典型竣工结算工程经济指标分析案例.docx
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典型竣工结算工程经济指标分析案例
典型竣工结算工程经济指标分析案例
【案例背景】
昆山市某建设单位建造某动迁小区一住宅楼,建筑面积2433.08㎡。
与施工单位签定合同价为2183936.2元,每平方造价为897.6元。
经我单位结算审计后造价为2789482.4元,每平方造价为1146.48元,结算价与合同价相比,增加造价605546.2元,增加幅度为27.72%。
建设单位认为本工程结算造价增加幅度较多,超出了预计投资计划。
时下许多建设项目普遍存在超预算情况,为了弄清原因,我们主动提出帮助业主做一个详细的造价分析。
【造价指标的编制】
我们认真对本动迁小区工程的经济指标进行了计算,通过对合同造价指标与结算造价指标的计算与对比,找出差异,有关分析表见表1-表7。
【造价指标的分析】
本工程竣工结算经济指标与合同经济指标相比,增加的原因主要有工程量的调整、增加原清单漏项部分价款、人工费涨价调增、材料费涨价补差等,具体分析如下:
1、工程量的调整。
由于本工程合同为固定单价合同,工程量按实结算。
工程量的差异主要是钢筋数量增加较多,究其原因可能有两条,一个是清单数量实际少算,再一个是强制执行质量通病防治办法增加了不少钢筋,通过表5可以看出,分部分项工程综合单价不变,由于工程量的差异而导致结算造价增加约14.1万,比合同造价增加约6.5%
2、原清单漏项。
由于各种原因,原设计图纸中室内木门、钢质防盗门、厨卫间墙地砖等项目不含在原清单报价中,另阳台及空调板粉刷也不在原清单报价中,此清单漏项部分导致结算造价增加约10.7万,比合同造价增加约5%。
3、人工费涨价调整。
本工程开工时间为2007年10月1日,竣工时间为2008年10月1日,根据合同规定,因政策性因素引起的材料或人工变化,可以调整合同价款,人工费根据苏建价[2008]66号文,从2008年4月以后施工的人工费增加7元/工日,再考虑管理费和利润根据人工调整需相应增加费用,这样因人工费调整而导致结算造价增加约4.2万,比合同造价增加约2%
4、材料费涨价补差。
此工程在招标时市场价格相对较低,而在工程施工期间材料价格猛涨,特别是钢材涨幅最大,招标时钢材价格为3660元/T,而主体施工期间钢材平均价格为5213.64元/T,钢材价格增加1553.64元/T,比招标时价格增加42.5%,根据合同约定风险范围,施工单位需承担5%材料涨价风险费用,最终结算时补给施工单位钢材价差为1370.64元/T,钢材补差为25.1万,再加上黄砂、混凝土等涨价补差费用,材料共补差约25万,比合同造价增加约11.5%。
综上所述,本工程结算造价主要由于上面4个方面的原因共增加约60.5万元,增加幅度为27.72%。
【结语与启示】
通过本工程对结算造价经济指标与合同造价经济指标的详细分析与对比,找出造价增加的原因,向建设单位进行耐心的解释,建设单位接收造价增加的原因,同时对我们的造价咨询工作感到非常的满意。
该案例表明,造价咨询单位在实际工作中,应当积极有效地使用技术经济分析方法,提高工程造价咨询的服务水平和质量。
同时,通过对该工程案例的分析,也警示我们建设单位在建设投资过程中需重视清单编制的工程量风险及清单漏项风险,更要注重施工过程中造价增加的风险,譬如人工费及材料费的涨价风险、设计变更增加费用风险;在合同中明确人工及材料涨价的合同价款调整办法,尽量将造价增加风险降低到最小范围.建设单位在编制标底的过程中,应充分留足预留金,防止造价的增加幅度超过预计的投资范围。
姓名:
林家富
工作单位:
昆山新意建设咨询有限公司
(表1)工程概况
工程名称
住宅楼
工程所在地
昆山开发区
建设单位
昆山某建设单位
设计单位
昆山某建筑设计院
施工企业
昆山某施工单位
造价咨询企业
昆山新意建设咨询有限公司
开工日期
2007.10.1
竣工日期
2008.10.1
合同工期
300天
实际工期
390天
工程用途
小区住宅
结构类型
砖混
建筑面积
2433.08㎡
地上层数
七层
地下层数
0层
檐口高度
20.5m
计价方式
工程量清单
合同类型
固定单价
投资类型
财政拨款
工程特征描述
土石方工程
人工开挖条形基础
外墙保温节能
370砖墙,无保温
基础工程
C25现浇混凝土条形基础
门窗工程
钢质成品防盗门、钢质成品对讲门、车库成品防盗门、铝合金推拉门窗、室内成品木门
柱梁板工程
C25现浇混凝土
电气工程
电气室内部分预留灯头、其他部分均安装到位
墙体工程
M10/7.5混合砂浆KP1粘土多孔砖,外墙370厚,内墙240厚
给排水工程
给排水、卫生洁具全部安装到位
楼地面工程
30厚C20细石混凝土面层
弱电工程
弱电管线预埋到位,住户室内终端预埋到位
屋盖工程
保温屋面,SBS防水、瓦屋面
内墙饰面
内墙涂料
外墙饰面
1-2层为外墙砖,上部为外墙涂料
(表2)工程总造价构成及主要指标(元)
内容
合同价
结算价
差异
差异主要原因
总造价
每平方米
占总造价%
总造价
每平方米
占总造价%
总价
(±元)
每平方米
(±元)
±%
总造价
2183936.2
897.60元/㎡
2789482.4
1146.48元/㎡
+605546.2
+248.88
+27.72
工程量调整、材料及人工涨价补差
其中
土建及装饰工程
1739972.66
715.14元/㎡
79.67
2328076.51
956.84元/㎡
83.46
+588103.85
+241.71
+33.8
工程量调整、材料及人工涨价补差
安装工程
179604.83
73.82元/㎡
8.22
197047.11
80.99元/㎡
7.06
+17442.28
+7.17
+9.71
工程量调整、人工涨价补差
桩基工程
264358.8
108.65元/㎡
12.11
264358.8
108.65元/㎡
9.48
0
0
0
其他
元/㎡
元/㎡
结算后主要材料和人工消耗量指标
钢材用量
101.733t
钢材消耗指标
41.8kg/㎡
水泥用量
155.98t
水泥消耗指标
64.1kg/㎡
木材用量
5.63m3
木材消耗指标
0.0023m3/㎡
人工工日用量
8734.06工日
人工工日
消耗指标
3.59工日/㎡
(表3)建筑工程费用组成分析表
单位工程名称
施工企业
项目名称
合同造价
(元)
占合同
造价%
平米合同造价(元/㎡)
结算造价
(元)
占结算
造价%
平米结算造价(元/㎡)
差异
差异主要原因
结算价减合同价(±元)
±%
1
建筑与装饰工程
1739972.66
100
715.13
2328076.51
79.6
956.84
+588103.85
+33.8
工程量调整、材料及人工涨价补差
2
装饰工程
3
其他
一
分部分项工程费
1305745.75
75.04
536.66
1824972.86
750.07
519227.11
+39.76
其中
人工费
205211.25
11.79
84.34
245497.81
100.9
40286.56
+19.63
工程量调整、人工涨价
材料费
1020768.37
58.67
419.54
1484085.33
609.96
463316.96
+45.39
合同增加卫生间墙地砖、防盗门、木门,材料涨价补差
机械费
20962.39
1.2
8.62
22597.72
9.29
1635.33
+7.8
工程量调整
管理费
40709.15
2.34
16.73
50231.83
20.65
9522.68
+23.39
工程量调整
利润
18094.59
1.04
7.44
22560.17
9.27
4465.58
+24.68
工程量调整
二
措施项目费
345989.45
19.88
142.2
385131.22
158.29
39141.77
+11.31
工程量调整
三
其他项目费
1200
0.07
0.49
1200
0.49
0
0
四
规费
29091.64
1.67
11.96
38968.4
16.02
9876.74
+33.95
五
税金
57945.82
3.33
23.82
77804.03
31.98
19858.21
+34.27
合计
1739972.66
100
715.13
2328076.51
956.84
588103.85
+33.8
(表4)安装工程费用组成分析表
单位工程名称
施工企业
项目名称
合同造价
(元)
占合同
造价%
平米合同造价(元/㎡)
结算造价
(元)
占结算
造价%
平米结算造价(元/㎡)
差异
差异主要原因
结算价减合同价(±元)
±%
安装工程
1
电气工程
115940.89
64.55
47.65
126935.07
64.42
52.17
+10994.18
9.48
工程量调整
2
给排水工程
37225.66
20.73
15.3
49725.77
25.24
20.44
+12500.11
33.58
增加卫生洁具
3
弱电工程
26438.28
14.72
10.87
20386.27
10.35
8.38
-6052.01
-22.89
工程量调整
4
暖通空调
5
消防工程
6
其他
一
分部分项工程费
164980.16
91.86
67.81
180624.16
91.66
74.24
+15644
其中
人工费
38615.53
21.5
15.87
42834.1
21.73
17.6
+4218.57
10.92
工程量调整
材料费
110783.97
61.68
45.53
120783.44
61.30
49.65
+9999.47
9.03
工程量调整,增加卫生洁具
机械费
3827.54
2.13
1.57
4171.36
2.12
1.71
+343.82
8.98
工程量调整
管理费
8903.88
4.96
3.66
9708.53
4.93
3.99
+804.65
9.04
利润
2849.24
1.58
1.17
3126.73
1.58
1.28
+277.49
9.73
二
措施项目费
4012.51
2.23
1.65
4739.12
2.41
1.95
+726.61
18.1
三
其他项目费
2142.08
1.2
0.88
2353.37
1.19
0.97
+211.29
9.86
四
规费
2495.58
1.39
1.03
2736.58
1.39
1.12
+241
9.65
五
税金
59745
3.33
2.46
6593.88
3.35
2.71
+619.38
10.36
合计
179604.83
73.81
197047.11
80.99
+17442.28
9.71
(表5)分部分项工程量及主要费用增减表
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
综合单价(元)
合价(元)
差异(结算减合同±)
差异主要原因
合同数量
结算
数量
合同
单价
结算
单价
合同
合价
结算
合价
工程数量
综合单价
合价
1
010*********
土(石)方回镇\基(槽)坑回填土夯填;挖土;运距150米以内
m3
194.37
88.19
29.72
29.72
5776.68
2621.00
-106.18
29.72
-3155.67
工程量调整
2
010*********
空心砖墙、砌块墙\M7.5混合砂浆KP1粘土多孔砖240×115×90
m3
306.63
328.81
240.93
240.93
73876.36
79220.19
+22.18
240.93
+5343.83
工程量调整
3
010*********
矩形柱\C25现浇构造柱(泵送商品砼)
m3
97.99
112.69
419.67
419.67
41123.46
47292.61
+14.7
419.67
+6169.15
工程量调整
4
010*********
现浇混凝土钢筋\现浇砼构件钢筋Φ25mm内
T
23.64
36.64
4191.93
4191.93
99097.23
153592.32
+13
4191.93
+54495.09
工程量调整
5
010*********
现浇混凝土钢筋\现浇砼构件新三级钢筋Φ12mm内
T
23.64
37.45
4582.99
4582.99
108341.88
171632.98
+13.81
4582.99
+63291.09
工程量调整
6
020*********
刷喷涂料\外墙弹性涂料二遍
m2
980.83
1979.56
15
15
14712.45
29693.4
+998.73
15
+14980.95
工程量调整
7
020*********
零星项目一般抹灰\阳台抹水泥砂浆
m2
0
133.92
0
56.7
0
7593.26
+133.92
56.7
+7593.26
原清单漏项
8
020*********
零星项目一般抹灰\空调板抹水泥砂浆
m2
0
94.4
0
56.7
0
5352.48
+94.4
56.7
+5352.48
原清单漏项
9
010*********
保温隔热屋面\屋面聚苯乙烯泡沫板40厚改为25厚
m2
399.78
-20.64
-8251.48
399.78
-20.64
-8251.48
工程量调整
10
020*********
块料墙面\内墙面墙裙砂浆粘贴瓷砖
m2
0
533.6
67.91
0
36236.78
533.6
+67.91
+36236.78
原清单漏项
11
020*********
块料楼地面\300*300地砖楼地面(水泥砂浆)
m2
0
162.16
52.55
0
8521.51
162.16
+52.55
+8521.51
原清单漏项
12
020*********
防盗门\进户防盗门M1021;1*2.1
樘
0
20
700
0
14000
20
+700
+14000
原清单漏项
13
020*********
防盗门\单元防盗门DM1524;1.5*2.4
樘
0
2
1500
0
3000
2
+1500
+3000
原清单漏项
14
020*********
防盗门\车库进户防盗门M1020
樘
0
20
300
0
6000
20
+300
+6000
原清单漏项
15
020*********
胶合板门\成品购入室内木门,安装,五金配件,木门润油粉,刮腻子,聚胺脂清漆二遍,安装面积M0921,0.95*2.1
樘
0
44
325.47
0
14320.68
44
+325.47
+14320.68
原清单漏项
16
020*********
胶合板门\成品购入室内木门,安装,五金配件,木门润油粉,刮腻子,聚胺脂清漆二遍,安装面积M0821,0.8*2.1
樘
0
20
286.12
0
5722.4
20
+286.12
+5722.4
原清单漏项
17
020*********
胶合板门\成品购入室内木门,安装,五金配件,木门润油粉,刮腻子,聚胺脂清漆二遍,安装面积M0721,0.75*2.1
樘
0
24
268
0
6432
24
+268
+6432
原清单漏项
(表6)措施项目费和其他项目费增减表
措施项目费
其他项目费
差异主要原因
序号
项目名称
合同价
结算价
差异(结算减合同±)
序号
项目名称
合同价
结算价
差异(结算减合同±)
1
模板
143281.01
145292.31
2011.3
(表7)主要材料和设备增减表
序号
甲供/乙供
材料名称
材料
规格
计量单位
工程数量
单价(元)
合价(元)
差异(结算减合同±)
差异主要原因
合同
数量
结算
数量
合同
单价
结算
单价
合同
合价
结算
合价
工程
数量
单价
合价
1
乙供
石子
5-20mm
47.32
47.41
47.2
49.56
2233.5
2349.64
0.09
2.36
116.14
工程量调整及材料涨价
2
乙供
石子
5-31.5mm
9.2
9.2
45.2
47.85
415.84
440.22
0
2.65
24.38
同上
3
乙供
石子
5-40mm
98.37
98.79
43.2
46.14
4249.58
4558.17
0.42
2.94
308.58
同上“
4
乙供
石子
5-16mm
24.4
64.16
41.2
44.62
1005.28
2862.82
39.76
3.42
1857.54
同上
5
乙供
黄砂
620.9
650.84
50
74.73
31045
48637.27
29.94
24.73
17592.27
同上
6
乙供
九五砖实心砖
240*115*53
32825.5
31814.3
0.34
0.36
11160.67
11453.15
-1011.2
0.02
292.48
同上
7
乙供
九五多孔砖
240*115*90
194077.4
202809.4
0.45
0.46
87334.83
93292.32
8732
0.01
5957.49
同上
8
乙供
水泥
32.5级
143.4
147.73
290
292.42
41586
43199.21
4.33
2.42
1613.21
同上
9
乙供
水泥
42.5级
8.24
8.25
310
325.27
2554.4
2683.48
0.01
15.27
129.08
同上
10
乙供
普通钢筋(综合)
58.32
63.57
3660
5030.64
213451.2
319797.79
5.25
1370.64
106346.59
同上
11
乙供
新三级钢筋
24.11
38.25
3800
5138
91618
196528.5
14.14
1338.0
104910.5
同上
12
乙供
混凝土
C25
674.56
690.55
318
325.56
214510.08
224815.46
15.99
7.56
10305.38
同上
合计
249453.64
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- 关 键 词:
- 典型 竣工 结算 工程 经济指标 分析 案例