欢口镇司堂村说明1Word文件下载.docx
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深化镇村布局规划的内容,进一步为村庄的具体改造、整治、实施做出详细的规划指导。
二、规划依据
1、《江苏省人民政府办公厅苏政办发(2005)29号文件》;
2、《江苏省村庄建设规划导则》(2004试行);
3、《丰县欢口镇镇村布局规划》;
4、《村镇规划标准》(GB50188-93);
5、相关法规、政策、技术规范与标准等。
三、规划范围
司堂村东至丰鱼公路(省道),北、西,南部均为农田。
规划总用地约35.3公顷。
四、规划目标
1、进一步强化基础设施和公共服务设施的配套,改善村民的居住环境,提高村民的生活品质,增强村庄的集聚能力。
2、突出地方特色、乡村风情、创造一个环境优美、功能配套完善、交通便捷畅达、生产生活便利的新农村。
第二章现状概况
一、地理位置
司堂村位于欢口镇中南部,紧靠欢口镇区,距丰县县城20公里。
二、居住现状及建筑特色
司堂村的住宅以独院砖瓦房为主,有少数的二层楼房,基本无草房和土房。
建筑平面多以矩形为主。
住宅均坐北朝南,最北面的房间以起居室(常兼餐室)、卧室为主,东侧主要布置厨房和杂物间,最南侧是入口空间、仓储用房以及部分卧室。
厕所与猪圈与主体建筑分离。
三、人口情况
司堂村现状居住户数410户,人口1438人。
四、道路交通概况
1、对外交通
省道丰鱼公路从司堂村东侧经过,可以通往丰县县城,徐州,济宁等地。
对外交通较为便利。
2、村内交通情况
村内主要道路宽度为4米,主要为泥土路,路面质量很差,尤其在雨雪天气之后,积水较为严重。
五、基础设施概况
给水:
全村无自来水,主要以手压井为主;
排水:
雨水及日常生活污水无统一下水道排放;
电力:
电力设施齐全;
电信:
村内无发射塔、通信电线电缆、光缆等通讯设备;
供气:
村民目前主要使用煤球和麦杆等为燃料;
环卫:
村中无垃圾集体回收点,环境卫生差。
六、公共服务设施概况
村中公共服务设施较为完善,主要有卫生所、村委会、商店等,多沿丰鱼公路布置。
村内有幼儿园和小学各一所。
村内还有一所私办技术学校——黄家技术学校,为外出务工人员提供技术培训。
七、生产方式
司堂村在农业生产上主要是发展种植业,全村主要粮食作物有小麦、玉米,经济作物主要以种植棉花为主。
八、存在问题
1、在建筑排列上,显得比较散乱;
2、建房较为零散,村中闲置了大量土地,土地利用率非常低;
3、村内无公共绿地;
4、公厕简陋,无垃圾收集点,村庄内部排水无统一的排污系统,所有的污水就近排入水体,有一定程度的污染;
5、村庄整体面貌欠佳,村内杂物堆放混乱。
九、村民意愿
整治村庄面貌需求迫切。
88%的村民希望近期能整理村庄道路和环境卫生,69%的村民希望能增加公共服务设施,方便日常生活。
第三章村庄规划
一、镇村布局规划的要求
丰县欢口镇镇村布局规划提出村庄规划保留。
规划总人口1100人,净迁出人口338人,用地规模控制在9公顷,节约村庄建设用地19.35公顷。
二、村庄建设类型
通过对村庄现状特点和上位规划的分析,规划确定司堂村为“整治型村庄”。
三、规划原则
1、因地制宜地部署村庄各项建设;
2、努力做到节约使用土地、节约建设村庄、节约利用能源;
3、充分听取农民意见,尊重农民意愿,积极引导农民健康生活;
4、尊重地方民俗风情和生活习惯,保护村庄自然肌理,灵活布置,突出地方特色和乡村风情;
5、村庄居住模式以低层独院式联排住宅为主。
四、规划思路
确定村庄建设规划的主要思路为:
住宅空间整治和村庄环境整治两方面。
村庄住宅空间整治主要从保留、搬迁、翻建、新建四个角度对村庄住宅进行整理,形成村庄有序的空间脉络和富有特色的住宅建筑风貌;
整治村庄环境主要从村庄道路、村庄内部空间和村庄环境卫生入手,清理路障,建设硬质化村庄道路;
清理垃圾,建设垃圾收集装置;
清理粪便,建立污水处理系统;
清理秸秆,建立秸秆之气装置;
清理河道,建立雨水排放系统;
清理乱搭乱建,建设村中果林。
五、村庄布局
1、规划布局
(1)布局结构
规划以公共服务中心、滨水绿化带、公共活动场地、保留整治区和新建生活区来组织村庄的空间结构。
形成一个中心、六个居住组团、一个沿街商业带和一个绿化景观带的空间布局形式。
一个中心:
结合村委会、沿街商业和其它公共服务设施布置在窑草公路两侧。
六个居住组团:
依据路网的分割,形成了6个规模适中的居住组团。
各个居住组团根据整体空间布局和现状建筑情况,因地制宜的布置或整治改造不同类别的住宅建筑,营造既有现代气息,又传承乡土风情的居住环境。
一个绿化景观带:
结合水渠和公共服务设施增加绿化种植,在村中建设休闲广场,使之形成具有农村特色的绿化开敞空间。
(2)村口的选择
规划选取东侧作为村口重点建设。
选取的理由主要有两点:
一是该地段是入村的主要道路;
二是该地段处于村庄主要道路的交叉口处,是村庄现状最热闹的地方。
2、道路交通
村庄道路分为主要道路、次要道路和宅前道路三级。
村庄主要道路路面以5米宽为主,两侧各2米的建筑控制线,村庄次要道路宽3米,两侧各2.5米的建筑控制线;
村庄宅前路宽度为2.5米。
3、公共服务设施
依据村庄的人口规模,规划公共设施内容主要有:
村委会、卫生所、文化站、幼儿园、便利店等。
总建筑面积约1100平方米。
村委会、卫生所、文化站、图书室、老年活动室等公益性公共设施以及部分商业金融设施相组合,建成村庄公共服务中心,其余商业服务设施沿丰鱼公路布置商业铺面形成街市。
村庄内部按需求分散设置日用百货店。
4、绿化景观
据村民的生活习惯,结合建筑的组织,做好绿化美化规划,丰富景观,创造良好的居住环境。
因地制宜布置住宅建筑,在建筑山墙与道路之间规划块状绿地,休闲场地,并布置健身设施,适当增加四季树木的种植,通过道路向居住组团内部延伸渗透,构筑点、线、面结合的符合休闲需求的多样化绿色场地。
形成颇具特色的开敞空间,创造良好的居住环境。
(1)对村庄内遗存的宗祠和有生态价值的林地、湿地等予以保护。
(2)对村庄河渠水道进行清理、疏通;
河渠两侧进行绿化整治。
(3)增加村庄主要路两侧绿化并改造现有休闲广场,增加树木种植及广场照明,结合村庄入口增设村标及建筑小品。
(4)结合文化站新建文化广场,广场在满足绿化景观要求的前提下,通过地面铺装、配置阅报栏、灯具、座椅及健身游戏器材等完善公共活动场所功能,设置乒乓球和台球活动区。
(5)整合村庄开敞空间及闲置宅基地,选择5处合适位置将其改造为街头休闲绿地,以方便村民就近使用,休闲场地由绿地、硬质铺地和小品构成,如树池、坐凳、儿童滑梯、攀爬架、沙坑等作为供人们驻足休闲、聚会交流的空间。
(6)增加主要道路特别是景观道路两侧的绿化,整理电力电讯线缆,配置亮化照明设施。
树种配置充分采用乡土树种,以增加成活率并降低成本。
可选择核桃、柿子、杨树、桧柏(常绿)、丁香、连翘、月季等。
(7)鼓励村民对房前屋后的空地及庭院内进行绿化。
(8)因地制宜的将零散的养殖业用地集中布置,并与居住建筑保持一定的防护距离。
六、住宅建设1、住宅建设原则
以建设低层独院式联排住宅为主,建筑空间整齐,建筑形体简洁实用,同时通过住宅建设引导村民形成健康的生活方式。
2、住宅建筑设计
住宅设计延续了当地农民的聚居生活方式,以三代居为主,适应当地农民的生活习惯。
体现前院后宅的基本生活模式,以院落空间为主线,四周布置功能空间。
为适应多种燃料,将厨房和主体脱离,满足农民的多种使用要求。
沿一侧围墙布置厨房,粮仓,卫生间。
使辅助用房相对集中,利于使用和节省空间。
围墙局部漏空,利于院落通风和地面菜地的培养。
居住空间以堂屋为中心,将其置于农居生活中的主导地位,两侧为配房,多为卧室。
考虑到老年人行动不便,在堂屋入口处布置老年人卧室,二层作为主要居住空间,有独立的卫生间和储藏间及客厅,使得几代人共居并有相对独立的空间。
本方案考虑了分期设计,可以分层分期设计,灵活施工。
底层均设计有卧室,堂屋,厨房,卫生间,储粮间,功能基本完整,可以单独使用。
二层可以后期施工。
本设计大量使用地材,平面规整,尽可能的降低建造成本。
屋面以坡屋面为主,在减低成本的同时,在保温和防水方面取得较好的效果。
立面体现当地农居的特色,以硬山墙为主,整坡屋面,南立面开大窗户,不做过多修饰,局部为透空走廊,东,西,北立面为高窗,扁窗,以满足农民的使用安全要求和私密性。
墙面材料为涂料,勒脚处为面砖饰面,简洁明快。
第四章基础设施规划
一、给水工程与消防规划
1、用水量预测
人均综合用水量取120升/人·
日。
管网漏损及其它用水量按上述用水量和的10%计。
司堂村规划范围内总用水量为145立方米/日。
2、给水管网
村庄生活用水规划采用自来水,水源引自镇区。
由两路DN150的给水引入管接至村内干道上的环状给水干管,管径为DN100。
院落前给水支管采用DN50。
3、消防规划
充分利用天然水体。
建立义务消防队,人员按2-3人配置,配备必要的灭火器材,组织扑救火灾。
二、排水工程规划
1、污水量预测
污水量按生活用水量的85%考虑,同时考虑日变化系数,规划范围内污水总量为123立方米/日。
2、污水管网
规划沿路敷设石砌、砖砌或混凝土砌块砌筑的排水沟,主要街道、局部地段加盖,收集雨水和生活废水,就近排入附近河流或沟渠,院落前排水沟断面为400X600,主要道路上的排水干沟断面为800X1000。
3、污水处理
规划每个住宅院落和公共厕所、集中养殖场附近均设置沼气池,收集生活污水、人畜的粪便等,将分散的生活污水在源头将其处理,改善了居住条件,保护了环境卫生。
同时经处理的污水,可直接用于农田灌溉或排入江河水域中,减轻了水体富营养化,有利于保护水源清洁等,具有良好的环保效果。
沼气可用于做饭、点灯、储粮;
沼液、沼渣可用于作物的叶面喷施,培肥地力。
三、电力工程规划
1、供电负荷预测
村庄平均用电负荷指标按4千瓦/户考虑,规划总户数为328户,则总用电负荷为1312千瓦,用电需用系数取O.4,则计算负荷为524.8千瓦。
2、供配电系统
耀南村设10kV变电站1处,结合村委会附房或绿地公建设置。
10kV电源线由镇区引入,10kV高压线和0.4kV低压配电线路采用电线杆架设的敷设方式。
高低压线路同杆架设。
3、路灯
在入村主干道路上设置路灯,灯具高度6米左右,安装间距35—50米,路灯线路与电力电路同杆敷设。
宅间道路照明以居民自家独立设置路灯为主。
四、弱电工程规划
1、电话容量预测
电话主线普及率按每百人25线考虑,电话主线容量需275线。
2、弱电系统规划
弱电系统包括电信电缆、光缆和有线广播电视电缆、光缆。
规划村内弱电系统采用架空线路的方式敷设,各种弱电电缆线路可同杆架设。
弱电线路引入由镇区引入。
五、能源规划
近期规划以罐装液化石油气为主要气源。
可选择太阳能、沼气等新型清洁型能源,逐步取代目前村民使用的柴、煤等燃料,改善村庄的环境卫生状况。
鼓励利用太阳能、沼气等再生能源进行分户供暖,同时鼓励新建民宅使用新型外墙保温材料以减少能源的浪费。
六、环卫规划
1、生活垃圾、粪便产生量预测
人均垃圾产生量指标:
0.8千克/人·
人均粪便产生量指标:
1.O千克/人·
规划范围内生活垃圾产生量为880千克/日,粪便产生量为1100千克/日。
2、垃圾收集
垃圾收集方式应逐步向分类收集、分类处理过渡,垃圾收集点的设置应能满足分类收集的要求,服务半径一般不超过70米,规划在耀南村设垃圾收集点10座。
3、公共厕所
规划在耀南村设置公共厕所5座。
七、防洪规划
农村防洪标准根据《防洪工程规划规范》为20年一遇。
建设基地的室外地平标高要高于当地最高洪水位30cm。
八、管线综合
管线综合包括:
给水、排水、电力、电信等。
管线沿道路敷设,原则上给水管、电力架空线位于路东和路南;
排水管、电信架空线位于路西、路北。
工程管线水平布置,由路北至路南或由路西至路东依次为:
电信架空线、排水管、给水管、电力架空线。
它们之间的最小水平净距需满足规范要求。
工程管线竖向位置发生矛盾时,一般按下列规定处理:
压力管线让重力自流管线;
可弯曲管线让不易弯曲管线;
分支管线让主干管线;
小管径管线让大管径管线。
第五章建设时序和工程概算
一、建设时序
根据村庄实际条件,按照先主路后支路;
先破旧建筑后一般建筑;
小品、绿化同时实施的建设原则,有步骤、有重点地逐步推进整治工作。
1、村庄整治的步骤
(1)、从整治村庄内部道路路面硬质化入手,拆除影响道路交通的民宅,打通及改造村庄内主要道路;
(2)、清除村内杂物、垃圾乱石、路障,清理、梳通河渠水道;
(3)、改造给、排水设施,同时完善电力、电信线设施;
(4)、建设垃圾收集点、公厕等;
(5)、结合村民活动场地,建设村庄内的公共服务设施、形成较为集中的公共服务中心;
(6)、逐步完善污水处理设施、沼气池、变电所等基础设施;
(7)、改造村庄内建筑质量较差的住宅,同时引导农民在新选址地区建房。
2、一期村庄整治的具体内容
一期建设项目的期限3——5年。
项目名称
公建
村委会建筑面积
350m2
卫生所建筑面积
50m2
文化站建筑面积
100m2
幼儿园建筑面积
500m2
商店配套面积
新建公厕
4
道路面积
5340m2
新建垃圾收集点
7
新建绿化广场
5
二、工程概算
1、近期规划工程造价不含私人投资(如住宅)和市场投资(如电力、通信等)内容,由于绿化价格相差太大,价格不具参考性,因此本次工程造价也不含绿化投资内容。
主要工程造价一览表
数量
单价
造价
公共服务中心
建筑面积1100m2
600元m2
66万元
道路
70元/m2
37.38万元
400X600排水沟
2834m
60元/m
17万元
1000X1200排水沟
1311m
135元/m
17.7万元
DN100给水管
3848m
23.09万元
DN150给水管
1174m
123元/m
14.44万元
垃圾桶
7个
150元/个
0.1万元
1.5吨运输车
l辆
lO万元/辆
10.0万元
公厕
4座
5万元/座
20万元
路灯
52盏
2000元/盏
10.4万元
合计
216.11万元
2、该村庄远期建设项目总投资约301万元。
三、主要技术经济指标
1、村庄用地汇总表
项目
计量单位
数值
比重(%)
人均面积(m2/人)
规划总用地
ha
26.13
245.35
1.村庄总建设用地
13.5
100
126.76
①居住建筑用地
10.8
80
101.4
②公共建筑用地
0.54
5.07
③道路广场用地
1.08
8
10.14
④绿化用地
2.其它用地
12.63
118.59
2、主要技术指标一览表
项目
居住户数
户
323
其中
保留户数
183
新增户数
140
户均占地面积
m2/户
334.37
居住人数
人
1065
总建筑面积
万m2
4.55
住宅建筑面积
万m2
4.44
公共建筑面积
0.11
户均住宅建筑面积
m2
137.33
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