项目定位分析Word下载.docx
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●易于规划与设计
2、需求分析
●总需求较乐观
●高品质住宅需求大
●需求面积逐渐变小
3、供给与竞争态势
●区域内供给量较大
●土地储备丰富,存在开发潜力
●入市时机较为关键
二、项目市场定位描述
1、本项目主要经济指标
⏹总建筑面积:
99215平方米
⏹总占地:
1.53公顷
⏹绿化率:
30%
⏹容积率:
4.8
⏹地上建筑面积:
73440平方米
⏹商场:
11750平方米
⏹写字楼:
21290平方米
⏹其余为公寓:
⏹地下建筑面积:
25775平方米
⏹地下车位:
333辆
⏹地上车位:
63辆
⏹自行车:
466辆
2、整体功能布局
建议项目规划为:
一栋写字楼,一栋商业,两栋公寓。
●整个社区采用围合式建筑方案
●公寓采用板式高层
●围合社区中央空间
●用地西侧从北至南依次摆放商业配套、写字楼的一部分;
用地南侧从西至东依次坐落另一部分写字楼和公寓1号楼;
用地北侧设计为公寓2号楼;
社区西侧与东侧保持完整外立面。
●社区设计两个出入口,实现人车分流。
●商业配套地下可设计为地下停车场,主要满足写字楼的需求;
公寓停车场可设计在1号楼和2号楼地下;
商业配套北侧小片空地可设计为商业用停车位。
围合出的空间可聘请具有实力的景观设计事务所进行布置,达到环境优美、视野明亮、集绿化休闲为一体的场所。
从外观上,在西侧与南侧保持完整连接,成为:
劲松商圈地标性建筑。
(具体规划情况见附图)
三、目标客户群体描述
1、写字楼目标客户群体
●中小型外资企业
●以CBD内大公司为服务对象的各类公司
●留学归国人员创办企业
●投资型买家
2、公寓目标客户群体:
●首次置业的白领阶层
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- 关 键 词:
- 项目 定位 分析