总包招标文件最总稿文档格式.docx
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桩基工程、土方工程、幕墙工程、铝合金门窗、铝合金百叶、阳台栏杆、单元门、进户门、防火门、石材幕墙、外墙涂料工程、外墙保温工程、精装修工程、室内防水工程(不包括地下室及屋面防水)、地下室耐磨地坪、防滑汽车坡道、市政工程、景观工程、电梯设备及安装、弱电系统、消防系统(包括防排烟)、空调系统(如有)、地热系统(如有)、智能系统、泳池设备及安装工程、变配电房内的设备及安装、煤气系统、政府部门要求配套的其他工程,以及履约过程中招标人提出指定专业分包工程的其他分项工程,投标人须无条件配合。
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工期要求
合同工期:
开工至竣工验收完成绝对总日历天数720天(包括招标人指定的分包工期,但景观工程和市政工程除外)
具体节点工期详见经双方书面确认的总进度计划。
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资金来源
自筹
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投标人资质等级
投标人:
要求房屋建筑工程施工总承包壹级及以上,项目经理要求房屋建筑壹级;
安全员:
专职。
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报价方式
1、本工程采用税前综合下浮率,部分措施费用固定总价包干的报价方式。
2、计价依据:
投标报价按照国家GB50500-(2008)《建设工程工程量清单计价规范》格式,依据《省建筑与装饰工程计价表》(2004)、《省安装工程计价表》(2004)、《省建筑与装饰、安装、市政工程补充定额》(2007)、《省建设工程费用定额》(2009年)。
工程量计算规则按《省建筑与装饰工程计价表》(2004)、《省安装工程计价表》(2004)规定执行。
3、工程类别:
(1)高层按《省建设工程费用定额》(2009年)二类工程取费;
(2)商业中心及沿街商铺按《省建设工程费用定额》(2009年)三类工程取费;
(3)地下室(不包括高层及商业中心地下室)按《省建设工程费用定额》(2009年)一类工程取费。
投标人在此工程类别的基础上,按下列第4条要求报出统一的建筑、安装工程税前造价下浮率以及固定含税总价包干部分费用。
4、报价方式:
(1)建筑工程(不包含下述第(3)、(4)项内容):
本工程竣工结算总价按以上“第2条计价依据”税前综合下浮率%;
(2)安装工程(不包含下述第(3)、(4)项内容):
(3)固定总价(含所有税费)包干项目包括:
基坑围护费:
投标人依据施工现场条件、相关地质资料及图纸,以及自身的经验和编制的经济合理施工方案,采用工程量清单方式报出具有竞争力的含税总价(要求列出报价明细表);
施工排水降水费:
投标人依据施工现场条件、相关地质资料及图纸,以及自身的经验,编制的经济合理施工方案,报出具有竞争力的含税总价(要求列出报价明细表);
大型机械设备进出场及安拆费(含塔吊基础、地基处理及防雷接地):
投标人依据施工现场条件、相关地质资料及图纸,以及自身的经验,编制经济合理的施工方案,并依此施工方案报出具有竞争力的含税总价(要求列出报价明细表);
投标人应按照本招标文件合同部分附件1《建筑、安装工程取费程序表》的顺序,报出合理的税前下浮比例,固定包干部分各项费用分别列出报价明细表并汇总。
投标人中标后不得再提出调整以上费用。
具体报价格式详见后附投标文件格式。
定额人工单价调整为:
一类工56元/工日、二类工53元/工日、三类工50元/工日。
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投标有效期
60日历天(从投标截止之日算起)
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投标担保金额
2011年10月12日购买招标文件(工本费800元),并同时提交投标保证金50万元,电汇至指定帐户。
户名:
房地产开发有限公司
开户行:
工行分行钟楼支行
账号:
1105020509002012239
税号:
320400569114248
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踏勘现场
投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘,如需招标人讲解提前预约,踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。
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投标答疑
2011年10月16日17时30分前投标人将疑问书面加盖公章送至;
2011年10月17日17时30分前招标人以书面加盖公章答复
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投标人的替代方案
不允许替代
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投标文件份数
壹份正本,肆份副本(附电子文档一份,所有带数据的表格均采用EXCEL格式,文档表达均采用WORD格式,装入“正本”密封袋中。
)
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投标文件递交地点及截止日期
收件单位:
地址
时间:
2011年10月21日09时30分
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开标会
招标人自行组织开标
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评标方法
综合评估法
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履约保证金
金额为合同暂定总价的5%履约保证金(其中200万为现金支票或转帐支票,其余为履约保函。
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联系方式
投标疑问、答疑等的送达和领取地点和联系方式
地点:
联系人:
联系电话:
2.工程说明
2.1.工程名称:
建设地点:
市新北区规模:
本次招标工程项目由7幢14至18层高层及1幢2层商业中心及沿街商铺组成,总建筑面积130285.45m2,其中地上面积95263.45m2,地下面积35022m2,框剪结构,外立面以石材幕墙主。
招标范围:
本次招标范围为:
所提供施工图范围内的建安工程(含基坑围护、小区围墙、门卫室、垃圾收集点等),专业工程详见合同主要条款
2.2.
2.3.工作界面的划分:
详见下附表
分部、分项工程
总包施工界面
分包单位施工界面
政府配套工程施工界面
备注
建筑工程
建筑工程在完成砌体工程后,同时完成以下部分工程施工:
/
地下室
墙面抹灰、顶棚腻子、防霉涂料完成,地坪完成。
需做精装修部分如地下室电梯前室及公共走道,总包方只完成至结构面。
地下室交通标识工程含地下室耐磨漆、防滑坡道等
车库顶板回填土部分
外墙
外保温及薄抹灰系统
涂料腻子及涂料
物业用房、社区用房、活动用房、办公用房、设备房、机房、值班室、商铺等不属于住宅户内的房间
墙、柱抹灰、顶棚腻子及涂料完成,地坪完成。
阳台、设备阳台装饰
顶棚腻子及天棚和外墙面涂料完成,地坪面层完成。
楼梯间
墙、柱抹灰、顶腻子和涂料完成,地坪完成,楼梯栏杆扶手完成,防火门由精装修单位完成,楼梯间与电梯前室以防火门为分界线。
楼梯耐磨漆
公共部位和会所精装修
地面细石砼基层,墙面粉刷完成,天棚结构面。
其它
架空部分、自行车坡道的装饰、装修不列入总包单位施工范围。
1、建筑工程界面划分
2、安装工程施工界面划分
强电系统
所有强电的管线、接线盒预埋工作及电缆电线的敷设(户内只需将电源接入用户箱上端口,其它由精装修单位完成)
精装修:
1、公共部分:
大堂、电梯前室的施工。
电力施工单位:
1、计量柜至变配电室室、母线始端箱至变配电室除桥架、预留套管外的所有安装施工。
电力母线根据电力部门的要求如另行施工,总包无条件服从。
弱电系统
弱电:
1、室内管线预埋、桥架安装、穿线。
。
2、终端模块施工、测试。
3、户外管线施工
4、设备安装调试。
电信、移动、数字电视等专业弱电单位:
1、合同约定内的所有施工。
/
生活给水系统
1、表后给水系统安装。
2、套管施工。
3、、管道穿越楼板部位的封堵、防水
根据自来水部门的要求如另行施工,总包无条件服从。
排水、雨水系统
1、排水系统施工。
2、出户管施工至室外第一个窨井。
3、负责污废排水立管的通水、通球等试验
消防报警工程
1、消控室的电源接入(含配电箱的安装)。
消防:
1、管线预埋、桥架安装
消防应急电气安装
2、消防报警穿线。
3、消防报警设备安装、调试。
4、消防验收。
消防给水系统
1、消防管穿墙洞口、消防箱一次修补。
2、水泵、水箱基础的施工。
3、配合消防验收
1、所有消防的预埋工作
2、消防给水系统。
3、消防验收。
通风系统
1、通风系统施工。
2、配合消防验收。
3、通风设备消防联动调试。
空调系统
1、预留套管(室外、室内)。
2、空调洞外墙装饰罩安装。
空调:
1、空调设备、管线、支架安装。
2、空调电源管、线施工,线控穿线管、线控盒施工。
3、空调调试。
电梯工程
1、结构施工、预留洞口、预埋件施工。
2、电梯主电源,接地主干线,机房照明、插座施工。
3、井道及基坑清理。
4、电梯门洞临时围护。
5、电梯调试、试运行电源的施工
电梯:
1、设备安装及调试。
2、井架搭拆。
3、电梯轿厢的成品保护。
4、负责电梯政府部门验收。
外立面工程
1、接地线同外墙干挂预埋件连接。
2、门窗接地线引出。
幕墙外立面工程:
1、配合总包单位雨水管、污水管施工。
2、配合煤气立管施工,配合煤气百叶施工。
燃气工程
套管预埋安装、补洞油漆修补工作
幕墙:
1、外墙施工配合煤气立管施工。
2、外墙煤气百叶施工。
燃气公司:
1、管道安装及试压。
室外泳池配套工程
套管及管线预埋,进水至泳池泵房,电源供电至泳池配电
泳池单位:
1、管线、设备施工
2、配合景观单位安装灯具、设备
室外景观照明
电源施工至景观控制柜
景观单位:
1、照明的配管、穿线及灯具等安装调试
地暖、热水系统
套管的预埋工作
地暖专业单位:
设备的安装、地暖管线的敷设及调试。
直饮水系统
套管及给水管的预埋工作
专业单位:
设备的安装及调试。
中央除尘系统
套管及吸尘风管的预埋工作
设备、感应插口的安装及调试。
说明:
1.电力部门提供的电表箱、电信、有线电视、弱电以及其它相关部门等提供的各种箱体均属于发包人供应的设备,总包施工单位必须配合安装,不得以任何事由推诿而拒绝施工。
2.在实际施工中以上施工界面可能作进一步的调整,届时双方协商一致以书面形式进行明确,作为结算依据。
但总包施工单位不得以任何事由推诿而拒绝施工或者要求增加费用。
3.工程要求
3.1质量要求:
一次性验收合格,确保获得市优质结构工程奖,争创市“”。
3.2施工方案:
按国家规范、行业标准及集团相关节点做法组织施工。
3.3工期要求:
(以下为暂定开工日期,具体开工日期以招标人签发的开工令为准)
开工至竣工验收完成绝对总日历天数720天(包括招标人指定的分包工期,但景观工程、市政工程除外)。
(1)开工日期:
2011年月日
(2)竣工日期:
2013年月日
3.4安全文明要求:
确保“市建筑工程市级文明工地”。
3.5承包方式:
包工包料总承包(部分材料发包人供应,详见招标文件条款)。
3.6其他要求:
本工程如需进行市场公开招标程序,中标人须无条件配合相关工作,并承担相应费用;
由招标人单独另行发包的专业工程,如果进行市场公开招标程序时根据要求必须暂列入总承包范围的,中标人必须无条件配合相关工作。
4、合格的投标人
4.1投标人资质等级要求:
房屋建筑工程施工总承包壹级及以上、机电安装工程专业承包壹级及以上的企业;
4.2项目经理资质要求:
项目经理具有国家注册壹级建造师资质;
4.3项目班子的经验要求:
项目经理和施工员必须有不小于本工程规模的类似工程的施工管理经验;
4.4凡接到投标通知或投标邀请书的单位,请于2011年10月12日17时前到市钟楼区怀德北路138号,凭单位介绍信购买招标文件,付工本费800元/套(不退还)。
5.投标费用
5.1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不论投标结果如何,招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。
6.踏勘现场
6.1投标人应对工程现场及周围环境进行踏勘(如需招标人讲解提前预约),以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。
踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担;
6.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据,是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责;
6.3投标人及其人员经过招标人的允许,可为踏勘目的进入招标人的工程现场,但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。
投标人并应对由此次踏勘现场而造成的人身伤亡、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。
7.招标文件的组成、答疑、修改
7.1招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件,均是招标文件的组成部分,对投标人起约束作用;
7.2投标人购取招标文件后,应仔细检查招标文件的所有内容,如有残缺应在领到招标文件后2日内向招标人提出,否则,由此引起的投标损失自负。
对招标文件任何部分(包括合同条款)或现场踏勘若有任何疑问,任何要求澄清招标文件的投标人,均应在2011年10月16日17:
30时前,以书面形式提交招标人;
7.3招标人均以书面形式对投标人提出的疑问进行答复或对招标文件进行补充说明和修改,同时将书面资料发给所有投标人;
7.4招标文件、招标文件澄清(答疑)纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。
当招标文件、修改补充通知、澄清(答疑)纪要内容相互矛盾时,以最后发出的通知(或纪要)或修改文件为准;
7.5为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究,招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期,具体时间将在修改补充通知中明确。
8.投标文件格式要求
8.1投标文件由投标文件投标函格式和技术部分格式组成,具体内容和格式见第三、四章要求;
8.2投标文件应包括本招标文件中规定的内容,投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件全部格式(表格可以按同样格式扩展);
8.3投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文;
8.4除技术规范另有规定外,投标文件使用的度量衡单位,均采用中华人民共和国法定计量单位;
8.5本工程的投标应以人民币报价;
8.6投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等,如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应,其风险应由投标人自行承担并根据有关条款规定,其投标有可能被拒绝。
9.投标报价
9.1本工程投标报价按照国家GB50500-(2008)《建设工程工程量清单计价规范》格式,依据《省建筑与装饰工程计价表》(2004)、《省安装工程计价表》(2004)、《省建筑与装饰、安装、市政工程补充定额》(2007)、《省建设工程费用定额》(2009年)及现行相关计价文件进行报价。
工程量计算规则按《省建筑与装饰工程计价表》(2004)、《省安装工程计价表》(2004)规定执行。
9.1.1、工程类别:
(3)地下室(不包括高层及商业中心地下室)按《省建设工程费用定额》(2009年)一类工程取费。
投标人在此工程类别的基础上,按下列第4条报出统一的建筑、安装工程税前综合下浮率以及部分措施费固定含税总价包干部分费用。
9.1.2、报价方式:
(1)建筑工程(不包含下述第9.2、9.3、9.4项内容):
(2)安装工程(不包含下述第9.2、9.3、9.4项内容):
9.21土方工程由招标人指定分包,纳入总包单位管理,土方分包管理费按80000元包干,修土(包括,限不大于100mm厚的人工修土及地梁、承台的土方施工),基坑周边回填土由总包施工并报价。
招标人、中标人、指定土方分包单位签署三方协议,土方分包工程款需经总包单位签字认可后方可支付。
总包单位管理职责:
①审核土方单位施工方案,确保方案中对预应力管桩有有效的成品保护措施,对开挖顺序及场地内堆土有明确限定,如由于土方开挖产生桩身移位、桩身受损等质量问题引起的一切费用均由总包单位承担。
②提供施工放样服务,按图纸提供定位及轴线点,提供高程,并在施工过程中复核开挖标高,严禁超挖,如产生超挖,则由超挖引起的基础持力层土体受扰动、基础需加深加大等系列工程量增加的费用均由总包单位承担。
③土方开挖前,由总包单位根据图纸和土方工程技术要求,对土方施工单位进行安全和技术交底,严禁挖掘机碾压、触碰桩头,严禁野蛮施工。
9.2.2基坑围护内容纳入此次总包招标范围。
投标人依据施工现场条件、相关地质资料,以及自身的经验和编制的经济合理施工方案,采用工程量清单方式报出固定含税总价,不再进行任何调整,即包方案、包施工、包安全、包风险(地下室西南角临童子河一侧,如需采取支护桩措施,则由发包方指定分包并承担相应费用。
9.3施工排水降水费:
投标人依据施工现场条件、相关地质资料,以及自身的经验,编制的经济合理施工方案,采用工程量清单方式报出具有竞争力的固定含税总价。
9.4大型机械设备进出场及安拆费(含塔吊基础及防雷接地):
投标人依据施工现场条件、相关地质资料,以及自身的经验,编制经济合理的施工方案,并依此施工方案采用工程量清单方式报出具有竞争力的固定含税总价。
9.5投标人针对建筑工程(固定包干部分除外)、安装工程分别进行下浮率的填报。
9.5.1投标人应按照本招标文件合同部分附件1《建筑、安装工程取费程序表》的顺序,根据招标人提供的设计资料、地质资料、答疑纪要、招标文件及补充、施工现场实际情况及投标人自行编制的施工组织设计或施工方案等要求进行报价。
结算时相关措施费费率按照随本招标文件合同部分附件1《建筑、安装工程取费程序表》计取。
本合同中未明确列项的其它措施项目费,一律不予计取,由投标人在税前综合下浮率的报价中综合考虑。
现场必须达到市安全文明工地标准,达到该标准时按照合同规定计取现场安全文明施工措施费的基本费、考评费和奖励费;
未达到市安全文明工地标准的,仅计取基本费。
投标人在填报下浮率时应综合考虑上述因素。
9.5.2投标单位应充分考虑施工期间人工的市场行情走势,并充分考虑定额人工水平和实际人工费支出的差异等因素,计入投标下浮率报价中,无论今后实际工程量如何变化,该下浮率固定不变。
中标后合同执行期间,如遇当地政策性调整文件,政策性调整文件与投标期政策性(即苏建价【2010】494号文)文件相比,调整幅度超过15%的,超过15%的部分,由招标人承担;
调整在15%以内(含15%)的,由中标人承担;
调整范围以政策性文件规定为准。
9.5.3投标时应充分考虑施工期间辅助材料等实际价格走势及定额水平与结算价的差异,在报价时综合考虑并计入税前综合下浮率报价。
中标后如遇当地政策性调整文件或市场性因素造成的价格差异,均不作调整。
9.5.4除以上规定由招标人承担的风险因素外,中标后合同执行期间一切遇国家政策性和市场性调整造成辅助材料、人工(第9.6.2条规定的情形除外)等价格上下浮动,中标人可以或者应该预见的风险以及招标文件明确的其他风险等均由中标人自行承担,无论工程的实际复杂程度如何,都不再调整措施费的结算费率和合同税前综合下浮率,同时措施费费率及税前综合下浮率亦不因实际工程量的变动等原因而进行任何调整。
9.6本工程由中标单位进行总包管理协调,在施工期间负责对招标人指定专业承包的分项工程进行总包管理和配合服务,除已明确的指定专业承包的分项工程外,在施工中如招标人认为有必要需另行发包的工程事项,经双方协商同意,投标人必须将其纳入招标人指定专业承包的分项工程内容进行管理。
投标人自行报出下列各项总包管理配合费,每项均不得高于发包方制定的标准,标准如下:
(1)、桩基工程施工,不计取总包管理配合费,但承包人须承担资料汇总等总包管理责任;
(2)、外墙干挂石材施工总包管理配合费按12元/㎡(按外墙投影面积计算,包含保温工程施工配合费,工程量暂按38000平方米计算,),包干;
(3)、铝合金门窗工程总包管理配合费按12元/㎡(按铝合金门窗、铝合金外墙百叶施工面积计取,栏杆、栏板配合费已包含在12元/㎡内、不再计算面积)包干;
(4)、精装修工程总包管理配合费按精装修地面面积15元/㎡包干计取;
(5)、防火门、防火卷帘、单元门、入户门的总包管理配合费按工程总价的1%计取,其中总价暂按如下:
防火门53万元;
防火卷帘14万元;
单元门14.24万元;
入户门113.97万元。
(6)、外墙保温(除石材干挂部分)及涂料工程总包管理配合费按2元/m2计取;
(7)、煤气内管工程总包管理配合费不计取。
(8)、喷淋、消火栓、火灾自动报警系统、防排烟按分包工程结算总价的2%计取(所有设备均除外)。
(9)、电梯工程不进入结算总价,其总包管理配合费:
高层电梯按4000元/台包干;
商业中心及沿街商铺电梯按1600元/台包干(含电梯安装期间总包为电梯安装提供安装、调试电源并送至电梯机房;
垂直运输设备;
为分包单位提供材料、设备堆放场地;
电梯机房、门厅部分的泥工修补(门厅修补费用按定额执行);
电梯井道、底坑、集水井等部位的防水封堵和排水工作等内容。
(10)、屋顶不锈钢水箱安装的总包管理施工配合费:
400元/个
(11)、土方工程总包管理配合费按80000元包干计取。
(12)上述未列出的分包工程,不再收取总包管理配合费。
总包管理配合费为包干费用,不再另计管理费、规费、税金等一切费用。
中标人作为总承包单位,应承担本项目由招标人指定的全部专业分包工程的总包管理、服务及配合责任,结算时不再进行任何调整,中标人亦不得再提出增加任何总包管理配合费及不得拒绝履行总包管理责任,否则以中标人违约论处,招标人有权视情节轻重,在工程结算价款中直接扣除相应额度的违约金。
招标人指定的专业分包工程包括但不限于:
a、桩基工程,
b、外墙干挂石材
c、外墙玻璃幕墙
d、铝合金门窗工程
e、精装修工程
f
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