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办公空间品牌发展报告
2020年10月办公空间品牌发展报告
10月,尽管市场活跃度有所提高,由于整体需求仍未恢复至疫情前的水平,租金走势继续下滑。
头部品牌把握机遇,继续逆势扩张。
一、市场行情
数据10月,尽管市场活跃度有所提高,但整体需求仍未恢复至疫情前的水平,全国主要监测城市办公租赁市场租金走势继续下探,环比小幅下跌0.9%,同比下跌4.25%。
全国主要监测城市按平均租金排名Top5从高到低依次为:
北京5.24(元/日/㎡)、上海3.94(元/日/㎡)、深圳3.47(元/日/㎡)、广州3.12(元/日/㎡)和南京2.4(元/日/㎡)。
环比来看,除了青岛环比下降5.53%、天津环比上升5.71%外,其他城市环比变动幅度均在4%以内。
同比来看,只有珠海同比上涨0.49%,其他城市同比数据均存在不同程度的下跌。
目前,国内疫情面临外防输入、内防反弹的压力,预计未来办公租赁市场短期仍面临下行压力。
二、行业动态
关键词1:
市场动态
资料整理:
迈点研究院
10月,头部品牌继续逆势扩张。
WeWork、优客工场、氪空间、Distrii办伴等品牌均扩张动作频繁。
据悉,氪空间作为全周期企业办公服务商,目前在全国拥有40个联合办公场所,分布在北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、天津、合肥、成都等城市,管理面积超过30万平方米,注册会员超过50000个,有3000多家企业在氪空间办公。
未来规划在全国主要城市中心和商圈布局,形成局部和整体的规模以及联动、协同的辐射影响力。
Distrii办伴今年同样逆势而上,在今年年初商办市场低迷不振的形势下,Distrii办伴于一季度宣布北方区域EBITDA全面转正,在逆势中实现轻装前行。
而本次西海国际中心项目的落成,将进一步完善北京中关村物联网,引领“中国硅谷”的创新办公变革。
疫情是挑战也是机遇。
本次疫情无疑冲击了国内很多联合办公品牌,加速了行业的洗牌,不过更多的头部企业看到的是市场份额这块大蛋糕。
后疫情时代,希望联合办公行业提升运营能力和服务能力,更好地服务于中小型及初创型企业,提高品牌效应,推动行业变革。
关键词2:
资本动态
10月,随着市场活跃度的提高,资本市场再次传来好消息。
WeWork、创联工场和创富港都在为登录资本市场做准备。
WeWork表示,如果实现盈利,便会“重新考虑IPO计划”。
据悉,WeWork在中国、韩国、新加坡等亚洲市场的业务正在反弹,一季度入驻率达到66%,预计2021年实现盈利。
另外,WeWork母公司TheWeCompany将重新改名为WeWork。
由于TheWeCompany去年因录得巨额亏损及公司管理不善,于去年9月放弃上市,此次更名将标志着WeWork将办公空间重新定位为集团主业。
三、重点关注品牌
潜在客群关注:
优客工场
数据
数据10月潜在客群重点关注品牌为优客工场,搜索指数上升4.84%,至33.81,排名蝉联搜索指数第4名。
数据10月优客工场潜在客群主要分布于北京、上海、广东、河北等地,潜在客群集中于25-34岁和19-24岁群体,所占比例分别达到48%和36%。
潜在客群主要为男性,占比56%。
媒体关注:
创联工场
数据
数据10月媒体重点关注品牌为创联工场,媒体指数大幅上涨323.81%至18.69,排名攀升至媒体指数第8位。
近期媒体对创联工场的关注主要集中于10月27日上午在青岛举行的“创联工场三年上市计划”新闻发布会。
据悉,面对今年严峻的市场环境,创联工场逆势前行,满租率超98%,还连续拓展了5家新店,包括武汉一家、济南一家及青岛三家。
运营突出:
Distrii办伴
数据
数据10月运营指数表现突出的品牌为Distrii办伴,运营指数上升6.44%达到36.7,排名攀升至运营指数第18位。
今年以来,Distrii办伴运营指数稳步上涨,运营能力不断提高。
Distrii办伴10月相关文章数环比上涨6.68%;APP单月新增下载量2108,环比上涨3.03%(不完全统计)。
四、办公空间品牌影响力榜单
在本月迈点研究院最新独家发布的“2020年10月办公空间品牌影响力榜单”中,前十办公空间品牌分别是:
WeWork、优客工场、氪空间、梦想加空间、车库咖啡、INNO、腾讯众创空间、楼友会、ATLAS寰图和MUSPACE。
数据榜单内共计77家办公空间品牌,这些品牌里,40%的品牌指数排名上升。
具体来看,39%的品牌搜索指数排名上升,61%的品牌媒体指数排名上升,23%的品牌运营指数排名上升。
完整榜单如下:
五、榜单数据说明
办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据10月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。
具体说明:
1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明
迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象:
办公空间
计算公式:
MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注:
MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(searchIndex),指搜索指数;OI(OperationIndex),指运营指数;MI(MediaIndex),指媒体指数。
注意:
企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数:
一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数:
一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如APP、微博、微信等。
媒体指数:
一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.统计时间:
2020年10月1日-10月31日
3.监测范围:
办公空间类目300余家市场主流品牌。
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