土地管理基础与法规考试试题及答案解析(二).docx
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土地管理基础与法规考试试题及答案解析
(二)
一、单选题(本大题32小题.每题1.0分,共32.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)第1题因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的,用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于()。
A工业用地B复垦单位的生产建设C农用地D房地产开发
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分第2题土地管理的基础是(A土地执法监察B地价管理C地籍管理D农地用途管制
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分第3题财综[2006]48号规定,对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的,要进行逐项清理,并限期追缴。
对逾期未缴的,一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标,并按其滞纳金额及日期按日加收()的滞纳金。
A1‰B3‰
)。
C1%D3%
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分第4题根据国民经济和社会发展要求,现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求,即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。
A50%B60%C70%D80%
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分第5题国发[2006]31号规定,新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围,以当地(为准。
A计划新增建设用地面积B实际新增建设用地面积C实际减少建设用地面积D实际新增或减少建设用地面积
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分第6题土地登记以(A省B市
))级行政区为单位组织进行。
C县D乡
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分第7题《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》
(国发[2006]31号)规定,未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属()行为。
A非法占地B非法租地C非法用地D非法批地
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分第8题农民集体所有的土地,由(A乡政府B县级人民政府C省级政府国土资源厅D国土资源部
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分第9题土地的经济特征中,每块土地利用的后果.不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益,而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益,产生巨大的社会后果。
这是()特性的表现。
A土地供给的稀缺性B土地用途的多样性
)登记造册,核发证书,确认所有权。
C土地利用方式的相对分散性D土地利用后果的社会性
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分第10题《城市房地产管理法》规定,()应当定期确定并公布。
A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分第11题地籍按(A功能B建立的时序C记载的对象D表现形式
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分第12题W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。
直到2007年4月20日仍未进行。
这时土地出让者()。
A可以无偿收回土地使用权B可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
)分为初始地籍和日常地籍。
D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分第13题土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权,主要是指()。
A土地所有权抵押权B土地使用权抵押权C土地承包经营权D地役权
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分第14题农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用,根据规定转用需要经()批准。
A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分第15题承租人将承租土地转租给第三人,承租土地使用权归(A原承租人B承租人和第三人共有C第三人D原承租人和第三人协商
)所有。
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分第16题《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》
(财综[2006]48号)规定,新增建设用地为()。
A农用地和已利用地转为建设朋地B农用地和未利用地转为建设用地C建设用地转农用地和已利用地D建设用地转为农用地和未利用地
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分第17题土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有(的限制物权。
A占有B使用C收益D处分
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分第18题《刑法》第三百四十二条规定:
“迪反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大。
造成耕地大量毁坏的,()。
”A处三年以下有期徒刑或拘役,并或者单处罚金B处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金C处三年以上,七年以下有期徒刑,并处或者单处罚金D处三年以上,五年以下有期徒刑,并处或者单处罚金
)权利,并以收益为目的
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分第19题按报表填报时间分为年报和定期报表两类,土地统计年报以(A本年1月1日到本年12月31日截止B本年11月1同到下年10月31日截止C上年11月1日到本年10月31日截止D上年12月1日到下年11月30日截止
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分第20题地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定,省会城市和计划单列市不应低于()个。
A30B60C120D200
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分第21题安置补助费是()。
)。
A为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项D为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分第22题为加强对全国土地的统一管理,()年中央决定成立国家土地管理局,作为国务院的直属机构,负责全国城乡土地的统一管理。
A1984B1986C1987D1988
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分第23题《经济适用住房管理办法》规定,房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于()核定。
A1%B2%C3%D4%
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分第24题豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为()A商场、豪华住宅、私立学校、B豪华住宅、商场、私立学校C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学饺、豪华住宅
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分第25题根据《基本农田保护条例》的规定,需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,(A不划入基本农田保护区B有选择地划入基本农田保护区C全部划入基本农田保护区D优先划入基本农田保护区
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分第26题《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定,各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金,可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的()左右核定,具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。
A1%B3%C5%D7%
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分第27题《城乡规划法》规定,建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向()提出申请。
A城市、县人民政府国土主管部门B城市、县人民政府建设主管部门C城市、县人民政府城乡规划主管部门
)。
D城市、县人民政府房地产主管部门
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分第28题某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。
下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
A不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为60万元C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分第29题经国务院批准占用基本农田的,当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划,并补充划入()相当的基本农田。
A数量和规模B规模和质量C数量和质量D规模和性质
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分第30题《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划,对农村集体建设用地实行()。
A质量控制B总量控制
C数量控制D后期控制
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分第31题A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为()万元。
A260B300C360D600
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
【答案解析】
征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。
50公顷×15=750亩。
土地补偿费最低额=800元/亩×750亩×6(倍)=360万元。
第32题地籍管理是土地管理的基础,其核心内容是(A地籍调查B土地利用现状调查C土地统计D土地权属管理
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分二、多选题(本大题15小题.每题2.0分,共30.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)第1题)。
中办发[2007]11号规定,党政机关办公楼单位综合造价(不含土地有关费用及市政配套建设费)的标准是()。
A国家级不得超过4000元/平方米B省(部)级不得超过4000元/平方米C市(地)级不得超过3000元/平方米D县(处)级及以下单位不得超过2500元/平方米E县(处)级及以下单位不得超过3000元/平方米
【正确答案】:
B,C,D
【本题分数】:
2.0分第2题公司办理设立登记、变更登记,应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费,正确的是()。
A领取《企业法人营业执照》的,设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳B注册资本超过1亿元的,超过部分不再缴纳C注册资本超过1000万元的,超过部分按0.4‰缴纳D领取《营业执照》的,设立登记费为100元E变更登记事项的,变更登记费为300元
【正确答案】:
A,B,C
【本题分数】:
2.0分第3题土地使用权抵押具有以下()特点。
A用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且已经办理过土地使用权登记手续B土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移C土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押,即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押D土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定
E土地使用权人将土地抵押后,丧失转让权,但转让土地使用权时,应告知抵押权人
【正确答案】:
A,C,D
【本题分数】:
2.0分第4题下列不属于沉积岩主要特征是的()。
A沉积岩中常含古代生物遗迹,经石化作用即成化石B大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C层理构造显著D主要由硅酸盐矿物组成,此外,还常含微量磁铁矿等副矿物E有的具有干裂、孔隙、结核等
【正确答案】:
B,D
【本题分数】:
2.0分第5题按照《土地利用现状分类》,工矿仓储用地包括(A工业用地B采矿用地C住宿餐饮用地D仓储用地E商务金融用地
【正确答案】:
A,B,D
【本题分数】:
2.0分第6题土地登记是指将()以及()依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A国有土地所有权B国有土地使用权
)。
C集体土地所有权D集体土地使用权E土地抵押权、地役权
【正确答案】:
B,C,D,E
【本题分数】:
2.0分第7题土地调查可分为(A土地利用现状调查B地籍调查C土地产权调查D土地条件调查E土地动态监测
【正确答案】:
A,B,D,E
【本题分数】:
2.0分第8题下列关于国家建立土地督察制度,表述正确的是()。
)四种类型。
A国务院授权国土资源部代表国务院对各省(市、区)政府土地利用的管理情况进行监督检查B设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任),副总督察2名(由国土资源部1名副部长兼任),专职副总督察1名(副部长级)C设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任),副总督察1名(由国土资源部1名副部长兼任),专职副总督察1名(剐部长级)D在国土资源厅设立国家总督察办公室(副部级)E向地方派驻9个国家土地督察局
【正确答案】:
A,C,E
【本题分数】:
2.0分第9题
国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权,可采取(置土地使用权。
A保留划拨性质B出让C作价入股D租赁E抵押
【正确答案】:
A,B,C,D
【本题分数】:
2.0分第10题具有征收土地审批权的部门有(A国务院B省级人民政府C市级人民政府D县级人民政府E乡级人民政府
【正确答案】:
A,B
【本题分数】:
2.0分第11题下列关于征地的表述中,正确的有()。
)。
)方式处
A根据(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C征地安置补助费归农村集体组织所有D土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前三年平均年产值的30倍E征地时所称的地上附着物包括地下管线
【正确答案】:
A,D,E
【本题分数】:
2.0分第12题土地利用总体规划实行分级审批,下列需报国务院批准的包括(A省、自治区的土地利用总体规划B北京市土地利用总体规划C石家庄市土地利用总体规划D太原市××县土地利用总体规划E深圳市土地利用总体规划
【正确答案】:
A,B,C,E
【本题分数】:
2.0分第13题《基本农田保护条例》规定,基本农田保护方针是(A全面规划B占补结合C合理利用D用养结合E严格保护
【正确答案】:
A,C,D,E
【本题分数】:
2.0分第14题下列关于土地规划与其他规划的关系,表述正确的是()。
)。
)。
A土地规划与国土规划是局部与整体的关系,土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实,国土规划的成果是编制土地规划的重要依据B土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据C从规划的空间范围看,土地利用总体的范畴比城市总体规划小,两者是局部与整体的关系
D农业区划的成果是土地规划的基础之一,土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。
同时,土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用E土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据,规划在计划之前,计划是规划的具体落实
【正确答案】:
A,D,E
【本题分数】:
2.0分第15题国家实行占用耕地补偿制度。
非农业建设经批准占用耕地的,可采取(的方式进行补偿。
A用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B缴纳耕地占用税C缴纳耕地赔偿金D缴纳耕地开垦费E缴纳耕地闲置费
【正确答案】:
A,D
【本题分数】:
2.0分三、判断题(本大题8小题.每题1.0分,共8.0分。
请对下列各题做出判断,“√”表示正确,“X”表示不正确。
在答题卡上将该题答案对应的选项框涂黑。
)第1题除因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外,以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以无偿收同土地使用权。
()
【正确答案】:
X
【本题分数】:
1.0分第2题现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是土纲、亚纲、土类、亚类;低级分类自上而下是土属、土种和变种。
()
【正确答案】:
√
【本题分数】:
1.0分
)第3题非住宅土地使用权期限届满,土地使用者需继续使用的,须至少提前半年申请续期,申请批准后,期限可以延长,同时按当时市场行情补交出让金。
()
【正确答案】:
X
【本题分数】:
1.0分第4题2004年,中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制,以进一步加强国家对国土资源的宏观调控,实行最严格的耕地保护制度。
()
【正确答案】:
√
【本题分数】:
1.0分第5题土地资源可持续利用,包括土地资源应公平分配,以满足当代人和后代人的需求,即“代内不平等”和“代际平等”。
()
【正确答案】:
X
【本题分数】:
1.0分第6题征用农地的,应先办理农用地转用手续,再办理征地审批手续。
(
【正确答案】:
X
【本题分数】:
1.0分第7题《物权法》规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
()
【正确答案】:
√
【本题分数】:
1.0分第8题国办发[2008]131号规定,对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
()
【正确答案】:
√
【本题分数】:
1.0分
none、四(共情景分析题小题,10共分)20.0
)第1题
2007年1月,A房地产开发公司通过合法方式,取得一块建设用地使用权,用于商品住宅小区建设,土地使用权出让金为4000万元。
项目全部开发投资总额为1.6亿元。
同年8月,在该项目投入大量资金的情况下,因其他投资原因,以9000万元的价格,将该项目转让给B房地产开发公司。
2008年8月,B房地产开发公司建设完成该项目,并全部出售完毕。
2009年5月,该小区成立业主大会,并准备重新聘请物业服务企业。
据此,回答以下问题:
按照《物权法》规定,下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权,表述正确的是()。
A该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得B该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得CA房地产开发公司应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准DA房地产开发公司取得该建设用地使用权,应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
【正确答案】:
A,C,D
【本题分数】:
2.0分第2题A房地产开发公司转让该项目给B房地产开发公司,下列符合转让条件的是()。
AA房地产开发公司应当按照出让合同约定,支付全部土地使用权出让金4000万元B未取得土地使用权证书C按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让D除土地使用权出让金4000万元外,A房地产开发公司实际投入房屋建设工程的资金额应达到4000万元以上
【正确答案】:
A,C,D
【本题分数】:
2.0分第3题按照规定,A、B房地产开发公司应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A30B45CGOD90
【正确答案】:
A
【本题分数】:
2.0分第4题经税务部门测算。
该转让项目扣除项目金额为5600万元,则A房地产开发公司应当交纳土地增值税()万元。
A660B820C960D1080
【正确答案】:
D
【本题分数】:
2.0分
【答案解析】
土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的,应纳税额=土地增值额×40%扣除项目×5%=3400万元×40%-5600万元×5%=1080万元。
第5题依据《物权法》,该小区成立业主大会,决定重新聘请物业服务企业事项,应当()。
A经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意B经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主㈣意
C经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
【正确答案】:
C
【本题分数】:
2.0分第6题
H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩本农田以外的耕地,欲建一住宅小区,在此之前,W村人均耕地面积为2.0亩。
另外,已知W村耕地被征收前三年平均年产值约为800元/亩。
2007年5月1日,C房地产开发公司签订丁出让合同,交纳土地出让金500万元,并约定2007年6月1日开工。
后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2008年9月1日才开始动工建设。
2008年11月1日C完地产公司准备将临街的地块建成商业门市。
下列关于C房地产开发公司征收耕地的土地补偿费问题,说法正确的是()。
A如果该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍,C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元B如果该项目征收料地的补偿费按《土地管理法》所确定的上限标准进行补偿,则C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元C如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的低限际准进行补偿,则C房地产开发公司应向W村支付的土地补偿费192000元D本例中应由C房地产开发公司和B县人民政府共同支付土地补偿费
【正确答案】:
A,C
【本题分数】:
2.0分
【答案解析】
征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6~10倍。
(1)补偿费按被征收前三年平均年产值的8倍计算,土地补偿费=800元/亩×8(倍)=640。
元/亩。
(2)补偿费按《土地管理法》的上限标准补偿,土地补偿费=800元/亩×10(倍)=8000元/亩。
(3)补偿费按《土地管理法的》下限标准补偿,土地补偿费
=800元/亩×6(倍)=4800元/亩。
应支付的土地补偿费=4800元/亩×40亩=192000元。
第7题下列关于C房地产开发公司征收耕地的安置补助问题,表述错误的是(A安置补助
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