高层住宅产品初步设计及施工图任务书-2022.docx
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方兴地产(中国)有限公司
编号
FX-R06-2011
版本
第一版
名称
初步设计及施工图设计任务书(高层住宅产品模板)
生效期
2011年12月01日
方兴地产
初步设计及施工图
设计任务书
(高层住宅产品模板)
编制
日期
审核
日期
批准
日期
目录
第一部分总则 7
第二部分项目概况 7
一、 项目名称:
7
二、 发展商:
7
三、 建设地点:
7
四、 占地面积:
7
五、 建设内容:
7
六、 建设周期:
7
第三部分设计依据及设计标准 7
第四部分项目造价限额控制 8
一、 项目造价限额控制 8
二、 建筑设计造价概算 9
第五部分建筑技术经济指标 10
一、 技术经济指标 10
二、 户型配置要求(见方案文本) 11
三、 配套设施要求(见方案文本) 11
第六部分总体设计要求 11
一、 总体设计要求 11
1. 总体布局 11
2. 地下车库 12
3. 环境设计 12
4. 交通道路系统 13
5. 智能化小区管理 13
6. 市政综合及总图设计 14
第七部分建筑专业 14
一、 建筑设计总说明 14
二、 总图 14
三、 住宅户内空间设计统一技术要求 15
1. 层高 15
2. 墙体 15
3. 屋面 16
4. 楼地面 17
5. 门厅(玄关) 17
6. 起居室/客厅 18
7. 餐厅 19
8. 卧室 19
9. 过道 19
10. 储藏空间 19
11. 豪宅套内楼梯 20
12. 阳台、露台 20
13. 卫生间 21
14. 厨房 23
15. 玻璃幕墙 25
16. 插座、开关(强、弱电开关插座预留要求) 28
17. 其他 31
四、 住宅公共空间设计统一技术要求 32
1. 入口大堂 32
2. 楼梯间及电梯厅 33
3. 停车场库 34
4. 裙房商铺 35
5. 地下室及人防 36
6. 管道井、设备表箱、设备机房 37
7. 建筑外立面 38
8. 室外环境 39
9. 其他 39
第八部分结构专业 39
一、 总体要求 39
二、 设计依据 40
1. 设计原则 40
2. 设计规范 41
三、 设计总说明 42
四、 荷载作用及设计要求 43
1. 风荷载 43
2. 地震荷载 43
3. 雪荷载 43
4. 楼面活荷载 43
5. 人防要求 44
6. 设计材料 44
五、 结构设计要求 44
1. 基础 44
2. 抗浮设计 45
3. 地下室及挡土墙 46
4. 墙柱 46
5. 梁 47
6. 楼板 48
7. 屋面 49
六、 结构方案选择 49
1. 样板房 49
2. 住宅、公寓 50
七、 钢含量 50
第九部分给排水专业 51
一、 设计内容 51
二、 设计依据 52
三、 消防给水 52
1. 水源 52
2. 消防用水量 52
四、 消防系统 53
1. 外消火栓系统 53
2. 室内消火栓系统 53
3. 自动喷水灭火系统 54
4. 水喷雾灭火系统 54
5. 管材选用 55
6. 建筑灭火器 55
7. 火灾自动报警与消防联动控制系统 55
五、 给排水系统 56
1. 设计依据 56
2. 设计范围 57
3. 生活给水系统 57
4. 中水系统 58
5. 热水系统 58
6. 局部直饮水系统 59
7. 排水系统 59
8. 雨水系统 60
9. 管材 60
六、 燃气系统 61
1. 设计内容 61
2. 设计依据 61
3. 燃气管路系统 61
七、 垂直运输系统 61
八、 环境保护 62
1. 设计依据及标准 62
2. 环保措施及污染控制 62
3. 污水管道排放。
63
4. 厨房含油废水经隔油处理后才排入市政污水管网。
63
九、 节能设计 63
十、 节水措施 63
第十部分采暖通风和空调系统 65
一、 设计规范及依据 65
二、 设计内容 65
三、 设计参数及设计标准:
66
四、 末端空调采暖系统 66
五、 厨房排油烟系统 66
六、 车库通风系统 67
七、 防排烟系统 67
八、 空调自控系统 67
第十一部分电气专业 68
一、 强电系统 68
1. 设计依据--国家和地方的有关设计规范、标准 68
2. 设计范围及内容 68
3. 负荷等级与供电电源 69
4. 负荷估算 69
5. 变配电系统 69
6. 低压配电线路敷设方式 71
7. 照明系统 72
8. 保安及接地措施 72
9. 防雷系统/防雷保护-防雷等级与建筑类别同级别设置。
73
10. 节能措施 74
二、 弱电系统 74
1. 设计依据 74
2. 设计原则及系统组成 75
3. 各子系统设计方案 76
第十二部分施工图设计深度要求 88
一、 总则 88
二、 总平面图 88
1. 原则 88
2. 总平面图设计深度要求 88
3. 总图设计深度要求 89
三、 平面图 89
1. 图纸范围 89
2. 组合平面 89
3. 1:
50户型放大平面图 90
4. 厨房 90
5. 卫生间 90
6. 需详细标明的孔洞定位 91
7. 应标明的设备管道 91
8. 屋顶平面图 91
9. 室内地沟平面图 91
四、 立面图 92
五、 剖面图 92
六、 详图 93
七、 门窗大样及门窗表 94
八、 屋面、楼地面构造做法 94
九、 与其他专业校对要点 95
1. 结构专业 95
2. 设备专业 95
3. 电气专业 95
十、 设计配合 96
十一、 时间及进度安排 96
十二、 设计成果提交 97
第一部分总则
l为统一项目施工图设计标准,规范施工图设计的内容和深度,达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的,特制定本指引。
l本设计任务书是依据国家有关规范与标准编制而成。
对未涉及的部分,应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
l本设计任务书为正式版本,在日后工作中,若业主对本指引书内相关内容进行调整,将以书面方式发送设计单位。
l本设计任务书仅供内部使用,不得外传。
第二部分项目概况
一、项目名称:
二、发展商:
三、建设地点:
四、占地面积:
五、建设内容:
六、建设周期:
第三部分设计依据及设计标准
l规划国土局方案审批意见书(附件)
l消防局方案审批意见书(附件)
l人防办建设意见征询单(附件)
l规划国土局初步设计审批意见书(附件)
l消防局初步设计审批意见书(附件)
l人防办初步设计审批意见书(附件)
l其他行政部门审批意见书(附件
l项目设计的技术经济指标以本任务书有关规定为准
l设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定
l设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。
l市政道路、管线标高、洪水位、最高潮位线。
l用地范围地形图(1:
500,1:
1000)
l项目红线外管线配套图
l用地范围内的水文资料
l用地范围内的地质勘探报告
l其他国家现行有关规范
第四部分项目造价限额控制
一、项目造价限额控制
基础:
单方造价X元/㎡
建筑(含外墙):
单方造价X元/㎡
景观:
单方造价X元/㎡
结构:
单方造价X元/㎡
综合机电:
单方造价X元/㎡
室内装修:
单方造价X元/㎡
室外工程:
单方造价X元/㎡
二、建筑设计造价概算
l初步设计阶段要求提供各项建造成本概算书,包括建筑材料及装修。
l施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书,包括建筑材料及装修。
l投资控制要求
a)方案设计阶段:
结合业主提供的项目“投资估算”目标,利用各工种专业知识和本地经验,对境外设计顾问单位的建筑设计方案的造价估算做出预测性的评估和意见陈述,以便作为业主决策和境外设计顾问单位方案设计调整的依据。
b)扩初设计阶段:
进一步结合业主提供的项目“全面初步预算”目标,主要从立面选材、细部构造、结构形式、机电安装等角度,针对境外设计顾问单位的建筑扩初设计做出造价投资方面的预测性的评估和意见陈述,以便作为业主决策和境外设计顾问单位方案设计调整的依据。
扩初设计完成阶段应提供相应的建筑工程概算书,以便作为业主下一阶段编制“全面目标预算”的依据。
c)施工图设计阶段:
施工图设计开始前,应审核业主提供的项目“全面目标预算”目标。
并给出明确意见;在正式完成施工图蓝图之前,应提供业主各专业施工图设计中间成果A3白图,其深度应满足编制施工图预算的要求;根据业主对施工图设计中间成果的评估意见做出相应调整直至满足业主要求。
第五部分建筑技术经济指标
一、技术经济指标
项目技术经济指标(参考,具体功能按项目实际情况)
总技术经济指标表
项目
计量单位
数值
比例%
总用地面积
ha
其中
商业用地面积
ha
住宅用地面积
ha
总建筑面积(地上+地下)
㎡
其中
地上总建筑面积(记容)
㎡
其中
商业
其中
1.五星酒店
㎡
2.会所
㎡
3.酒店式公寓
㎡
住宅
其中
1.住宅
㎡
2.配套用房
㎡
地下总建筑面积
㎡
其中
商业
其中
1.五星酒店
㎡
2.会所
㎡
3.酒店式公寓
㎡
住宅
其中
1.住宅
㎡
2.配套用房
㎡
总容积率
——
其中
商业用地容积率
——
住宅用地容积率
——
建筑密度
%
绿地率
%
集中绿地率
%
机动车停车位
辆
其中
地面停车位
辆
地下集中停车位
辆
住宅户内停车位
辆
二、户型配置要求(见方案文本)
三、配套设施要求(见方案文本)
第六部分总体设计要求
一、总体设计要求
1.总体布局
1)需按照国家日照规范要求进行日照测算(初步设计完成)。
2)建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。
3)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;在满足规范的同时,尽量减少对环境的影响。
4)对地形复杂的项目,需对场地的标高进行详细的设计,综合考虑各方面的因素确定场地的标高,做到经济、合理。
5)户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。
6)垃圾中转站需设在小区的下风向,减少对住户的干扰。
7)物业管理用房的设置需便于小区的管理,方便住户的使用。
8)需对场地的排水进行综合设计,做到通畅简洁;尽量使用暗沟组织场地的排水系统,确需使用明沟时,需减少对环境的影响。
9)对小区内综合管线进行有机的组织,小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。
尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
10)景观设计需密切配合建筑设计,一是有利于环境、交通、会所等整体设计,达到最佳效果;二是便于功能与标高的整体解决,减少设计上不必要的冲突和反复。
2.地下车库
1)层高设计:
综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素,保证车库净高2.2米。
2)车库坡道出入口净高度不小于2.2米。
3)地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外,尽量减少对停车位的影响。
4)地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外,其他空间尽量布置停车位,做到经济合理。
5)需研究地下车库底板的防排水措施,做到经济合理。
6)地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物,需尽量隐蔽,并结合环境进行设计。
3.环境设计
1)充分利用场地内现有植被,能保留的尽量保留,并进行一定的改造,使环境绿化具有天然优美的景观效果。
2)考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态,所以要求在设计中充分考虑时间的影响,兼顾近期和长期的景观效果。
3)注意植物种类的合理搭配,包括花期、颜色、气味等,使四季都有理想的景观效果。
4)在设计中考虑植物生长的最小土层厚度(以有关部门颁布的标准为参考)。
5)设置不同功能性质的休憩场所,以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。
6)有特殊强化的广场式空间,以突出广场的功能性,满足高尚社区的使用和审美要求。
7)应注意各个标高层次的景观效果,结合地形形成有各个景观主题的空间序列。
8)在进行景观设计时,尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰,以化解对整体环境的影响。
4.交通道路系统
1)道路系统满足交通、消防等方面的要求。
结合地形,合理的选择道理坡度及断面形式,减少土方量。
2)需对小区的人行系统进行规划设计,做到简洁通畅,方便住户出入。
3)人车分流,人行道尽量按无障碍标准规划,包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。
4)从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层,地下层的电梯厅设门禁系统。
5.智能化小区管理
1)小区建立封闭式管理模式,小区出入口设置岗亭或门禁系统。
2)小区按智能化标准规划,设置物业管理中心,规划设计提供有限面积的房屋。
物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理,包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。
6.市政综合及总图设计
1)对分期报建开发的项目,机电及市政综合应与分期开发相协调。
主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。
2)环保:
提供小区生活垃圾的处理设计。
垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。
3)管网综合:
为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接,规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。
4)竖向设计:
对于地形复杂的场地,凡是地形变标高处,均需要设计出图。
第七部分建筑专业
一、建筑设计总说明
l总说明应有以下内容:
设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。
(人防说明随人防设计单独出图)
l当有多栋建筑或为住宅小区时,除工程技术经济指标总表外,还应有各栋建筑面积及户型表,各栋建筑子项主要特征表。
l建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明:
内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井、燃气入户位置等。
等。
二、总图
l应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅,一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上(遇有山地及其它特殊地块时,应依现场情况具体掌握)。
l垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗,应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡,尽量减少异味、视觉等对住户的影响。
当小区内有地势高差条件时,可首先考虑将垃圾站设置在地下或半地下室内。
l应尽量将各种检查井、雨水井、消防井等置于隐蔽处,当这些井处在人行道及广场等铺装地面时,应结合景观设计对井口进行处理。
l地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均大__M。
(按当地地方规定)
l注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。
三、住宅户内空间设计统一技术要求
1.层高
1)层高:
高档住宅层高宜为3.15米,中档住宅层高宜为于3米。
2)为保证有效使用净高,室内空间中的核心空间:
起居室、卧室区域顶部要完整,不得出现结构梁。
2.墙体
1)外墙:
现浇钢筋混凝土墙,窗下墙是否为砌体结构由设计院结构计算后得出结论。
如果外窗洞高度尺寸小于结构洞口尺寸,当差异在200以下时,可以采用盖板形式进行处理,当差异大于300时,可以选择在不超筋的情况下,一次结构浇筑;或者加门窗过梁。
2)分户墙:
满足隔声要求。
分户墙是否为钢筋混凝土墙需要结构经计算得出结论。
3)户内隔墙、厨房和卫生间隔墙:
90-100厚,材料按照轻质隔墙材料考虑。
室内墙厚与梁宽不一致时,保证墙面平整的优先级别顺序为:
户内楼梯间>起居室(含走廊)>主卧室>次卧室>厨卫等其它功能房间。
4)预留洞:
内外墙上及楼板所有留洞均应有水平和竖向定位;凡大于300mm的梁柱上结构留洞及结构墙上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中注明,并采取相应加固措施。
结构允许情况下尽量留方洞。
预留洞包括不限于:
电气洞口、空调洞口、油烟机洞口、排风扇洞口。
5)墙体保温:
采用外保温做法,同时结合立面统一考虑,尽量保证立面设计意图的贯彻。
6)预埋件:
具体尺寸由设计院确定。
7)卫生间周边墙下部距地300内应做砼墙或页岩砖墙(其他同等耐水砌块墙),宽同墙厚。
8)当砖砌外墙上设有非空调位挑板时(如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等),挑板根部应做250高砼防水墙。
3.屋面
1)需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。
2)处理好屋面各种管道与上人露台的关系,减少彼此之间的干扰。
3)雨水管的布置应尽量隐蔽设置,尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响,另外,雨水管应根据外墙面色彩做相应处理。
屋面雨水管设置按照住宅档次处理,高档住宅采用重力内排水方式,不影响立面。
4)有使用功能的退台屋面、露台,其上层落水管不应直接排在下层露台上,应采用有组织的方式排水,并考虑上层住户的防盗和下层住户防坠落物措施;
5)屋面采用SBS防水卷材,挤塑板保温材料、EPS等(在没有确定的执行标准前,采用B1级材料)k≤0.024。
6)雨水管不应有过多弯头,当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管应直通穿过而不应绕行。
7)上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。
公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时,雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。
8)排风出屋面不要影响外立面效果,不要被屋面上其他建筑物遮挡,保证排风通畅。
4.楼地面
1)所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。
2)楼板设计要充分考虑隔声效果,采用技术措施减少户间的传声。
3)各部位标高及降板:
厅房建筑标高
H
厅房结构标高
H-0.10
公共楼梯间、电梯厅结构标高
H-0.10
厨房结构标高
H-0.10
侧墙同层排水卫生间
H-0.20
非同层排水卫生间结构标高
H-0.13
普通阳台结构标高
H-0.13
找坡长度大于4.5米的阳台结构标高
H-0.17
入户花园结构标高
H-0.13
下层为阳台的露台结构标高
H-0.17
下层为室内房间且可降板的露台结构标高
H-0.25~0.30
4)阳台建筑标高
a)一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并标明,如:
H-0.13结。
b)应在说明及阳台详图中注明:
门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30~50,顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80~100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20~30。
c)无论哪种沉板,一般阳台返边上皮标高均为:
楼地面标高+100
5.门厅(玄关)
1)住宅户门采用高档装饰钢制四防门。
2)所有开关插座整齐、美观、方便,并标明与轴线间距离及安装高度,并与家具布置相结合,符合人的行为模式。
高度设置原则(普通开关、普通插座、床头柜开关插座、洗衣机插座))(详第16项插座、开关要求)
3)户内配电箱、弱电箱采取墙体暗装,结合玄关衣柜布置,结构出图需预留箱体洞口。
4)对讲机孔洞预留距门边的距离宜大于100,与开关整齐布置。
5)高档住宅玄关内应考虑充分的储藏空间,满足衣物、鞋类的储藏要求。
6.起居室/客厅
1)住宅宜避免户门与主客厅直接视觉干扰。
2)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋,尽量避免管线交叉。
3)避免客厅或佣人房紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:
相邻的墙体为隔音墙体。
4)客厅宜有独立完整空间,不被主要交通动线穿插
5)客厅有高档组合沙发摆放空间,配茶几和边几。
6)考虑挂墙液晶电视(挂墙形式)的使用条件。
7)中高档户型宜考虑家庭影院系统的使用条件;考虑DVD、功放系统的摆放位置。
8)主要区域内的墙顶面应避免出现明柱、梁。
9)客厅窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/20,单扇开启窗面积应控制在1.5平方米以内。
10)客厅窗宜设计为落地窗或为低窗台。
留有悬窗开启扇。
11)客厅视平线范围内不宜设置水平窗框。
护窗栏杆材质应与窗框材质协调。
12)客厅宜考虑窗套及手动或电动窗帘合理尺寸的安装位置及电源预留。
7.餐厅
1)餐厅考虑电视摆放的位置。
2)餐厅窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/20。
3)餐厅窗宜设计为落地窗,留适当开启扇。
8.卧室
1)主卧室门不应正对床。
2)主卧室双人床规格及床头柜规格根据项目定位及户型确定。
3)卧室就寝时视线不宜正对主采光窗。
4)卧室化妆镜不宜正对床。
梳妆台不小于1200x600.
5)卧室电视置于床对面的墙上,应满足视觉间距。
同时考虑壁挂条件。
6)卧室内通道净宽不小于1100。
7)主卧室应隐梁隐柱。
8)主卧室窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/15。
9)主卧室衣帽间内通道净宽不小于1000.
10)主卧部分:
室内布置方案应考虑化妆台功能;主卧衣帽间应考虑"金柜"的预留。
11)客卧床规格不小于1800x2000,床头柜不小于500x550。
9.过道
1)260㎡以下户型通往卧室、起居厅的走道净宽不应小于1.1m;260㎡以上户型走道净宽不小于1.2m。
2)通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于1m。
260㎡以上户型不小于1.2m。
10.储藏空间
1)根据不同户型,每户合理设置储藏空间;
2)储藏柜进深≥400,高度≥2300.
3)储藏间门高≥2200,门宽≥800.
4)步入式储藏室,可无直接采光,但必须设置人工照明;
5)大于6平方米的储藏间要考虑土建风道条件。
a)门宽大于800且进深少于1100的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
b)设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
11.豪宅套内楼梯
1)套内楼梯的梯段净宽,当一边临空时,不应小于0.90m;当两侧有墙时,不应小于1.0m;高档住宅考虑装修做法,可适当放宽。
2)套内楼梯的踏步宽度不应小于0.24m;高度不应大于0.18m,扇形踏步转角距扶手边0.25m处,宽度不应小于0.24m。
3)户内双跑楼梯休息平台不宜设置转角踏步。
12.阳台、露台
1)所有阳台均为封闭阳台,北向阳台应设计推拉门,北向阳台地面
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