CREIS中指情报-北京数据信息周报(9.27-10.10).doc
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主题Sub:
中国房地产指数系统
CREIS城市房地产数据信息周报
日期Date:
2010年10月11日
北京:
住宅成交“量涨价跌”近郊、远郊市场活跃
一.市场综述
近两周,北京房地产市场交易“量涨价跌”,近郊区、远郊区表现活跃。
上市方面,本周(10.4-10.10)北京房地产市场无新批准上市项目;此前一周(9.27-10.10)则有17个项目获批上市,总计为88万平方米,其中商品住宅项目面积占比超七成,包含三个限价房“朝新嘉园”、“金隅康惠园”、“怡然世家小区”,非住宅项目供应明显增加。
剔除保障性住房后,纯住宅共批准上市3397套/39.09万平方米。
成交方面,本周(10.4-10.10)北京共成交商品房共成交22.90万平方米,环比减少42.46%。
其中,商品住宅共成交1918套/20.11万平方米,面积环比降四成。
此前一周(9.27-10.10)商品房共成交39.80万平方米;商品住宅成交3068套/33.98万平方米,大兴1个区的成交面积占比高达46.73%,该区九月下旬获批上市的保利茉莉公馆(保利茉莉雅苑)、漫香郡北里等项目受到了市场的追捧。
价格方面,由于近郊、远郊两个相对低价位区域交易量占比大幅走高,受区域结构变化影响,北京市商品住宅成交均价(剔除保障性住房)出现连续下滑,假期第一周(9.27-10.10)成交均价为19035元/平方米,环比下滑5.48%;假期第二周(10.4-10.10)成交均价再小幅降2.76%,至18510元/平方米。
分区域来看,远郊区均价连续上涨并冲高至11008元/平方米;外城区及近郊区成交均价仅有小幅波动,涨跌幅均未超过2%。
二.供应情况
1.上市情况
表:
9月27日-10月3日北京新批准项目(期房)
项目名称
具体位置
物业类型
批准面积(㎡)
批准套数
拟售均价(元/㎡)
朝新嘉园
朝阳区东坝乡朝阳新城F组团用地
限价房
72511.96
/
/
北京华贸城
朝阳区来广营乡清河营村(3-2、3号地)
普通住宅
55053.55
374
26000
腾龙源城
平谷区王辛庄镇齐各庄村南
普通住宅
64526.73
639
7500
山水汇豪苑
房山区窦店镇窦店村(聚豪苑四期)
普通住宅
71380.06
768
11000
远洋新悦嘉园
朝阳区管庄乡(B-2地块)
普通住宅
24230.35
272
20000
金隅康惠园
朝阳区双桥路双柳巷1号A2地块
限价房
46198.27
/
/
北方中惠国际
石景山区鲁谷银河商务区F地块
办公、商业、仓储、车库
95270.33
909
/
首城国际中心
朝阳区广渠路36号(A1-1-b地块)
地下车库
6290.66
148
/
紫郡华苑
大兴区黄村镇新城北区23号地
普通住宅
39225.66
226
20000
远洋·沁山水
石景山区石槽
普通住宅
39558.28
354
31000
中粮万科长阳半岛
房山区长阳镇(长阳起步区1号地)D地块
普通住宅
34143.04
376
15500
合生时代中心
通州区马驹桥镇商业、市政设施、住宅及配套项目
住宅、商业、综合
128123.40
1200
/
东亚·瑞晶苑
通州区马驹桥镇环保园产业园金桥科技产业基地
商业、地下办公(物业用房)、地下车库
961.73
8
/
融盛家园
朝阳区大屯路224号
办公、商业
8790.42
55
/
悦廷茗苑
开发区南部新区X11街区
普通住宅
47929.28
374
19500
橡树湾(学府树家园)
海淀区清河镇住宅及配套H-17地块
普通住宅
17790.24
144
30500
怡然世家小区
通州区半壁店大街23号
限价房
128037.69
/
/
数据来源:
CREIS中指数据、
数据来源:
CREIS中指数据、
本周(10.4-10.10)北京房地产市场无新批准上市项目。
此前一周(9.27-10.10)北京房地产市场共计批准上市17个项目,商品住宅项目面积占比超七成,其中包含三个限价房“朝新嘉园”、“金隅康惠园”、“怡然世家小区”。
从上市量来看,商品房总计供应88.00万平方米,环比增长近三成;其中商品住宅(剔除保障性住房)批准上市3397套/39.09万平方米,面积环比减少22.99%。
非住宅项目供应明显增加。
数据来源:
CREIS中指数据、
7天(9.27-10.10)北京房地产市场共有9个商品住宅项目获批上市,且供应区域相对较为分散。
其中,房山区、朝阳区供应量位列前两名,各上市1144套/10.55万平方米、646套/7.93万平方米,分别占全市总比重的26%、20%;其次是平谷区和开发区,分别上市639套/6.45万平方米、344套/ 4.50万平方米;石景山区、大兴区则均贡献了一成的供应量,具体数值分别为254套/3.96万平方米和226套/3.92万平方米;海淀区仅有橡树湾(学府树家园)一个项目上市,供应144套/1.78万平方米,占比为5%。
2.可售情况
表:
截至本周期房可售情况统计
期房可售情况统计(截止2010年10月3日)
上周
上周环比
本周
本周环比
可售房屋套数:
118955
↑4.80%
123495
↑3.82%
可售房屋面积(M2):
14884529
↑2.74%
15297294
↑2.77%
可售住宅套数:
66912
↑6.37%
70616
↑5.54%
可售住宅面积(M2):
8230331
↑4.58%
8533610
↑3.68%
期房可售情况统计(截止2010年10月10日)
上周
上周环比
本周
本周环比
可售房屋套数:
123495
↑3.82%
120837
↓2.15%
可售房屋面积(M2):
15297294
↑2.77%
15020179
↓1.81%
可售住宅套数:
70616
↑5.54%
68475
↓3.03%
可售住宅面积(M2):
8533610
↑3.68%
8297461
↓2.77%
数据来源:
CREIS中指数据、
由于连续两周的供应放量,截止到10月3日,北京市商品房期房可售量达到了123495套/1529万平方米的高峰,环比再次增加近3个百分点;其中商品住宅可售量70616套/853万平方米,面积环比增加3.68%。
到本周末(10月10日),由于新增零供应,北京市商品房期房可售量回落了2个百分点,至1502万平方米;其中商品住宅环比减少2.77%,至830万平方米。
三.交易情况
数据来源:
CREIS中指数据、
CREIS统计显示,本周(10.4-10.10)北京共成交商品房共成交22.90万平方米,环比减少42.46%。
其中,商品住宅共成交1918套/20.11万平方米,面积环比降四成。
此前一周(9.27-10.10)商品房共成交39.80万平方米,其中商品住宅成交3068套/33.98万平方米,均达到了“国十条”新政以来的最高峰,从周成交走势图中不难看出,进入“金九”旺季后,北京市商品房及商品住宅需求量均有明显增加。
同时,两周中商品住宅成交面积占比均略高于85%,较此前有大幅回升。
数据来源:
CREIS中指数据、
本周(10.4-10.10),受近期集中供应影响,保障性住房成交量也有明显增长,7天共计成交298套/2.17万平方米,占商品住宅成交总面积的10.81%,其中经济适用房仍为零成交。
剔除保障性住房后,本周纯商品住宅成交1619套/17.93万平方米,面积环比下滑46.80%。
此前一周(9.27-10.10),保障性住房共计成交298套/2.17万平方米,仅占商品住宅成交总面积的0.75%。
其中,经济适用房成交1套/100平方米,限价房成交29套/2534平方米;剔除保障性住房后,7天共成交纯商品住宅3037套/33.70万平方米,面积环比增幅高达60.95%。
四.商品住宅成交特征(剔除保障性住房)
1.各区域交易情况
数据来源:
CREIS中指数据、
从商品住宅成交量区域分布看,假期第一周(9.27-10.10),近郊区占比最大,2056套/22.69万平方米的大幅放量成交,直接拉动全市上扬。
根据CREIS监测显示,近郊中又以大兴区最为活跃,其成交面积占了全市的46.73%(15.75万平方米),该区九月下旬获批上市的保利茉莉公馆(保利茉莉雅苑)、漫香郡北里等项目受到了市场的追捧。
此外,外城区成交635套/7.26万平方米,面积占比21.35%;远郊区成交329套/3.60万平方米,面积占比10.68%;内城区成交17套/0.16万平方米,占比不到1%。
假期第二周(10.4-10.10)成交区域结构发生了明显变化。
远郊区占比最大,共成交708套/6.85万平方米;外城区成交508套/5.99万平方米,占比33.41%;由于此前一周热销项目被快速消化,本周近郊区成交量回落至401套/5.07万平方米,占比为28.30%;内城区仅成交2套/197平方米。
2.成交均价走势
数据来源:
CREIS中指数据、
剔除保障性住房影响,近期北京市商品住宅成交均价已连续三周下滑,其环比降幅均在10%以内,并不断收窄。
假期第一周(9.27-10.10)成交均价为19035元/平方米,环比下滑5.48%;假期第二周(10.4-10.10)成交均价再小幅降2.76%,至18510元/平方米。
分区域来看,远郊区均价出现了连续上涨,迅速突破万元大关,并冲高至11008元/平方米,两周环比涨幅分别为11.96%、6.57%;而两周内,外城区及近郊区成交均价仅有小幅波动,涨跌幅均未超过2%;内城区由于交易量低,价格往往受项目影响,大幅波动属正常现象。
综合来看,北京市商品住宅(剔除保障性住房)成交均价下滑仍然是受区域结构影响所致。
近两周,近郊、远郊两个相对低价位区域交易量占比大幅走高,从而拉低了全市均线。
注:
内城区包括:
东城区、西城区、崇文区、宣武区;外城区包括:
朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区;近郊区包括:
通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区;远郊区包括:
房山、怀柔、密云、延庆、平谷。
注:
以上为北京市期房交易情况分析,本周现房交易情况如下:
现房交易情况
表:
本周(9.27-10.3)北京市现房交易情况
北京
供应情况
完成交易情况
可售套数(套)
可售面积(万㎡)
成交套数(套)
成交面积(万㎡)
成交面积环比
商品房
174943
1781.69
1694
13.41
-4.89%
商品住宅
33060
444.41
272
4.31
24.81%
表:
本周(10.4-10.10)北京市现房交易情况
北京
供应情况
完成交易情况
可售套数(套)
可售面积(万㎡)
成交套数(套)
成交面积(万㎡)
成交面积环比
商品房
174689
1777.67
282
5.24
-60.94%
商品住宅
32983
443.08
80
1.37
-68.13%
数据来源:
CREIS中指数据、
现房及期房合计交易情况
表:
本周(9.27-10.3)北京现房及期房合计交易情况
北京
供应情况
完成交易情况
可售套数(套)
可售面积(万㎡)
成交套数(套)
成交面积(万㎡)
成交面积环比
商品房
298438
1794.04
5492
53.21
-13.90%
商品住宅
156555
456.75
3340
38.29
56.12%
表:
本周(10.4-10.10)北京现房及期房合计交易情况
北京
供应情况
完成交易情况
可售套数(套)
可售面积(万㎡)
成交套数(套)
成交面积(万㎡)
成交面积环比
商品房
298184
1790.02
2665
28.14
-59.62%
商品住宅
156478
455.43
1998
21.49
-43.89%
数据来源:
CREIS中指数据、
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