产经纪,是房地产业的重要组成部分
82.房地产经纪主体是房地产经纪机构和注册房地产经纪人员,客体是各种类型房地产的交易。
83.由于黑中介存在所以房地产经纪并未推动房地产市场规范完善2
84.房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的行为
85.房地产代理是指以委托人的名义,在委托协议约定的范围内,代表委托人与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的行为。
86.在房地产代理业务中,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托。
87.佣金是一种劳务或者服务的报酬,与差价的根本区别就是,佣金不是依靠金钱资本投入的经营性,投资性收入,而是一种依靠体能,精力和专业知识投入的劳务报酬和服务费用。
赚取差价会有投资风险,而获得佣金则没有所谓的市场风险。
88.回扣既不是风险收入,也不是劳动收入和经营收入,而是由卖方转让给买方的一部分让利,暗中收受回扣属于违法犯罪行为
89.佣金的种类分为法定佣金和自由佣金
90.北京市政府主管部门规定的收费标准,房屋租赁代理费,无论成交的租赁期长短,均按一个月成交租金额标准,由双方协商协定一次性计收
91.实行政府指导价房地产中介服务费是书面咨询费,房屋租赁代理费,房屋买卖代理费,贷款服务费。
92.实行独家代理的最高收费标准不得超过成交议价的2.8%。
独家代理指的是新开盘商品房销售代理
93.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
94.《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》长期有效,《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》终身有效
95.《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为3年。
96.房地产经纪机构应按照行业协会标准为房地产经纪人员统一制作胸牌,房地产经纪人员在从业期间应佩戴胸牌。
97.取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》可以直接从事房地产经纪活动
98.房地产经纪人员注册后,可以任职两家公司或者兼职
99.房地产经纪人协理可以加入房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位。
100.房地产经纪人员与房地产经纪从业人员范围上讲是一样大小的。
101.房地产分支机构具有法人资格,能以房地产经纪机构的名义开展房地产经纪业务
102.设立房地产机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员
103.房地产经纪机构应当有4名以上(含)房地产人员,其中至少含1名房地产经纪人;
分支机构有2名以上(含)房地产经纪人员。
104.房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人协商订立的合同,是劳务合同。
105.北京房地产中介行业协会推荐协议文本在签署合同时不能更改
106.《北京市房屋出租委托代理合同》不需要营业执照注册号
107.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》及其他法律法规是合同文本的法律基础
108.新建商品房进入市场,开发企业需要按要求将房地产预售许可证,竣工许可证,规划许可证,施工许可证,营业执照和房地产开发企业资质证书公示在项目销售处
109.房地产营销定价比例一般先设一个标准层,标准层以上每层加价比例为0.8%,标准层以下每层下调0.5%在高层建筑中,7层以下因为视野受限一般应为低价区,顶层与底层的价格一般相差约30%
110.北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)由北京市建设委员会制定
111.通过房地产经纪机构提供居间代理服务达成交易的,所签订的《房屋出售委托协议》《房屋购买委托协议》以及《存量房交易结算资金划转协议》应当作为《北京市存量房屋买卖合同》的附件
112.出租人与承租人在签订房屋租赁合同之日起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续
113.佣金分为法定佣金与自由佣金
114.房屋出租价格为3000元,承租人以3400元承租,3000元支付给出租人后,400元应计入佣金当中
115.信息费是出卖商品的销售收入,佣金是经纪人提供服务的报酬
116.开拓房源渠道的主要途径有报纸广告、路牌广告、派发宣传单、电话访问、互联网、直接接触、老客户推荐、门店接待等
117.派发宣传单比路牌广告目标性强。
118.店面接待受店面地理位置、市场波动、政策变化等因素的影响不大。
119.首次看房应提前半小时到达,找到房屋准确地点,确定到达房屋的最佳路线。
120.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。
121.在带客户看房检视完房屋后向客户出示并解释《委托协议书》条款,并安排客户签订《看房确认书》。
122.凡经房地产经纪公司居间或代理的存量房均须进行买卖合同网上签约,但不需要将交易信息公示。
123.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。
124.未缴存风险准备金和未开设房屋租赁代理租金专用账户的机构不得从事租赁代理业务。
125.电话接待的要点是电话响起立即接听。
126.当不知道顾客的购买预算时,房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。
127.递交名片时应将印有名字的面朝下。
128.看房路线安排上,应先看优点再看缺点。
129.在征询客户需求时,宜采用开放式问题,不宜采用封闭式问题。
130.北京市经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门、工商行政管理部门。
131.北京房地产中介行业协会是经纪人自律性社团组织。
132.北京市建委在进行房地产经纪行业巡检工作时巡检的范围是在本市从事房地产经纪业务的所有房地产经纪机构及房地产经纪从业人员。
133.北京市建委在进行房地产经纪行业巡检工作时基本的巡检方式有日常检查、专项检查、联合检查。
134.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。
135.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时,对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。
136.房地产经纪人在引领看房前,要确定一条最佳的看房路线。
137.北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。
二、单项选择题
1.搜集房源信息时,直接接触的优点是()
A.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强
2.一般来说,通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的()
A.1/3B.1/4C.1/5D.1/6
3.搜集房源信息时,老客户推荐的优点是()
A.给客户印象深刻B.可联系的人较多C.成本低D.目标性强
4.房地产经纪人带客户看房时,以下说法错误的是()
A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点,确定最佳看房路线
C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在10-15分钟内,不宜过长
5.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网,并链接至北京市房地产交易管理网和()
A.北京存量房网B.北京建设网
C.北京二手房网D.北京房地产管理网
6.房地产经纪机构居间成交的,房地产经纪机构应在房屋租赁合同签订之日起(B)日内,通过市建委房屋租赁合同网上备案系统填报该房屋租赁合同的相关信息。
A.1B.3C.5D.7
7.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和()
A.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待
8.客户对经纪人推荐的房屋已经很满意,但迟迟不作购买决策,经纪人为排除客户所担心的风险,不宜采取的办法是:
()
A销售证明B利用媒介报道来证实
C请老客户向新客户介绍D催促客户尽快决定
9.经纪人为促成交易,往往会为客户提供一些购买决策的选择方案,这种成交技巧称为(C)
A从众促成法B抢购促成法C选择促成法D异议促成法
10.北京市建委在巡检中发现存在问题的企业,检查人员提出限期整改要求,整改限期最长不超过(
A7日B15日C30日D45日
11.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是()
A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手
12.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定,对于网上投诉、电话投诉在()作日内作出是否受理的决定,并将是否受理的结果通知投诉人。
A.3B.5C.7D.10
13.从事房地产经纪活动应当遵循的原则,不包括()
A.自愿
B.平等
C.公平和诚实信用
D.客观
14.经纪机构属于()
A.企业法人
B.机关法人
C.事业单位法人
D.社会团体法人
15.凡房屋转让合同、房屋租赁合同都应采用()
A.书面形式
B.口头形式
C.书面和口头形式
D.其他形式
16.有关定金的说法,错误的是()
A.给付定金的一方违约,就丧失了定金,无法要求返还
B.接受定金的一方违约,根据对等原则,应该双倍返还定金
C.定金的数额有法律限制,不得低于标的额的20%
D.定金与订金不同
17.以下不属于社会事件的不可抗力为()
A.火灾、水灾、旱灾、风灾、地震等
B.法律的颁布、实施
C.政策的贯彻、实施
D.罢工的出现
18.经营者捏造、散布虚伪事实,损害竞争对手的商业信誉、商品声誉行为是(),属于不正当竞争行为。
A.虚假宣传行为
B.侵犯商业秘密行为
C.商业贿赂行为
D.商业诋毁行为
19.下列不属于国有土地的是()
A.城市市区的土地
B.国家依法征收的土地
C.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
D.城中村
20.办公用地的国有土地使用权出让最高年限为()
A.70年
B.50年
C.40年
D.20年
21.以下关于业主、业主大会、业主委员会的说法错误的是()
A.业主指物业的所有权人
B.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权利机构
C.业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生
D.一个区域可以有多个业主大会
22.不属于物业管理经费来源的是()
A.定期收取物业服务费
B.物业公用部位、公用设施设备维修基金
C.物业服务企业开展多种经营的收入和利润
D.红十字会无偿提供
23.房屋登记不包括以下哪一项:
()
A.土地登记
B.地役权登记
C.房屋所有权登记
D.房屋抵押权登记
24.以下不属于北京市房屋权属登记事务中心负责登记的房屋是:
A.军队房屋、武装警察部队房屋
B.保密房屋
C.单位集资建设的房屋
D.中央国家机关办公用房
25.以下不可单方申请房屋登记的情形是:
A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C.因继承、受遗赠取得房屋权利
D.因受亲友赠与取得房屋权利
26.住房登记收费标准为每件()元
A.60
B.80
C.90
D.70
27.按照建筑的使用性质分类,以下不正确的一项是:
A.民用建筑
B.商业建筑
C.工业建筑
D.农业建筑
28.中高层是指()
A.4-6层
B.7-9层
C.10层以上
D.12层以上
29.对钢筋混凝土结构建筑描述不正确的是()
A.抗震性较好
B.耐久年限较长
C.结构的适应性强
D.多用于高层公共建筑和跨度大的建筑
30.普通房屋设计使用年限为()
A.25年
B.30年
C.40年
D.50年
31.()层以上的房子应设置至少不少于两台电梯。
A.7层
B.12层
C.6层
D.15层
32.()为确定建筑物间距的主要依据。
A.通风
B.采暖
C.日照要求
D.观景
33.城市()是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线
A.绿线
B.紫线
C.黄线
D.蓝线
34.契税的计税依据和税率为()
A.以签订的契约依据为计税依据,税率为3-5%
B.签订的过户指导价依据为计税依据,税率为3-5%
C.以原购房价为计税依据,税率为3-5%
D.以签订的契约依据为计税依据,税率为1.5%
35.房地产经纪服务实行()制度
A.明码标价
B.阳光交易
C.不吃差价
D.诚实守信
36.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同,保存期不得少于()年
A.3
B.4
C.5
D.10
37.以下可以出租供人居住的地方是()
A.阳台
B.厨房
C.卧室
D.地下储藏室
38.《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为()
A.1年B.2年
C.3年D.4年
39.《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》()
A该证书长期有效B该证书永久有效C该证书3年内有效D该证书5年内有效
40.房地产经纪机构和分支机构,应该自领取营业执照之日起()到所在区县主管部门备案
A30日B10日C15日D60日
三、多项选择题
1.按照建筑物的使用性质分为()
A.民用建筑
B.工业建筑
C.农业建筑
D.军用建筑
2.以下对房屋完损等级说法正确的是()
A.基本完好房屋是指主体结构完好,但是少数部件有损坏的房屋
B.一般损坏房屋是指主体结构基本完好,层面不平整,经常漏雨,门窗有的腐朽变形的房屋
C.严重损坏房屋是指年久失修,破坏严重,但无倒塌危险的房屋。
D.危险房屋是指结构已经严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力的房屋。
3.对建筑物的基本要求为()
A.安全
B.适用
C.经济
D.美观
4.墙体应满足的基本要求说法正确的是()
A.具有足够的强度和稳定性
B.满足热工方面的性能
C.具有隔声性能
D.具有防火性能
5.住房公积金只能用于职工(),任何单位和个人不得挪用。
A.购买住房
B.建造住房
C.翻建住房
D.大修自己住住房
6.税收的特征()
A强制性
B无偿性
C固定性
D法定性
7.税收制度构成的要素()
A纳税人
B课税对象
C税率
D附加
E加成和减成、违章处理
8.房地产的税种包含()
A房产税
B城镇土地使用税
C耕地占用税
D土地增值税
E契税
9.房地产经纪人人员是指()
A房地产经纪人
B房地产经纪人协理
C房地产销售人
D以上都是
10.不得出租的房屋有哪些()
A违法建筑
B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C违反规定改变房屋使用性质的
D法律法规禁止出租的其他情形
E通风不好的房子
11.经纪活动的方式有()
A.居间
B.代理
C.行纪
D.委托
12.经纪活动的社会功能()
A.提供市场信息和咨询服务B.加速商品流通扩大交易范围
C.促进居间活动的发展D.提供广泛的社会服务,促进市场发展
13.房地产经纪的作用()
A.传播房地产信息B.阻碍房地产商品流通
C.优化房地产资源配置D.保证房地产交易安全
14.房地产经纪人人员职业资格注册的规定()
A.从事房地产经纪活动的人员,应当取得职业资格证书并注册
B.《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为1年
C.房地产经纪机构应按照行业协会制定的标准为房地产经纪人员佩戴胸牌
D.房地产经纪人员在从业期间应佩戴胸牌
15.经注册的房地产经纪人员有下列情况之一的,由行业协会注销其《北京市房地产经纪人员注册证书》()
A.所从业的机构备案已撤销B.未按时办理续期手续
C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定D.具有完全民事行为能力
16.房地产经纪人员行为规范()
A.未注册的人员,不得从事房地产经纪活动
B.房地产经纪人员能受聘于两个房地产经纪机构
C.房地产经纪人员不得出借,出租《北京市房地产经纪人员注册证书》
D.房地产经纪人员在经纪活动中,应当坚持公开,公平公正的原则,恪守职业道德
17.房地产经纪人协理的权利()
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.加入房地产经纪机构,承办房地产经纪业务
C.要求委托人提供与交易有关的资料
D.拒绝委托人发出的违法指令
18.房地产经纪人员应当履行的义务()
A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育,不断提高业务水平
C.不得同时受聘于两个或者以上房地产经纪机构D遵守法律,法规,行业管理规定。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 模拟 房地产 基础知识 房地产经纪 基础 汇编