《物业经营管理》实战模拟题Word文档下载推荐.doc
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——下面对工业物业管理的说法,不正确的是()。
——A.通常与企业生产活动的流程与空间需求特征相关——B.必须保证能源供应和内部运输系统的畅通——C.要兼顾物业资产的有效利用状况及运行成本对企业生产成本和经营利润的影响——D.用于出租经营的工业物业只要是工业园区
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——从业主的角度出发,物业经营管理服务的目标,是在物业经济寿命的全寿命周期内,持续满足租户正常空间使用需求,在实现物业各期()的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
——A.收入最大化B.净收益最大化C.利润总额最大化D.成本最小化
7
——物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的()密切相关。
——A.类型B.方式C.要求D.目的
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——核心工作是对物业进行日常的维护与维修,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态的是()。
——A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理
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——对于居住物业,物业经营管理的全部内容是()。
——A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理
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——物业经营管理的内容中,()以运行管理为主。
——A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理——C.设施管理和投资管理D.资产管理和投资组合管理
11
——对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业,除了物业管理,还要进行相应的()和组合投资管理。
——A.资产管理B.财务管理C.投资管理D.经营管理
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——物业经营管理的内容中()以策略性管理为主。
——A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理——C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资组合管理
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——房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。
以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现()的目标,满足房地产组合投资管理者的要求。
——A.收入最大化B.利润总额最大化C.价值最大化D.成本最小化
C
14
——对于收益性物业,物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理,其主要作用是()。
——A.监控物业绩效B.协助物业管理的租户管理工作——C.为租户提供及时服务和保证物业的持续收入和现金流——D.通过监控物业的运行绩效,来聘请和调配物业管理企业
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——制定物业发展战略计划,持有或出售分析,监控物业绩效,管理和评价物业管理企业属于()的工作内容。
——A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理
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——资产管理公司通过监控物业的(),来聘用、解聘和调配物业管理企业。
——A.增值能力B.运行绩效C.资产计划D.经营目标
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房地产组合投资管理公司则以()为基础,来详细制定和执行一个投资组合战略。
A.物业类型或地域分布B.物业更新改造的资本投资C.持续收入和现金流D.投资者的目标和风险/回报参数特征
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在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的,代表这种资产组合的点可以组成一个()曲线。
——A.风险投资B.成本和支出C.成本和收益D.有效边界曲线
19
资产组合理论的原则是()。
——A.投资者应当把一些合适的持有物进行分散,从而有效地抵消一部分风险——B.投资者是理性的,愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益——C.两个投资项目的潜在收益水平相同,那么必将选择低风险的那个方案——D.在任何情况下,都将选择收益最大和风险最小的那个组合
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资产管理的主要内容本质上就是对()的控制,主要包括对物业的物理形态和财务状况的管理。
——A.成本和费用B.成本和支出C.成本和收益D.效率和收益
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()完成质量的好坏很可能对物业的净运营收益和资本价值产生影响。
——A.支出的分配B.现金流和成本管理——C.日常维修和维护D.设施设备管理
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日常维修和维护的开支来源,需要租约各方面通过()来确定具体履行方式。
——A.沟通B.协商C.洽谈D.交流
物业经营管理,是指为了满足业主的目标,综合利用下列()技术、手段和模式,为业主提供综合性服务。
——A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理——D.房地产投资管理E.房地产组合投资管理
多选
ABCE
——物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理,也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的()等经营活动。
——A.资本投资决策和市场营销B.租赁管理和成本控制——C.物业价值D.工程监理E.经营绩效评估
——收益性物业主要包括()。
——A.写字楼B.零售商业物业和工业物业C.出租型别墅或公寓——D.住宅小区E.酒店和休闲娱乐设施
——写字楼分类在我国尚无统一的标准,专业人员主要按照其()进行分类。
——A.所处的位置B.经营成本C.楼宇设计装修状况——D.自然或质量状况E.收益能力
ACE
——国外通常将写字楼分为()三个等级。
——A.甲B.乙C.丙D.丁E.戊
ABC
——零售商业物业的分类,主要依据()方面,分为六种类型。
——A.位置B.建筑规模C.经营商品的特点——D.商业辐射区域的范围E.物业管理水平
BCD
——零售商业物业通常分为()几种类型。
——A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物中心——D.居住区商场E.邻里服务特色商店
ABCD
——关于零售商业物业的建筑面积,下列说法正确的是()。
——A.区域购物中心10万㎡以上B.市级购物中心3万㎡以上——C.地区购物商场1~3万㎡D.居住区商场3000~10000㎡——E.邻里服务性商店300㎡以下
——关于零售商业物业的年营业额,下列说法正确的是()。
——A.区域购物中心10亿元以上B.市级购物中心5亿元以上——C.地区购物商场1~5亿元之间D.居住区商场3000~10000万元之间——E.邻里服务性商店3000万元以下
BCDE
——关于零售商业的服务人口,下列说法正确的是()。
——A.区域购物中心在60万以上B.市级购物中心在30万以上——C.地区购物中心在10~30万之间D.居住区商场在1~5万之间——E.邻里服务性商店在1万以下
关于零售商业的服务功能,下列说法正确的是()。
A.区域购物中心集购物、休闲、娱乐、饮食为一体,行业多、店铺多、功能多、服务半径可达200公里B.市级购物中心通常由一家或数家大型百货公司为主要租户,商业覆盖整个城市C.地区购物商场以城市中的某一部分为主,中型百货公司是主要租户D.居住区商场以某一小区为主,日用百货和超市通常是主要租户E.邻里服务性商店所经营的商品或服务具有特殊性
——用于出租经营的居住建筑主要有()。
——A.小区商铺B.别墅C.公寓D.居住型写字楼E.综合型写字楼
BC
——公寓具体类型包括()。
——A.复式公寓B.花园公寓C.联排公寓D.单间公寓E.套间公寓
ABD
——下列属于工业物业类型的有()。
——A.仓储用房B.汽车加油站C.研究与开发用房——D.生产用房E.高新技术产业用房
——酒店和休闲娱乐设施包括()。
——A.酒店B.休闲度假中心C.康体中心——D.赛马场和高尔夫球场E.KTV包房
——酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在()。
——A.服务对象不同B.地理位置不同C.服务内容不同——D.服务重点不同E.建筑设计和装潢风格不同
——在房地产投资信托基金的组织结构下,承担物业管理工作的物业管理企业,通常要承担的责任有()。
——A.策划租户的组合及物色潜在租户——B.制定及落实租务策略、执行租务条件、确保管理的物业遵守国家法规——C.履行租务管理工作、进行租务评估、执行例行的管理服务——D.执行及制定有关楼宇管理、维修改善政策及计划——E.提出服务建议及监察有关活动
——下列选项中,属于物业管理企业类型的有()。
——A.管理型物业管理企业B.托管型物业管理企业——C.专业型物业管理企业D.非专业型物业管理企业——E.综合型物业管理企业
——作为经济组织的公司,一般应具有()特征。
——A.依照有关法律进行登记注册B.由两个以上股东共同出资经营——C.以盈利为目的D.具有法人资格和经济组织——E.持有企业资质证书
——管理型物业管理企业的特点有()。
——A.具有策略性物业管理能力B.在物业管理活动中处于总包位置——C.工作重点在于规划与计划D.在某个环节提供专业管理服务——E.一般在公司总部设置管理层
——鉴于物业管理企业通常要对多个点的多个物业同时实施管理,因此从管理的层次上,又可以分为()。
——A.公司管理B.现场管理C.现场作业D.异地管理E.异地控制
——专业型物业管理企业的特点有()。
——A.具有某种专业管理能力B.以专业分包形式管理——C.工作重点在于规划与计划D.在某个环节提供专业管理服务——E.可提高管理效率和质量
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——综合型物业管理企业的特点有()。
——A.同时具备物业策略管理和运行管理能力——B.在公司总部设置管理层,履行策略性物业管理职能——C.在公司外还设置若干专业化分公司履行专业物业管理职能——D.以盈利为目的E.有完备的组织机构
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——物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关,通常将物业经营管理分为()。
——A.物业管理或设施管理B.房地产资产管理——C.房地产组合投资管理D.房地产开发管理E.房地产综合管理
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房地产投资的利润是通过()来实现的。
A.在极好的条件下购买物业B.在极好的条件下使用物业C.在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业D.在合适的时机售出物业E.在优惠条件下出租物业
ACD
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——房地产组合投资管理的内容包括()。
——A.理解和执行物业业主的投资目标——B.评价资产管理公司的表现、审批资产管理公司的更新改造计划——C.以组合投资回报最大化为目标来管理资产——D.在适合的时机购置和处置物业资产E.保持与租户有联系
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——物业经营管理中,物业管理的主要职责有()。
——A.保持租户联系与收租B.控制运营成本进行财务报告和记录的保存——C.物业维护、危机管理及公共关系D.资本性支出计划编制——E.监控物业绩效
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——物业经营管理中资产管理的主要职责有()。
——A.制定物业发展战略计划、持有或出售分析、物业更新改造开支决策——B.监控物业绩效、管理和评价物业管理企业——C.协助物业管理的租户关系工作——D.定期进行资产的投资分析和运营状况分析E.客户报告与现金管理
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——物业经营管理中组合投资管理的主要职责有()。
——A.制定投资组合目标与投资准则、制定并执行组合投资战略——B.危机管理、安全管理、公共关系——C.设计和调整物业资产资本结构、负责策略资产配置和衍生工具应用——D.负责投资组合的绩效、客户报告和现金管理——E.监督购置、处置、资产管理和再投资决策
ACDE
30
——物业经营管理工作包括()。
——A.策划工作B.战略性工作C.常规性工作D.总结工作E.组织工作
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——物业经营管理中的战略性工作包括()。
——A.确定战略和标准B.构建信息基础C.决策分析——D.进行资产组合E.进行综合管理
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——物业经营管理中的常规工作包括()。
——A.现金流量和成本管理B.日常维修和维护——C.未来维修和维护D.设施设备管理和保险管理E.人力资源管理
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——把所有的成本负担都转移给租户既不现实,也不明智。
特别是在下列()情况中。
——A.对于出租的住宅,法律要求业主必须对物业进行某种直接投资——B.短期的商业租户会尽量减少对物业的投入,因此业主一般更希望签署一次性包含全部的内容的租约,将预期收费纳入租约中——C.租户可能对物业建筑或者某一部分表示不满意,为了留住租户,业主不得不降低条件,允许租户承担较低的维修责任,而由自己担负大部分——D.物业有多个租户,每个租户提供一定比例的租金,作为整体物业的开支来源——E.租户要各自承担保险费用
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——一般来说,按照租约规定进行开支的一方需要说明提供的具体工作或服务内容,也需为其分包商的支出行为负责,但是以下()情况除外。
——A.物业有多个租户,每个租户提供一定比例租金,作为整体物业开支来源——B.租户可能会从业主的物业资产组合中获得减少保险费支出的好处——C.租户有时不愿按租约内容履行责任,业主会强迫履行——D.业主可能会面对一项租户的租金没有覆盖的维修或者更新项目——E.租户需要业主维修设施
第二章房地产投资及其区位选择
——房地产投资是指以获得()为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,直接或间接的从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
——A.当前的房地产资产收益B.未来的房地产资产收益——C.未来的房地产资产收益或增值D.现实的房地产资产收益
——投资者进行房地产投资的主要目的是()。
——A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀
——下列()不属于房地产间接投资的形式。
——A.房地产置业投资B.房地产企业债券和股票投资——C.投资于房地产投资信托基金D.购买住房抵押支持证券
债券或股票的投资者,可分享房地产投资的部分收益,成为房地产()。
A.直接投资者B.间接投资者C.开发投资者D.置业投资者
——房地产开发投资通常属于()投资,它形成了房地产市场上的增量供给。
——A.长期B.短期C.无期D.限期
——面向现有运行中的房地产,以获取物业所有权或使用权为目的的投资是()。
——A.房地产开发投资B.房地产企业投资——C.房地产置业投资D.房地产股票投资
——房地产最重要的一个特性是()。
——A.适应性B.位置固定性C.各异性D.寿命周期长
——房地产的价值就在于其位置,是房地产投资特性中的()。
——银行将所有的个人住房抵押贷款债权出售给专门设立的特殊目的的公司是()。
——A.SPSB.SPCC.CPSD.CPC
——房地产的(),要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。
——A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.不可移动性
——房地产的经济寿命是指()的持续时间。
——A.在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益小于其运营成本,即净收益小于零——B.房地产从地上建筑物建成投入使用开始,直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏,不能继续保证安全使用——C.根据国家的税收政策确定的,房地产投资回收或折旧的年限——D.在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益大于其运营成本,即净收益大于零
——税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限,往往是根据()确定的。
——A.房地产的经济寿命B.房地产的自然寿命——C.国家的税收政策D.房地产的经济寿命和自然寿命
——房地产投资可以是一种长期投资,这说明房地产投资具有()的特点。
——A.适应性B.位置固定性C.价值高D.寿命周期长
——研究表明,与房地产的使用性质相关的寿命是房地产的()。
——A.物理寿命B.自然寿命C.经济寿命D.折旧年限
——一般来说,仓储用房的经济寿命是()年。
——A.25B.40C.45D.60
——按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的()。
——A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性
——房地产本身并不能产生收益,也就是说,房地产的收益是在()中产生的。
——A.交易过程中B.使用过程中C.投资过程中D.占有过程中
——房地产投资需要物业管理师提供专业化服务,以确保置业投资总体收益的最大化,这是房地产投资特性中的()。
——A.适应性B.专业管理依赖性C.相互影响性D.政策影响性
——某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通,使沿线房地产大幅增值,是房地产的()特点带来的效果。
——房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产属于房地产投资的()。
——A.投资数额巨大B.投资回收周期较长——C.流动性差D.需要专门的知识和经验
物业1为写字楼项目,2003年末价值1100万元,预计2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为1000万元的可能性为50%,则2004年该物业价值的标准方差为10%。
物业2为娱乐场所项目,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为50%,则2004年该物业价值的标准方差为20%。
根据以上资料,下列选项中,说法正确的是()。
A.可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险B.可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险C.可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大D.无法判断
——从房地产投资的角度来说,风险可以定义为()。
——A.获得预期收益的大小B.获得预期收益可能性的大小——C.未获得预期收益的大小D.未获得预期收益可能性的大小
——一般来说,标准方差越小,投资风险()。
——A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算
——某写字楼项目的预期投资收益3000万元,实际收益为3200万元,超出的200万元为()。
——A.投资有增加收益的潜力B.风险回报C.投资报偿D.风险溢价
——较预期收益增加的部分,通常被称为()。
——A.风险投资B.风险报酬C.投资风险D.风险收益
——房地产投资首先面临的是()。
——A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险
——()是指投资完成后所回收的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。
——A.市场供求风险B.政策风险C.变现风险D.通货膨胀风险
——投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()。
——A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险
——购买力风险是()。
——A.利率风险B.或然损失风险C.通货膨胀风险D.政治风险
——房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短期内将房地产兑现成现金,这主要体现了房地产投资风险的()。
——A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险
——变现风险是指()。
——A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险——B.急于将商品兑换成现金时由于折价而导致资金损失的风险——C
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