部编版六年级语文上册补充习题答案Word文件下载.docx
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8:
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0;s:
11988:
"北师大版一年级上册数学教学计划@#@XXXX/小学一年级@#@〔北师大版一年级上册数学教学计划[1]〕@#@本册教材一共分为十个单元:
@#@数一数、比一比、1----5的认识和加减法、认识物体和图形、分类、6-----10的认识和加减法、11-----20的认识、认识钟表、20以内的进位加法及总复习和二个数学活动(数学乐园和我们的校园。
@#@)@#@ 本册教材的教学重点是10以内的加减法和20以内的进位加法。
@#@难点是用正确的数学语言表述比较的结果,熟练地口算10以内的加减法,会口述计算20以内的进位加法的思维过程。
@#@10以内的加减法和20以内的进位加法这两部分知识与20以内的退位减法是学生学习认数和计算的开始,在日常生活中有广泛的应用,同时它们又是多位数计算的基础。
@#@因此,一位数的加法和相应的减法是小学数学中最基础的内容。
@#@是学生终身学习与发展必备的基础知识和基本技能,必须让学生切实掌握。
@#@@#@ 除了认数和计算外,教材安排了常见几何图形的直观认识,比较多少、长短和高矮,简单的分类,以及初步认识钟面等。
@#@虽然每一单元内容都不多,但都很重要,有利于学生了解数学的实际应用,培养学生学习数学的兴趣。
@#@@#@ 分单元教材分析:
@#@@#@ 第一单元“数一数”教材设计了一个“美丽的校园”情景,一方面帮助学生了解学校生活,另一方面初步感知10以内各数,体会数存在于我们生活当中,使教师初步了解学生数数、观察和语言表达能力情况,为以后教学做好准备。
@#@本单元教学重、难点是使学生充分感知10以内的数,关键是要充分利用教材资源和生活情境让学生充分数数。
@#@@#@ 第二单元“比一比”是学习认数、计算和量的准备性知识,重点是初步感知“多少、长短、高矮”的含义。
@#@难点是学会比较物体多少长短高矮的方法。
@#@关键是掌握比一比的方法。
@#@@#@ 第三单元“1—5的认识和加减法”是数概念中最基础的知识之一。
@#@是小学生学习数学的开始。
@#@重点:
@#@教学生写数字和初步建立数感、符号感。
@#@难点:
@#@建立数感、符号感。
@#@关键:
@#@使学生经历数概念的形成过程。
@#@@#@ 第四单元“认识物体和图形”是学生学习空间与图形知识的开始,主要是从形状这一角度使学生初步认识物体和图形。
@#@重、难点:
@#@掌握图形特征,建立空间观念。
@#@关键:
@#@通过直观操作,感受图形特征。
@#@@#@ 第五单元“分类”能力的发展对于将来理解、接受和掌握系统化的知识,形成科学、严谨的思维方式很有益处。
@#@重、难点:
@#@确定分类标准,掌握分类方法。
@#@关键:
@#@掌握初步的分类方法。
@#@@#@ 第六单元“6—10的认识和加减法”是学生进一步学习20以内数的认识和加减法计算最直接的基础。
@#@重、难点:
@#@建立数感、符号感,掌握6—10的加减法。
@#@关键:
@#@让学生体会数可以用来表示和交流。
@#@@#@ 第七单元“11—20各数的认识”为学习20以内的加减法做准备。
@#@重、难点:
@#@认识数位和计数单位,掌握数的组成。
@#@关键:
@#@通过直观操作,逐步形成数概念。
@#@@#@ 第八单元“认识钟表”主要是使学生结合自己的生活实际,会看整时和半时,初步认识钟面。
@#@重、难点:
@#@会看整时和半时。
@#@关键:
@#@掌握看整时和半时的方法。
@#@@#@ 第九单元“20以内的进位加法”是20以内退位减法和多位数计算的基础,也是进一步学好数学必须练好的基本功之一。
@#@用加法和减法解决简单的问题,既有利于学生在用数学中领悟加减法的含义,又可以为以后发现和解决稍复杂的问题打下基础。
@#@重点:
@#@掌握20以内的进位加法。
@#@难点:
@#@用加法和减法解决简单的问题。
@#@关键:
@#@掌握一种20以内进位加法的方法。
@#@@#@ 教学目标:
@#@@#@ 根据新课标的要求,结合实验教科书第一册的内容和我班的实验情况,从知识技能、数学思考、解决问题、情感与态度等这四个方面确定全册的教学目标。
@#@@#@
(一)知识与技能@#@ 1.经历从日常生活中抽象出数的过程,能熟练地数出数量在20以内物体的个数,会区分几个和第几个。
@#@会用数表示物体的个数或事物的顺序,能比较数的大小,掌握10以内各数与20以内数的组成,能认、读、写0-20各数。
@#@@#@ 2.初步了解数位和计数单位:
@#@知道个位、十位上的数各表示什么意义。
@#@@#@ 3.结合具体情境,初步体会加减法的含义。
@#@@#@ 4.知道加减法各部分的名称,初步体会加减法之间的互逆关系,能熟练地口算10以内的加减法和20以内进位加法。
@#@@#@ 5.认识符号“>@#@”、“ 6.通过实物和模型辨认长方体、正方体、圆柱、球等立体图形,能辨认长方形、三角形、正方形、圆等平面图形,会用这些图形进行拼图。
@#@@#@ 7.初步了解事物比较和分类的方法,结合实际,能把同类事物进行比较和分类。
@#@@#@ 8.初步认识钟表,会认整时和半时。
@#@@#@ 9.初步学习对日常生活中的数据进行收集和整理,会看、@#@、填写简单的统计图和统计表。
@#@@#@ 10.初步培养学生操作、观察、比较、辩析、整理、概括、语言表达、用数学交流的能力。
@#@@#@
(二)数学思考@#@ 1.结合现实素材抽象出0-20各数,感受0~20各数的意义,能用符号和词语来描述20以内数的大小,初步建立数感。
@#@@#@ 2.能按一定的顺序整理和记忆:
@#@10以内数的组成和分解,10以内数的加减法,20以内的进位加法。
@#@@#@ 3.能按照自己喜欢的方法,想10以内的数的组成、分解,想10以内加减法的得数和20以内进位加法的得数,体会算法的多样化。
@#@@#@ 4.能简单地、有条理地思考20以内数的认识和计算中的应用问题。
@#@@#@ 5.通过拼、摆、画、想各种图形,感受和描述各种图形的特征,通过对几何形体的分类,初步建立空间观念。
@#@@#@ 6.能用对应、比较等方法,比较出两个事物的多少、长短、高矮。
@#@@#@ 7.能根据事物的同一类型的特点把一些事物分类。
@#@@#@ 8.在学习过程中,通过动手操作、自已探究、实践活动等,发展学生探究精神、实践能力和创新意识。
@#@@#@ 9.通过数学活动,初步发展学生对应、统计等数学思想方法。
@#@@#@ 10.初步学习用数学的眼光去观察和认识周围的事物,发展数学意识。
@#@@#@ (三)解决问题@#@ 1.能用0—20各数表示日常生活中的一些事物。
@#@@#@ 2.初步学会根据加减法的含义和10以内的加减、20以内的进位加法,解决生活中的一些简单问题。
@#@@#@ 3.能比较出学生生活中事物(在20以内)数量的多少、长短和高矮,能给生活中的一些事物分类。
@#@@#@ 4.结合自已的生活经验,初步体验1时、几时、半时的长短。
@#@@#@ 5.能根据简单统计图表的信息,提出问题,解决问题。
@#@@#@ 6.用不同的方法解决同一个问题,发展学生思维的灵活性、实践能力和创新意识。
@#@@#@ (四)情感、态度、价值观@#@ 1.初步养成良好的学习能力和学习习惯。
@#@@#@ ⑴会看。
@#@会看数学书,能在书上找到要学习的内容。
@#@@#@ ⑵会听。
@#@能听懂老师和学生的讲话,能边听、边想。
@#@@#@ ⑶会想。
@#@能根据一些信息想出数学问题;@#@会根据数学问题,想出解决问题的方法。
@#@@#@ ⑷会说。
@#@能把自己想的说出来,会说三句完整的话。
@#@@#@ ⑸会用。
@#@会用学具学习一些数学内容。
@#@@#@ ⑹会做。
@#@会做数学作业,书写规范,格式正确,认真细心,能自己出题自己做,能检查。
@#@@#@ ⑺能讨论。
@#@能与同学讨论数学问题。
@#@@#@ ⑻能评价。
@#@能作自我评价与评价他人。
@#@@#@ 2.在合作交流过程中,积极主动地参与数学活动,积极思考,争取发言,尊重别人,认真倾听他人发言,有获得成功的体验,增强自信心。
@#@@#@ 3.养成遵守时间、珍惜时间的良好美德。
@#@@#@ 4.爱护学具、文具、数学书、作业本、书包,养成勤学习、有条理、讲究美的好习惯。
@#@@#@ 5.初步体验学习数学的价值,感受用数学的乐趣,与同伴交流的乐趣。
@#@@#@ 6受到关心集体、热爱家乡、热爱自然、保护环境等思想教育,促进学生在情感态度等方面健康发展。
@#@@#@ 方法与措施:
@#@@#@ 1.认真研究《标准》和教科书,提升教学理念,从学生的年龄特点出发,以学生的已有经验为基础,充分利用教材资源,寻找学生熟悉的数学生活,使之进入课堂。
@#@@#@ 2.采用多样化的教学手段,激发学生的学习兴趣。
@#@@#@ 3.加强演示、观察与操作,让学生经历用数字和数学符号描述现实世界的过程。
@#@@#@ 4.在学习方式上倡导学生自主探索、合作交流。
@#@@#@ 5在课堂教学中,注意多一些有利于孩子理解的问题,而不是一味的难、偏、广。
@#@应该考虑学生实际的思维水平,多照顾中等生以及思维偏慢的学生。
@#@@#@ 6、结合教学内容,适时渗透思想品德教育。
@#@@#@ 7、每月进行作业评比活动一次,比一比看谁学习进步快。
@#@@#@ 8、对学生坚持正面评价,帮助学生树立学好数学的信心,以促进学生全面发展。
@#@@#@ 一年级上册数学教学进度表@#@ 周次@#@ 起止日期@#@ 教学内容@#@ 备注@#@ 1@#@ 9.1——9.2@#@ 数一数①比一比①@#@ 2@#@ 9.5——9.9@#@ 比一比①1——5的认识③@#@ 机动①@#@ 3@#@ 9.12——9.16@#@P>@#@ 加减法的初步认识③@#@ 机动①@#@ 4@#@ 9.19——9.23@#@ 加减法的认识③0的认识和有关0的加减法②@#@ 5@#@ 9.26——9.30@#@ 认识物体和图形④@#@ 机动①@#@ 6@#@ 10.3——10.7@#@ 国庆放假@#@ 7@#@ 10.10——10.14@#@ 分类②6、7的认识和加减法②@#@ 机动①@#@ 8@#@ 10.17——10.21@#@ 6、7的认识和加减法③8、9的认识和加减法①@#@ 机动①@#@ 9@#@ 10.24——10.28@#@ 8、9的人认识和加减法④@#@ 机动①@#@ 10@#@ 10.31——11.4@#@ 10的认识和加减法④@#@ 机动①@#@ 11@#@ 11.7——11.11@#@ 复习@#@ 12@#@ 11.14——11.18@#@ 连加连减、加减混合④@#@ 机动①@#@ 13@#@ 11.21——11.25@#@ 整理和复习③数学乐园①@#@ 机动①@#@ 14@#@ 11.28——12.2@#@ 数11——20各数、读书和写数②10加几③@#@ 15@#@ 12.5——12.9@#@ 认识钟表③9加几②@#@ 16@#@ 12.12——12.16@#@ 9加几①8、7、6加几④@#@ 17@#@ 12.19——12.23@#@ 5、4、3、2加几②整理和复习①我们的校园①总复习①@#@ 18@#@ 12.26——12.30@#@ 总复习期末复习@#@ 19@#@ 1.3——1.6@#@ 期末复习@#@ 20@#@ 1.9——1.13@#@ 期末复习@#@";i:
1;s:
8190:
"笔画试全@#@笔画试(全)@#@ @#@@#@ @#@@#@————————————————————————————————作者:
@#@@#@————————————————————————————————日期:
@#@@#@ @#@@#@@#@
(一)横横画要写平稳,因为横在一个字中起平衡作用,横不平,则字不稳。
@#@横有长、短之长横的写法,下笔稍重、行笔向右较轻,收笔略向右按一下,整个笔画呈左低右高、向下俯势的形态。
@#@由于人的视觉的错觉,横画不能写成水平,而应写成左低右高,收笔时稍按一下笔,使笔画变重些,这样,看起来才显得平稳。
@#@所以,人们常说的“横平竖直”,不是指横水平书写,而是要求看卜去平稳的意思。
@#@如图:
@#@@#@ 短横的写法是,轻下笔,由轻到重向右行笔大约写到长横的一半时停笔即收。
@#@笔画稍向右上仰。
@#@如图:
@#@@#@
(二)竖竖画要写垂直,因为竖画在一个字中往往起着关键的支撑作用,竖不垂直,则字不正。
@#@竖有垂露、悬针和短竖之分。
@#@垂露竖的写法,下笔稍重,行笔垂直向下较轻,收笔稍重。
@#@如图:
@#@@#@ 悬针竖的写法同垂露,只是收笔时由重到轻,出锋收笔,笔画出尖。
@#@见下图:
@#@@#@ 短竖,写法同垂露竖,只是笔画较短,短竖要写得短粗有力。
@#@见下图:
@#@@#@ (三)撇撇画在一个字中很有装饰性,如能写得自然舒展,会增加字的美感,有时还与按画相对称起着平衡和稳定重心的作用。
@#@撇有斜撇、竖撇、短撇之分。
@#@斜撇的写法是,下笔稍重,由重到轻向左下行笔,收笔时出尖。
@#@如图:
@#@@#@ 竖撇,下笔稍重,由重到轻向下行笔,行至撇的长度三分之二处,向左下撇出,收笔时出尖竖撇,下笔稍重,由重到轻向下行笔,行至撇的长度三分之二处,向左下撇出,收笔时出尖尖。
@#@如图:
@#@@#@ 短撇,写法同斜撇,只是笔画较短。
@#@短撇在字头出现时,笔画形态较平,如“干、反、禾、后丢”等字;@#@短撇在字的左上部位出现时,笔画形态较斜,如“生、禾、失、朱”等字。
@#@如图:
@#@@#@ (四)捺捺画粗细分明,书写难度较大。
@#@捺有斜捺和平捺之分。
@#@斜捺,下笔较轻(轻落笔),向右下由轻到重行笔,行至捺脚处重按笔,然后向右水平方向由重到轻提笔拖出,收笔要出尖。
@#@如图:
@#@@#@ 平捺,写法同斜捺,但下笔时先要写一小短横,然后再向有下(略平一些)方向行笔。
@#@如图:
@#@@#@ (五〕点点画在—个字中就如同人的眼睛一样重要,是一个字的精神体现。
@#@点画有右点、左点、竖点和长点之分。
@#@右点,轻下笔,由轻到重向右下行笔,稍按后即收笔,不能重描,一次成画。
@#@写点关键要有行笔过程,万不可笔尖一着纸就收笔。
@#@如图:
@#@@#@ 左点.写法基本同有点,但行笔方向往下略向左偏一些,收笔时要顿笔。
@#@如图:
@#@@#@ 竖点,实际上是有点的变形,当点在字头居中出现时,人们习惯将点的收笔处与下面笔画连接起来,因此,这种点形态比较直。
@#@如图:
@#@@#@ 长点,是在右点的基础上变长,行笔应慢一些。
@#@如图:
@#@@#@ (六)提提画写法是,下笔较重,由重到轻向右上行笔,收笔要出尖。
@#@提画在不同的字中角度和长短略有不同。
@#@书写时应该注意区别。
@#@如图:
@#@@#@ (七)竖钩下笔写竖.到起钩处,稍停向左上钩出,出尖收笔,钩的尖角约为45度,出钩的部分要短一些。
@#@如图:
@#@@#@ (八)弧弯钩下笔稍轻,由轻到重向右下弧弯行笔,到起钩处略顿笔向左上钩出,收笔要出尖。
@#@书写时下笔处和起钩处上下应在一条垂直线上。
@#@如图:
@#@@#@ (九)戈钩下笔梢重,向右下弧直行笔,到起钩处向上钩出,收笔要出尖。
@#@写戈钩关键是要呆持一定的弧度,大直、太弯都会影响整个字的美感。
@#@如图:
@#@@#@ (十)卧钩下笔稍轻,先向有下(笔画由轻到重),再圆转向右水平方向行笔,到起钩处向左上钩出,钩要出尖,但不宜过大。
@#@如图:
@#@@#@ (十一)竖弯下笔写短竖,再圆转向右水平方向写短横,收笔稍重。
@#@如图:
@#@@#@ (十二)竖弯钩在竖弯的基础上,收笔时向上方钩出,笔画比竖弯要长一些。
@#@如图:
@#@@#@ (十三)竖提下笔写竖,到适当处略顿笔向石上写斜提,一笔写成,提的收笔处出尖。
@#@如图:
@#@@#@ (十四)横钩下笔向右写横,行笔至起钩处顿笔向左下轻快钩出。
@#@注意钩不宜太大,要把力量送到笔尖。
@#@如同:
@#@@#@ (十五)横折下笔从左到右写横,到折处稍顿笔再折笔向下写竖。
@#@注意横要平,竖要直,折要一笔写成,中间不可间断。
@#@折处不能写成“尖角”,也不能顿笔过大,形成“两个角”。
@#@如图:
@#@@#@ (十六)横析钩下笔写短横,略顿笔后折向下,有时稍稍向左倾斜一点,到起钩处略顿笔后向左上方钩出,一笔写成。
@#@如图:
@#@@#@ (十七)横撇下笔写短横,略顿笔后向左下写撇。
@#@注意横要稍向有上斜一点,撇要出尖,笔写成。
@#@如图:
@#@@#@ (十八)撇折下笔写短撇,个出尖顿笔后折向右上写提,注意折处要顿笔,收笔要出尖。
@#@如图:
@#@@#@ (十九)撇点下笔写撇,不出尖顿笔后折向有下写长点,收笔较重。
@#@注意上部撇和下部长点的角度要恰当。
@#@如图:
@#@@#@ (二十)横折弯钩下笔写横,顿笔折向下写竖,尔后圆转向右写横,到起钩处略顿笔向上钩出。
@#@注意弯处要圆转,下面的横要平,钩要小,要出尖。
@#@如图:
@#@@#@ (二十一)竖折下笔写竖(有长、短之分),顿笔后向右写横,收笔较重。
@#@注意竖要直,横要平,一笔写成。
@#@如图:
@#@@#@ (二十二)竖折折钩下笔写短竖,顿笔折向右写横,再顿笔折向左下写竖钩。
@#@注意竖钩既不能太直,也不能太斜,钩要小,要出尖。
@#@如图:
@#@@#@ (二十三)横折提下笔写短横,顿笔折向下写竖,再顿笔向右上写斜提。
@#@注意提要短一些斜一些,要出尖。
@#@如图:
@#@@#@ (二十四)横折折撇下笔写短横,略顿笔折向左下写短撇,不出尖,不要太长,再折向右写—小短横,最后折向下撇出,要出尖。
@#@如图:
@#@@#@ (二十五)横撇弯钩下笔写短横,转折处略顿笔后写短撇,接着笔尖不离纸写小弯钩,钩的方向往左上。
@#@如图:
@#@@#@ (二十六)横折折折钩下笔写短横,右边稍高些,略顿笔折向左下写短撇,不出尖,不要太长,再折向右写短横,再折向左下写弯钓。
@#@注意最后的弯钩要稍有弧度如图:
@#@@#@ (二十七)横折弯下笔写短横,略顿笔折向下写短竖,再圆转向右写短横,收笔较重。
@#@如图:
@#@@#@ (二十八)竖折撇下笔写斜竖,略顿笔折向有写短横,再顿笔向左下撇出,要出尖。
@#@如图:
@#@@#@ 从上面介绍的28种基本笔画的书写方法可以看出,汉字笔画书写的运笔规律,一般是,横、竖、撇的起笔较重,点、撩的起笔较轻;@#@转折处要略顿笔,稍重、稍慢;@#@提和钩,开始要略顿笔、稍重,尔后逐渐转为轻快,收笔出尖;@#@撇、撩雌出尖。
@#@所有笔画都是一笔写成,不能重描。
@#@这些笔画在组成汉字时,有的形状会略有变化,因此,在书写时,要注意多观察,把笔画形状写准确。
@#@(完)@#@";i:
2;s:
27931:
"标书投标某花园小区室外污水管道工程招标文件@#@@#@{标书投标}某花园小区室外污水管道工程招标文件@#@宿州市埇桥区滨河花园污水管道工程@#@施工招标文件@#@项目编号:
@#@SZYQGC-@#@招标人:
@#@宿州市埇桥区住房制度改革办公室(盖章)@#@招标代理机构:
@#@江苏益诚建设工程咨询有限公司(盖章)@#@二○一六年十一月@#@第一章招标公告1@#@第二章投标须知3@#@一、投标须知前附表3@#@二、投标须知5@#@
(一)、总则5@#@
(二)、招标文件6@#@(三)、投标文件7@#@(四)、投标报价和工期8@#@(五)、投标文件的密封和递交10@#@(六)开标、评标和定标12@#@(七)、不予受理及废标情形13@#@(八)、授予合同14@#@(九)、工程价款支付15@#@(十)、法律责任15@#@第三章评标办法16@#@第四章合同条款及格式23@#@第五章工程量清单39@#@第六章图纸40@#@第七章技术规范40@#@第八章投标文件格式42@#@附件1:
@#@法定代表人身份证明及授权委托书43@#@附身份证复印件43@#@
(二)、法定代表人授权委托书44@#@附身份证复印件44@#@附件244@#@附件346@#@附件4:
@#@项目管理机构47@#@
(一)、项目管理机构组成表47@#@
(二)、项目经理简历表48@#@(三)项目技术负责人简历表49@#@第一章招标公告@#@宿州市滨河花园小区室外污水管道工程招标公告@#@招标编号:
@#@SZYQGC-@#@发布日期:
@#@2016年11月14日@#@1.招标条件@#@本招标项目宿州市滨河花园小区室外污水管道工程已由上级主管部门批准建设,项目业主为宿州市埇桥区住房制度改革办公室,项目资金来自财政资金,已到位。
@#@项目已具备招标条件,现对该项目进行公开招标。
@#@@#@2.项目概况及招标范围@#@2.1建设地点:
@#@宿州市埇桥区境内。
@#@@#@2.2建设规模:
@#@总投资约180万元,管道总长度约为1349m,其中约162m采用开挖施工,其他全部采用拉管施工;@#@一体式污水提升泵站一个;@#@管道全部采用热熔连接。
@#@穿越农田及绿地长度为318m;@#@过河段采用定向钻穿越法施工穿越沱河,穿越总长度约357m,管道埋深:
@#@现状河底以下5m;@#@工程具体内容详见施工图纸、招标文件及工程量清单。
@#@@#@2.3计划工期:
@#@为45日历天。
@#@@#@2.4招标范围:
@#@招标文件及工程量清单的全部内容。
@#@@#@2.5标段划分:
@#@为1个标段。
@#@@#@2.6质量要求:
@#@符合国家现行工程质量验收标准规范合格标准。
@#@@#@3.投标人资格要求@#@3.1本次招标要求投标人需具备具有独立法人资格,市政公用工程施工总承包三级及以上资质的独立法人。
@#@@#@3.2本次招标项目经理须具备具有注册二级建造师(含临时)及以上资格;@#@专业类别:
@#@市政公用工程。
@#@@#@3.3本次招标不接受联合体投标。
@#@@#@3.4资格审查方式:
@#@采取资格后审。
@#@@#@3.5外地进宿企业在中标后,须在宿州市设立分公司,办理进宿备案手续。
@#@@#@3.6投标企业的项目经理开标时须持本人身份证到场参加开标验证,否则,退还其投标文件。
@#@@#@4.招标文件获取时间、方式:
@#@@#@4.1招标文件获取方式:
@#@网上下载。
@#@招标文件请在宿州市埇桥区公共资源交易管理中心网站(http:
@#@//)本项目招标公告附件下载,各投标人可下载查看,以决定是否购买招标文件。
@#@@#@4.2招标文件售价人民币:
@#@500元整。
@#@(售后不退)@#@4.3招标文件费用缴纳方式:
@#@如有意参加投标者,需在开标当日以现金方式至宿州市埇桥区公共资源交易管理中心办公室(宿州市淮海路31号东方宾馆北三楼)缴纳招标文件费用,并持招标文件费用收据原件到场递交投标文件,否则,拒绝接收投标文件。
@#@@#@5.发布公告的媒介@#@本次招标公告同时在中国采购与招标网()、安徽省招标投标信息网()、宿州市埇桥区公共资源交易管理中心网站(http:
@#@//)发布。
@#@@#@6.联系方式:
@#@@#@招标人:
@#@宿州市埇桥区住房制度改革办公室(盖章)@#@地址:
@#@长城宾馆西,公安局南五楼@#@联系人:
@#@李亚洲@#@电话:
@#@@#@招标代理机构:
@#@江苏益诚建设工程咨询有限公司(盖章)@#@地址:
@#@宿州市宿怀路565号一楼北侧@#@联系人:
@#@冯军@#@电话:
@#@@#@第二章投标须知@#@一、投标须知前附表@#@项号@#@内容@#@说明与要求@#@1@#@工程名称@#@宿州市滨河花园小区室外污水管道工程@#@2@#@建设地点@#@宿州市埇桥区境内@#@3@#@建设规模@#@总投资约180万元,工程具体内容详见施工图纸、招标文件及工程量清单。
@#@@#@4@#@招标方式@#@公开招标。
@#@@#@5@#@承包方式@#@施工总承包@#@6@#@质量标准@#@符合国家现行工程质量验收标准规范合格标准。
@#@@#@7@#@投标单位资质要求@#@具有独立法人资格;@#@具有市政公用工程施工总承包三级(含)及以上资质独立法人,并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
@#@@#@8@#@项目经理资质要求@#@具有注册二级建造师(含临时)及以上资格;@#@专业类别:
@#@市政公用工程,须提供符合本工程投标资质要求的注册建造师证书原件查验并提供无在建承诺(格式自拟,并加盖公章。
@#@)@#@9@#@工期要求@#@45日历天。
@#@@#@10@#@合同价款支付@#@
(1)、完成工程总量的50%,付至合同价的20%。
@#@@#@
(2)、完成工程总量的80%,付至合同价的40%@#@(3)、工程竣工验收合格付至合同价的70%@#@(4)、审计结束付至审定价款的95%,剩余5%作为质保金,待质保期满无质量问题一次付清(不计利息)。
@#@@#@11@#@最高投标限价@#@最高投标限价:
@#@¥.35元。
@#@@#@12@#@资金来源@#@财政资金,已到位。
@#@@#@13@#@招标范围@#@施工图纸及工程量清单中的全部内容。
@#@@#@14@#@投标有效期@#@45日历天(从投标截止之日算起)@#@15@#@保证金@#@⑴、保证金:
@#@投标保证金:
@#@2.8万元@#@诚信保证金:
@#@11.3万元@#@合计:
@#@14.1万元@#@⑵、形式:
@#@由投标人营业执照注册地基本帐户转帐或电汇汇入如下账户:
@#@@#@全称:
@#@宿州市埇桥区会计中心@#@账号:
@#@-0740@#@开户银行:
@#@中国建设银行宿州埇桥支行@#@⑶、投标保证金于2016年12月5日17时00分前必须到达以上指定账户(逾期到账的将视为自动放弃投标资格),不从投标人基本账户转出及未按时提交投标保证金的,投标文件无效。
@#@@#@投标保证金缴纳单位名称须与投标人名称一致,否则投标人自行承担由此带来的任何风险。
@#@@#@⑷、中标单位的投标保证金在中标单位与建设单位签订施工合同并备案后5个工作日内无息退回,其他单位的投标保证金在公示期结束后5个工作日内无息退回。
@#@@#@办公室联系电话:
@#@0557-@#@汇款附言注明:
@#@宿州市滨河花园小区室外污水管道工程保证金@#@16@#@资格审查方式@#@资格后审@#@17@#@踏勘现场及@#@投标答疑时间@#@⑴、投标人自行勘察现场,不组织现场答疑。
@#@@#@⑵、各投标人如有疑问请于投标截止之日10日前将投标质疑函以邮件方式发至599@邮箱(WORD文档及加盖公章的扫描件),同时电话告知(联系电话:
@#@,联系人:
@#@冯军招标答疑统一在安徽省招标投标信息网()、宿州市埇桥区公共资源交易管理中心网站(http:
@#@//)发布,请自行下载或到招标代理公司领取。
@#@@#@18@#@投标文件提交的截止时间@#@提交时间:
@#@2016年12月6日8时30分至9时30分。
@#@@#@截止时间:
@#@2016年12月6日9时30分。
@#@@#@19@#@投标文件提交地点@#@宿州市淮海路31号东方宾馆北三楼@#@20@#@开标时间地点@#@时间:
@#@2016年12月6日9时30分。
@#@@#@地点:
@#@宿州市埇桥区公共资源交易管理中心开标室(宿州市淮海路31号东方宾馆北三楼)。
@#@@#@21@#@递交的投标文件内容及其注意事项@#@⑴、商务标;@#@⑵、技术标。
@#@@#@注意事项:
@#@在递交投标文件时:
@#@授权代理人携法人授权委托书;@#@授权代理人(授权代理人可以是拟任项目经理)身份证;@#@招标文件费用收据原件到场,不能提供的,拒绝接受投标文件@#@22@#@开标验证时需递交的材料@#@⑴、投标企业项目经理须持本人身份证、注册建造师证及安全考核证到场参加开标验证;@#@⑵、在验证之后将统一收取资格评审材料原件(评审结束后返还)。
@#@@#@23@#@合同备案@#@签订合同后,中标人须持中标通知书的复印件和签订的所有合同到宿州市埇桥区公共资源交易管理中心进行备案,备案后退投标保证金。
@#@@#@24@#@履约保证金@#@形式:
@#@转账、电汇。
@#@@#@金额:
@#@中标价的10%,在签订合同前由投标人营业执照注册地基本帐户转帐或电汇汇入如下账户:
@#@@#@全称:
@#@宿州市埇桥区会计中心@#@账号:
@#@@#@开户银行:
@#@中国建设银行宿州埇桥支行@#@履约保证金的退还方式:
@#@工程竣工验收合格后且经工程审计后(无息)返还。
@#@@#@25@#@监督机构@#@宿州市埇桥区公共资源交易管理中心。
@#@@#@26@#@特别要求@#@根据宿州市人民政府《宿州市人民政府关于建设领域农民工工资支付“一卡通”专用账户的通知》宿政秘[2015]107号文件要求,投标单位中标后必须设立农民工工资支付“一卡通”专用账户,用于存取施工项目工资性工程款,未按规定设立的,取消中标资格。
@#@@#@27@#@招标费用@#@中标单位办理中标通知书时需缴纳招标代理费、工程量清单与控制价编制费、建设工程交易费(含招标人部分)、专家评审费。
@#@以上费用由投标人投标报价中自行考虑,不单独列项,不单独结算。
@#@@#@重要提示:
@#@@#@1、如发现招标文件及评标办法中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义等内容时,请在投标截止之日10天前向招标代理机构反映,逾期对招标文件条款提出的质疑,不予受理。
@#@@#@2、本工程的招标补疑等相关资料均通过安徽省招标投标信息网()、宿州市埇桥区公共资源交易管理中心网站(http:
@#@//)发布,请投标人自行从网上下载。
@#@@#@3、
(1)招标代理费:
@#@按国家计委印发的《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)、《国家发展改革委办公厅关于招标代理收费有关问题的通知》(发改价格[2003]857号)及(发改价格[2011]534号文件)收费标准的80%收取。
@#@@#@
(2)交易费:
@#@按关于重新制定建设工程交易中心交易服务收费项目和收费标准的通知》皖价服[2007]226号文。
@#@@#@(3)工程量清单及招标控制价编制费:
@#@按《安徽省建设工程造价咨询服务项目及收费标准》的80%收取。
@#@@#@(4)专家评审费:
@#@按实际发生额@#@二、投标须知@#@
(一)、总则@#@1.工程概况@#@1.1本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项至第8项。
@#@@#@1.2招标范围:
@#@见本须知前附表第13项。
@#@@#@1.3现场条件@#@
(1)、施工现场拆迁及平整情况/。
@#@@#@
(2)、施工用水、电/。
@#@@#@(3)、其他:
@#@/。
@#@@#@
(二)、招标文件@#@3.招标文件的组成@#@3.1招标文件包括下列内容:
@#@@#@⑴、招标公告。
@#@@#@⑵、投标须知。
@#@@#@⑶、评标办法。
@#@@#@⑷、合同条款及格式。
@#@@#@⑸、工程量清单。
@#@@#@⑹、图纸。
@#@@#@⑺、技术规范。
@#@@#@⑻、投标文件商务标和技术标部分格式。
@#@@#@3.2除上述内容外,招标人以书面形式发出的补充文件对领取招标文件的人起约束作用。
@#@@#@3.3投标人同时应认真审核招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等,若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料,或投标文件没有对招标文件做出实质性响应,其风险由投标人自行承担,并根据有关条款规定,该标书有可能被拒绝。
@#@@#@4.招标文件的澄清@#@4.1投标人在收到招标文件后,如有疑问需要澄清,应在投标答疑时间以书面形式向招标人提出,招标人以书面形式予以解答,解答的内容报宿州市埇桥区公共资源交易管理中心备案后,将在安徽省招标投标信息网()、宿州市埇桥区公共资源交易管理中心网站(http:
@#@//)发布,请自行下载。
@#@@#@4.2投标人不得对招标人或委托的招标代理机构公布的工程量清单作调整,投标人若对工程量清单有疑问可在招标文件规定时间内向招标人或委托的招标代理机构书面提出,由招标人或委托的招标代理机构视情况做出书面答复。
@#@@#@4.3投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论,招标人概不负责。
@#@投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果,均由投标人自负。
@#@@#@5.招标文件的修改@#@5.1投标截止时间15天前,招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件,补充通知将作为招标文件的组成部分,具有与招标文件同等效力。
@#@@#@5.2补充通知在将在安徽省招标投标信息网()、宿州市埇桥区公共资源交易管理中心网站(http:
@#@//)发布,请自行下载。
@#@@#@5.3为使投标人在编制投标文件时,将补充通知修改的内容考虑进去,招标人可以延长投标截止时间(延长时间在补充通知中写明)。
@#@@#@6.招标控制价的编制和招标答疑公布内容@#@6.1综合考虑投资、通常条件下的施工组织和施工方法、工期和质量要求、必要的技术措施和合同实施过程可能发生的风险因素合理确定的全部费用价格。
@#@各种材料价可参考宿州市定额站当月公布的信息价和当时市场行情,并考虑风险系数。
@#@一个工程只能编制一个招标控制价,开标后招标控制价编制的全套资料应交有关部门备案。
@#@@#@6.2若投标人对招标控制价有异议,可在开标前10天向招标代理机构书面提出。
@#@招标代理机构应根据投标人的书面异议对招标控制价进行复核,并将复核结果公布。
@#@若由于招标代理机构对招标控制价的复核影响开标时间的,招标代理机构应重新公布新开标的时间。
@#@@#@6.3招标人设定的招标控制价和工期,须在招标文件或投标答疑后送宿州市埇桥区公共资源交易管理中心备案,并公布给所有投标人。
@#@@#@(三)、投标文件@#@7.投标人获取招标文件后,应仔细核查招标文件的所有内容,如有残缺等问题应在获取招标文件10日内向招标人提出。
@#@否则,由此引起的损失由投标人自己承担。
@#@@#@8.投标文件应按第21条内容编制。
@#@@#@9.招标文件提供的文件格式投标人必须使用。
@#@但表格可以按同样格式进行扩展。
@#@@#@10.投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印,投标文件副本可以复印,其正、副本都应装订成册,并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。
@#@@#@11.全套投标文件应无修改和行间插字。
@#@如有修改,须在修改处加盖投标单位法定代表人或其代理人的印鉴。
@#@@#@12.投标有效期@#@投标文件自投标截止时间起至前附表投标须知规定的时间内有效。
@#@@#@13.投标保证金@#@13.1投标人须按投标须知前附表要求的投标保证金金额,在投标须知前附表规定的时间前汇入招标人指定的帐号,超过期限的视为自动放弃投标。
@#@@#@13.2中标单位的投标保证金在中标单位与建设单位签订施工合同并备案后5个工作日内无息退回,其他单位的投标保证金在公示期结束后5个工作日内无息退回。
@#@@#@13.3投标人出现下列情况,招标人有权取消其中标资格,并没收其投标保证金:
@#@@#@
(1)、投标人在投标有效期内撤回其投标文件。
@#@@#@
(2)、中标单位无正当理由拒绝签订施工合同。
@#@@#@14.踏勘现场@#@14.1投标人自行勘察现场并承担踏勘现场发生的自身费用。
@#@@#@14.2经招标人允许,投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场,但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失,投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
@#@@#@(四)、投标报价和工期@#@15.投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内相应设计图纸及相关资料的全部内容,以及为完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、材料、劳务及所需的全部费用。
@#@@#@16.投标报价方式@#@16.1本招标工程项目采用工程量清单计价,投标人应根据招标人提供的全套施工图纸和技术资料、招标文件及答疑补充资料进行报价。
@#@@#@16.2除非招标人对招标文件予以修改、更正,否则投标人应按招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量逐项填报综合单价和合价。
@#@投标人不得在工程量清单中任意增删、修改清单项目与工程量。
@#@@#@17.投标报价的计价方法@#@“17.1按照《建设工程工程量清单计价规范》(DBJ34/T-206-2005),参考使用安徽省建筑安装、装饰、市政工程等消耗量定额,由招标人提供工程量清单数量,投标人(承包人)自主报价确定工程造价的计价方式。
@#@@#@17.2投标人的报价由不可竞争费用和可竞争费用构成。
@#@不可竞争费用应严格执行有关费用标准,不得降低标准进行竞标。
@#@@#@⑴、不可竞争费用包括:
@#@按下列标准进行计价@#@①、养老保险费20%(分部分项项目清单人工费+施工技术措施项目清单人工费)。
@#@@#@②、失业保险费2%(分部分项项目清单人工费+施工技术措施项目清单人工费)。
@#@@#@③、医疗保险费8%(分部分项项目清单人工费+施工技术措施项目清单人工费)。
@#@@#@④、住房公积金10%(分部分项项目清单人工费+施工技术措施项目清单人工费)。
@#@@#@⑤、工伤保险费0.5%(分部分项项目清单人工费+施工技术措施项目清单人工费)。
@#@@#@⑥、建筑税金11%(分部分项工程项目清单费+措施项目清单费+其他项目清单费+规费)。
@#@@#@⑦、扬尘污染防治增加费:
@#@@#@序号@#@项目名称@#@计算基数@#@费率(%)@#@工程类型@#@1@#@扬尘污染防治增加费@#@人工费+机械费@#@不计取@#@建筑、市政工程@#@不计取@#@装饰装修、园林绿化及仿古建筑工程@#@⑵、可竞争费用包括:
@#@@#@①、人工费、材料费、机械费用。
@#@@#@②、管理费。
@#@@#@③、利润。
@#@@#@18.投标报价编制要求:
@#@@#@18.1投标人应当按照招标文件中提供的工程量清单和有关要求,综合考虑各种风险后采用固定综合单价报价,不得采用总价让利或以百分比让利等形式进行投标报价,投标报价不得低于其企业成本价。
@#@@#@18.2投标人所报措施费中安全保护、文明施工措施费费率,不得低于2005安徽省费用定额中弹性区间下限的90%。
@#@@#@19.工期和质量要求:
@#@@#@19.1投标企业所报工期不得超过招标文件要求的工期,质量符合招标文件要求。
@#@@#@19.2因承包人原因导致质量问题的,赔偿发包人的一切损失,工期延误的,每延误一天按合同价款的万分之三支付违约金。
@#@@#@20.综合单价的调整@#@20.1合同中综合单价因工程量变更需调整时,除合同另有约定外,应按照下列办法确定:
@#@@#@20.1.1招标人提供的工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目,其相应综合单价由承包人提出,经招标人确认后作为结算的依据。
@#@@#@20.1.2由于招标人提供的工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减,属合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;@#@属合同约定幅度以外的,其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出,经招标人确认后,作为结算的依据。
@#@@#@20.2由于工程量的变更,且实际发生了除本投标须知第20.1款规定以外的费用损失,承包人可提出索赔要求,与招标人协商确定后,给予补偿。
@#@@#@(五)、投标文件的密封和递交@#@21.投标文件的密封与标志@#@21.1投标文件报送要求:
@#@投标文件共分三册。
@#@@#@⑴、第一册:
@#@商务标,一式五份,正本一份,副本四份,采用胶装,商务标U盘(EXCEL格式)一份,随正本密封。
@#@@#@⑵、第二册:
@#@技术标,一式五份,正本一份,副本四份,采用胶装,技术标U盘一份(内容为施工组织设计),随正本密封。
@#@@#@⑶、第三册:
@#@资格评审材料原件,投标人应将所有资格评审材料原件统一装在一个档案袋中(无需密封),并在档案袋上注明资格评审材料原件、招标人名称、投标单位名称、所投工程名称及证件名称目录。
@#@@#@投标人须将投标文件正副本分别密封,并在封袋上标明“商务标”、“技术标”字样。
@#@同时还要写明招标人名称、工程名称及投标人名称,在封袋骑缝处以显著标志密封。
@#@@#@21.2投标人未按上述规定提交投标文件,其投标文件将可能被拒绝,并原封退还给投标人。
@#@@#@21.3商务标格式与内容:
@#@@#@投标人应按照下列格式编制标书。
@#@投标人提交的商务标标书应具备以下内容:
@#@@#@21.3商务标格式与内容:
@#@@#@投标人应按照下列格式编制标书。
@#@投标人提交的商务标标书应具备以下内容:
@#@@#@⑴、纸质文件@#@①、投标函(见附件2)。
@#@@#@②、投标总价;@#@@#@③、单项工程费汇总表。
@#@@#@④、单位工程费用汇总表。
@#@@#@⑤、分部分项工程量清单计价表。
@#@@#@⑥、措施项目清单计价表。
@#@@#@⑦、其他项目清单计价表、零星工作项目计价表。
@#@@#@⑧、分部分项工程量清单综合单价分析表。
@#@@#@⑨、措施项目费分析表。
@#@@#@⑩、规费、税金项目清单与计价表@#@⑪、主要材料价格表。
@#@@#@上述②~⑪各种表格样式详见《安徽省建设工程工程量清单计价规范》(DBJ34/T-206-2005)。
@#@@#@⑵﹑商务标投标U盘。
@#@@#@商务标投标U盘报价必须与书面文件报价完全相等,精确到元、角、分。
@#@@#@21.4技术标格式与内容@#@投标人应按照下列格式、顺序编制技术标标书,并注明页码,以便查找。
@#@投标人提交的技术标标书主要具备以下内容:
@#@@#@⑴、技术标封面。
@#@@#@⑵、目录(自编目录)。
@#@@#@⑶、资格部分。
@#@@#@①、法定代表人身份证明及法人授权委托书(见附件1)和身份证复印件。
@#@@#@②、企业营业执照、税务登记证、企业资质证书、安全许可证书、注册建造师证书、注册建造师安全考核证书复印件(已经办理“三证合一”的可不提供税务登记证复印件)。
@#@@#@③、项目管理机构组成(见附件4)。
@#@@#@⑷、投标有关承诺:
@#@投标人廉政承诺书(见附件3)、项目经理无在建工程的承诺(格式自拟)。
@#@@#@⑸、施工组织设计。
@#@@#@⑹、技术标投标U盘(内容为施工组织设计)。
@#@@#@21.5资格评审材料原件@#@投标人应将所有资格评审材料原件统一装在一个档案袋中(无需密封),并在档案袋上注明资格评审材料原件、招标人名称、投标单位名称、所投工程名称及证件名称目录。
@#@@#@22、投标文件的修改撤回@#@投标截止时间之前,投标人可对所递交的投标文件(含电子U盘)进行修改或撤回,但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志(在包封上标明“修改”或“撤回”字样,并注明修改或撤回的时间)和递交。
@#@投标截止时间之后,投标人不得修改或撤回投标文件。
@#@@#@(六)开标、评标和定标@#@23.评标办法@#@本工程采用综合评标法(详见第三章评标办法)。
@#@@#@24.招标人按本须知前附表第18、19、20项规定的时间、地点公开开标。
@#@开标会由招标代理机构主持,招标人、招标人监察代表、招投标监管机构全程监督。
@#@开标顺序为先资格审查,后评审商务标,最后评审技术标。
@#@@#@25.评标、定标工作在招标人、招标人监察代表、招投标监管机构的监督下,由招标代理机构组织进行。
@#@@#@26.投标文件的澄清@#@26.1在评标过程中,评标委员会认为需要,在招标人、招标人监察代表、招投标监管机构人员在场的情况下,可以书面形式要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料,投标人应做出书面答复。
@#@书面答复中不得有变更价格、工期、自报质量等级等实质性内容。
@#@@#@26.2书面答复须经投标人法定代表人或经其授权的委托代理人的签字或加盖印鉴,签字或加盖印鉴的书面答复将被视为投标文件的组成部分。
@#@投标截止时间后,投标人对投标报价或其他实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件,一律不得作为评标、定标的依据。
@#@@#@26.3投标文件中正、副本不一致时,以正本为准。
@#@@#@27.清单项目投标文件如果遗漏招标文件指定的项目,视为该项目单价已含在其他子目项内,不作调整。
@#@@#@28.投标文件不得改变招标文件规定的各种行政规费税金的标准。
@#@@#@29.评标委员会在对实质性响应招标文件要求的投标进行报价评估时,除招标文件另有约定外,应当按下列原则进行修正:
@#@@#@⑴、投标文件中的大写金额与小写金额不一致,以大写金额为准。
@#@@#@⑵、总价金额与单价不一致的,以单价金额为准,但单价金额小数点有明显错误的除外。
@#@@#@⑶、对不同文字文本投标文件的解释发生异议的,以中文文本为准。
@#@@#@30.在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及定标的过程中,投标人对招标人和评标组织成员施加影响的任何行为,都将导致取消其中标资格。
@#@@#@31.本工程自中标之日起,设公示期3天,自公示期结束之日起2日内,中标人必须按规定办理中标手续,领取中标通知书,否则,视为放弃中标资格。
@#@@#@如对招标投标活动中发现存在违法、违规问题可以向有关部门投诉。
@#@@#@(七)、不予受理及废标情形@#@32、接收投标文件时出现下列情况之一的,招标代理机构告知宿州市埇桥区公共资源交易管理中心后,不予受理其投标文件:
@#@@#@32.1逾期送达的或未送达指定地点的。
@#@@#@32.2未按招标文件要求进行密封的。
@#@@#@32.3在递交投标文件时未按招标文件要求提供授权委托书原件、授权代理人身份";i:
3;s:
18255:
"毕业论文开题报告doc@#@毕业论文开题报告@#@ 怎么写@#@ 是本科毕业论文的一个重要组成部份,是撰写毕业论文的前提条件。
@#@了解写作开题报告应做的基础性工作、开题报告的结构与写法及相关要求等,对本科学生撰写具有必然的参考价值。
@#@@#@ 开题报告,确实是当论文题目确信以后,学生在调查研究的基础上撰写的报请院系批准的写作方案。
@#@它要紧说明研究那个课题的目的和意义;@#@该课题在国内外研究的历史和@#@ 现状;@#@论文重点研究的内容,达到什么样的日标;@#@研究采纳的方式和步骤;@#@写作进度安排和引用的要紧参考文献资料等。
@#@开题报告是提高选题质量和水平的重要环节。
@#@在论文正式始写作之前,先写出开题报告,再通过毕业论文指导小组审阅修改后,才能在指导教师的指导、下按选题报告的要求撰写毕业论文。
@#@在写开题报告之前,要做好一些前期工作。
@#@第一,要人在这一领域研究的大体情形,使自己能够了解自己所选课题在国内外的研究现状、进展趋势、研究的要紧观点和存在的不足等,这就需要去阅读大量的文献资料,并对文献资料进行归纳整理,写出文献综述。
@#@第二,要把握与所选课题相关的基础理论知识,理论基础扎实,研究工作才能有一个坚实的基础,不然就很难深切研究进去,很难有真正的制造。
@#@因此,要增强专业理论知识学习,对以前学过的知识要认真地温习总结;@#@@#@ 以前没有学过的知识,也要通过补课。
@#@的方式,把它明白得把握如此在写开题报告的时候,才能更有把握一些,制定出的开题报告才能更科学、更完善。
@#@@#@ 开题报告一样为表格式,它把要报告的每一项内容转换成相应的栏目,便于按项目填写,幸免遗漏。
@#@其内容要紧@#@ 包括论文题目、课题的目的及意义(含文献综述和选题的依据和意义)、课题任务、重点研究内容、实现途径、进展打算@#@ 及阅读文献目录等。
@#@@#@ 一、论文题目@#@ 论文题目确实是论文的题目或名称。
@#@论文题目的好坏会@#@ 阻碍到整个论文的形象与质量。
@#@在给论文拟定题目时,要注@#@ 意以下几个方面的问题:
@#@@#@
(一)名称要准确@#@ 准确确实是论文的名称要准确地把论文所研究的对象、@#@ 问题归纳出来。
@#@@#@ 比如有一篇论文名称叫“电网公司财务风险治理与控@#@ 制策略”(《会计之友》,XX年第12期下),那个地址面研究的对@#@ 象是电网公司,研究的问题是财务风险治理与操纵;@#@再如@#@ “中国亏损上市公司第四季度盈余治理的实证研究”(《会计@#@ 研究》,XX年第4期),那个地址面研究对象确实是中国亏损上市@#@ 公司,研究的问题是第四季度盈余治理,研究的方式是实证@#@ 法。
@#@如此的题目他人一看就明白那个论文研究的问题是什@#@ 么。
@#@@#@
(二)用词要标准@#@ 标准确实是所用的词语、句型要标准、科学,似是而非的@#@ 词不能用,口号式、结论式的句型不要用。
@#@因为写论文是在@#@ 进行科学研究,要用科学的、标准的语言去表述自己的思想@#@ 和观点。
@#@比如有一篇论文题目为“只有建全企业内部监督制@#@ 度,才能完善企业内部操纵”,那个题目假设是一篇体会性@#@ 论文,或是一个研究报告还能够,但作为论文的名称就不@#@妥。
@#@因为论文确实是咱们要研究解决的问题,企业内部操纵这个问题正在探讨研究中,不能有结论性的口气。
@#@@#@ (三)名称要简练@#@ 简练是指论文题目不能太长,能不要的字就尽可能不要,一样在20个字左右,最多不超过25个字,必要时可加剐标题,如“内部资本市场逾额价值制造研究——基于资源基础理论的试探”。
@#@@#@ 二、课题的目的及意义@#@ 课题研究的目的及意义也确实是什么缘故要对那个课题进@#@ 行研究。
@#@要讲明该课题国内外研究的历史和现状,即有什么人研究过该课题,仍是没有人研究过;@#@若是有人研究过,他们研究的功效有什么问题或缺点。
@#@什么缘故你还要研究该课题,研究它有什么价值等等,类似于论文的前言或引言部分。
@#@@#@ 课题的目的与意义的写法。
@#@一样能够先从现实需要方@#@ 面去论述,指显现实当中存在那个问题,需要去研究,去解决;@#@研究它有什么实际作用;@#@研究的理论和学术价值等。
@#@这些都要写得具体一点,有针对性一点,不能漫无边际地空喊口号。
@#@@#@ 例如“中国亏损上市公司第四季度盈余治理的实证研@#@ 究”一文中的引言部份是如此表述的:
@#@@#@ “财政部于XX年11月2日公布了《企业会计准@#@ 那么——中期财务报告》。
@#@并规定自XX年1月1日起实施。
@#@证监会也于XX年发布了《公布发行证券的公司信息披露编报规那么第13号——季度报告内容与格式专门规定》,因此在上海证交所与深圳证交所上市的公司自XX年1月1日起除要公布披露年度报告、半年度报告之外。
@#@还要公布一193—@#@ 万方数据@#@ 披露季度报告(其中包括季度财务报表).这就为咱们利用季度数据来研究中国企业盈余治理——尤其是亏损上市公司的盈余治理——提供了契机。
@#@尽管目前国内外很多学者关于上市公司治理盈余的情形进行了大量深切的研究。
@#@但这些研究普遍都是基于年报中提供的年度财务数据而进行的。
@#@国外只有少数学者在其文献中谈到了盈余治理的季度散布情形,国内尚未有学者分季度研究盈余治理现象。
@#@本文希望能够填补这方面的空白。
@#@”@#@ 三、课题任务、重点研究内容、实现途径@#@
(一)课题的任务@#@ 课题的任务其实也确实是论文研究所要达到的预定目@#@ 标,即要解决哪些具体问题。
@#@相关于课题的目的及意义而言。
@#@任务必需是具体、明确的,不能笼统地讲,必需一一列出。
@#@只有任务清楚、目标明确而具体,才能明白研究的重点是什@#@ 么,思路就可不能被干扰。
@#@确信任务时,要紧扣论文主题,目标不能定得太多、太高,在用词上力求准确、精练、明了。
@#@例如某篇研究会计电算化的毕业论文。
@#@开题报告中课题的任务表述如下:
@#@@#@ “本论文要紧解决以下方面的问题:
@#@@#@ 一、新时期会计电算化对实践的阻碍@#@ 二、会计电算化的进展前景@#@ 三、会计电算化与会计信息化之间的关系”@#@
(二)大体内容(或重点内客)@#@ 有了论文的研究目标,就要依照目标来确信论文具体@#@ 要研究的内容,相对研究目标来讲,研究内容要更具体、明确。
@#@而且一个目标可能要通过几方面的研究内容来实现,他们不必然是一一对应的关系。
@#@毕业论文选题想要说明什么要紧问题。
@#@结论是什么,在开题报告中要作为研究的大体内容给予粗略的、但必需是清楚的介绍。
@#@研究大体内容能够分几部份加以介绍。
@#@例如某篇研究会计电算化的毕业论文,开题报告中课题的任务表述如下:
@#@@#@ “本文要紧分为五个部份:
@#@@#@ 第一部份.会计电算化的含义及进展历程概述@#@ ㈠会计电算化的含义@#@ ㈡会计电算化的进展历程@#@ 第二部份。
@#@论述新时期会计电算化对实践的阻碍。
@#@并针对目前存在的问题提出解决方案。
@#@@#@ ㈠新时期会计电算化对实践的阻碍@#@ ㈦会计电算化对实践的阻碍问题研究@#@ (三)解决方案@#@ 第三部份.论述会计电算化进展的新时期——会计信息化.并论述会计电算化与会计信息化的关系。
@#@@#@ ㈠会计信息化的含义及进展历程@#@ ㈡会计电算化与会计信息化的关系@#@ 第四部份.会计信息化的前沿一XBRL@#@ ㈠XBRL的含义及XBRL产生于存在的原动力@#@ (=)XBRL在会计信息化方面的应用及阻碍@#@ 第五部份.本文的结论”@#@ (三)论文的实现途径@#@ 指完成论文所采纳的研究方式和研究步骤。
@#@@#@ 选题不同,研究方式那么往往不同。
@#@研究方式是不是正确,会阻碍到毕业论文的水平,乃至成败。
@#@在开题报告中,要说明自己预备采纳什么样的研究方式。
@#@科学研究的方式很多,一194一@#@ 在毕业论文中经常使用的研究的方式要紧有调查法、体会总结法、个案研究法、文献资料研究法、比较研究法、功能分析法、归纳分析法、实证研究法、综合研究法等。
@#@不同专业、不同类型的论文采纳的研究方式各有不同。
@#@如经济治理类专@#@ 业,调查法、归纳总结法、文献资料法、实证分析法、综合研究法可能用得更多一些。
@#@@#@ 例如某篇研究会计电算化的毕业论文,开题报告中对研究方式的表述如下:
@#@@#@ “本文研究以会计电算化相关理论为基础.采纳文献资料研究法和归纳分析法.通过学术界关于会计电算化对会计实践阻碍的分析论述。
@#@进行归纳分析,论述了新时期会计电算化时会计实践的阻碍.进而探讨了会计电算化的进展方向——会计信息化与XBRL。
@#@希望能对我国会计电算化事业的进展有必然的借鉴意叉。
@#@”@#@ 研究步骤,也称写作步骤、写作程序等,具体指从提出问题到撰写成文的各个时期。
@#@填写时能够如下表述:
@#@第一@#@ 步,选题;@#@第二步,搜集、阅读和整理资料,撰写文献综述;@#@第三步,撰写论文提纲;@#@第四步,撰写开题报告;@#@第五步,写成初稿;@#@第六步,论文修改;@#@第七步,论文定稿。
@#@第八步,英文翻译。
@#@@#@ 四、进展打算@#@ 即论文的写作进度,也确实是论文写作在时刻和顺序上@#@ 的安排。
@#@毕业论文创作进程中,材料的搜集、初稿的写作、论文的修改等都要分时期进行,每一个时期从什么时刻开始,到什么时刻终止都要有明确规定。
@#@在时刻安排上,要充分考虑@#@各个时期研究内容的彼此关系和难易程度,而且要依据学校毕业论文安排时刻来确信自己的进度安排。
@#@@#@ 例如:
@#@@#@ XX年11月15日之前选定题目@#@ XX年11月16日。
@#@12月15日搜集资料、撰写文@#@ 献综述@#@ XX年12月16—12月31日拟定论文提纲@#@ XX年1月1日一3月lO日完成开题报告@#@ XX年3月11日一4月10日完成初稿@#@ XX年4月11日一4月30日完成修改稿@#@ XX年5月1—5月20I:
@#@1定稿@#@ XX年5月21—5月31日英文翻译@#@ 具体时刻安排要依照指导教师在毕业论文任务书中规@#@ 定的时刻安排,学生应在开题报告中给予呼应,并最后取得批准。
@#@学生在实际写作进程中,时刻安排一样应尽可能提早一点,万万别前松后紧,也不能有始无终,完不成毕业论文的撰写任务。
@#@@#@ 五、阅读文献目录@#@ 在开题报告中,一样需要列出参考文献,这事实上是介绍了自己的预备情形,说明自己已了解所选课题相关的资料来源,证明选题是有理论依据的。
@#@参考文献一样要求在10篇以上,其中应该包括外文文献1篇以上。
@#@参考文献的格式要符合标准。
@#@@#@ 关于开题报告应该写多少字,没有统一的规定。
@#@由于开题报告是用文字表现的论文总构思,因此篇幅没必要过大,但要把打算研究的内容、如何研究、理论适用等要紧问题说清楚,字数一样在1000字以上,不要超过1500字即可。
@#@@#@ 毕业论文(设计)@#@ 开题报告@#@ 题目不同行业要紧气象灾害预警效劳系统开发@#@ 学生姓名 邵伟玲学 号院 系专 业 应用气象学@#@ 指导教师赵小艳@#@ 二O一一年十二月二十日@#@ 毕业论文开题报告@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 滨州学院@#@ 毕业设计开题报告@#@ 题 目 《堂吉诃德》的人文主义分析@#@ 系 中文系年级XX级@#@ 专 业 文秘 班级 1班@#@ 学生姓名 崔琳 学号XX0XX2@#@ 指导教师 李伟萍职称讲师@#@ 滨州学院教务处@#@ 二〇〇年月@#@ 开题报告填表说明@#@ 1.开题报告是毕业设计进程标准治理的重要环节,是培育学生严谨务实工作作风的重要手腕,是学生进行毕业设计的工作方案,是学生进行毕业设计工作的依据。
@#@@#@ 2.学生选定毕业设计题目后,与指导教师进行充分讨论协商,对题意进行较为深切的了解,大体确信工作进程思路,并依照课题要求查阅、搜集文献资料,进行毕业实习,在此基础上进行开题报告。
@#@@#@ 3.课题的目的意义,应说明对某一学科进展的意义和某些理论研究所带来的经济、社会效益等。
@#@@#@ 4.文献综述是开题报告的重要组成部份,是在普遍查阅国内外有关文献资料后,对与本人所承担课题研究有关方面已取得的成绩及尚存的问题进行简要综述,并提出自己对一些问题的观点。
@#@@#@ 5.研究的内容,要具体写出在哪些方面开展研究,要突出重点,实事求是,所规定的内容通过尽力在规定的时刻内能够完成。
@#@@#@ 6.在开始工作前,学生应在指导教师帮忙下确信并熟悉研究方式。
@#@@#@ 7.在研究进程中如要做社会调查、实验或在运算机上进行工作,应详细说明利用的仪器设备、耗材及利用的时刻及数量。
@#@@#@ 8.课题分时期进度打算,应按研究内容分时期落实具体时刻、地址、工作内容和时期功效等,以便于有打算地开展工作。
@#@@#@ 9.开题报告应在指导教师指导下进行填写,指导教师不能包办代替。
@#@@#@ 10.开题报告要按学生所在系规定的方式进行报告,经系主任批@#@ 准后方可进行下一步的研究工作。
@#@@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 湖北民族学院@#@ 书@#@ 学生姓名:
@#@专 业:
@#@班 级:
@#@论文题目:
@#@从《秦腔》看贾平凹对农村改革@#@ 之反思及意义@#@ 指导教师:
@#@@#@ 填表日期:
@#@XX 年5月25日@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ XXXXXX概述表@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 大连大学@#@ 本科毕业论文(设计)开题报告@#@ 学 院:
@#@经济治理@#@ 专业、班级:
@#@工商治理@#@ 学生姓名:
@#@指导教师:
@#@@#@ XX年3月15日填论文题目:
@#@圣福伦科技公司员工鼓励机制的研究@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 韶关学院@#@ 论文题目:
@#@浅谈古代数学对现代数学的阻碍@#@ 学生姓名:
@#@黄达清@#@:
@#@0811*******@#@ 学 院:
@#@数学与信息科学学院@#@ 专 业:
@#@数学与应用数学@#@ 班 级:
@#@XX数学与应用数学班指导教师姓名及职称:
@#@孙宇锋副教授@#@ XX年10月16日@#@ 韶关学院本科@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 2@#@ 3@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ 注:
@#@学生应依照指导教师的选题要求,在指导教师的指导下进行初步伐研,并撰写开题报告,要求@#@ 尽可能做到思路清楚,各时期目标明确,各部份任务之间时刻安排松紧适当,具有可操作性。
@#@关于已提早接触和课题相关工作的学生,其前期所做的相关工作都可作为论文工作的一部份,并在论文工作打算中注明。
@#@各院要组织指导教师、教研室审查开题报告,凡思路不清、目标不明确和不具有可操作性的开题报告必需重写,以便于更好地开展工作及中期检查。
@#@指导教师在每次检查后要填写情形记录并签署姓名和日期。
@#@@#@ 4@#@ 图片已关闭显示,点此查看@#@ @#@";i:
4;s:
26360:
"变频器过流和过载原因的分析@#@电动机知识@#@变频器过流和过载原因的分析@#@一、引言@#@变频器具有显著节能效果,已在煤炭企业推广和应用。
@#@但是在实际生产中,因为变频器过流过载造成跳闸的现象经常发生,又由于一线的机电技术操作人员对其了解不深,维修不及时,影响到煤炭生产的正常进行。
@#@所以,对其进行理论综合分析并提出解决方案,对提高煤炭生产能力,降低事故率具有实际意义。
@#@@#@二、过电流跳闸及原因分析@#@变频器的过电流跳闸又分短路故障、运行过程中跳闸和升、降速过程中跳闸等情况。
@#@@#@1、短路故障@#@1.1、故障特点@#@1.1.1、第一次跳闸有可能在运行过程中发生,但如复位后再起动,则往往一升速就跳闸@#@1.1.2、具有很大的冲击电流,但大多数变频器已经能够进行保护跳闸,而不会损坏。
@#@由于保护跳闸十分迅速,难以观察其电流的大小。
@#@@#@1.2、判断与处理@#@1.2.1、判断是否短路。
@#@为了便于判断,在复位后再起动前,可在输入侧接入一个电压表。
@#@重新起动时,电位器从零开始缓慢旋动,同时,注意观察电压表。
@#@如果变频器的输出频率刚上升就立即跳闸,且电压表的指针有瞬间回“零”的迹象,则说明变频器的输出端已经短路或接地@#@1.2.2、要判断是在变频器内部短路,还是在外部短路。
@#@应将变频器输出端的接线脱开,再旋动电位器,使频率上升,如仍跳闸,说明变频器内部短路;@#@如不再跳闸,则说明是变频器外部短路,应检查从变频器到电动机之间的线路,以及电动机本身。
@#@@#@2、轻载过电流@#@负载很轻,却又过电流跳闸,这是变频调速所特有的现象。
@#@在V/F控制模式下,存在着一个十分突出的问题:
@#@即在运行过程中,电动机磁路系统的不稳定。
@#@其基本原因在于:
@#@低频运行时,为了能带动较重的负载,常常需要进行转矩补偿(即提高U/f比,也叫转矩提升)。
@#@导致电动机磁路的饱和程度随负载的轻重而变化。
@#@这种由电动机磁路饱和引起的过电流跳闸,主要发生在低频、轻载的情况下。
@#@解决方法:
@#@反复调整U/f比。
@#@@#@3、重载过电流@#@3.1、故障现象:
@#@有些生产机械在运行过程中负荷突然加重,甚至“卡住”,电动机的转速因带不动而大幅下降,电流急剧增加,过载保护来不及动作,导致过电流跳闸。
@#@@#@3.2、解决方法@#@3.2.1、首先了解机械本身是否有故障,如果有故障,则修理机器;@#@@#@3.2.2、如果这种过载属于生产过程中经常出现的现象,则首先考虑能否加大电动机和负载之间的传动比。
@#@适当加大传动比,可减轻电动机轴上的阻转矩,避免出现带不动的情况。
@#@如无法加大传动比,则应考虑增大电动机和变频器的容量。
@#@@#@4、升速或降速中过电流@#@这种现象是由于升速或降速过快引起的,可采取如下措施:
@#@@#@4.1、延长升(降)速时间:
@#@首先了解生产工艺要求是否允许延长升(降)速时间,如允许,则可延长升(降)速时间;@#@变频器技术网,@#@4.2、准确预置升(降)速自处理(防失速)功能:
@#@变频器对于升、降速过程中的过电流,设置了自处理(防失速)功能。
@#@当升(降)电流超过预置的上限电流时,将暂停升(降)速,待电流降至设定值以下时,再继续升(降)速。
@#@@#@三、过载跳闸及原因分析@#@电动机能够旋转,但运行电流超过了额定值,称为过载。
@#@过载的基本特征是:
@#@电流虽然超过了额定值,但超过的幅度不大,一般也不形成较大的冲击电流。
@#@@#@1、过载的主要原因@#@1.1、机械负荷过重,其主要特征是电动机发热,可从显示屏上读取运行电流来发现;@#@@#@Domain:
@#@直流减速电机More:
@#@2saffa@#@1.2、三相电压不平衡,引起某相的运行电流过大,导致过载跳闸,其特点是电动机发热不均衡,从显示屏上读取运行电流时不一定能发现(因显示屏只显示一相电流);@#@@#@1.3、误动作,变频器内部的电流检测部分发生故障,检测出的电流信号偏大,导致跳闸。
@#@@#@2、检查方法@#@2.1、检查电动机是否发热,如果电动机的温升不高,则首先应检查变频器的电子热保护功能预置得是否合理,如变频器尚有余量,则应放宽电子热保护功能的预置值。
@#@@#@如果电动机的温升过高,而所出现的过载又属于正常过载,则说明是电动机的负荷过重。
@#@这时,应考虑能否适当加大传动比,以减轻电动机轴上的负荷。
@#@如能够加大,则加大传动比。
@#@如果传动比无法加大,则应加大电动机的容量。
@#@@#@2.2、检查电动机侧三相电压是否平衡,如果电动机侧的三相电压不平衡,则应再检查变频器输出端的三相电压是否平衡,如也不平衡,则问题在变频器内部。
@#@如变频器输出端的电压平衡,则问题在从变频器到电动机之间的线路上,应检查所有接线端的螺钉是否都已拧紧,如果在变频器和电动机之间有接触器或其它电器,则还应检查有关电器的接线端是否都已拧紧,以及触点的接触状况是否良好等。
@#@@#@如果电动机侧三相电压平衡,则应了解跳闸时的工作频率:
@#@如工作频率较低,又未用矢量控制(或无矢量控制),则首先降低U/f比,如果降低后仍能带动负载,则说明原来预置的U/f比过高,励磁电流的峰值偏大,可通过降低U/f比来减小电流;@#@如果降低后带不动负载了,则应考虑加大变频器的容量;@#@如果变频器具有矢量控制功能,则应采用矢量控制方式。
@#@@#@四、结论@#@由于煤矿生产环境相对于其它行业较为恶劣,湿度大,有淋水,灰尘多,并且安装条件狭窄,操作人员应认真仔细操作,制定专门的《变频器操作规程》予以指导,才会从根本上杜绝或减少变频器发生事故。
@#@@#@·@#@无刷自控电机在抽油机上的应用@#@·@#@漫谈变频器现场调试@#@·@#@变频调速传动的特点及变频器工作原理@#@·@#@变频器调整必须知道的几个参数@#@·@#@交流接触器的使用类别及注意事项@#@·@#@高压风机电机烧毁现象及原因@#@·@#@PLC在电动机综合保护上的应用@#@·@#@选用永磁无刷直流电动机的一般原则@#@·@#@变频电动执行机构在火电厂上的应用@#@·@#@小规模三项异步电动机的使用技巧@#@·@#@真空自吸泵的工作应用原理解析@#@·@#@变频器过电压故障原因分析及对策——细@#@·@#@浅谈变频器的维护与维修@#@·@#@齿轮泵常见故障及维修方法运行维护@#@·@#@艾默生变频器、PLC在桥式起重机自动控@#@·@#@变频器在电梯系统中的应用@#@·@#@变频器维修过程@#@·@#@电机基本知识和怎样正确选择电动机@#@·@#@同步磁阻电动机研究@#@·@#@变频器常见故障及其处理方法@#@·@#@上海离心泵常见故障和排除方法@#@·@#@变频器运行中五大问题的预防措施@#@·@#@水泵分类与故障解决方法@#@·@#@变频器对电动机的四种控制方式@#@·@#@汽车结构之电动后视镜@#@·@#@鹅卵石制砂机安装调试时要注意细节问题@#@·@#@变频器在恒压供水方面的应用@#@·@#@变频器在恒压供水方面的应用分析@#@·@#@塑机变频器的故障维修方法简介@#@·@#@直接驱动旋转电动机@#@匿名@#@随着起重机的不断发展,传统控制技术难以满足起重机越来越高的调速和控制要求。
@#@在电子技术飞速发展的今天,起重机与电子技术的结合越来越紧密,如采用PLC取代继电器进行逻辑控制,交流变频调速装置取代传统的电动机转子串电阻的调速方式等。
@#@在选型对比基础上,本项目电动机调速装置采用了先进的变频调速方案,变频器最终选型为ABB变频器ACS800,电动机选用专用鼠笼变频电动机。
@#@在众多交流变频调速装置中,ABB变频器以其性能的稳定性,选件扩展功能的丰富性,编程环境的灵活性,力矩特性的优良性和在不同场合使用的适应性,使其在变频器高端市场中占有相当重要的地位。
@#@ACC800变频器是ACS800系列中具有提升机应用程序的重要一员,@#@它在全功率范围内统一使用了相同的控制技术,例如起动向导,自定义编程,DTC控制等,非常适合作为起重机主起升变频器使用。
@#@本文结合南京梅山冶金发展有限公司设备分公司所负责维修管理的宝钢集团梅钢冷轧厂27台桥式起重机变频调速控制系统,详细介绍ACC800变频器在起重机主起升中的应用。
@#@@#@1DTC控制技术@#@DTC(直接转矩控制,DirectTorqueControl)技术是ACS800变频器的核心技术,是交流传动系统的高性能控制方法之一,它具有控制算法简单,易于数字化实现和鲁棒性强的特点。
@#@其实质是利用空间矢量坐标的概念,在定子坐标系下建立异步电动机空间矢量数学模型,通过测量三相定子电压和电流(或中间直流电压)直接计算电动机转矩和磁链的实际值,并与给定转矩和磁链进行比较,开关逻辑单元根据磁链比较器和转矩比较器的输出选择合适的逆变器电压矢量(开关状态)。
@#@定子给定磁链和对应的电磁转矩的实际值,可以用定子电压和电流测量值直接计算得到。
@#@在计算中,只需要一个电动机参数―――定子电阻,这一点和几乎需要全部电动机参数的直接转子磁链定向控制(矢量控制)形成了鲜明对比,极大地减轻了微处理器的计算负担,提高了运算速度@#@。
@#@直接转矩控制结构较为简单,可以实现快速的转矩响应(不大于5ms)。
@#@@#@2防止溜钩控制@#@作为起重用变频系统,其控制重点之一是在电动机处于回馈制动状态下系统的可靠性("@#@回馈"@#@是指电动机处于发电状态时通过逆变桥向变频器中间直流回路注入电能),尤其需要引起注意的是主起升机构的防止溜钩控制。
@#@溜钩是指在电磁制动器抱住之前和松开之后的瞬间,极易发生重物由停止状态出现下滑的现象。
@#@@#@电磁制动器从通电到断电(或从断电到通电)@#@需要的时间大约为016s(视起重机型号和起重量大小而定),变频器如过早停止输出,将容易出现溜钩,因此变频器必须避免在电磁制动器抱闸的情况下输出较高频率,以免发生"@#@过流"@#@而跳闸的误动作。
@#@@#@防止溜钩现象的方法是利用变频器零速全转矩功能和直流制动励磁功能。
@#@零速全转矩功能,即变频器可以在速度为零的状态下,保持电动机有足够大的转矩,从而保证起重设备在速度为零时,电动机能够使重物在空中停止,直到电磁制动器将轴抱住为止,以防止溜钩的发生。
@#@直流制动励磁功能,即变频器在起动之前自动进行直流强励磁,使电动机有足够大的起动转矩,维持重物在空中的停止状态,以保证电磁制动器在释放过程中不会发生溜钩。
@#@@#@3系统硬件配置@#@梅钢冷轧桥式起重机上应用的ACS800变频器调速系统由电控柜,大小车变频控制柜,起升变频控制柜,联动控制台等组成。
@#@主起升采用1台ACC800变频器驱动1台起升专用电动机,并在电动机轴尾安装1台速度编码器,做速度反馈用。
@#@@#@该速度编码器用来提高低速状态下电动机模型的速度和转矩计算精度,保证转矩验证,开闭闸等功能。
@#@主起升采用斩波器加制动电阻实现制动功能,斩波器与制动电阻串联后接入变频器整桥与逆变桥之间的直流回路中,并由变频器根据中间直流回路电压高低控制斩波器接通与否(即控制制动电阻的投切)。
@#@变频器配有RPBA201接口卡件,提供标准的Profibus2DP现场总线接口,用于与PLC通信控制,并接收PLC发来的开,停车命令和速度设定值等控制参数。
@#@@#@4起升变频器功能参数设置@#@ABB变频器在出厂时,所有功能码都已设置。
@#@@#@但是,起重机变频调速系统的要求与工厂设定值不尽相同,所以,ACC800中一些重要的功能参数需要重新设定。
@#@@#@
(1)起动数据(参数组99)@#@参数99102(用于提升类传动,但不包括主/从总线通信功能):
@#@CRANE;@#@参数99104(电动机控制模式):
@#@DTC(直接转矩控制);@#@参数99105~99109(电动机常规铭牌参数):
@#@按照电动机的铭牌参数输入。
@#@@#@
(2)数字输入(参数组10)@#@参数10101~10113(数字输入接口预置参数):
@#@按照变频器外围接口定义进行设置,限于篇幅,不再赘述。
@#@@#@(3)限幅(参数组20)@#@参数20101(运行范围的最小速度):
@#@-1000r/min(根据实际电动机参数进行设定);@#@参数20102(运行范围的最大速度):
@#@1000r/min(根据实际电动机参数进行设定);@#@参数20103(最大输出电流):
@#@120%;@#@参数20104(最大正输出转矩):
@#@150%;@#@参数20104(最大负输出转矩):
@#@-150%;@#@参数20106(直流过压控制器参数):
@#@OFF(本例中ACC800变频器使用了动力制动方式,此参数设为OFF后,制动斩波器才能投入运行)。
@#@@#@(4)脉冲编码器(参数组50)@#@参数50101(脉冲编码器每转脉冲数):
@#@1024;@#@参数50103(编码器故障):
@#@FAULT(如果监测到编码器故障或编码器通信失败时,ACC800变频器显示故障并停机)。
@#@@#@(5)提升机(参数组64)@#@参数64101(独立运行选择):
@#@FALSE;@#@64103(高速值1):
@#@98%;@#@64106(给定曲线形状):
@#@0(直线);@#@参数64110(控制类型选择):
@#@FBJOYSTICK.(6)逻辑处理器(参数组65)@#@参数65101(电动机停止后是否保持电动机磁场选择):
@#@TRUE(在电动机停止后保持电动机磁场为"@#@ON"@#@);@#@参数65102(ON脉冲延时时间):
@#@5s.(7)转矩验证(参数组66)@#@参数66101(转矩验证选择):
@#@TRUE(转矩验证有效,要求有脉冲编码器)。
@#@@#@(8)机械制动控制(参数组67)@#@参数67106(相对零速值):
@#@3%;@#@参数67109(起动转矩选择器):
@#@AUTOTQMEM(自动转矩记忆)。
@#@@#@(9)给定处理器(参数组69)@#@参数69101(对应100%给定设置电动机速度):
@#@980r/min(根据实际电动机参数进行设定);@#@参数69102(正向加速时间):
@#@3s;@#@参数69103(反向加速时间):
@#@3s;@#@参数69104(正向减速时间):
@#@3s;@#@参数69105(反向减速时间):
@#@3s.(10)可选模块(参数组98)@#@参数98101(脉冲编码器模块选择):
@#@RTAC2SLOT2(脉冲编码器模块类型为RTAC,连接接口为传动控制单元的选件插槽2);@#@参数98102(通信模块选择):
@#@FIELDBUS(激活外部串行通信并选择外部串行通信接口)。
@#@@#@5试运行@#@变频调速系统的功能参数设定完后,就可进行系统试运行。
@#@应先在变频器操作盘上进行速度给定,手动起动变频器,让起升电动机空载运转一段时间,并且这种试运行可以在5,10,15,20,25,35,50Hz等几个频率点进行,注意观察电动机的运转方向是否正确,转速是否平稳,显示数据是否正确,温升是否正常,加减速是否平滑等@#@。
@#@单台变频器试运行正确后,再接入脉冲编码器模块进行速度闭环调试,试运行起升机构变频调速系统。
@#@@#@起升变频器手动运行无误后,就可接入PLC控制系统,进行整机联调。
@#@整机联调中,关键要注意观察变频器起动与停止时,主起升机械制动器的开闭反应是否快速,钩头是否存在溜钩现象等。
@#@@#@其次还要注意观察钩头在下降过程中,制动单元和制动电阻投运后,其温升是否正常。
@#@在重物下放过程中,重物的势能会释放出来,此时电动机将工作在反向发电状态。
@#@在钩头下降过程中,电动机通过逆变桥向变频器中间直流回路充电,当直流回路的电压高于变频器系统设定值时,变频器控制斩波器接通,进而使制动电阻投入工作,以消耗变频器中间直流回路多余的电能,确保变频器中间直流回路电压稳定在一个特定电压范围内。
@#@@#@随着起重机的不断发展,传统控制技术难以满足起重机越来越高的调速和控制要求。
@#@在电子技术飞速发展的今天,起重机与电子技术的结合越来越紧密,如采用PLC取代继电器进行逻辑控制,交流变频调速装置取代传统的电动机转子串电阻的调速方式等。
@#@在选型对比基础上,本项目电动机调速装置采用了先进的变频调速方案,变频器最终选型为ABB变频器ACS800,电动机选用专用鼠笼变频电动机。
@#@在众多交流变频调速装置中,ABB变频器以其性能的稳定性,选件扩展功能的丰富性,编程环境的灵活性,力矩特性的优良性和在不同场合使用的适应性,使其在变频器高端市场中占有相当重要的地位。
@#@ACC800变频器是ACS800系列中具有提升机应用程序的重要一员,@#@它在全功率范围内统一使用了相同的控制技术,例如起动向导,自定义编程,DTC控制等,非常适合作为起重机主起升变频器使用。
@#@本文结合南京梅山冶金发展有限公司设备分公司所负责维修管理的宝钢集团梅钢冷轧厂27台桥式起重机变频调速控制系统,详细介绍ACC800变频器在起重机主起升中的应用。
@#@@#@1DTC控制技术@#@DTC(直接转矩控制,DirectTorqueControl)技术是ACS800变频器的核心技术,是交流传动系统的高性能控制方法之一,它具有控制算法简单,易于数字化实现和鲁棒性强的特点。
@#@其实质是利用空间矢量坐标的概念,在定子坐标系下建立异步电动机空间矢量数学模型,通过测量三相定子电压和电流(或中间直流电压)直接计算电动机转矩和磁链的实际值,并与给定转矩和磁链进行比较,开关逻辑单元根据磁链比较器和转矩比较器的输出选择合适的逆变器电压矢量(开关状态)。
@#@定子给定磁链和对应的电磁转矩的实际值,可以用定子电压和电流测量值直接计算得到。
@#@在计算中,只需要一个电动机参数―――定子电阻,这一点和几乎需要全部电动机参数的直接转子磁链定向控制(矢量控制)形成了鲜明对比,极大地减轻了微处理器的计算负担,提高了运算速度@#@。
@#@直接转矩控制结构较为简单,可以实现快速的转矩响应(不大于5ms)。
@#@@#@2防止溜钩控制@#@作为起重用变频系统,其控制重点之一是在电动机处于回馈制动状态下系统的可靠性("@#@回馈"@#@是指电动机处于发电状态时通过逆变桥向变频器中间直流回路注入电能),尤其需要引起注意的是主起升机构的防止溜钩控制。
@#@溜钩是指在电磁制动器抱住之前和松开之后的瞬间,极易发生重物由停止状态出现下滑的现象。
@#@@#@XX文库-让每个人平等地提升自我电磁制动器从通电到断电(或从断电到通电)@#@需要的时间大约为016s(视起重机型号和起重量大小而定),变频器如过早停止输出,将容易出现溜钩,因此变频器必须避免在电磁制动器抱闸的情况下输出较高频率,以免发生"@#@过流"@#@而跳闸的误动作。
@#@@#@防止溜钩现象的方法是利用变频器零速全转矩功能和直流制动励磁功能。
@#@零速全转矩功能,即变频器可以在速度为零的状态下,保持电动机有足够大的转矩,从而保证起重设备在速度为零时,电动机能够使重物在空中停止,直到电磁制动器将轴抱住为止,以防止溜钩的发生。
@#@直流制动励磁功能,即变频器在起动之前自动进行直流强励磁,使电动机有足够大的起动转矩,维持重物在空中的停止状态,以保证电磁制动器在释放过程中不会发生溜钩。
@#@@#@3系统硬件配置@#@梅钢冷轧桥式起重机上应用的ACS800变频器调速系统由电控柜,大小车变频控制柜,起升变频控制柜,联动控制台等组成。
@#@主起升采用1台ACC800变频器驱动1台起升专用电动机,并在电动机轴尾安装1台速度编码器,做速度反馈用。
@#@@#@该速度编码器用来提高低速状态下电动机模型的速度和转矩计算精度,保证转矩验证,开闭闸等功能。
@#@主起升采用斩波器加制动电阻实现制动功能,斩波器与制动电阻串联后接入变频器整桥与逆变桥之间的直流回路中,并由变频器根据中间直流回路电压高低控制斩波器接通与否(即控制制动电阻的投切)。
@#@变频器配有RPBA201接口卡件,提供标准的Profibus2DP现场总线接口,用于与PLC通信控制,并接收PLC发来的开,停车命令和速度设定值等控制参数。
@#@@#@4起升变频器功能参数设置@#@ABB变频器在出厂时,所有功能码都已设置。
@#@@#@但是,起重机变频调速系统的要求与工厂设定值不尽相同,所以,ACC800中一些重要的功能参数需要重新设定。
@#@@#@
(1)起动数据(参数组99)@#@参数99102(用于提升类传动,但不包括主/从总线通信功能):
@#@CRANE;@#@参数99104(电动机控制模式):
@#@DTC(直接转矩控制);@#@参数99105~99109(电动机常规铭牌参数):
@#@按照电动机的铭牌参数输入。
@#@@#@
(2)数字输入(参数组10)@#@参数10101~10113(数字输入接口预置参数):
@#@按照变频器外围接口定义进行设置,限于篇幅,不再赘述。
@#@@#@(3)限幅(参数组20)@#@参数20101(运行范围的最小速度):
@#@-1000r/min(根据实际电动机参数进行设定);@#@参数20102(运行范围的最大速度):
@#@1000r/min(根据实际电动机参数进行设定);@#@参数20103(最大输出电流):
@#@120%;@#@参数20104(最大正输出转矩):
@#@150%;@#@参数20104(最大负输出转矩):
@#@-150%;@#@参数20106(直流过压控制器参数):
@#@OFF(本例中ACC800变频器使用了动力制动方式,此参数设为OFF后,制动斩波器才能投入运行)。
@#@@#@(4)脉冲编码器(参数组50)@#@参数50101(脉冲编码器每转脉冲数):
@#@1024;@#@参数50103(编码器故障):
@#@FAULT(如果监测到编码器故障或编码器通信失败时,ACC800变频器显示故障并停机)。
@#@@#@(5)提升机(参数组64)@#@参数64101(独立运行选择):
@#@FALSE;@#@64103(高速值1):
@#@98%;@#@64106(给定曲线形状):
@#@0(直线);@#@参数64110(控制类型选择):
@#@FBJOYSTICK.(6)逻辑处理器(参数组65)@#@参数65101(电动机停止后是否保持电动机磁场选择):
@#@TRUE(在电动机停止后保持电动机磁场为"@#@ON"@#@);@#@参数65102(ON脉冲延时时间):
@#@5s.(7)转矩验证(参数组66)@#@参数66101(转矩验证选择):
@#@TRUE(转矩验证有效,要求有脉冲编码器)。
@#@@#@(8)机械制动控制(参数组67)@#@参数67106(相对零速值):
@#@3%;@#@参数67109(起动转矩选择器):
@#@AUTOTQMEM(自动转矩记忆)。
@#@@#@(9)给定处理器(参数组69)@#@参数69101(对应100%给定设置电动机速度):
@#@980r/min(根据实际电动机参数进行设定);@#@参数69102(正向加速时间):
@#@3s;@#@参数69103(反向加速时间):
@#@3s;@#@参数69104(正向减速时间):
@#@3s;@#@参数69105(反向减速时间):
@#@3s.(10)可选模块(参数组98)@#@参数98101(脉冲编码器模块选择):
@#@RTAC2SLOT2(脉冲编码器模块类型为RTAC,连接接口为传动控制单元的选件插槽2);@#@参数98102(通信模块选择):
@#@FIELDBUS(激活外部串行通信并选择外部串行通信接口)。
@#@@#@5试运行@#@变频调速系统的功能参数设定完后,就可进行系统试运行。
@#@应先在变频器操作盘上进行速度给定,手动起动变频器,让起升电动机空载运转一段时间,并且这种试运行可以在5,10,15,20,25,35,50Hz等几个频率点进行,注意观察电动机的运转方向是否正确,转速是否平稳,显示数据是否正确,温升是否正常,加减速是否平滑等@#@。
@#@单台变频器试运行正确后,再接入脉冲编码器模块进行速度闭环调试,试运行起升机构变频调速系统。
@#@@#@起升变频器手动运行无误后,就可接入PLC控制系统,进行整机联调。
@#@整机联调中,关键要注意观察变频器起动与停止时,主起升机械制动器的开闭反应是否快速,钩头是否存在溜钩现象等。
@#@@#@ 其次还要注意观察钩头在下降过程中,制动单元和制动电阻投运后,其温升是否正常。
@#@在重物下放过程中,重物的势能会释放出来,此时电动机将工作在反向发电状态。
@#@在钩头下降过程中,电动机通过逆变桥向变频器中间直流回路充电,当直流回路的电压高于变频器系统设定值时,变频器控制斩波器接通,进而使制动电阻投入工作,以消耗变频器中间直流回路多余的电能,确保变频器中间直流回路电压稳定在一个特定电压范围内。
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"不动产登记暂行条例实施细则@#@不动产登记暂行条例实施细则@#@不动产登记是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关权益按照国家法律记载、记录下来。
@#@下文是收集的关于不动产登记暂行条例实施细则,仅供参考!
@#@@#@不动产登记暂行条例实施细则完整版全文第一章总则@#@第一条为规范不动产登记行为,细化不动产统一登记制度,方便人民群众办理不动产登记,保护权利人合法权益,根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),制定本实施细则。
@#@@#@第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行,但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。
@#@@#@房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记,保持权利主体一致。
@#@@#@第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定,协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的,应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。
@#@@#@第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,由国土资源部受理并会同有关部门办理,依法向权利人核发不动产权属证书。
@#@@#@国务院批准的项目用海、用岛的登记,由国土资源部受理,依法向权利人核发不动产权属证书。
@#@@#@中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。
@#@@#@第二章不动产登记簿@#@第五条《条例》第八条规定的不动产单元,是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
@#@@#@没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
@#@@#@有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
@#@@#@前款所称房屋,包括独立成幢、权属界线封闭的空间,以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
@#@@#@第六条不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成,一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。
@#@@#@第七条不动产登记机构应当配备专门的不动产登记电子存储设施,采取信息网络安全防护措施,保证电子数据安全。
@#@@#@任何单位和个人不得擅自复制或者篡改不动产登记簿信息。
@#@@#@第八条承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作人员应当熟悉相关法律法规,具备与其岗位相适应的不动产登记等方面的专业知识。
@#@@#@国土资源部会同有关部门组织开展对承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作人员的考核培训。
@#@@#@第三章登记程序@#@第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
@#@@#@申请材料应当提供原件。
@#@因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
@#@@#@第十条处分共有不动产申请登记的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请,但共有人另有约定的除外。
@#@@#@按份共有人转让其享有的不动产份额,应当与受让人共同申请转移登记。
@#@@#@建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记,依照本实施细则第三十六条的规定办理。
@#@@#@第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。
@#@@#@监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;@#@因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。
@#@@#@父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
@#@@#@第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。
@#@@#@代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。
@#@@#@自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。
@#@@#@境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
@#@@#@第十三条申请登记的事项记载于不动产登记簿前,全体申请人提出撤回登记申请的,登记机构应当将登记申请书以及相关材料退还申请人。
@#@@#@第十四条因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
@#@@#@第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:
@#@@#@
(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;@#@@#@
(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;@#@@#@(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;@#@@#@(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
@#@@#@第十六条不动产登记机构进行实地查看,重点查看下列情况:
@#@@#@
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记,查看房屋坐落及其建造完成等情况;@#@@#@
(二)在建建筑物抵押权登记,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;@#@@#@(三)因不动产灭失导致的注销登记,查看不动产灭失等情况。
@#@@#@第十七条有下列情形之一的,不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告,但涉及国家秘密的除外:
@#@@#@
(一)政府组织的集体土地所有权登记;@#@@#@
(二)宅基地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,土地承包经营权等不动产权利的首次登记;@#@@#@(三)依职权更正登记;@#@@#@(四)依职权注销登记;@#@@#@(五)法律、行政法规规定的其他情形。
@#@@#@公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日。
@#@公告所需时间不计算在登记办理期限内。
@#@公告期满无异议或者异议不成立的,应当及时记载于不动产登记簿。
@#@@#@第十八条不动产登记公告的主要内容包括:
@#@@#@
(一)拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称;@#@@#@
(二)拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等;@#@@#@(三)提出异议的期限、方式和受理机构;@#@@#@(四)需要公告的其他事项。
@#@@#@第十九条当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。
@#@@#@有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记:
@#@@#@
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;@#@@#@
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;@#@@#@(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的;@#@@#@(四)法律、行政法规规定的其他情形。
@#@@#@不动产登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。
@#@@#@第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。
@#@@#@除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。
@#@@#@不动产权属证书和不动产登记证明,应当加盖不动产登记机构登记专用章。
@#@@#@不动产权属证书和不动产登记证明样式,由国土资源部统一规定。
@#@@#@第二十一条申请共有不动产登记的,不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;@#@共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放不动产权属证书。
@#@@#@共有不动产权属证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。
@#@@#@第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。
@#@符合换发条件的,不动产登记机构应当予以换发,并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。
@#@@#@不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后,予以补发。
@#@@#@不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的,应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿,并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明补发字样。
@#@@#@第二十三条因不动产权利灭失等情形,不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的,应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;@#@确实无法收回的,应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。
@#@@#@第四章不动产权利登记@#@第一节一般规定@#@第二十四条不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。
@#@@#@未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。
@#@@#@第二十五条市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产,组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。
@#@@#@依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料,由人民政府有关部门组织获取。
@#@@#@第二十六条下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:
@#@@#@
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;@#@@#@
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;@#@@#@(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;@#@@#@(四)同一权利人分割或者合并不动产的;@#@@#@(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;@#@@#@(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;@#@@#@(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;@#@@#@(八)共有性质发生变更的;@#@@#@(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
@#@@#@第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:
@#@@#@
(一)买卖、互换、赠与不动产的;@#@@#@
(二)以不动产作价出资(入股)的;@#@@#@(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;@#@@#@(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;@#@@#@(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;@#@@#@(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;@#@@#@(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;@#@@#@(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;@#@@#@(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;@#@@#@(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
@#@@#@第二十八条有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:
@#@@#@
(一)不动产灭失的;@#@@#@
(二)权利人放弃不动产权利的;@#@@#@(三)不动产被依法没收、征收或者收回的;@#@@#@(四)人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的;@#@@#@(五)法律、行政法规规定的其他情形。
@#@@#@不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记,所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的,申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。
@#@@#@第二节集体土地所有权登记@#@第二十九条集体土地所有权登记,依照下列规定提出申请:
@#@@#@
(一)土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;@#@@#@
(二)土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;@#@@#@(三)土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。
@#@@#@第三十条申请集体土地所有权首次登记的,应当提交下列材料:
@#@@#@
(一)土地权属来源材料;@#@@#@
(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;@#@@#@(三)其他必要材料。
@#@@#@第三十一条农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移,申请集体土地所有权转移登记的,应当提交下列材料:
@#@@#@
(一)不动产权属证书;@#@@#@
(二)互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料;@#@@#@(三)本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;@#@@#@(四)其他必要材料。
@#@@#@第三十二条申请集体土地所有权变更、注销登记的,应当提交下列材料:
@#@@#@
(一)不动产权属证书;@#@@#@
(二)集体土地所有权变更、消灭的材料;@#@@#@(三)其他必要材料。
@#@@#@第三节国有建设用地使用权及房屋所有权登记@#@第三十三条依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权登记。
@#@@#@依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。
@#@@#@第三十四条申请国有建设用地使用权首次登记,应当提交下列材料:
@#@@#@
(一)土地权属来源材料;@#@@#@
(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;@#@@#@(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;@#@@#@(四)其他必要材料。
@#@@#@前款规定的土地权属来源材料,根据权利取得方式的不同,包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。
@#@@#@申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的,按照本条规定办理。
@#@@#@第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列材料:
@#@@#@
(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;@#@@#@
(二)建设工程符合规划的材料;@#@@#@(三)房屋已经竣工的材料;@#@@#@(四)房地产调查或者测绘报告;@#@@#@(五)相关税费缴纳凭证;@#@@#@(六)其他必要材料。
@#@@#@第三十六条办理房屋所有权首次登记时,申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。
@#@业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法一并转让。
@#@@#@第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
@#@@#@
(一)不动产权属证书;@#@@#@
(二)发生变更的材料;@#@@#@(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;@#@@#@(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;@#@@#@(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;@#@@#@(六)其他必要材料。
@#@@#@第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
@#@@#@
(一)不动产权属证书;@#@@#@
(二)买卖、互换、赠与合同;@#@@#@(三)继承或者受遗赠的材料;@#@@#@(四)分割、合并协议;@#@@#@(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;@#@@#@(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;@#@@#@(七)相关税费缴纳凭证;@#@@#@(八)其他必要材料。
@#@@#@不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
@#@@#@第三十九条具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记,按照本实施细则中房屋所有权登记有关规定办理。
@#@@#@第四节宅基地使用权及房屋所有权登记@#@第四十条依法取得宅基地使用权,可以单独申请宅基地使用权登记。
@#@@#@依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
@#@@#@第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
@#@@#@
(一)申请人身份证和户口簿;@#@@#@
(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;@#@@#@(三)房屋符合规划或者建设的相关材料;@#@@#@(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;@#@@#@(五)其他必要材料。
@#@@#@第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:
@#@@#@
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;@#@@#@
(二)依法继承的材料;@#@@#@(三)分家析产的协议或者材料:
@#@@#@(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;@#@@#@(五)其他必要材料。
@#@@#@第四十三条申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的,参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。
@#@@#@第五节集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记@#@第四十四条依法取得集体建设用地使用权,可以单独申请集体建设用地使用权登记。
@#@@#@依法利用集体建设用地兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等的,可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。
@#@@#@第四十五条申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:
@#@@#@
(一)有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料;@#@@#@
(二)建设工程符合规划的材料;@#@@#@(三)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;@#@@#@(四)建设工程已竣工的材料;@#@@#@(五)其他必要材料。
@#@@#@集体建设用地使用权首次登记完成后,申请人申请建筑物、构筑物所有权首次登记的,应当提交享有集体建设用地使用权的不动产权属证书。
@#@@#@第四十六条申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:
@#@@#@
(一)不动产权属证书;@#@@#@
(二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料;@#@@#@(三)其他必要材料。
@#@@#@因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的,申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料,申请不动产转移登记。
@#@@#@第六节土地承包经营权登记@#@第四十七条承包农民集体所有的耕地、林地、草地、水域、滩涂以及荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农用地,或者国家所有依法由农民集体使用的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产的,可以申请土地承包经营权登记;@#@地上有森林、林木的,应当在申请土地承包经营权登记时一并申请登记。
@#@@#@第四十八条依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动的,可以申请土地承包经营权的首次登记。
@#@@#@以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记,由发包方持土地承包经营合同等材料申请。
@#@@#@以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的,由承包方持土地承包经营合同申请土地承包经营权首次登记。
@#@@#@第四十九条已经登记的土地承包经营权有下列情形之一的,承包方应当持原不动产权属证书以及其他证实发生变更事实的材料,申请土地承包经营权变更登记:
@#@@#@
(一)权利人的姓名或者名称等事项发生变化的;@#@@#@
(二)承包土地的坐落、名称、面积发生变化的;@#@@#@(三)承包期限依法变更的;@#@@#@(四)承包期限届满,土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包的;@#@@#@(五)退耕还林、退耕还湖、退耕还草导致土地用途改变的;@#@@#@(六)森林、林木的种类等发生变化的;@#@@#@(七)法律、行政法规规定的其他情形。
@#@@#@第五十条已经登记的土地承包经营权发生下列情形之一的,当事人双方应当持互换协议、转让合同等材料,申请土地承包经营权的转移登记:
@#@@#@
(一)互换;@#@@#@
(二)转让;@#@@#@(三)因家庭关系、婚姻关系变化等原因导致土地承包经营权分割或者合并的;@#@@#@(四)依法导致土地承包经营权转移的其他情形。
@#@@#@以家庭承包方式取得的土地承包经营权,采取转让方式流转的,还应当提供发包方同意的材料。
@#@@#@第五十一条已经登记的土地承包经营权发生下列情形之一的,承包方应当持不动产权属证书、证实灭失的材料等,申请注销登记:
@#@@#@
(一)承包经营的土地灭失的;@#@@#@
(二)承包经营的土地被依法转为建设用地的;@#@@#@(三)承包经营权人丧失承包经营资格或者放弃承包经营权的;@#@@#@(四)法律、行政法规规定的其他情形。
@#@@#@第五十二条以承包经营以外的合法方式使用国有农用地的国有农场、草场,以及使用国家所有的水域、滩涂等农用地进行农业生产,申请国有农用地的使用权登记的,参照本实施细则有关规定办理。
@#@@#@国有农场、草场申请国有未利用地登记的,依照前款规定办理。
@#@@#@第五十三条国有林地使用权登记,应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件,地上森林、林木一并登记。
@#@@#@第七节海域使用权登记@#@第五十四条依法取得海域使用权,可以单独申请海域使用权登记。
@#@@#@依法使用海域,在海域上建造建筑物、构筑物的,应当申请海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记。
@#@@#@申请无居民海岛登记的,参照海域使用权登记有关规定办理。
@#@@#@第五十五条申请海域使用权首次登记的,应当提交下列材料:
@#@@#@
(一)项目用海批准文件或者海域使用权出让合同;@#@@#@
(二)宗海图以及界址点坐标;@#@@#@(三)海域使用金缴纳或者减免凭证;@#@@#@(四)其他必要材料。
@#@@#@第五十六条有下列情形之一的,申请人应当持不动产权属证书、海域使用权变更的文件等材料,申请海域使用权变更登记:
@#@@#@
(一)海域使用权人姓名或者名称改变的;@#@@#@
(二)海域坐落、名称发生变化的;@#@@#@(三)改变海域使用位置、面积或者期限的;@#@@#@(四)海域使用权续期的;@#@@#@(五)共有性质变更的;@#@@#@(六)法律、行政法规规定的其他情形。
@#@@#@第五十七条有下列情形之一的,申请人可以申请海域使用权转移登记:
@#@@#@
(一)因企业合并、分立或者与他人合资、合作经营、作价入股导致海域使用权转移的;@#@@#@
(二)依法转让、赠与、继承、受遗赠海域使用权的;@#@@#@(三)因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致海域使用权转移的;@#@@#@(四)法律、行政法规规定的其他情形。
@#@@#@第五十八条申请海域使用权转移登记的,申请人应当提交下列材料:
@#@@#@
(一)不动产权属证书;@#@@#@
(二)海域使用权转让合同、继承材料、生效法律文书等材料;@#@@#@(三)转让批准取得的海域使用权,应当提交原批准用海的海洋行政主管部门批准转让的文件;@#@@#@(四)依法需要补交海域使用金的,应当提交海域使用金缴纳的凭证;@#@@#@(五)其他必要材料。
@#@@#@第五十九条申请海域使用权注销登记的,申请人应当提交下列材料:
@#@@#@
(一)原不动产权属证书;@#@@#@
(二)海域使用权消灭的材料;@#@@#@(三)其他必要材料。
@#@@#@因围填海造地等导致海域灭失的,申请人应当在围填海造地等工程竣工后,依照本实施细则规定申请国有土地使用权登记,并办理海域使用权注销登记。
@#@@#@第八节地役权登记@#@第六十条按照约定设定地役权,当事人可以持需役地和供役地的不动产权属证书、地役权合同以及其他必要文件,申请地役权首次登记。
@#@@#@第六十一条经依法登记的地役权发生下列情形之一的,当事人应当持地役权合同、不动产登记证明和证实变更的材料等必要材料,申请地役权变更登记:
@#@@#@
(一)地役权当事人的姓名或者名称等发生变化;@#@@#@
(二)共有性质变更的;@#@@#@(三)需役地或者供役地自然状况发生变化;@#@@#@(四)地役权内容变更的;@#@@#@(五)法律、行政法规规定的其他情形。
@#@@#@供役地分割转让办理登记,转让部分涉及地役权的,应当由受让人与地役权人一并申请地役权变更登记。
@#@@#@第六十二条已经登记的地役权因土地承包经营权、建设用地使用权转让发生转移的,当事人应当持不动产登记证明、地役权转移合同等必要材料,申请地役权转移登记。
@#@@#@申请需役地转移登记的,或者需役地分割转让,转让部分涉及已登记的地役权的,当事人应当一并申请地役权转移登记,但当事人另有约定的除外。
@#@当事人拒绝一并申请地役权转移登记的,应当出具书面材料。
@#@不动产登记机构办理转移登记时,应当同时办理地役权注销登记。
@#@@#@第六十三条已经登记的地役权,有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、证实地役权发生消灭的材料等必要材料,申请地役权注销登记:
@#@@#@
(一)地役权期限届满;@#@@#@
(二)供役地、需役地归于同一人;@#@@#@(三)供役地或者需役地灭失;@#@@#@(四)人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致地役权消灭;@#@@#@(五)依法解除地役权合同;@#@@#@(六)其他导致地役权消灭的事由。
@#@@#@第六十四条地役权登记,不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地";i:
6;s:
20692:
"标准房地产买卖中介合同@#@标准房地产买卖中介合同@#@房地产买卖中介合同
(一)@#@说 明@#@1、签订本合同前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及用词理解不一致的,应该进一步协商,达成一致意见。
@#@@#@2、本合同为示范文本,为体现协议双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。
@#@双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。
@#@合同签订后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
@#@@#@3、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。
@#@【 】中选择内容,以划√方式选定;@#@对于实际情况未发生或双方不作约定时,应在空格部位打×@#@,以示删除。
@#@@#@甲方(中介公司):
@#@ ,中介公司资质证号:
@#@ 。
@#@@#@联系电话:
@#@ ,联系地址:
@#@ 。
@#@@#@经纪人:
@#@ ,经纪证号:
@#@ ;@#@ 经纪人:
@#@ ,经纪证号:
@#@ 。
@#@@#@乙方(卖方/出租方):
@#@ , 身份证号:
@#@ ,@#@联系电话:
@#@ ,联系地址:
@#@ 。
@#@@#@@#@委托代理人姓名:
@#@ ,身份证号:
@#@ ,@#@联系电话:
@#@ ,联系地址:
@#@ 。
@#@ 根据有关法律法规的规定,甲乙双方本着诚实信用的原则,经协商一致达成如下协议。
@#@@#@第一条 中介服务内容@#@甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务,期限为 ,自 年 月 日至 年 月 日。
@#@@#@甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。
@#@@#@甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后,乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
@#@@#@乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】 公证。
@#@@#@乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。
@#@@#@乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司,以供查看之用。
@#@@#@其它@#@第二条 房地产权属情况@#@房地产地址:
@#@ ;@#@建筑时间 ;@#@房地产【建筑面积】【套内面积】面积:
@#@ 。
@#@@#@房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他 】;@#@性质为【房改房】【商品房】【其他 】;@#@房地产证证号:
@#@ 。
@#@@#@乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他 】;@#@【有】【没有】抵押;@#@【有】【没有】被查封;@#@【有】【没有】出租。
@#@@#@其它@#@*房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料,乙方必须完整如实填写,甲方必须对乙方提供和填写的资料进行核实。
@#@@#@第三条 价款、收款方式和法律法规规定的税费@#@乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请(俗称"@#@放盘"@#@):
@#@@#@1.该房地产按套出售并计价,总金额为人民币 元(¥ )范围内。
@#@@#@2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算,单价为人民币每平方米 元范围内,总金额为人民币 元(¥ )范围内。
@#@@#@3.乙方同意收款方式:
@#@【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他 】。
@#@@#@4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。
@#@@#@其它@#@*要约邀请:
@#@是希望他人向自己发出要约的意思表示。
@#@@#@第四条 甲方权利义务@#@1.甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务,有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。
@#@@#@2.甲方根据合同开展中介活动,为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象,经乙方【同意】【不同意】,甲方发布该房地产的广告,广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
@#@@#@3.甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。
@#@@#@4.甲方应当根据协议,带【购买】【租赁】方察看该房地产,并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。
@#@@#@5.促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。
@#@@#@6.为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
@#@@#@7.甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。
@#@@#@十本合同连同附件及补充协议共_________页,一式三份,经甲、乙双方签字后生效,双方各执一份,成都市房屋产权监理处备案一份,均具有同等法律效力。
@#@@#@8.非经乙方同意,甲方不得泄露乙方的信息资料。
@#@@#@9.其它@#@第五条 乙方权利义务@#@1.乙方有权向甲方询问交易进展情况,甲方必须如实告知,不得隐瞒。
@#@@#@未经甲方同意,不得代收任何售房款项,如遇特殊情况乙方代收客户房款,需在24小时内交付甲方,其它约定除外;@#@@#@2.乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;@#@向甲方提供相应的房地产资料;@#@并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
@#@@#@3.甲方为乙方提供中介服务过程中,乙方应当予以配合并提供必要的协助。
@#@@#@原则上,乙方要求甲方应在房产证办理过户后,方交付房产给购房客户。
@#@特殊情况下,甲方愿提前交房应书面通知乙方。
@#@@#@4.乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
@#@@#@5.甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后,应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间,乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。
@#@@#@6.其它@#@第六条 中介服务费、协办手续费给付@#@第三条居间报酬与支付期限:
@#@居间人促成融资、贷款成立的,居间报酬为促成融资、贷款成立金额的%,委托人应在每笔融资、贷款成立后的当日支付上述报酬。
@#@@#@甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的,乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他 】向甲方支付人民币 (¥ )作为中介服务费。
@#@@#@甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后,乙方需要@#@甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他 】手续的,乙方应向甲方支付人民币 (¥ )作为协办手续费。
@#@@#@其它@#@第七条 合同的解除和变更@#@乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件,但应及时通知甲方;@#@乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前,甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的,乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)。
@#@@#@第八条 法律责任@#@1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的,应当承担违约责任,违约方应支付违约金,违约金标准为 。
@#@@#@2.乙方逾期支付中介服务费的,应向甲方支付违约金,违约金的标准为 。
@#@@#@3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈,致使乙方受到损失,甲方不得收取中介服务费,并应赔偿乙方的损失。
@#@@#@4.因乙方未能及时履行义务,导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的,甲方可以要求乙方支付违约金,违约金为 ,但不得再要求乙方支付中介服务费。
@#@@#@5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的,甲方可以要求乙方支付中介服务费,并可要求乙方支付违约金,违约金为 。
@#@@#@其它@#@第九条 免责条款@#@1、因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的;@#@@#@2、@#@第十条 纠纷解决方式@#@本合同在履行过程中发生的争议,双方当事人协商不成的按下述第 种方式解决:
@#@@#@1、交广州仲裁委员会仲裁;@#@@#@2、提交 仲裁委员会仲裁;@#@@#@3、依法向人民法院起诉;@#@@#@第十一条 本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。
@#@合同附件与正文具有同等法律效力。
@#@@#@第十二条 本合同连同附件共 页,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情况:
@#@甲方 份,乙方 份。
@#@@#@甲方(签章):
@#@ 乙方(签章):
@#@@#@不可抗力的因素;@#@本合同签订后,市房地产交易中心受理前,该房产被通知列入动迁或政府成套改造范围的;@#@法律法规更改,使本合同无法履行的。
@#@已产生费用甲、乙双方各自承担。
@#@丙方退还已收款项(不计利息)及证件。
@#@@#@委托代理人:
@#@ 委托代理人:
@#@@#@甲方因向乙方提供不真实、不合法或无效的相关信息、资料给乙方及/和他人(包括但不限于购房人)造成损失的,甲方应承担全部的赔偿责任。
@#@@#@签约时间:
@#@ 签约时间:
@#@@#@点击下一页查看下一篇文章@#@房地产买卖中介合同
(二)@#@说 明@#@1、签订本合同前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及用词理解不一致的,应该进一步协商,达成一致意见。
@#@@#@2、本合同为示范文本,为体现协议双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。
@#@双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。
@#@合同签订后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
@#@@#@3、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。
@#@【 】中选择内容,以划√方式选定;@#@对于实际情况未发生或双方不作约定时,应在空格部位打×@#@,以示删除。
@#@@#@甲方(中介公司):
@#@ ,中介公司资质证号:
@#@ 。
@#@@#@联系电话:
@#@ ,联系地址:
@#@ 。
@#@@#@经纪人:
@#@ ,经纪证号:
@#@ ;@#@ 经纪人:
@#@ ,经纪证号:
@#@ 。
@#@@#@乙方(卖方/出租方):
@#@ , 身份证号:
@#@ ,@#@联系电话:
@#@ ,联系地址:
@#@ 。
@#@@#@委托代理人姓名:
@#@ ,身份证号:
@#@ ,@#@联系电话:
@#@ ,联系地址:
@#@ 。
@#@ 根据有关法律法规的规定,甲乙双方本着诚实信用的原则,经协商一致达成如下协议。
@#@@#@第一条 中介服务内容@#@甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务,期限为 ,自 年 月 日至 年 月 日。
@#@@#@甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。
@#@@#@甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后,乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
@#@@#@乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】 公证。
@#@@#@乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。
@#@@#@乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司,以供查看之用。
@#@@#@其它@#@第二条 房地产权属情况@#@房地产地址:
@#@ ;@#@建筑时间 ;@#@房地产【建筑面积】【套内面积】面积:
@#@ 。
@#@@#@房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他 】;@#@性质为【房改房】【商品房】【其他 】;@#@房地产证证号:
@#@ 。
@#@@#@乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他 】;@#@【有】【没有】抵押;@#@【有】【没有】被查封;@#@【有】【没有】出租。
@#@@#@其它@#@*房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料,乙方必须完整如实填写,甲方必须对乙方提供和填写的资料进行核实。
@#@@#@第三条 价款、收款方式和法律法规规定的税费@#@乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请(俗称"@#@放盘"@#@):
@#@@#@1.该房地产按套出售并计价,总金额为人民币 元(¥ )范围内。
@#@@#@2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算,单价为人民币每平方米 元范围内,总金额为人民币 元(¥ )范围内。
@#@@#@3.乙方同意收款方式:
@#@【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他 】。
@#@@#@4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。
@#@@#@其它@#@*要约邀请:
@#@是希望他人向自己发出要约的意思表示。
@#@@#@第四条 甲方权利义务@#@1.甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务,有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。
@#@@#@2.甲方根据合同开展中介活动,为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象,经乙方【同意】【不同意】,甲方发布该房地产的广告,广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
@#@@#@3.甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。
@#@@#@4.甲方应当根据协议,带【购买】【租赁】方察看该房地产,并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。
@#@@#@5.促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。
@#@@#@6.为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
@#@@#@7.甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。
@#@@#@8.非经乙方同意,甲方不得泄露乙方的信息资料。
@#@@#@9.其它@#@第五条 乙方权利义务@#@1.乙方有权向甲方询问交易进展情况,甲方必须如实告知,不得隐瞒。
@#@@#@委托事项:
@#@甲乙双方进入丙方搭建的交易平台并通过交易形式,拓展信息渠道,化解交易风险。
@#@(市场挂牌信用中介)@#@2.乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;@#@向甲方提供相应的房地产资料;@#@并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
@#@@#@5.1.2本合同项下贷款所建项目的有关批复文件,包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;@#@@#@3.甲方为乙方提供中介服务过程中,乙方应当予以配合并提供必要的协助。
@#@@#@4.乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
@#@@#@5.甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后,应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间,乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。
@#@@#@6.其它@#@继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方,(期限为一个月)。
@#@甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。
@#@@#@第六条 中介服务费、协办手续费给付@#@甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的,乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他 】向甲方支付人民币 (¥ )作为中介服务费。
@#@@#@甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后,乙方需要@#@甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他 】手续的,乙方应向甲方支付人民币 (¥ )作为协办手续费。
@#@@#@其它@#@第七条 合同的解除和变更@#@乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件,但应及时通知甲方;@#@乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前,甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的,乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)。
@#@@#@第八条 法律责任@#@1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的,应当承担违约责任,违约方应支付违约金,违约金标准为 。
@#@@#@2.乙方逾期支付中介服务费的,应向甲方支付违约金,违约金的标准为 。
@#@@#@3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈,致使乙方受到损失,甲方不得收取中介服务费,并应赔偿乙方的损失。
@#@@#@4.因乙方未能及时履行义务,导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的,甲方可以要求乙方支付违约金,违约金为 ,但不得再要求乙方支付中介服务费。
@#@@#@5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的,甲方可以要求乙方支付中介服务费,并可要求乙方支付违约金,违约金为 。
@#@@#@其它@#@第九条 免责条款@#@1、因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的;@#@@#@2、@#@第十条 纠纷解决方式@#@本合同在履行过程中发生的争议,双方当事人协商不成的按下述第 种方式解决:
@#@@#@1、交广州仲裁委员会仲裁;@#@@#@2、提交 仲裁委员会仲裁;@#@@#@3、依法向人民法院起诉;@#@@#@第十一条 本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。
@#@合同附件与正文具有同等法律效力。
@#@@#@第十二条 本合同连同附件共 页,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情况:
@#@甲方 份,乙方 份。
@#@@#@甲方(签章):
@#@ 乙方(签章):
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