新安晚报房地产广告内容分析Word文档格式.docx
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4
三
A07
1\4
0-5
0-50
无
是
数量稀少,黄金商铺
6
五
A05
50-100
价格,教育
11
稀缺性,空中大宅
13
A09
18
A13
珍藏,价格,清盘
20
稀缺性,空中大宅,精英人士为邻,价格
25
A11
珍藏,价格
27
学区房,价格
(二)大众大厦
A27
半
15-20
100-150
有
关联
低成本,高生活
14
六
A08
地理环境,一层价格,两层空间
19
四
C08
地理环境,一层价格,两层空间,限时
(三)合肥汽配城
A30
5-10
200-250
无关联
旺铺,绝版地段,实用率,回报率,交通方便
5
C11
A26
12
17
二
C02
24
A24
A33
(四)御湖观邸
正文字数
A29
1\3
创新户型,惊喜特惠
A31
合肥罕见湿地公园,生态人居板块
长三角交通枢纽,高铁+地铁
(五)淮矿地产
城市中心,一环,小户型,70年产权
16
一
一环,小户型,70年产权,青春与繁华同在
A06
A12
一环,小户型,70年产权
A10
小公馆,一环核心,商业教育物业,70年产权
一环,70年产权,地铁旁小公馆
26
一环,70年产权,增值潜力无限,月供1300元
地段
(六)七里香榭
C14
元一商圈,锋尚建筑,中央园林,奢阔空间,珍惜席位
1\5
元一商圈,地铁物业,奢华
(七)无限度
C21
1\6
地段增值,钻石小铺,政府规划
31
地段增值,政府规划
(八)其他
名称
星
期
顶峰国际公寓
C01
双学区主城高级住宅,市中心,质量过硬,百米高层
Millionaire
臻品独立街铺,百万富豪圈层,3-6年投资回报
新城国际
A25
10-15
省内体量最大纯写字楼群,品质
百乐门-派客时代
非常空间
精装公寓
禹州-天境
听大师谈风水
玉承和-花园
C12
地理环境,现房宜居公寓,不限贷,不限购
合肥中翔房产
C13
特价铺,十年返祖,150%回购
拓基地产
1\8
黄金街铺,成熟地段
三、综合分析
(一)不同房产的投放日期
类别
滨湖世纪城
大众大厦
合肥汽配城
湖景王座
淮矿地产
七里香榭
无限度
软文
10
其他
每个房产商在一个月内都至少有两天投放广告,湖景王座虽然只在18号这一天投放广告,但它投放了3则,这说明了广告投放要有一定的连续性,这样才能产生较好的广告效果。
(二)每天广告投放数量
从图中可看出12号,18号,17号,25号投放量较多,它们处于月中或者接近月末。
(三)每星期广告投放数量
从图中可以看出每星期投放量前三名为星期四,星期三,星期五。
星期四新安晚报有楼尚专题,这天房产投放广告多,与报纸内容的匹配度高。
(四)各物业类别的广告数量
数量
商铺
15
住宅
28
办公楼
2
新安晚报中住宅类的广告数量最多,这与新安晚报的读者群息息相关。
(五)广告版面大小总体特征
新安晚报中房地产投放广告1\4版占主导,其次是半版。
基本上都是固定的版面位置。
(六)广告标题字数比例
标题字数0-10占据主导地位,占整图中91%,这说明要使用标题要醒目,字数控制在10字以内,最先抓住受众眼球,引起注意。
(七)广告正文字数
广告以短文案或者长文案为主,广告的说明要言简意赅,突出重点
(八)广告中图片使用比例
图片的使用能够吸引和维持观众的注意,强化受众对语言信息的的理解和记忆,能起到边缘说服的作用。
(九)文图关联性比例
文与图像关联占主导,更能利于信息的传播
(十)广告中出现楼盘实景图的比例
广告中基本上没有出现楼盘实景图,这可能与版面大小有关,需要在有限的版面内使受众读到更多信息。
(十一)广告中模特使用比例
广告中基本上没有使用模特,房产广告的受众大多理性消费,文字占主导更有说服力。
(十二)广告中诉求点个数
个数
1-2
3-4
5-6
7个以上
房产广告诉求点三到四个占主导,七个以上的没有出现,抓住受众心理核心诉求,诉求需有特点,激发受众潜层次需求。
四、结论
1、房地产报纸广告的投放具有一定的时间规律性,有固定的版位,大规格广告深受青睐,半版,1\4版居多。
2、房地产报纸广告标题要大且有吸引力,标题一定要醒目,表达清晰,字数控制在0-10个,最好具备一定的文采。
3、正文文案要简洁,广告的文字说明一定要主次分明,言简意赅,突出重点,字数控制在0-50字。
4、注重广告中图片的使用,图文要具有一定的关联性,插图不能引起受众歧义的联想。
5、彩色广告比黑白广告更易受人注目,但要处理好色彩,避免色彩堆砌。
最好以一种色彩为主,该色彩可以是企业专用色或者楼盘专用指定色,贯穿在整个报纸广告的投放中。
整则广告的色调要与周围色调有明显区别。
6、房地产报纸广告不易出现楼盘实景图和广告模特
7、房地产报纸广告诉求点在一到四个之间,以地段,增值潜力,环境,品质,文化等因素为重点的诉求。
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- 新安 晚报 房地产 广告 内容 分析