商场超市租赁协议.docx
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商场超市租赁协议.docx
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商场超市租赁协议
租赁合同
甲方(出租方):
统一社会信用代码/身份证号:
乙方(承租方):
统一社会信用代码/身份证号:
甲、乙双方自愿平等协商,就乙方租赁甲方房屋事宜签订本合同以共同遵守。
第一条租赁房屋信息
1.1用于租赁的房屋基本情况如下(具体房屋信息以附件三房屋所有权证为准);
房屋位置:
;
房屋结构:
;
房屋建筑面积:
平米。
房屋产权证号:
土地产权证号:
1.2租赁房屋的具体出租范围,按下列第种方式处理;
(1)本合同1.1条约定的房屋全部范围;
(2)本合同1.1条约定的房屋的部分范围。
即
(除非有特别说明,承租人有权使用该房屋的公共部分)。
1.3对于上述条款确定的租赁房屋范围,以下简称该房。
第二条房屋租赁用途
2.1乙方承租该房屋用途为:
。
第三条租赁期限
3.1自年月日起(含当日)至年月日(含当日)止。
3.2双方同意年月日起(含当日)至年月日为装修期,装修期间不收取租金。
第四条租金与押金
4.1租金标准:
每年人民币(大写)(¥)。
(不含房屋出租税,出租税由乙方向税务机关缴纳,若乙方未向税务机关缴纳乙方按每年租金加收20%税金打入合同甲方指定收款账号,由甲方依法缴纳。
)
租金标准在租赁期限内的调整,租赁第四年开始在原来租金基础上递增加10%,租赁第七年开始在上一年租金基础上递增加10%,租赁第十年开始在上一年租金基础上递增加10%,租赁第十三年开始在上一年租金基础上递增加15%。
4.2押金标准:
壹万元整(在合同签订时支付)。
租赁期满或双方同意解除合同后,押金除抵扣应由乙方承担的租金及一切费用外,剩余部分应在合同解除后日内如数返还乙方。
如乙方出现合同中约定的违约行为,则乙方所支付的押金不予退还。
4.3付款方式:
按每年支付,具体如下:
年月日前支付首期租金共计人民币,对应租期为:
年月日起至年月日止。
后续租金在上期租金到期前提前一个月支付。
4.4租金支付方式:
指定收款账号
甲方指定收款账号:
户名:
开户行:
第五条费用与责任
5.1租赁期内,乙方承担下列费用:
水费、电费、物业管理费、宽带费等费用。
水电费等费用采取充值方式的,根据租赁结束交房时的数值与租赁开始交房时的数值之差,根据租赁结束交房时的价格结算。
甲方向乙方交付房屋时已提前预交上述费用的,甲方可从押金中相应扣除。
5.2租赁期内,因乙方使用房屋或屋内设施而发生的费用由乙方承担,本合同另有约定除外。
5.3因经营需要相关部门的审批手续及费用由乙方负责及承担。
未达到国家标准经营,造成罚款及一切责任由乙方承担与甲方无关。
5.4在租赁内乙方应按《中华人民共和国消防法》之规定,做好消防安全管理,如发生火灾乙方要负一切责任及经济赔偿,并承担相关责任。
租赁期间造成安全事故的,经济赔偿及相关法律责任由乙方承担与甲方无关。
第六条交房与退房
6.1交房:
甲方应于租赁期限开始前30天将房屋交付给乙方。
双方签署交接手续后视为交付完成。
6.2退房:
租赁期满或合同解除后,乙方应于3天内腾空房屋,若在3天内不自行搬离,房屋内所有装修物、留置物视无主物任由甲方处置,乙方不得提出任何赔偿。
房屋返还时,因乙方损毁导致的该房屋及附属物品、设施设备的损失,甲方有权要求乙方在损坏范围内承担修复或按现行市场价赔偿责任。
第七条房屋改善和修复
经得甲方同意,乙方根据自己经营需要在不影响房屋承重结构的前提下对房屋进行改善装修,费用由乙方承担。
但合同到期或解除时乙方应将改造过的房屋恢复原样。
如乙方未恢复原样,甲方代为恢复费用凭票据由乙方承担。
第八条房屋及附属设施的维护
8.1租赁期内,乙方发现该房屋主体有损坏,应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。
逾期不维修的,乙方可代为维修,费用凭票据由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用,维修期间的房租甲方不予收取。
8.2对于乙方的装修、改善和增设的他物,甲方不承担维修的义务。
8.3乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修,费用凭票据由乙方承担。
8.4对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担维修责任。
第九条政策补偿
如有本合同十二条约定的该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的情形,或者因政策原因导致乙方经营的租赁区域需要更换地址,导致本合同无法继续履行,由此发生的搬迁装修补偿费用由乙方享有,甲方对此不主张权利。
第十条优先购买权
甲方出售房屋时,甲方保证在同等条件下,乙方享有优先购买权,乙方在 天内未明确表示购买,视为乙方放弃优先购买权。
甲方有权自主决定将该房屋进行出售,但甲方需将该房屋出租给乙方的事实告知受让人,并保证房屋出售行为不影响本合同的效力及乙方在本合同项下所享有的权利。
第十一条优先承租权
在本合同到期前六个月内,乙方若有续租的意思表示,应有效告知甲方,甲方在接收到乙方有效通知后,甲方保证乙方在同等条件下享有优先承租权。
第十二条合同的解除
12.1经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
12.2有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任,预收的租金、押金及其他费用相应退还:
(1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
(2)因地震、战争等不可抗力致使房屋毁损。
12.3甲方有下列情形之一的,乙方有权立即单方解除合同:
(1)未按约定时间交付该房屋达十五日以上的。
(2)不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
12.4乙方有下列情形之一的,甲方有权立即单方解除合同,收回该房屋:
(1)不按照约定支付租金达十五日以上的。
(2)损坏房屋承重结构致使房屋承重遭到重大破坏的。
(3)利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常生活、工作的。
(4)乙方存在安全隐患,政府以及相关部门提出整改意见,乙方拒不按政府以及相关部门所提意见整改的。
12.5因甲方原因导致本合同提前解除时,甲方应将乙方预付的租金与押金无息予以退还,且应当向乙方支付相当于当年三年租金作为违约金。
12.6因乙方自身原因擅自提前解除合同的,应当向甲方支付相当于当年三年租金作为违约金,乙方支付的押金以及租金冲抵违约金。
第十三条违约责任
13.1租赁期间,甲乙双方任何一方不履行义务,应视为违约。
违约方应承担违约责任,并赔偿因此给守约方造成的一切损失,包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费、执行费、违约金、罚款等一切费用。
13.2根据合同约定租赁合同解除或终止的,乙方通知甲方退房交接之日,甲方拒绝的,仍视为已经退房交接,乙方不再承担房租。
13.3租赁合同有效解除或终止,乙方仍拒绝交还房屋的,乙方应承担房屋占用期间直至退房之日的租金。
13.4若乙方逾期缴纳租金,乙方应自逾期之日起按照约定应缴纳的租金,按日千分之一计算违约金,若乙方逾期达15天视为违约,甲方可单方提出解除合同并可要求乙方在15天内腾空房屋,返还租赁物,在甲方通知乙方腾空房屋通知,乙方未按期腾空的,超过规定之日起十天内,甲方可将租赁物内的装修物及其他什物作无主物任凭甲方处置,乙方不得提出任何理由的赔偿。
第十四条送达与通知条款
14.1本合同所需采取的书面通知形式按照本条款约定的通讯地址执行(包括特快专递、电邮、传真或类似的传输方式),它们在下列日期应视作已送达:
(1)如果是专人送交,则在送交当天视作已送达;
(2)如用特快专递、传真、电邮发送,则在收到传输确认书的当天或文书被退回的当天,视作已送达。
(3)以电子邮件发出的,发送人的邮件系统确认电子邮件发送至收件人的邮件接收系统后的首个工作日视作已送达。
14.2各方均应积极履行通知义务,且确保送达地址的有效及准确。
任何一方不得以拒绝签收、无人签收,变更地址未收到等理由否定送达效力。
14.3如果以下通讯地址、通讯电话、负责人发生变化的,变化方应当在变更前三日通过书面方式通知对方。
因未及时通知变更信息而产生的责任,由负有通知义务的一方承担。
14.4该通讯地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达,同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。
甲方确认的通讯地址:
_________________
负责人:
________通讯电话:
_____
乙方确认的通讯地址:
_________________
负责人:
________通讯电话:
_____
14.5本合同项下的通知自送达之日发送效力。
第十五条争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由合同各方协商解决,也可由有关部门调解。
协商或调解不成的,双方均同意由房屋所在地的人民法院管辖。
第十六条附则
16.1双方对本合同以及附件和补偿条款的内容和谈判进程,未经对方同意,不得向任何第三方透露(双方依照适用的法律条款、人民法院、政府机关或相应的股票交易所的有关规定必须透露的除外)。
16.2甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同约定及国家相关规定严格执行。
16.3本合同及其附件构成甲方和乙方就关于本合同所涉事项的全部协议内容,并且取代有关本合同的所载的各事项,先前的所有口头及书面协议。
16.4本合同最终解释权归甲方所有,本合同一式二份,协议各方各执一份。
各份协议文本具有同等法律效力。
16.5本合同经各方签署后生效。
甲方(签字或盖章):
乙方(签字或盖章):
法定代表人:
法定代表人:
签署时间:
年 月 日
附件一:
房屋交接清单
交接房屋当前各项表数
水 表
电 表
煤气表
入住
搬出
入住
搬出
入住
搬出
交接房屋内各设备(家具、家电)状况
名称
品牌/型号
数量
名称
品牌/型号
数量
补充说明:
。
交接日期:
年 月 日
注:
在本文件上签字代表承租方已经接收房屋及上述物品。
出租方(签字):
承租方(签字):
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