工程量清单和招标控制价的编制服务方案Word文件下载.docx
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因此,业主需根据项目的情况提前确定材料的品牌和范围,这样才能够为预算控制价编制单位、复核单位、投标单位报价和项目的具
体实施提供依据,样表详见附件2《主要材料选用表》;
此材料表可以建一个材料数据库,为以后的项目的调用做准备。
6)提供工程量清单和预算控制价编制单位的编制要求,包括但不限于:
1)咨询公司编制工程量清单和预算控制价,提交成果初稿包括工程量计算底稿、工程量清单和预算控制价;
2)工程量清单和预算控制价编制单位的咨询人员必须
为本单位专职人员;
3)工程量计算需采用标准格式,土建部分采用广联达或清华斯维尔软件算量,零星项目可用EXL电子表格计算工程量,装饰工程、安装工程、市政景观工程必须采用EXL电子表格计算工程量,此计算底稿一并提交给业主;
4)在工程量的统计上,将必须严格按照业主要求格式
填写,样表详见附件3《工程量统计表格》;
即:
工程量均分层、分构件、分规格、分型号统计,该控制表格有三大好处:
第一:
可以作为工程量清单工程量复核的依据;
第二:
在同复核单位、建设单位核对工程量的时候比较方便,一目了然;
第三:
该表可以提供给建设单位作为进度款拨付、材料供应的依据。
5)计价软件统一采用鹏业软件,转换成电子表格,一并提交甲方;
6)在材料价格方面,
根据业主提供的《主要材料选用表》进行市场询价,为编制预算控制价提供依据;
作为咨询单位如何做好工程量清单和预算控制价的具
体复核工作采用工程量清单计价模式招标投标,于工程量清单是招标文件的组成部分,招标人必须编制出准确的工程量清单,并承担相应的风险。
因此,工程量清单和
预算控制价复核显得尤为重要,其咨询单位可按照以下步骤来进行:
①协调组织工程量清单和预算控制价编制单位的编制工作;
②全面熟悉施工图纸,为图纸会审、拟定装修做法表和主要材料选用表打基础;
③工程清单中的工程量是否偏差较大,如果工程量偏差较大,投标单位容易采用不平衡报价这一策略,因此,工程量力求准确,对于工程量的核定,采用抽查计算的方式,如果群体建筑,可按不同的产品类型完整的计算后分析指标进行核对;
若为公共建筑,则可以采用重点抽查计算标准层的办法进行复核;
④工程量清单中项目设臵是否齐全,分部分项工程量清单是反映工程项目的全部分项实体工程名称和相应数量,主要审核是否有错项和漏项情况;
⑤分部分项工程量清单表的项目划分应粗细合适,项
目划分太细,表面上看数量准确,但编制中容易忽略某些施工工序,造成漏项和计算错误,合同履行过程中也容易造成施工索赔,从而增加了招标人的风险,项目划分也不能太粗,太粗会导致计算误差较大,投标人不易报出合理价格,特别是基础部分的项目要相对细一点,因为基础的不确定性因素发生变化会导致原综合单价作废。
⑥工程量清单中工作内容是否详尽;
⑦工程量清单项目特征描述是否清楚;
⑧工程量清单中措施项目是否齐全、合理,在编制措施费是必须根据工程的特点和市场实际情况进行;
⑨各种变更、风险处理原则是否明确,如:
1)工程遗漏项目的补充原则和方法;
于工程量清单漏项、新增项目、设计变更引起的新的工程量清单项目,需明确其结算价格的方式:
a、投标报价中已有适用于此工程项目的综合单价,按已有的综合单价计算;
b、投标报价中只有类似于此工程项目的综合单价,可参照类似的综合单价计算;
2)工程量调整的原则和计算方法;
3)综合单价调整的原则和计价方法;
4)措施费用的调整原则和范围;
5)工期变化对综合单价影响的调整原则;
6)工程保险、履约担保等风险防范的内容
其中最重要的是于材料价格大幅度异常波动引起的综
合单价调整原则。
对占造价比重大的材料价格要在合同中明确几个发生期的风险幅度和承担责任,幅度一般控制在±
5%,对幅度以内的材料价差应承包人承担,对幅度以外的材料价差应发包人承担。
工程招投标
协助招标人组织所有工程合同的招投标。
在投标人回标前编制回标前估算标底。
审查及分析收到的全部投标,并提供合同及造价事项的评标分析报告,和编制所需的投标澄清问卷。
协助招标人与投标单位进行议标,以商订合同总价。
审核招标控制价中的定额套用是否正确,材料价格是否合理等,制订所有合同的招标文件连工程量清单/单价表供招标用,并根据招标文件及现行市场价格,在投标单位回标前编制回标前估算。
①审查及分析收到得全部投标,详细分析投标总价、投标单价及合同条款特殊要求等,对所有标函执行算术核对,并提供合同及造价方面的标函复分析报告,供甲方作决标参考。
②协助甲方与投标单位进行议标,包括编制议标问卷及/或议标澄清事项、进行面议等,以商订合同条件及合同总价。
③将议标期间甲方与中标单位形成的对原标函的所有澄清及修改内容反映于正式合同文件内,并制订及提供要求份数的合同文本。
④配合进行招标工作,负责完成对投标工程量的评估意见;
合同签订
整理资料编制所有项目合同的合同文件;
协助招标人
完成各工程合同的谈判、签约。
其它服务
项目所涉及的招标和合约方面工作。
人员及时间安排:
①招标阶段咨询人员根据项目的需要全部采用专职人员进行,不得采用兼职
人员,时间要求严格按照贵公司的时间节点执行。
②招标过程中项目经理全面配合,对工程量清单及预算控制价的核查并对结果负责。
③该阶段我公司安排项目经理和项目副经理长期与贵公司预算部衔接,与贵公司进行成本配合工作,随时掌握工程动态,随时解决工程中急需解决的问题,随时把招标过程中存在的问题反映到贵公司的预算审计部,起到一个桥梁和纽带作用,项目经理对预算部负责;
④该阶段中有关招标工作会我公司的项目经理、副经理必须参加,重大论证会议公司负责人必须参加,以便很好地掌握招标工作的进展情况和及时解决实际问题;
成果质量:
工程量清单和预算控制价的编制质量和准确度要达到结算不超合同价的基本要求,误差率控制在2%以内,避免在
今后的施工过程中少扯皮的现象。
附件1:
装修做法表
序号代号名称、施工部位一、屋面作法1、40厚
C20细石砼刚性防水压光保护层,掺5%水泥重量防水剂,内部配Φ4@200钢筋网片;
分隔缝按≤@2500*2500设臵(大厂水泥);
内嵌防水建筑油膏);
2、冷底子油一道;
4厚SBS改性沥青防水卷材;
阴阳角处铺附加层一道宽度,每边宽度不小于250;
1屋用于+、+、20厚1:
3水泥砂浆找平层;
4、
30厚挤塑聚苯乙烯板;
5、20厚1:
6、
1:
6水泥炉渣找坡层,坡度按照设计要求,最薄处30厚,坡度参照设计;
另外,设臵直径为Φ25UPVC排气管间距不大于4米,与周边女儿墙或墙体上翻高度为450;
7、冷底子油一道;
8、结构层原浆压光;
1、20厚1:
水泥砂浆保护层,设臵分隔缝(内嵌建筑油膏按≤@1000*1000设臵)(大厂水泥);
2、冷底子油一道;
4厚SBS改性沥青防水卷材;
屋面2用于+、+、
+不上人屋面(上至下)3、20厚1:
用于+阳台对应3屋面3屋面、+、+、
+单元入口雨蓬屋面、采光井屋面4屋面3用于+屋面板做法(上至下)出屋面烟道屋面检修钢爬梯外面砖墙面;
设臵分隔缝(内嵌建筑油膏按≤@1000*1000设臵);
用料做法面1上人屋面(上至下)256序号代号名称、施工部位用料做法2、水泥砂浆(中砂)厚度13mm1:
3基层打底,加3-5%水泥重量防水剂、公斤/立方米抗裂纤维。
3、砼墙面刷素水泥浆一遍。
4、填充墙或砼墙1、基层处理2、砼墙面刷素水泥浆一遍。
3、12厚1:
3水泥砂浆打底,扫毛;
加3-5%水泥重量防水剂、公斤/立方米抗裂纤维4、8厚1:
水泥砂浆罩面压光;
加3-5%水泥重量防水剂、公斤/立方米抗裂纤维5、外墙涂料腻子两遍刮平磨光6、高级外墙涂料二遍1、基层处理2、砼墙面刷素水泥浆一遍。
3、
12厚1:
3水泥砂浆打底,扫毛4、8厚1:
水泥砂浆罩面压光1、1、西南04J516第41页相关大样做法,公斤/立方米抗裂纤维2、请施工时注意填充墙体中固定钢射钉及连接件的墙体材料应用页岩标砖或砼1、仿文化石粘贴勾缝2、10厚1:
1水泥砂浆结合层墙1墙身大样所示)2外墙2外墙涂料墙面3外墙3非上人屋面、上人屋面女儿墙内侧及上人屋面分户墙两侧、压顶4外墙4外墙花岗石5外墙5外墙文化石3、水泥砂浆(中砂)厚度13mm1:
3基层打底,加3-5%水泥重量防水剂,公斤/立方米抗裂纤维;
4、墙面刷素水泥浆一遍。
5、填充墙或砼墙三、楼地面1楼面
1底层商铺、物业管理用房、卧室、起居室、餐厅、房间过道、书房1、20厚1:
3水泥砂浆找平层2、水泥浆结合层一道3、结构层1、20厚1:
3水泥砂浆压毡层2、SBC120防水材料一道,阴角处做500宽附加层一道3、15厚1:
3水泥砂浆找平层4、水泥浆结合层一道2楼面2厨房、卫生间5、所有楼面管道二次浇注方法:
1、清扫洞口周边松散建渣;
2、支模;
3、清理刷水泥浆;
4、采用比结构砼等级高一级的微膨胀砼浇注1/2板厚,并注意养护闭水,检查是否渗漏;
5、采用比结构砼等级高一级的微膨胀砼浇注距离板面20高处,并注意养护闭水,检查是否渗漏;
6、采用热建筑油膏嵌缝,注意成品保护,检查是否渗漏。
6、结构层序号3代号楼名称、施工部位楼梯间、电梯机房(含机用料做法1、25厚1:
2水泥豆石面层铁板赶光2、素水泥浆结合层一道3、结构层1、花岗石面层水泥浆擦缝;
2、
25厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层,上洒1-2厚干水泥并洒清水适量3、水泥浆结合层一道4、结构层1、25厚1:
2水泥豆石面层铁板赶光2、素水泥浆结合层一道3、结构层
1、最薄处20mm厚1:
3水泥砂浆1%坡向地漏;
2、管道、地漏周边300范围内防水处理前室、一层以上合用前楼室、一层门厅、走道(一间与电梯前室防火门的门槛楼梯间(负一层)5面5层以上)、一层以上楼梯6楼面67楼生活阳台、阳台、入户构砼等级高一级的微膨胀砼浇注1/2板厚,
并注意养护闭水,检查是否渗漏;
5、采用比结构砼等级高一级的微膨胀砼浇注距离板面20高处,并注意养护闭水,检查是否渗漏;
6、采用热建筑油膏嵌缝,注意成品保护,检查是否渗漏。
)3、水泥浆结合层一道4、钢筋混凝土楼板1、腻子二道磨光面7花园楼面8楼面8飘窗台面2、
20厚1:
3水泥砂浆找平层压光。
3、水泥浆结合层一道4、结构层1、20厚1:
3水泥砂浆压光整体面层;
9楼面9水井、电井2、水泥浆结合层一道;
3、结构层四、内墙1、基层处理;
2、8厚1:
1:
6水泥石灰砂浆打底,扫毛;
7厚1:
6水泥石灰砂浆垫层;
4、5厚1:
:
水泥石灰砂浆罩面压光;
5、腻子两遍刮平磨光;
1、基层处理;
8厚1:
3、7厚1:
6
水泥石灰砂浆垫层;
5、乳胶漆腻子两遍磨光;
腻子墙、柱面用料做法1、基层处理。
3内墙3内墙4水井、电井2、8厚1:
3水泥砂浆打底,扫毛。
3水泥砂浆垫层。
2水泥砂浆罩面压光。
4风井1、15厚1:
3水泥砂浆随砌随抹1、基层处理)5内墙52、15厚1:
3水泥砂浆底层抹平厨房、卫生间3、SBC120防水材料一道,阴角处做500宽附加层一道4、15厚1:
水泥砂浆面层搓毛6内底层电梯前室花岗石1、西南04J516第41页相关大样做法2、请施工时注意填充墙体中固定钢射钉及连接件的墙体材料应
用页岩标砖或砼五、踢脚1踢脚1电梯合用前室、合用前室、门厅、走道(一层以上)1、120高花岗石面层水泥砂浆擦缝2、4厚纯水泥浆粘贴层。
3、25厚1:
水泥基层。
1、基层处理。
6水泥石灰砂浆打底,扫毛。
2踢脚2楼梯间3、7厚1:
6水泥石灰砂浆垫层。
4、5厚
水泥石灰砂浆罩面压光。
5、腻子两遍磨光;
6、150高银灰色调和漆三遍3踢脚3其他房间1、水泥砂浆踢脚取消六、天棚砼清水模板天棚不抹灰1天直接刮腻子三遍砼清水模板天棚不抹灰2天棚2直接刮腻子三遍白色电梯机房、棚1室、起居室、餐厅、商1、砼清水模板天棚不抹灰2、基层清理3、刮腻子三遍抹平压光1、砼清水模板天棚不抹灰2、基层清理4、面刷白色乳胶漆二遍;
4、面刷白色乳胶漆二遍;
墙6墙面乳胶漆二遍;
+(1--3#楼)米在序号代号名称、施工部位D-R/2-4、B-G/31-33、c-e/1-3、Q-b/32-34的室内天棚、+(2#楼)米在D-T/2-4、c-d/1-3、N-X/68-69、c-d/70-71的室内天棚)砼清水模板天棚不抹灰1、砼清水模板天棚不抹灰2、基层清理直接刮腻子三遍,面刷用料做法3天棚3外墙乳胶漆二遍入户花园、屋面出入口4、面刷白色外墙乳胶漆二遍雨棚、进主楼雨棚)1、基层清理2、刷水泥浆一道4天天棚4、3厚1:
水泥砂浆5、刮乳胶漆腻子两遍磨光6、面刷白色乳胶漆二遍棚4房)5天吊顶天棚棚5室、走道、门厅)
天棚66厨房、卫生间7天室外空调板、飘窗板的3、10厚1:
4水泥石灰砂浆4、3厚1:
水泥砂浆5、刮腻子三遍抹平压光6、面刷白色外墙涂料二遍棚7板底及板面8天棚8残疾管道井1、砼清水模板天棚基层清理不抹灰七、其他1人坡道室做法参照03J926第22页2大样1、但面层材料选用刻痕花岗石;
做法参照西南04J812-1/7大样,面层材料为花岗石1、花岗石做法参照楼面5做法;
M5水泥砂浆砌砖;
3、100厚C15砼垫层;
2外踏
序号代号步室外踏步挡墙名称、施工部位4、结构层;
做法参照西南04J812-7/7大样,面层材料为花岗石;
工程设计高度按照从地下室顶面结构计算用料做法1、花岗石做法参照楼面5做法;
2、M5水泥砂浆砌砖;
4、结构层;
1、250厚滤水性强种植土2、
2水泥砂浆压光;
34散水做法参照西南
04J812-5/43、60厚C15砼提浆抹面;
4、150厚粒径5--32卵石灌水泥砂浆垫层;
5、素土夯实;
6、结构层;
散5水暗沟67水、电井门槛厨房、卫生间墙脚1、高度200高,厚度同隔墙;
2、采用C20砼;
1、上翻200高C20砼带,宽度同墙厚;
2、结构层;
1、所有楼面管道二次浇注方法:
1、清扫洞口周边松散建渣;
8所有穿越楼面管道二次浇注处理办法3、清理刷水泥浆;
4、采用比结构砼等级高一级的微膨胀砼浇注1/2板厚,并注意养护闭水,检查
是否渗漏;
1、内侧面:
同外墙3做法压光。
9空调板、阳台挡水线对于1、
3#楼C型的次卫生间10隔墙、2#楼C1型的次卫生间隔墙11
1213厨房、卫生间周边隔墙剪力墙拉杆洞处理措施外墙脚手架眼室外-平台做法(上至下)1、为考虑墙体管道预埋,周边1米高隔墙采用页岩标砖砌体;
1、建议采用石棉细绳与沥青适量拌和,填至距离结构面25毫米为止;
2、距离结构面25毫米的拉杆洞,采用1:
2防水砂浆夯实处理;
1、请投标单位派专人负责处理,旁站施工1、花岗石做法参照楼面5做法;
142、100厚C10砼垫层;
3、土方回填夯实;
1、全部取消2、平面:
3、外立面:
同外墙2做法。
做法参照西南04J812-3/31、与散水连接详做法参照西南04J812-5/4大样;
4、结构层序号代号变形名称、施工部位2#楼屋面2-35与2-36轴线隔墙女儿墙顶变形缝做法外墙立面变形缝用料做法1、西南03J201-1第22页7b大样1、西南04J112第45页3大样,铝皮改为铁皮,做同外墙颜色的调和油漆三道;
15缝做法附件2:
主要材料选用表
序号123456789项目钢材水泥商混配电箱柜道路材料开水器热水器花岗石钢质门 生产
厂家及品牌 规格型号 技术要求、标准 备注甲供甲供甲供甲供甲供甲供甲供甲供甲方专业分包甲方专业分包甲方专业分包甲方专业分包甲方专业分包甲方专业分包甲方专业分包 符合国家、行业相关技术标准及规范10铝合金门窗11外墙涂料及保温含涂料保温一体成品板12 电梯采购及安装13 空调采购及安装14 自动喷淋及火灾报警 荷兰福尔波公司\法国得嘉集团成都利康线缆有限公司“利康”成都市鑫牛线缆有限公司“鑫牛”成都德源电缆有限公司“德源”特变电工德阳电缆股份有限公司惠州市西顿工业发展公司“西顿”广东锦力电器有限公司“松可” FORBO趣妃康柏致密型卷材新Stella(闪星)致密型卷材 枸栅灯除格栅灯外其综灯 15料木装饰门16PVC 地材17电缆具有国家强制性产品“3C”认证、电缆生产许可证。
符合国家、行业相关技术标准及规范。
18 灯具灯体材料采用㎜优质冷轧钢板,光源可选择飞利浦、欧斯朗、松下光源T8荧光灯管,镇流器使用寿命长于5年。
符合国家、行业相关技术标准及规范符合国家、行业相关技术标准及规范 四川兴发门窗有限责任19钢、木质防火门公司成都金属门窗厂20防火卷帘门 21电线成都利康线缆有限公司“利康”耐火性能≧3小时,符合F3级耐火时间要求;
符合GB14102
—20XX标准要求。
《钢制防火卷帘门通用技术条件》国
家标准GB14102-93具有国家强制性产品“3C”认证、电缆生产许可证。
符序号项目生产厂家及品牌成都市鑫牛线缆有限公司“鑫牛”成都德源电缆有限公司“德源”特变电工德阳电缆股份有限公司英国多乐士ICI汉高威尔达规格型号 技术要求、标准合国家、行业相关技术标准及规范。
备注22内墙涂料日本立邦JC/T423-1991水溶性内3600墙涂料(中文)、GB/T9756-20XX合成树脂乳液内墙涂料(中文)、GB18582-20XX 室内装饰装修QB435(1808-4)材料内墙涂料中有害物质限量(中文)等国家及行业相关标准及国家有关环保标准。
A972 EVA高分子复合防水卷材聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材PVC 高分子防水卷材硅酸盐保温板挤塑型聚苯乙烯板 规格型号详见清单具有卫生许可批件,符合国家、行业相关技术标准及规范。
成都康乐塑胶科技有限公司“康泰”23给水管PPR、PE四川德阳振云塑胶有限公司“振云”UPVC 承插塑料成都川路塑胶集团有限24管公司“川路”重庆鹏远科技发展有限公司“鹏远牌”25钢塑复合管杭州欣达管业“欣达”成都多联建材有限责任公司“多联”26PVC电工导管四川省川汇塑胶有限公司“川汇”牌北京福事盈电气技术有限公司“兴光华”牌、27JDG紧拧管河北鹏凌制管工业有限公司\鹏创”牌成都市嘉洲新型防水材料有限公司“嘉洲”、四川省宏源防水工程有限公司“宏源”牌、
四川弘基建材有限公司“屋泰”牌 绵阳及时雨保温隔音技术有限公司、成都建联建筑保温材料有限公司、绵阳大任国营大厂 符合国家、行业相关技术标准及规范。
具有卫生许可批件,符合国家、行业相关技术标准及规范。
符合国家、行业相关技术标准及规范。
符合国家、行业相关技术标准及规范。
膜厚、为无色半透明,整体厚度400g(厚)厚度厚25mm厚25mm符合国家、行业相关技术标准及规范符合国家、行业相关技术标准及规范符合国家、行业相关技术标准及规范符合国家、行业相关技术标准及规范,消防型式证书 符合国家、行业相关技术标准及规范 卫生间、浴室屋面 28防水材料29屋面保温材料30型钢31镀锌钢管及管件 国营大厂32无缝钢管33疏散应急灯具34
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