项目立项可行性报告怎样写Word文档下载推荐.docx
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1、产品市场竞争优劣势19
2、主要业务流程19
3、营销策略19
(五)市场预测20
1、国内市场需求预测20
2、产品出口或进口替代分析20
3、价格预测21
(六)项目产品投资生产规模的可行性21
【四、场址选择与建设条件】21
(一)建设地点21
(二)建设条件23
【五、产品方案】24
(一)产品标准24
(二)生产方法24
【六、技术方案、设备方案和工程方案】25
(一)技术方案25
1、项目的基本原理及关键技术内容25
2、工艺流程25
(二)主要设备方案25
1、主要设备选型原则和理由26
2、设备选型状况26
3、设备的最终定型26
4、项目无形资产26
(三)工程方案26
1、土建工程设计方案26
2、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案26
【六、主要原材料、燃料供应】27
(一)主要原料材料供应及物资采购流程27
1、主要原料材料供应27
2、物资采购流程27
(二)动力供应27
1、燃料油27
2、电及负荷计算27
(三)主要原材料、动力年需要量表28
【七、总图运输与公用辅助工程】28
(一)总图布置28
1、平面布置28
2、总平面布置主要指标表28
(二)场内外运输28
1、场外运输方式29
2、场内运输量及运输方式29
(三)公司辅助工程29
1、供水工程29
2、供电工程29
3、通信及信息系统设计方案29
4、通风工程29
5、防雷设计29
6、防尘设计29
7、维修设施29
8、仓储设施29
【八、节能措施】29
(一)节能措施29
1、节能规范29
2、设计原则29
3、节能方案29
4、节能措施29
(二)能耗指标分析29
1、资源利用及用能标准30
2、能耗计算30
【九、节水措施】30
(一)节水措施30
(二)水耗指标分析30
【十、环境影响评价】30
(一)场址环境条件30
(二)******项目建设和生产对环境的影响31
1、******项目建设对环境的影响31
2、******项目生产对环境的影响31
(三)环境保护措施方案31
1、设计依据31
2、环保措施31
(四)环境影响评价32
【十一、劳动安全卫生与消防】32
(一)劳动安全与职业卫生32
1、设计依据32
2、设计执行的主要标准32
3、设计内容及原则32
4、职业安全32
5、职业卫生32
6、辅助卫生用室32
7、职业安全卫生机构32
(二)消防33
1、设计依据33
2、总平面布置33
3、建筑部分33
4、电气部分33
5、给排水部分33
【十二、组织机构与人力资源配置】33
(一)组织机构33
1、项目法人组建方案33
2、管理机构组织方案34
(二)人力资源配置34
1、生产作业班次34
2、项目劳动定员34
3、职工工资福利34
4、员工来源及招聘方案34
5、员工培训34
【十三、项目实施进度】34
(一)项目实施进度安排35
(二)项目实施进度表35
【十四、工程招标投标方案】36
(一)项目工程招标方案编制依据36
(二)招标基本情况表36
【十五、投资估算】37
(一)投资估算依据37
(二)项目总投资估算37
1、固定资产投资37
2、流动资金估算38
3、铺底流动资金估算38
4、项目总投资构成38
4.1、建筑工程费38
4.2、设备购置费39
4.3、无形资产购置费39
4.4、安装工程费39
4.5、工程建设其他费用39
4.6、基本预备费39
4.7、涨价预备费40
4.8、建设期利息40
4.9、铺底流动资金40
(二)资金筹措40
1、资金来源与出资方式40
2、项目筹资方案41
(三)投资使用计划41
(四)借款偿还计划41
【十六、财务评价】42
(一)计算依据及相关说明42
1、项目测算参考依据42
2、项目测算基本设定42
(二)总成本费用估算42
1、直接成本43
2、工资及福利费用43
3、折旧及摊销43
4、修理费43
5、财务费用43
6、其它费用43
7、总成本费用43
(三)销售收入、销售税金及附加和增值税估算43
1、销售收入44
2、销售税金及附加费用44
(四)损益及利润及分配44
(五)盈利能力分析44
1、投资利润率,投资利税率44
2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期44
3、项目财务现金流量表44
4、项目资本金财务现金流量表44
(六)盈亏平衡分析44
(七)敏感性分析44
【十七、经济社会效益分析】44
(一)经济效益44
(二)社会效益45
【十八、风险分析】45
(一)项目风险因素识别45
1、法律及政策风险45
2、市场风险45
3、建设风险45
4、环保风险45
(二)项目风险防控措施45
1、法律及政策风险防控措施45
2、市场风险防控措施45
3、建设风险防控措施45
4、环保风险防控措施45
【十九、结论与建议】45
(一)结论46
(二)建议46
【二十、附件】46
第三部分项目可研编制机构48
【一、北京】48
【二、甲级工程咨询资质】48
【三、项目可行性研究服务流程】49
【四、项目可行性研究分段实施阶段】49
【五、项目可行性研究评价模型】51
【六、项目可行性研究编制特色优势】52
【七、战略合作伙伴】53
【八、重点项目案例(包括但不限于)】53
发改委******项目立项申请编写指南
可行性研究报告
(可研范文+编制要点+立项+融资+征地+贷款+资金申请+申报程序+政策+甲级)
第一部分编制可研报告易出现的问题及报告构成
【一、可研报告编制易出现的问题】
1、项目提出的理由、必要性或意义等分析不充分
2、市场分析不到位,主要表现在:
a、宏观的、模糊的数据多,而微观的、具体的数据少
b、市场预测过于乐观,对“不测风云”认识不足,甚至没有提及
c、对背景、环境、微观市场、用户特别是竞争对手的动态和可能的变化不加分析或者评估过粗
d、下游市场的分析往往缺失
3、财务分析过于简化,主要表现:
a、缺少系统的财务概算,往往是简单的几个公式或者略带数字的几段文字
b、财务指标缺失,甚至关键指标也被省略。
4、结论评估笼统,没有数字化的对比,同时缺少对最佳状况、正常状况、最差状况三种状况的分析。
【二、项目可行性报告关键概念】
首先,什么是可行性研究报告的内涵?
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
其次,什么是可行性研究的依据?
一个拟建项目的可行性研究,必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成,同时,还必须要有相应的各种技术资料。
进行可行性研究工作的主要依据主要包括:
①国家经济和社会发展的长期规划,部门与地区规划,经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等;
②经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等;
③由国家批准的资源报告,国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。
对于交通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等;
④国家进出口贸易政策和关税政策;
⑤当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料;
⑥有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等;
⑦由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定;
⑧包含各种市场信息的市场调研报告。
第三,什么是可行性研究报告的内容要求?
可行性研究报告的基本内容就是报告的正文部分所要体现的内容。
它是结论和建议赖以产生的基础。
要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
当项目的可行性研究完成了所有系统的分析之后,应对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。
为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。
主要涉及以下几个方面:
一是对环境的变化做出假设、包括经济、政治、技术、文化等方面;
二是宏观与微观的市场、用户、竞争信息全部量化;
三是对潜在市场变化,潜在用户变化,潜在竞争形势变化、风险与潜在风险,问题与潜在问题有一个具体的分析和应变措施,把意外情况的影响控制在最低水平;
四是详细的实施方案,包括组织、人员、资企、设备、工作流程,以及“里程碑”式的分阶段检查标准和时间表;
五是对项目投资经营作出完整的财务分析预测;
六是对结论有一个明确的数字性的描述,并提出供企业自查的建议和问题,以便审阅者理解与评估。
第四,什么是可行性研究报告的深度要求?
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。
其深度要求主要涉及以下几个方面:
1.可行性研究报告应做到内容齐全,结论明确,数据准确,论据充分,以满足决策者定方案定项目的需要;
2.项目的规划和政策背景,要求论证全面,结论可靠;
3.市场容量及竞争力分析,要求调查充分,分析方法适当,预测可信;
4.报告中选用的主要设备的规格、参数应该满足预订货的要求,引进的技术设备的资料应该满足合同谈判的要求;
5.报告中确定的主要工程技术数据,应该能满足项目初步设计的要求;
6.报告对建设投资和生产成本应该进行分项详细估算,其误差应该控制在±
10%以内;
7.报告中确定的融资方案,应该可以满足银行等金融信贷机构决策的需要;
8.报告中应该反映在可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由,以供决策者权衡利弊进进行最终决策。
第五,什么是可行性研究报告的写作要求?
对可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面
1.设计方案。
可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证,所以必须设计研究方案,才能明确研究对象。
2.内容真实。
可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据,必须绝对真实可靠,不许有任何偏差及失误。
可行性研究报告中所运用资料、数据,都要经过反复核实,以确保内容的真实性。
3.预测准确。
可行性研究是投资决策前的活动。
它是在事件没有发生之前的研究,是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计,具有预测性。
因此,必须进行深入地调查研究,充分地占有资料,运用切合实际的预测方法,科学地预测未来前景。
4.论证严密。
论证性是可行性研究报告的一个显著特点。
要使其有论证性,必须做到运用系统的分析方法,围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析,既要作宏观的分析,又要作微观的分析。
【三、可研报告构成分析】
首先可行性研究报告一般由一个总论和几个专题构成。
第一总论。
总论即项目的基本情况。
在可行性研究报告的编制中,这一部分特别重要,项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。
总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。
总论的实质是对项目简明扼要地做一个概述,对项目承办人的形象和思想作相应的描述。
在许多情况下,项目的评估、审批、贷款以及对合作者的吸引,其成败在一定程度上取决于总论写作质量的好坏。
因此,写作时一定要尽心尽力,既要保证总论的内容完整、重点突出,又要注意与后面内容相照应。
第二基本问题研究。
可行性研究报告的基本问题研究,是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。
项目不同,基本问题研究的内容也就不同。
目前较有代表性的有三个:
工业新建项目的基本问题研究,技术引进项目的基本问题研究和技术经济政策基本问题研究。
其中,工业新建项目的第一方面是市场研究,着重解决项目新建的必要性问题;
第二方面是工艺研究,着重解决技术上的可能性问题;
第三方面是经济效益研究,着重解决项目的合理性问题。
在具体写作过程中,人们常把这三个问题分成十个专题来写。
这十个专题为:
市场情况与企业规模;
资源与原料及协作条件;
厂址选择方案;
项目技术方案;
环保方案;
工厂管理机构和员工方案;
项目实施计划和进度方案;
资金筹措;
经济评价;
结论。
主要内容具体表现:
各类投资项目可行性研究的内容及侧重点因行业特点而差异很大,但一般应包括以下如下内容:
1.投资必要性。
主要根据市场调查及预测的结果,以及有关的产业政策等因素,论证项目投资建设的必要性。
在投资必要性的论证上,一是要做好投资环境的分析,对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证,二是要做好市场研究,包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。
2.技术可行性。
主要从项目实施的技术角度,合理设计技术方案,并进行比选和评价。
各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。
对于工业项目,可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度;
对于各种非工业项目,技术方案的论证也应达到目前工程方案初步设计的深度,以便与国际惯例接轨。
3.财务可行性。
主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力,进行投资决策,并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。
4.组织可行性。
制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,保证项目顺利执行。
5.经济可行性。
主要从资源配置的角度衡量项目的价值,评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。
6.社会可行性。
主要分析项目对社会的影响,包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。
7.风险因素及对策。
主要对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等风险因素进行评价,制定规避风险的对策,为项目全过程的风险管理提供依据。
第二部分可行性研究报告范文详解
立项(融资/征地)用“******项目可行性研究报告”编制大纲
《******项目可行性研究报告》从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,通过对“******”项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在专家研究经验的基础上对“******”项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的“******”项目投资价值评估及“******”项目建设进程等咨询意见。
【一、项目概论】
总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
(一)项目背景
1、项目基本信息
企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致。
2、承办单位概况
承办单位系指负责项目筹建工作的单位,应注明单位的全称和总负责人。
如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。
如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明。
3、可行性研究报告编制依据
在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。
并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:
(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;
对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
(2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
(3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。
(4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
4、项目提出的理由与可行性
(1)项目建设的必要性。
简要说明项目在行业中的地位,该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求;
项目拟建的理由与重要性。
(2)项目发展及可行性研究工作概念。
叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况,其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的编制情况、涉外工作的准备及进展情况等等,要求逐一简要说明。
(二)项目概况
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述,并提出最终结论。
1、拟建项目
项目名称以及配套设施简述
2、建设规模与目标
(1)市场需求量简要分析。
(2)计划销售量、销售方向。
(3)产品定价及销售收入预测。
(4)项目拟建规模。
(5)主要产品及副产品品种和产量。
3、主要建设条件
(1)用地方面相关协议、七通一平工作状况、水土保持、交通评价等工作启动情况、银行贷款资信等级、各级领导对项目支持等
(2)地理位置、占地面积及必要性、水源及取水条件、废水、废渣排放堆置条件。
4、项目总投资及效益情况
(1)项目所需总投资额。
分别说明项目所需固定资产投资总额、流动资金总额,并按人民币、外币分别列出。
(2)资金来源。
贷款额、贷款利率、偿还条件。
合资项目要分别列出中、外各方投资额、投资方式和投资方向。
(3)项目总成本、单位成本。
(4)项目总收入,包括销售收入和其它收入。
(5)财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、盈亏平衡点等指标计算结果。
(6)经济内部收益率,经济净现值、经济换汇成本等指标计算结果。
5、主要技术经济指标
在总论章中,可将研究报告各章节中的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。
主要技术指标表根据项目有所不同,一般包括:
生产规模、全年生产数、全厂总定员,主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗,全厂占地面积、全员劳动生产率,年总成本、单位产品成本、年总产值、项目总投资、建设投资、铺底流动资金、年经营成本(正常年份)、年增值税(正常年份)、年利润总额(正常年份)、年利税总额、财务内部收益率,借款偿还期,经济内部收益率,投资回收期等。
(三)问题与建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
1、项目资金来源问题与建议
2、项目工艺技术获取问题与建议
3、项目上报问题与建议
【二、******项目建设的背景等】
这一部分主要应说明项目的背景、发起过程、提出的理由、机遇与威胁、投资的必要性以及可行性等可行性研究的工作基础。
为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。
说明项目提出的背景、机遇与威胁、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。
在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
(一)背景
1、政策背景
2、市场背景
3、企业投资的前期准备
(1)写明项目发起单位或发起人的全称。
如为中外合资项目,则要分别列出各方法人代表、注册国家、地址等详细情况。
(2)提出项目的理由及投资意向,如资源丰富、产品市场前景好、出口换汇、该类产品可取得的优惠政策、利用现有的基础设施等。
已完成及正在进行的试验试制工作的名称、内容及试验结果。
这些实验包括建筑材料的试验、拟采用的新工艺技术的试验。
对采用的新工艺技术必须有国家有关部门的认可证明。
(1)各个可供选择的建设地区及厂址位置的初勘、测量、比选等工作情况。
(2)初步选择意见和资料。
(3)遗留问题。
(二)******项目建设的机遇与威胁
(三)******项目建设的必要性
一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。
包括下面这些内容。
(1)企业发展的需要、获得的利润情况;
(2)落实政府发展规划政策情况;
(3)企业可以提高产品质量,加强市场竞争力的情况;
(4)扩大生产能力,改变产品结构的情况;
(5)采用新工艺,节约能源,减少环境污染,提高劳动生产率的情况;
(6)产品进入国际市场的优越条件和竞争力的情况;
(7)对当地经济、社会发展的积极影响。
包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等的情况。
(四)******项目建设的可行性
(1)相应政策的号召,由政策的支持的情况;
(2)项目的SWOT分析(投资方优劣势,机遇与威胁分析)的情况;
【三、市场分析】
市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在市场需求情况有了充分了解之后才能解决,而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响的项目的盈利性和可行性。
在可行性研究报告中,要详细阐述市场需求预测、价格分析,并确定建设规模。
(一)项目投资产品的基本状况
本产
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