停车位代理销售合同范本.docx
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停车位代理销售合同范本
甲方:
法定代表人/委托代理人:
身份证号码:
地址:
电话:
乙方:
法定代表人/委托代理人:
身份证号码:
地址:
电话:
甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方拥有的事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
1.甲方指定乙方为在项目的独家销售代理方,项目座落于,总建筑面积约为平方米,共计个车位,以上面积最终以房地产测绘部门出具的测绘面积及车位划分数量为准。
2.若乙方在委托期内能完全履行本合同所约定的相关职责,并按时完成销售任务,无重大过失,则甲方对该项目在委托期内不再委托其他公司销售代理。
第二条合作期限
1.本合同代理期限为12个月(期限太短),自20XX年月日至20XX年
月日。
合同到期后,双方正常履约无违约情况下,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效代理期内,双方正常履约无违约情况下,任何一方不得单方面终止本合同。
第三条费用负担方式
1.本项目的推广费用(包括但不限于报纸公交、电台广告投放费用、印制宣传物料、展示区等)由甲乙双方各自承担50%,相关方案及金额由甲乙方协商一致后执行,相关费用由乙方先行垫付,甲方承担的费用在每一个车位销售进款后按
元,于3个工作日内付款至乙方指定账户,直至该笔款项付清。
2.甲方负责为乙方提供销售办公室一间,销售期间办公室水、电等配套租赁使用费以及由于项目展示销售需要的电话费、办公设备费、网络费等所有费用由甲乙双方各自承担50%,相关方案及金额由甲乙方协商一致后执行,相关费用由乙方先行垫付,甲方承担的费用在每一个车位销售进款后按元,甲方于3个工作日内付款至乙方指定账户,直至该笔款项付清。
3.甲乙双方共同承担销售期间其销售人员的基本工资,基本工资费用由甲乙双方各自承担50%,劳动合同及工资金额由甲乙方协商一致后执行,相关费用由乙方先行垫付,甲方承担的费用在每一个车位销售进款后按元,甲方于3个工作日内付款至乙方指定账户,直至该笔款项付清。
4.乙方保证销售环境的整洁;销售人员的奖金和其他劳务报酬的支出均由乙方支付;乙方人员来往于本项目的所有差旅费、协调费用均由乙方自行承担。
(之前已经说好了各一半)
5.销售过程中产生的销售(即卖方)税金及办证工本费,由甲乙双方各自承担50%,金额以相关部门实际收取的金额执行,相关费用由乙方先行垫付,甲方承担的费用在每一个车位销售进款后,于3个工作日内付清款项至乙方指定账户。
6、乙方在本合同签订后7个工作日内缴纳履约保证金¥100000.00元(大写壹拾万圆正之前理解为销售一台扣一定保证金直到扣齐,过半后又逐一退还)至甲方指定账户(之前说的为乙方提供账户甲方监章)。
甲方在每一个车位销售进款后按履约保证金的2%,于3个工作日内退还至乙方指定账户,直至该笔款退清。
履约保证金不计利息。
第四条销售价格及双方收益
1.甲乙双方同意,项目的销售底价为65000元/个车位,乙方根据此销售底价制定《销售底价表》作为本合同的附件。
2.此销售底价为双方协商一致底价,对外销售价格由乙方自行制定,甲方按65000元/个车位进款,超出销售底价表的溢价部分全部归乙方所有。
3.乙方按照此底价表上浮一定比例制定对外销售价格表,必须经甲方签字后执行(那这样还卖什么哦没有自主权)。
4.乙方应在销售过程中严格执行经甲方签字的销售价格,不可以自行提高或降低价格进行销售。
5.在销售过程中,乙方可对未出售的车位以及未划进车位的产权面积进行租赁,租赁收益归乙方所有;销售期间物管工作由乙方自行负责。
6.因客户违约而没收的定金和收取的违约金,归双方共同所有,各方拥有50%。
第五条代理进度、代理过程的约定
(一)代理进度
1.销售按进度分为三期;第一期销售产权证号:
,面积平方米,共个车位;第二期销售产权证号:
,面积平方米,共个车位;第三期销售产权证号:
,面积平方米,共个车位;车位数量最终以房监所划定的车位数量为准。
2.代理进度按第一期销售完毕后进入下一期继续销售模式顺序进行,但甲乙双方可根据市场和项目实际情况进行调整,调整进度经协商后作为本合同补充条款与本合同一样合法有效。
(二)代理过程
甲乙双方在车位销售过程需要按照以下条款约定执行:
1.甲乙双方应在销售前确定《车位销售专用合同》样本,销售过程中与样本有出入的条款需经双方授权人员签字确认。
2.甲乙双方分别任命一名负责人(甲方为,乙方为),负责销售信息的及时沟通和问题处理。
3.购车位付款以及进款的约定
(1)客户定购车位须签订甲乙双方统一定版的《车位销售专用合同》。
(2)分期付款客户须于签订合同日交齐房款的60%,余款应于产权证办理之前缴清。
第六条进款及支付方式
1.本项目收到的购车位款、定金以及其它款项,均汇入甲方指定账户,甲方收到款项后将所属于乙方的收益及支付款项按照本合同的约定汇入乙方指定账户,甲方出具支付清单,由乙方签字认可。
2.甲方按65000元/个车位进款,该笔款项属于甲方的收益。
超出销售底价表的溢价部分全部属于乙方的收益。
甲方支付乙方的各项垫资费用以及保证金的退还方式,以本合同第三条约定执行,由甲方在己方收益中付予乙方。
3.如相关法律规定款项必须先行进入对公账户,则由乙方提供对公账户,并于到账次日全款转入甲方指定账户,双方约定的付款方式不变。
第七条合同管理及票据管理
1.《车位销售专用合同》由乙方公司名义签署,原件由甲乙双方分别保管,其中甲方执壹份。
2.乙方以公司名义开具定金收据,并保管销售过程中所有过程资料。
第八条甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
(1)甲方身份证复印件、委托书和指定银行收款帐户。
(2)甲方应提供政府有关部门批准的有关证照(包括但不限于:
土地使用证、房地产权证、划分图纸等)。
(3)甲方正式委托乙方为项目销售代理的委托书,并签署《委托书》。
2.甲方负责保证该项目的销售真实合法性,并积极配合该项目之成交客户以政府部门认可之程序办理买卖手续。
3.甲方保证若客户购买的该车位产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。
4.甲方委派专人负责收取定金和购车位款。
5.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
6.甲方在尊重乙方利益的同时,有权对乙方工作进行监督、检查,发现不妥之处,随时提出整改及调整意见,双方协调一致。
7.销售过程中,项目如有变动甲方应以书面形式通知乙方,双方签字确认,对于乙方提出的书面问题,应三日内给予书面答复。
8.甲方同意在本合同有效期内,本项目所有对外宣传的资料、户外广告牌、媒体广告及专项活动等的落款中均体现乙方作为独家销售代理的角色,以利于销售工作的开展,内容乙方自定。
9.甲乙双方商定,凡购车位客户一经签署购房合同后,因故无法履行合同而引起的法律纠纷,甲方有义务根据乙方的要求积极配合乙方处理。
第九条乙方的责任
1.在合同期内,乙方应做以下工作:
(1)制定项目广告推广计划,并制定销售计划,安排时间表。
(2)主动挖掘客户,派送宣传资料、售车位。
(3)带领客户参观并介绍项目、环境及情况。
(4)利用各种形式开展多渠道营销活动。
(5)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
(6)乙方向客户介绍的实际情况与其提供的材料不符合造成销售纠纷的,由乙方自行承担一切责任。
(7)乙方不得私自与客户签订有关甲方委托的相关文件,包括但不限于认购书、定购书、购买合同等形式,且不得私自收取客户任何款项。
2.乙方负责项目的营销策划以及宣传执行的组织工作,乙方在对外营销推广过程中,严格遵守国家、地方各项规定,全面维护甲方利益,对项目各种有关宣传的计划及费用,经甲方同意后实施。
3.乙方负责与客户签署该项目之《车位销售专用合同》,负责督促购房者及时按照合同缴纳各种费用,并督促购买者及时到银行办理有关按揭手续,并每月向甲方提交《合同签订汇总表》进行核对。
4.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
5.乙方必须按照《车位销售专用合同》中所规定的条款,与客户达成一致后,签订买卖合同。
乙方对客户予以的任何书面额外承诺均由乙方承担全部责任,如因此引起客户退款的,乙方应承担该车位买卖合同总价的10%违约金。
6.乙方协调客户及相关部门的关系,使其保持良好的关系。
7.乙方须在本合同代理期限内销售完成比例达到车位总数量的%,款项回收率100%,如未完成销售比例视为违约,乙方应承担未售车位底价总价的10%违约金。
8.销售期间,乙方自行负责项目的物业管理工作,并交纳相关费用(与之前说的出入太大)。
第十条合同的终止和变更
1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。
本合同一但终止,双方的合同关系即告结束。
2.在合同履行期间,乙方无法按照约定进度完成销售任务,或出现其他有损甲方利益的情况:
包括不按规范签署销售合同、不按照约定流程操作、超越甲方授权逾权代理、私收客户钱财等以甲方名义与外界发生的一切欺骗、违法现象,给甲方带来名誉或经济损失的,甲方均有权随时终止合同,并约定由乙方赔偿相应损失。
3.乙方如在合同履行过程中,对于甲方调整意见无法达成共识,或对于甲方出现的违约行为,损害乙方名誉和利益的,乙方有权终止合同,并要求甲方赔偿相应损失。
第十一条违约责任
1.甲乙双方均不得单方面终止合同,任何一方单方面提前终止合同需支付另一方人民币壹拾万元违约金。
2.甲方若未能按照本合同约定的溢价结算方式支付乙方费用的,则每逾期一天甲方应支付给乙方应付款项总金额的1%。
如逾期超过30天甲方仍未付款,乙方有权停止销售工作直至甲方支付相关费用止。
3.如甲乙双方解除合同,甲方应在乙方撤场前结清乙方的溢价佣金及其它费用。
第十二条其他事项
1.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式三份,甲方执两份,乙方执一份,经双方代表签字盖章后生效。
3.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
4.甲方同意在本合同签订前提下,和销售比例达到70%以上,将本项目后期物业管理工作全权、无偿委托乙方实施,双方另行签订独立的《物业委托管理合同》。
(以下无正文)
甲方:
乙方:
委托代理人:
委托代理人:
甲方指定账号:
乙方指定账号:
开户行:
开户行:
开户名称:
开户名称:
20XX_年__月__日
签订合同有哪些注意事项?
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等,但不管是以哪种方式来订立合同的,此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人:
核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份、行为能力及资信状况,最好是以钱款两清的方式来交易,以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”:
(1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
(2)法人筹备处:
确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份,是否具有合法的授权委托书,否则签字可能会变为个人的行为,最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人:
(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;特别注意营业执照上的公司名称,上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致,还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
(2)一般而言,合同上会要求有企业法定代表人的签字,在此应确认在此处签字的人的身份,如果不是法定代表有人,则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书,并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管,以保证签订合同的有效性。
(3)应注意签约方的资信状况,以保证合同的有效履行。
(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时,则应注意企业下属部门,如企业各部、科、室等是不具备主体资格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;而企业的分支机构,如分厂、分公司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况下,公司还应承担补充责任。
看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以注意;看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验,如果没有,则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外,还应依据营业执照中记载的情况,对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长,则应要求对方先支付一定的履行保证金,并要求在交货的同时付清全部货款;对核对履约记录情况后,如履约情况一般或履行情况良好,则应考察其资信证明文件,除了交货的同时付款以外的合同,一般应要求对方提供资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;同时可以通过了解对方客户的评价,调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外,一般应要求对方提供资信证明材料,并实地进行考查,在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同的必备条款要具体、明确:
1、当事人名称须真实、一致;
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
3、注意验收方法、程序和时间;
4、履行方式须具体:
交货方式、结算方式;
5、履行期限须确定某一时间点或时间段;
6、尽量明确本司所在地为合同履行地;
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;
8、解决争议办法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。
三、合同形式:
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同是成立并有效的,但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦,应当尽量的避免;
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;
3、倒签合同要标明合同背景。
四、订约前的合同义务:
1、尽协助、通知义务;
2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理,出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件,无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的,及时确定是否追认;不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入,追究其刑事责任。
4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同,及时收集保全证据,在除斥期间内行使撤销权(即一年)。
5、合同签订后,合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;
2、盖公章时一定要清晰;
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认;
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同,保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料:
与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。
在合同履行过程中双方变更合作约定,包括数量、价款、交货、付款期限的,也要留下书面凭证。
6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度,杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。
在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章,防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。
7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。
建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围,以避免不必要的争议。
业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。
8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后,建议您在与其办理交接手续的同时,向该业务人员负责联系的客户发送书面通知,告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的,或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解,或者您认为合同权利义务安排显失公平的,您可以请求法院撤销合同。
但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,否则您将失去请求法院撤销合同的权利。
当然,您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。
10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请您务必注明“定金”字样。
您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容,法院将无法将其作为定金看待。
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