远洋地产楼地面防渗漏工艺标准试行文档格式.docx
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〔图1〕
卫生间
相邻房间
图1
B.同层排水的卫生间,结构降板高度宜为300~350mm,不低于200mm,依据卫生间与相邻房间地面做法厚度,确定卫生间结构板面降低高度。
C.非同层排水的卫生间,应依据卫生间与相邻房间地面做法厚度,确定卫生间结构板面降低高度d〔图2〕。
D.开敞阳台地面如有降板,应依据阳台与相邻房间地面做法厚度,确定阳台结构板面降低高度。
4.2厕浴间、开敞阳台及洗衣机位
4.2.1一般厕浴间防渗漏做法
A.防水范围:
地面全部,墙面淋浴区不低于1800mm〔高出地面完成面〕,非淋浴区墙面不低于300mm〔高出地面完成面〕。
防水层在卫生间门洞口向外及门洞两侧延伸不低于50mm。
〔见附图1〕
B.防水厚度:
采用涂膜防水时:
地面涂膜厚度不低于,墙面涂膜厚度不低于。
C.附加防水层:
突出地面和墙面的管根、地漏、排水口等部位增设涂膜防水附加层,附加层上返及水平伸展各不小于150mm。
〔见附图3、4〕
D.卫生间宜优先采用散热器采暖,谨慎选择地板采暖。
E.卫生间为地板〔地热〕采暖的,防水层宜做在地暖层之上,对于防水有较高要求的项目,可在地暖层上下各做一遍防水。
〔图3〕
图2一般卫生间防渗漏构造〔卫生间散热器采暖〕
图3一般卫生间防渗漏构造〔卫生间地板采暖〕
4.2.2同层排水厕浴间防渗漏做法
A.采用结构降板做同层排水的卫生间〔以下简称同层排水的卫生间〕,防渗漏做法要点同〔A〕~〔E〕。
B.同层排水的卫生间宜设置二次排水措施。
〔图4、图5〕
二次排水管
图4结构降板做同层排水效果图5二次排水管效果
C.回填做法的同层排水卫生间采用地暖时,应注意防水层与回填层的位置关系。
〔图7〕
D.同层排水的卫生间架空板做法示意见9.3附图5。
图6同层排水的卫生间防渗漏做法〔无采暖〕
图7同层排水的卫生间防渗漏做法〔地板采暖〕
4.2.3开敞阳台及洗衣机位防渗漏做法
A.洗衣机位防水实施范围:
以地漏为边线或面积中心周边1m2内地面,侧墙上返250mm。
B.开敞式阳台防水实施范围:
地面全部,侧墙上返250mm。
C.防水收头翻包至阳台门槛顶部,并水平延伸不低于50mm。
D.阳台及洗衣机位地漏防水做法要求见。
4.3烟风道、管道井
4.3.1烟风道
A.风道根部每层用2根L30×
3或2Φ10钢筋等支承措施固定风道,保证烟道分层卸载,固定件长度要适宜。
B.烟风道安装完成后,宜在风道壁周加设反坎,如150mm高〔高出地面完成面〕,50mm宽C20现浇混凝土反坎。
〔图8、图9〕
C.烟风道根部防水附加层上返及水平延伸不低于150mm。
D.烟风道与墙体交接阴角部位抹灰前应挂网,防止抹灰开裂。
图8烟风道防渗漏节点〔推荐〕
图9烟风道根部反坎效果〔1〕图10烟风道根部反坎效果〔2〕
E.沉箱式卫生间烟风道防渗漏节点见9.3附图6。
4.3.2管道井
A.卫生间、厨房间管井根部应后浇C20素混凝土反坎,高度不低于150mm,宽100mm。
管根阴角部位基层做R20圆弧处理,管道井根部防水附加层上返高度不低于150mm〔高出楼地面完成面〕,管井周边水平延伸不低于150mm。
〔图11、图12〕
B.毛坯房的卫生间、厨房间的管井一般不做包封,留待精装修时包封。
〔图13〕
图11管道井防渗漏做法示意〔1〕
图12管道井防渗漏做法示意〔2〕
图13管道井反坎效果
4.4穿板管道
4.4.1无套管
应在结构施工中提前预留,便于孔洞封堵,在结构施工时可采用定型模板预留孔洞,做成上大下小状,上部直径大于下部40mm为宜,在混凝土终凝后及时脱模。
管孔宜比管道外径大60mm。
〔图14~16〕〔推荐〕
图14预留洞定型模板示意图15封堵定型模板示意
图16穿板管道〔无套管〕节点示意
4.4.2有套管
卫生间给排水管道穿越楼板时,宜采用预埋套管,预留预埋要求参照《远洋地产机电预留预埋工艺标准〔试行〕》。
〔图17〕
图17穿板管道〔有套管〕节点示意
4.4.3止水节
为提高穿楼板管道部位防渗漏效果,推荐使用预埋止水节,〔图18、图19〕预留预埋要求参照《远洋地产机电预留预埋工艺标准〔试行〕》。
止水节做法要求管道、止水节定位准确,安装牢固。
图18止水节图19止水节预埋效果图
4.5地漏节点
4.5.1一般厨卫、阳台地漏
A.地漏与墙距离不应小于100mm,以防积水时洇湿墙或使用不方便。
B.四周地面向地漏处找坡1%~2%,地漏周围250mm范围内找坡宜为3%~5%,且地漏口比楼地面完成面低10mm。
C.地漏周边150mm范围内设防水附加层,且防水涂膜应伸入地漏内不小于50mm。
〔图20〕
图20地漏节点示意
5实施准备
标段土建负责人为楼地面防渗漏主责人,主导图纸审核、做法梳理与细化,实施样板引路及关键管控点抽检、纠偏,对楼地面防渗漏全面负责。
项目设计人员负责楼地面通用设计节点应用细化,落实楼地面防渗漏做法及细部节点的施工图表达,牵头组织施工图审核及优化,并负责落实审图意见。
5.1做法梳理
5.1.1组织施工图审核、做法梳理,杜绝做法缺失或防渗漏设计盲点。
应逐个梳理厨房、厕浴间、阳台、洗衣机位等部位防水做法:
A.降板区域范围、厨卫间地面与相邻房间的标高关系;
B.反坎构造部位、做法;
C.厕浴间、开敞阳台及洗衣机位防水做法及范围;
D.预留孔洞〔点位〕位置梳理,减少错漏碰缺,防止后期拆改;
E.烟风道、管道井防渗漏细部做法;
F.地漏找坡及防水做法,同层排水的卫生间二次排水做法。
5.1.2要求总包及相关施工方细化卫生间防水施工方案,卫生间地板采暖需做专项施工方案,报监理审批,甲方备案。
5.2材料进场:
主责人应参与防水材料的进场检验及过程抽查。
进场防水材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
5.3样板与交底:
5.3.1主责人应主导工序样板审批,并参与关键工序首次施工验收,样板需明确的做法要点包括不限于:
序号
工序/部位
展示要点
备注
1
混凝土反坎
反坎高度、范围、浇筑质量
2
管线安装
定型模板预留、穿板套管预埋〔如有〕、卫生间排水管安装、同层排水的二次排水设置〔如有〕
3
基层处理
地面管线圆弧〔抹八字〕、穿板管道根部封堵、地漏找坡
4
防水层
墙地面交接、管根等阴阳角、地漏等部位防水附加层做法;
阳台侧墙防水收头做法
5
地暖垫层
地暖层做法
如有
6
饰面层做法
门槛石、地漏找坡等部位
精装房
5.3.2主责人监督施工单位组织交底,明确防渗漏做法要点及管控要求,并形成书面记录。
6工艺流程
6.1工艺流程图〔以厕浴间部位涂膜防水做法为例〕
管道安装→结构孔洞封堵→找坡层/找平层→地暖填充层〔如有〕→防水层→闭水试验→保护层→闭水试验→装饰面层
6.2施工工艺
6.2.1结构孔洞封堵
A.管件安装就位后,穿过楼面板、墙体的管道和套管的孔洞空隙内嵌填补偿收缩嵌缝砂浆,且必须插捣密实,防止出现空隙,收头应圆滑。
如填塞的孔洞较大,应改用补偿收缩细石混凝土,楼面板孔洞应吊模浇灌,推荐采用支模封堵,防止漏浆,严禁用碎砖、砼块填塞。
B.结构孔洞封堵后,宜进行24h蓄水试验,不渗不漏后再做防水层。
6.2.2找坡层/找平层
A.结构施工时宜直接进行结构找坡并一次性压实收光〔推荐〕;
B.穿楼板管道安装固定,孔洞封堵处理后,1:
3水泥砂浆找平,朝向地漏方向的排水坡度宜为1%~2%。
C.阴阳角部位,抹成径约20mm的平滑均匀的小圆孤。
D.管根部位,要使其周围略高于其它部位,坡度为5%。
E.地漏周围,应做成略低的凹坑,地漏口要比相邻地面低10mm。
F.风道反坎根部、管道根部用水泥砂浆抹实凹形圆弧、半径约20mm;
注意控制水泥砂浆水灰比,防止收缩较大。
不可抹凸状“小馒头”状。
6.2.3地暖填充层〔如有〕
A.地暖垫层施工,符合《远洋地产低温热水地板辐射采暖工艺标准》要求。
B.地暖填充层施工完毕,经闭水试验检验合格后,工作面移交防水施工单位做防水层,并做好移交书面确认记录。
6.2.4防水层
A.防水涂膜基层处理应作为重点工序控制,实施防水前,基层应完成验收。
B.先做防水附加层,后进行大面积涂刷:
在突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等部位,应先做涂膜防水附加层,上返及水平伸展各不小于150mm。
C.防水涂料应分多遍涂刷成活,涂刷遍数不少于2遍,收头采用多遍涂刷或用密封材料封严。
6.2.5闭水试验
闭水试验应作为重点工序控制:
A.防水层完成后、保护层完成后、交付准备期间,均应进行24小时闭水试验,前2轮闭水试验由监理100%验收,甲方工程师按30%比例抽查。
B.交付准备期间,甲方工程师应组织监理、总包单位100%检查,形成分户记录文件、经三方签字确认。
C.蓄水试验要求:
24小时蓄水试验,蓄水高度为20~30mm,不渗不漏为合格。
7验收标准及常见问题
7.1实测及观感验收标准
A.防水层不得有渗漏。
B.涂膜厚度:
涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求,最小厚度不得小于设计厚度的80%。
C.成膜质量:
涂料防水层与基层应粘结牢固,外表平整,涂刷均匀,无流淌、折皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。
D.卷材防水:
防水层厚薄均匀,粘接牢固,搭接宽度大于100mm,收头密封严密,不得有皱折、开裂、空鼓、翘边等缺陷。
7.2常见问题
穿板孔洞封堵处理不到位,如封堵不密实、夹杂、渗漏。
主要原因为吊模封堵质量差、封堵前未对孔洞进行清理及凿毛处理,封堵混凝土未捣实、混入建筑垃圾。
烟道预留洞过大,吊洞封堵施工难度大,存在后期开裂、渗漏隐患。
7.2.3混凝土反坎做法:
如未设混凝土反坎,或反坎高度不足。
防水基层处理:
给水管线槽部位应用防水砂浆填实抹平后再做防水。
〔右图〕
7.2.5附加防水层处理不到位:
如管根附加防水层高度不足、防水未伸入地漏接口内部等。
7.2.6工序安排不当:
水电管线后开槽破坏防水。
土建与水电安装专业应合理安排工序,建立工序交接机制。
先安装好设备及管道,严禁在防水层施工完成的地面、墙面上打眼凿洞。
地板采暖分集水器根部是防渗漏薄弱点,应在分集水器管根增设约50mm厚混凝土反坎挡水台。
内墙采用粉刷石膏基层时,踢脚未做特殊处理:
由于粉刷石膏的吸水性较强,为防止地面的水分或潮气通过粉刷石膏渗透到墙面,特别是贴壁纸的房间,在精装修时,起居室、卧室等房间〔一般厨房、卫生间不需要〕宜用防水水泥砂浆作踢脚基层、高度根据踢脚线高度确定。
7.2.9对精装修项目,实践中发现的一些典型问题为:
卫生间门外木地板发霉、门口墙角木踢脚线及壁纸发霉,经维修实践分析,原因为湿区〔淋浴及浴缸区域〕水分从防水涂膜层上部的装饰砂浆层渗透到干区,或干区较多水分渗透到防水涂膜层上部的装饰砂浆层,当门洞口处的防水基层未设挡水构造时,即渗透到门外地面及墙根。
故在卫生间门口的防水涂膜基层作高出卫生间内部约20mm挡水台非常必要:
对精装修项目,宜在门口、淋浴房周边的防水涂膜基层作高出卫生间内部约20mm挡水台。
如下图。
卫生间门口防水基层挡水台
门槛石材两侧部位缝隙采用堵漏灵封堵,防止从该部位向外串水
淋浴房防水基层挡水台
淋浴房套体底部空位采用防水砂浆封堵,防止湿区渗水至干区
8成品保护
8.1防水涂膜层施工期间,严禁非防水施工人员进入厕浴间作业,防止破坏尚未成膜的防水层。
8.2防水层完成后应及时保护。
8.3各专业在后期清理时严禁把管道根部防水涂膜铲掉。
9附件
9.1监理必须旁站及验收工序
工序
旁站要求
验收要求
结构孔洞封堵
厨卫间各专业立管、风道根部孔洞、其它孔洞的浇筑封堵过程
孔洞土建基层必须清理干净、界面凿毛,严禁夹杂木方、编织袋等
基层平整度及找坡符合要求
防水层厚度、防水层范围符合设计要求
闭水试验
渗漏检查过程;
1、结构孔洞封堵后闭水试验;
2、防水层施工后闭水试验;
3、防水保护层施工后闭水试验
9.2楼地面防渗漏施工重点检查表
9.2:
楼地面防渗漏施工重点检查表
检查细项
检查内容
楼层/部位
检查记录
关闭
日期
材料进场
供货厂家、出场报告
合格证
□防水材料等进场材料的出场报告合格证齐全有效
□进场材料的生产日期及批号与合格证上的相一致
□复检结果合格
原材料进场复检
卫生间、开敞阳台及管道穿楼板处
技术交底
□施工班组对施工人员进行了详细的技术交底并下发了文字资料
具备施工的条件
□基层排水坡度满足设计要求且没有积水现象
□基层外表平整、结实、无空鼓松动、开裂、起砂和“锅巴灰”等现象
□穿过楼面板和墙面的管道、地漏等都必须安装牢固
□基层上所有转角(阴阳角),抹成均匀一致的圆弧形(R=20mm)
□水泥砂浆找平层,到达设计的强度要求
□防水涂料施工作业气温不得低于O℃
□素混凝土挡水坎施工完毕
防水层施工
□卫生间有淋浴位置上返至少1800mm高,非淋浴区上返至少300mm
□管道穿楼板处防水层上返高度不低于150mm,周围200mm范围内做防水层
□阴阳角、地漏、烟道管根部等部位设置了防水附加层
厚度检测
□防水层厚度满足设计要求
蓄水实验
□防水层自然养护固化48h后,进行的24h蓄水实验无渗漏发生
其他细节
地盘管穿过挡水坎处
□地盘管穿过挡水坎处时,挡水坎上的缺口和地盘管一起用水泥封堵后做防水层
□防水涂膜应伸入地漏内不小于50mm
地漏位置处
施工环境
施工现场
□施工完防水层的地面没有任何工具、材料堆放
□施工完防水层的卫生间及开敞阳台在入口处进行了封堵,防止无关人员进入
□蓄水实验合格后,立即进行下一道工序施工
成品保护
项目/期数:
标段/栋号:
检查人:
检查日期:
9.3楼地面防渗漏细部节点做法
图1卫生间门洞口水平示意图2卫生间门洞剖面示意
图3墙地面交接处加强层〔涂膜防水〕图4管根防水附加层处理〔涂膜防水〕
图5沉箱式卫生间架空板做法图6沉箱式卫生间烟风道做法
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