物业管理绿化养护承包合同Word文件下载.docx
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物业管理绿化养护承包合同Word文件下载.docx
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1、本合同项下的承包事项采取全部包干的方式承包,即甲方按本合同第九条的约定向乙方支付承包费用,除此之外甲方不再承担任何其他费用,乙方自行承担绿化管理、养护工作所发生的一切人工、材料及其他税、费等。
2、本合同禁止以任何形式转包或者分包。
否则,甲方有权随时单方终止本合同,并有权不向乙方做出任何形式的补偿。
同时,有权扣除合同年总费用5%作为违约赔偿金。
四、承包服务的工作内容
1、乔木养护及修剪。
2、灌木养护及修剪。
3、草坪养护及修剪。
4、水肥管理。
5、病虫害防治。
6、绿地清洁。
7、绿化清洁。
8、绿化垃圾的清理、清运。
9、台风前对植物的加固防护。
10、除人为破坏或人力不可抗拒因素造成苗木缺失的补种。
五、承包项目的服务质量标准
乙方提供的绿化管理、养护工作应当符合法律文件及养护级别(甲方根据实际情
况填写)的标准
六、甲方的权利和义务
1、甲方有权对乙方拟在承包项目所提供的绿化管养服务工作计划、管理文件进行审核,对不合理或者不恰当的具体工作计划有权要求乙方调整。
2、甲方对乙方所提供的绿化管养服务工作质量有权提出整改意见。
对甲方提出的情节较严重的管养服务质量问题,若乙方在合理的时间内(双方确定)仍不改进的,甲方有权相应顺延支付服务费或扣减相应部分的绿化管养服务费。
超过一个月仍未改进的,甲方有权书面通知乙方终止本合同,并有权追究乙方的违约责任。
3、甲方有权拒绝不符合相关服务标准的乙方工作人员进入服务区,有权对乙方的不称职的工作人员提出改进工作的要求或提出撤换的建议。
4、甲方有权派遣专人进行定期和不定期检查、监督乙方的工作及有关制度的执行情况。
5、甲方无偿提供绿化管养服务工作所需的水、电,以及修缮非乙方及其工作人员损坏的绿化管养服务工作相关的物业措施。
6、发现问题及时知会乙方,协调解决乙方在服务现场的困难。
七、乙方的权利和义务
1、乙方必须具有相应的有效从业资质,资质复印件交甲方备案。
2、乙方在合同期内除了安排项目经理负责不定期检查,经常向甲方负责人征询意见及时处理有关问题外,还必须选派具有一定经验及管理能力的人员负责监督及组织绿化管养工作。
3、乙方必须选派素质高,服务态度好的人员负责绿化管养服务工作,并教育在职员工遵纪守法,避免违法违纪行为。
如发现违法或严重违纪行为,后果由乙方负责。
4、绿化管养服务人数应该保持固定,如调整或更换应充分尊重甲方意见并提前一天知会,每月日前需提交上月人员档案及现场绿化管养服务人员考勤报告。
5、乙方应按照合同约定绿植养护标准对服务区域所有物业接收后的绿植进行养护,如出现因养护不当而造成的绿植死亡或养护不达标的情况,乙方除应在最短时间内及时补救和纠正外,乙方还应承担由此引起的一切责任。
6、因乙方管理原因(不可抗力因素除外)而导致甲方物业内的物业、设备及其他损失时,乙方应全额赔偿。
7、如因乙方原因,造成甲方重大事故或严重影响其正常运作,甲方有权书面要求乙方在规定时间内整改和补救,并由乙方负责赔偿甲方经济损失。
情节严重的,甲方有权单方终止本协议,并追究乙方的违约责任。
8、乙方入场工作的员工必须统一着装,佩戴出入证。
9、教育所属人员严守国家有关安全作业规定,如发生安全事故,由乙方自行负责,甲方不承担任何责任和费用。
10、乙方保证所有劳动用工行为均符合《劳动法》、《劳动合同法》等劳动法规的约定,如发生劳动纠纷与甲方无关。
11、乙方自行负责绿化管养用具和消耗品的购买、保管、维修、保养,并保证绿化管养用具的配置满足使用要求。
12、及时、高质量的提供甲方管理所需要的绿化管养文档,提供专项绿化年度作业计划表、上月的工作总结及下月的工作计划、年度工作总结及计划报告。
13、及时提交各类重大和突发事件处理报告,特别是台风等恶劣天气来临时的应急预案及恶劣天气结束后的工作汇报等。
14、病虫害防治工作要遵从iSo014001环境和oHS18000职业健康与安全要求,使用国家有关部门允许使用的药物,保证效果和环境、人身安全;
喷洒药物前须提前通知,并作好相关的防护措施。
15、乙方或乙方员工在履行本合同过程中,给甲方或第三方人身、财产损害的,应承担全部赔偿责任。
八、违约责任
1、乙方达不到甲方服务质量考核指标,每违反一条则从当期应支付的绿化管养服务承包费中扣除人民币壹仟元整(RmB¥1000.00),作为支付给甲方的违约金,如当期应付费用不足以支付扣款的,甲方将从下一期中扣除。
2、甲方不能无故拖延支付绿化管养服务承包费,否则每逾期一天乙方有权要求按每
天万分之二点一支付滞纳金。
如乙方迟延提供或不能提供合法发票,则甲方有权推迟付款
而不承担违约责任,由此引起的全部损失由乙方承担。
3、在合同期内,任何一方无正当理由提供提出解除本合同,应赔付对方一个月的绿化管养服务承包费作为补偿。
4、如甲方发现乙方将绿化垃圾放入小区生活垃圾房(池)或垃圾桶内的,乙方无条件负责连同生活垃圾一起清理,同时甲方保留对乙方进行处罚的权利。
垃圾清运乙方必需严格执行行业规范要求,不得违法违规私自倾倒、掩埋、焚烧或其他违法违规的处置。
5、乙方承诺遵守政府部门的有关生态绿化的规定,使用国家有关部门允许使用的无公害药物对绿化带白蚁、蚂蚁、红火蚁等有害生物的进行消杀,并以保证实施效果和环境安全。
6、因乙方疏忽或管理不善等乙方原因对甲方造成的所有损失,全部由乙方做出全部赔偿。
九、承包费用及支付方式
1、本合同承包服务费(不包含水费)为每月人民币¥元,(大写人民币:
元整)。
每月的承包服务费由甲方凭乙方次月十日前开具的有效发票在30个工作日内支付给乙方。
2、当月发生的对乙方应扣款项,甲方有权从下月应支付乙方的承包费中扣除。
3、承包费用金额在合同期内保持不变,因不可预测因素导致成本上涨时,双方可另行协商解决,对于可能导致增加费用的服务或情况,乙方必须提前通知甲方并详细列出可能增加的费用,经甲方书面批准后方可实施,否则,任何服务的增加或变更均不能构成费用增加的理由。
4、承包费每月须经管理中心负责人签字确认后付款。
十、合同的变更或解除
1、甲乙双方对本合同的条款提出更改或补充意见,经双方协商一致后,以书面形式签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等的法律效力。
2、由于不可抗拒因素导致本合同不能履行时,双方协商一致可解除本合同,并互不承担责任。
3、本合同履行期间,如遇甲方与业主单位签订的物业服务合同终止,则
本合同自动终止,双方均不需承担任何责任。
十一、地址送达
下列通讯地址视为双方确认的和发送地址,文件以通知的方式邮寄到下列地址的,视
为邮件送达:
甲方预留的寄送书面通知的地址为:
乙方预留的寄送书面通知的地址为:
十二、其他事项
1、本项目的招投标文件和本合同具有同等的法律效力,如与本合同及附件内容相抵触,则以本合同及附件为准。
2、本合同期满,在同等条件下乙方有优先续约的权利。
3、本合同在履行中如发生争议,双方同意在不影响管养工作的前提下,采取协商解决。
如协商不成时可提请上级主管部门调解,若调解不成时双方同意由合同履行地,即承包项目所在地法院裁决。
4、合同附件
(1)绿化月成本表。
(2)人员岗位分布。
(3)绿化物料清单。
(4)机械折旧费用表。
(5)绿化完好率考核记录。
(6)月度绩效考核办法。
(7)礼仪基本要求。
5、本合同壹式柒份,甲方执伍份,乙方执贰份,均具有同等法律效力。
篇二:
物业公司绿化养护合同
绿化养护委托合同
甲方:
金昌房产物业管理有限公司(以下简称甲方)
乙方:
为了美化小区绿化环境,做好绿化养护管理工作,在平等自愿的基础上,甲乙双方经友好协商,甲方同意将___某某___区内绿化养护工作委托乙方负责管理。
为明确双方权利义务,特制定以下协议:
一、养护范围:
二、绿化养护内容:
包括苗木修剪、除草、淋水、抗台、抗涝、施肥、植物病虫害防治、防寒、死亡苗木的补种、绿地保洁、绿化垃圾清运等日常工作。
三、养护费用:
每年养护服务费用为:
__壹仟贰佰__元整(¥1200元),其中包含人工费、材料费、绿化垃圾清运费、使用工具等养护工作所有费用。
四、养护期限:
自年月日至年月日止,为期年。
五、养护保证金:
合同签订后,乙方应向甲方缴交承包押金人民币_____________元整。
六、养护管理工作的质量和要求:
绿化养护标准:
参照国家住建部颁布的>
中一级标准执行(详见附件一)。
七、甲乙双方权利义务
甲方权利义务:
1、甲方有权要求乙方按时定量完成本合同内所涉及到的服务,有权对乙方不符合合同规范的操作和质量进行监督指导,并要求限期整改。
如无改进,甲方有权依照合同的具体条款进行处理。
2、甲方有权对乙方所提供的绿化养护人员数量、技能等进行检查和评估。
3、甲方有权检查乙方使用的肥料、药物的品质和数量。
4、甲方应为乙方提供一间仓库库房,但仅限乙方存放养护设备和工具。
5、甲方免费为乙方提供日常养护工作所需的水和电,但乙方不得浪费使用。
6、甲方应为乙方提供绿化垃圾临时堆放点,但乙方应及时负责自费清运。
7、甲方应提醒自己员工遵守乙方设置的园林警告提示,共同保护绿化现场。
8、甲方有责任按照合同要求支付乙方服务费。
乙方权利义务:
1、乙方应派1名主管负责日常工作安排并每月向甲方汇报工作计划和结果。
2、乙方自行承担养护期间所使用的工具、肥料、药物及等发生的费用。
3、因乙方管养不善所引起的苗木损毁应自行修补并承担因此产生的费用。
4、负责乙方工作人员的人身及财产安全(包括社保医保等规定手续的办理),承担乙方工作人员在园区内违规违法行为的全部责任。
5、乙方绿化养护人员应遵守甲方管理制度,经培训后着统一着装,佩戴工作牌文明上岗。
乙方应将养护工作人员名单、身份证复印件资料呈交甲方。
6、乙方在为甲方提供服务期间有权取得合同规定的服务报酬。
7、因自然灾害及非乙方管养不善或操作失误因素所引起的园林苗木损毁,乙方应该协助补植,因此产生的费用由甲方承担。
8、绿化养护如未达到合同规定的要求,甲方提出整改意见后,乙方应在约定期限内改正。
9、乙方负责绿化带内的保洁和垃圾清理及集中堆放工作,并自费负责及时清运出小区。
10、乙方应建立”绿化服务质量跟踪表”、”各岗位工作细则”及”周期工作计划表”由乙方驻场负责人填写,交甲方管理处人员检查确认和提出整改意见(;
表格详见合同附件)。
11、乙方为保护绿化现场免遭意外,经甲方同意可设置一些警示标识。
12、爱护服务区域内的的公共设施、设备。
13、乙方保洁人员有下列行为之一者,乙方应予其解除劳动关系:
①严重违反甲方公司规章制度和保密原则;
②以任何形式占用甲方或小区业主的物品;
八、付款方式:
每月5日前,甲方对乙方上月的工作量进行验收确认,甲方在确认乙方已按
合同约定完成工作量后,甲方应在每月15号前,凭乙方提供的有效足额正式发票以银行转帐方式支付上月的绿化承包费,如乙方未能按时提供发票或未按时完成合同约定工作量,则付款时间相应顺延。
九、违约责任:
1、每月10日前,甲方根据工作检查情况填写《对承包公司工作检查记录表》,检查合格后,甲方凭该表和乙方开具的有效发票付款;
2、每月甲方另行随机安排对乙方的日常工作检查,如检查情况不达标,甲方可开出整改通知单,乙方应按通知要求内容整改。
如一个月期限内整改通知单达二次以上或未能按时整改到位,甲方有权扣除当月养护费的5%以上,并由乙方承担全部整改费用。
3、连续两月达四次/月以上,或乙方当月受有效投诉累计达到小区业户总数的1%时,如乙方拒不整改或整改不合格,甲方有权扣除相应比例的当月承包费用,直至有权终止本合同而无需任何经济补偿。
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