品牌房企临建工程管理制度Word格式文档下载.docx
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第四章临建工程建造标准
第九条商务区可供用于临建的土地日趋紧张,施工单位使用临建土地时应本着集约用地的原则,办公区、生活区不得设置篮球场,绿化宜采用占地面积较小的盆栽等。
在办公区内设置的停车场大小以满足基本办公车辆需求为原则。
第十条临建设施的布置、结构稳定性,以及采用的建筑材料应符合安全、环保、节能和消防要求,并建立健全临时设施管理制度,临建应有专人管理。
第十一条临建场地应设有消防车道,且消防车道的宽度不应小于4m,净空高度不应小于4m,确保消防通道能满足救援要求。
第十二条临时办公区和生活区每栋楼应设单独的配电箱,每间房应单独设空开,工人宿舍除空调插座外(空调插座设置在室外、可在配电箱内控制)禁止接220V插座,手机充电宜采用USB接口。
第十三条生活区、办公区的通道、楼梯处应设置应急疏散、逃生指示标识和应急照明灯。
每间房应安装烟感报警装置。
第十四条临建设施应设置室外消防管道和消火栓,确保消防水源畅通,水压符合消防要求,消火栓的数量和设置位置应符合现行国家标准的相关规定,满足消防需要。
生活区、办公区应该设置充足的消防器材,如:
消防砂、消防桶、消防斧、铁锹、灭火器等,并设消防水池和附带相应的增压装置。
第十五条宿舍内严禁使用热得快、电水壶、电磁炉、电热毯等大功率用电器,严禁在宿舍用煤气、酒精、汽油、电器等做饭。
第十六条宿舍内禁止使用自制接线板,离开宿舍后应切断宿舍内电源。
第十七条办公区和生活区大门应设监控设备,并设置警务室。
第十八条搭设两层的宿舍应至少设置两部疏散楼梯。
第十九条办公区和生活区应设置满足全体人员需求的热水器,集中供应热水。
第五章临建工程的验收
第二十条临建工程完工后,施工单位应提出验收申请,经监理、项目公司(部)、工程管理中心验收合格后才能使用(详见附件5)。
第六章用地的退还
第二十一条工程验收完工之日起一个月内,施工单位应自行拆除临建。
逾期未拆除,公司将组织拆除工作并收回土地,所产生的一切费用由施工单位承担,从施工单位缴纳的土地保证金中予以扣除。
第二十二条施工单位应拆除所有建筑物、构筑物和其他生产设施,清除废弃物,恢复土地平整及原场地标高。
第二十三条工完场清后,施工单位向项目公司(部)提出申请归还所借用的土地,项目公司组织工程管理中心、土地托管单位共同验收移交,填写临建工程用地移交表(同附件3)。
如该场地暂无使用计划,该场地由土地托管单位负责看管。
第二十四条临建工程土地归还后,项目公司(部)办理临建工程土地保证金退还审批手续(不计息退还),填报临建工程用地保证金退还审批表(见附件6)。
第七章处罚措施
第二十五条临建工程使用单位若严重违反本管理办法,公司有权部分扣除或不予退还土地使用保证金,并追究临建工程使用单位的法律责任。
第八章附则
第二十六条本制度由工程管理中心负责解释,如有与国家法律、法规及合同不一致的,以法律、法规和合同为准。
第二十七条本制度自公司批准正式发文之日起执行。
第二十八条自本制度正式发文之日起,对于商务区公司4000亩范围内的临建工程,项目公司(部)督促施工单位限期补缴土地使用保证金,如施工单位逾期未缴纳,项目公司(部)负责从该施工单位工程支付款中扣除,资产财务中心应积极配合。
第二十九条自本制度正式发文之日起,对于已投入使用的临建工程,如符合原有相关临建标准,无重大安全隐患,不需进行改造;
但已投入使用的临建工程另行再投入新项目的使用,应按照本制度进行临建工程改造验收后方能使用。
附件:
1.临建工程用地审批表
2.临建工程使用土地承诺书
3.临建工程用地移交表
4.临建工程方案申报表
5.临建工程验收表
6.临建工程用地保证金退还审批表
附件1:
临建工程用地审批表
项目公司(部):
申请日期:
临建工程用地位置及面积(附图):
经办人:
工程部经理:
应缴纳土地使用保证金(元):
项目公司(部)负责人意见:
土地托管单位意见:
资产财务中心意见:
工程管理中心意见:
公司相关领导意见:
备注:
附件2:
临建工程使用土地承诺书
武汉中央商务区建设投资股份有限公司:
我单位因项目临建工程需要,临时使用贵司土地,面积平方米,用途为:
,临时使用期限为:
自年月日至年月日,我单位承诺在临时使用期间严格遵守贵司《临建工程管理制度》、《土地临时使用管理办法》、《建设合作单位物业管理办法》及其他相关规定。
特此承诺。
公章
日期:
附件3:
临建工程用地移交表
土地宗地号及位置:
移交单位:
移交位置:
接收单位:
土地面积:
土地用途:
场地现状及移交内容:
(含现场标高、地貌等情况的附图及照片)
(核实保证金缴纳情况)
日期:
见证项目公司(部):
本表资产财务中心、物业公司、工程管理中心、项目公司(部)、移交及接收单位存档
附:
场地平面图及照片
附件4:
临建工程方案申报表
工程名称
建设单位
使用单位
监理单位
临建需求说明
使用期限
使用性质及其人数
临建用地面积
临建面积
申报项目公司
(部门)
申报项目公司(部门)意见
申报意见:
项目公司(部)总经理:
年月日
1、临建方案
2、临建平面布置图
武汉公司
经营发展部意见
土地托管单位意见
工程管理中心意见
相关部门意见
公司相关领导意见
注:
本表申报完成后,需留复印件经营发展部、土地托管单位、工程管理中心及相关部门档。
附件5:
临建工程验收表
临建单位
工程项目
主要验收内容
验收情况
1
临设用地
2
疏散楼梯
3
消防通道及消防设施
4
配电
5
监控
6
警务室
7
卫生间、食堂、生活用水水水
水水
8
结构安全
9
CI标识
施工单位意见
监理单位意见
项目公司(部)工程部意见
验收结论:
附件6:
临建工程用地保证金退还审批表
临建工程拆除退场情况:
经办人签字:
工程部经理签字:
已缴纳土地保证金金额:
元
违章处罚扣款金额:
应退款金额:
资产财务部意见:
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