施工管理过程记录本02.docx
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施工管理过程记录本02.docx
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施工管理过程记录本02
施工管理过程记录本
项目名称:
工程监理:
设计师:
项目经理:
预算员:
《施工管理过程记录本》说明
1.施工过程中的每位员工都必须保持《记录本》的干净完整。
2.工地完工后《记录本》必须完整归档,由施工队长在结算时与结算单一起送到公司结算处,否者施工队不予结算工资,施工监理不提成。
3.水电隐蔽工程验收和饰面工程完工验收必须有业主,工程监理,施工队长三方到现场验收并签字。
4.《记录本》中须签字的地方如未签字,每人次罚款10元。
5.质量检测表每三个工作日填写一次,喂填写则罚款施工监理50元/次,填写不完整则罚施工监理20元/次。
1.工地施工管理流程职责表
2.工地签到表
3.工期责任表
4.开工交底记录表
5.原房情况记录表
6.材料进场验收表
7.水电隐蔽工程质量表
8.砌筑工程验收表
9.防水工程验收表
10.泥土镶贴工程验收单
11.木工工程验收单
12.油工工程验收单
13.内部整体工程验收单
14.工地检查表
15.项目变更记录及工期延期证明表
16.工地现场培训记录表
17.整体工程验收单
前期施工阶段服务流程
工程施工管理流程职责表
序号
项目名称
完成时间
罚款金额
执行负责人
责任比例
监督执行人
责任比例
1
进场工地各项形象包装
三天内
按公司现有标准执行
施工队长
30%
施工监理
70%
2
图纸分类,把图纸与预算项目表分房间贴到每一个房间
三天内
图纸100元项目表100元
施工监理
30%
设计师预算员
70%
3
进场按图纸在每个墙面弹线,放样(包括背景造型,靠墙家具,开关插座位置等)
开工七日内
200元
施工队长施工监理
70%
设计师
30%
4
定制家具图,定制铁艺,木花等材料的图纸
开工30日内
200元
设计师
79%
施工监理
30%
定制图纸由施工监理先存档,另安排施工日期,定制物品实际尺寸根据现场确定,由施工监理安排人员核尺下单执行,如由于尺寸错误造成的赔偿损失由施工监理承担50%,具体核查人员或施工队长承担50%
1~4项均为开工三日内须完成的项目,若有调整可在次日申请,三日内给出解决方案,否则视为全部通过,损失责任按各自的比例承担,7天后,由客服部回访记录,落实工地以上1~3项的执行情况(附照片),并通报张贴工地情况及处罚情况。
5
水电竣工图
a.隐蔽工程在封板之前,由绘图员提供全套空白图纸两份(平面,吊顶按A3,立面A4)交监理)b.有现场施工人员用红色代表强电,蓝色代表弱点,细黑色线代表水管,粗黑色线代表排水管。
C.一份需交给客户签收,另一份预算员先存档,完工后与保修单一并移交给售后服务部,否则不予收二期款,延期责任由施工队长与监理承担
收二期款之前
100元
施工队长
50%
施工监理
50%
6
所有业主自购主材应制定完整的表格,一式两份,客户一份,监理和设计师一份。
主材购买单应科学分类,购买次数不得超过三次,设计师陪同购买,由客户自行购买。
若客户在二期款之前主材不能到位,监理负责督促,预算员将延期收取客户的二期款,是客户自动顺延工期。
开单
施工队长负责开单(包括品类和数量),监理签字审核。
若有误差,在客户要求赔偿的情况下施工队长承担50%,监理承担50%
收货
收货时施工队长签字或指定现场负责人签字,监理审核。
若有遗失:
施工队长负责100%,若有损坏:
施工队长70%,施工监理30%
7
增减改动项目由施工监理负责,设计师或业主若有改动,一切由监理配合签证,预算员签字后,方可生效施工
三日内
施工监理设计师
预算员
注:
收二期款的具有1.水电隐蔽图2.墙漆和油漆的定色表与墙纸贴面的安排表3.业主主材的进度表(监理的复印件或替客户填写)4.预算部的增减项目核实表,建议与相关责任人的工资发放时间挂钩,由财务部审核
8
公司负责购买的第一批材料由预算员开单,财务部盖章后发传真给材料商,以后补购的材料由施工队长开单,预算员复核数量,并签字确认,除定制材料其余均在三天内到场,否则拖延工期,材料员承担70%预算员30%(补购的次数按公司现有标准执行)
9
材料进场后,发现材料不符合预算要求,由预算员核查出来的材料不符的,造成的退货费用和运输费用或不能退货的费用,由材料员承担100%,预算员未按公司规定用材,预算员用食物,漏算的造成损失由预算员100%承担。
10
由于设计使用功能不合理造成的损失,设计师承担100%的责任
11
监理未找业主签字认可,擅自同意改动所造成的损失由施工监理承担100%的责任。
工地签到表
姓名
时间
部门
内容
姓名
时间
部门
内容
备注:
1.公司员工到工地必须签到。
2.施工监理每三天去一次工地(除公司规定的节假日以外)。
3.设计师,预算员下工地次数不少于五次。
4.不准代签,不准插签,不能涂改。
否则按〈工程管理制度〉处罚。
工地责任书
本工地为年月日开工至年月日竣工,总计有效施工天数天,工期计划安排如下:
月日水电工进场施工,月日必须完工出场,施工工期共天,后期工程(灯具,洁具,开关,面板等)安装,接监理和施工队长的通知天内完成,如延工期,由施工队长承担工期赔偿费用(按公司规定金额执行)
月日木工进场施工,月日必须完工出场,施工工期天,后期工程(门窗,玻璃等)的安装,按监理和施工队长的通知天内完工,如延工期,由施工队长承担工期赔偿责任。
月日泥工进场施工,月日必须完工出场,施工工期共天,如有延工期,由施工队长承担工期赔偿费用。
月日油工进场施工,月日必须完工出场,施工工期共天,如有延工期,由施工队长承担工期赔偿费用。
现场施工负责人签字:
施工监理:
施工工期总负责人:
(施工队长)
说明:
1.各工种必须保质保量在工期内完成施工项目,如因质量问题返工,必须由各工种自己承担责任,不得拖延工期。
2.因客户原因延长的工期必须有客户及施工监理签字认可的延长工期证明(在《工期延长证明单》中记录),否则按原工期计算。
3.因其他工种影响而延误了工期,必须有施工队长认可的证明(在《工期延长证明单》中记录),否则按原工期计算。
4.因设计,预算或材料不及时的原因延误工期,必须有施工队长及施工监理认可的证明(在《工期延长证明单》中记录)否则按原工期计算。
开工交底记录表
参加人员
具
体
事
宜
1.施工监理向业主自我介绍并且介绍项目组所有成员给业主。
2.设计师,预算员与施工监理,队长进行交底:
A:
设计要求B:
材料,工艺要求
3.项目组在施工现场实地勘察后填写原房检测表,并要求相关人员签字。
4.施工监理对业主进行施工交底。
5.业主对设计,预算,施工监理,施工队长的交底。
(变更项目必须要求相关人员签字)变更项目原因及日期,并对存在问题提出需变更的项目:
A:
墙壁,顶面地面1.空鼓2.不平整3.开裂B:
水:
1.给水2.排水(地漏,排污管是否畅通)C:
电:
1.试电(开关,插座,电压,强弱电)2.有无漏电保护器3.原有老化程度4.内外线负荷D:
防水:
蓄水试验,必须通知物业公司到现场,才能蓄水试验。
E:
检验原房的门窗和玻璃
6.请物业或物业提供一份原房建筑结构及水电布局图。
7.原房检验如不合格,要及时通知业主,在未解决之前,不能轻易施工。
序号
内容
责任人
被交底责任人
说明:
设计师,预算员工交底后必须填写清单并签字,被交底责任人必须签字认可,否则按《工程管理制度》处理
业主签字:
原房情况记录表
时间:
项目
检查内容
检查结果
问题处理方案
门
窗
1.门窗开关是否灵活,门窗是否稳固,周正
2.门窗把手,锁具是否完好牢固,门铃及猫眼是否完好
3.窗扇玻璃是否完好,窗台是否开裂,渗水
4.窗前有无护栏
房
屋
主
体
1.顶棚:
是否平整,无空鼓,开裂,脱落及渗水
2.墙面:
是否平整,无空鼓,开裂,爆点及渗水
3.地面:
是否平整,无开裂空鼓
4.阳台:
是否平整,无开裂
5.防水:
厨卫蓄水试验24小时,检查是否漏水
6.阴阳角是否平直
水
电
1.电源总阀:
是否完好,有效
2.电表:
是否完好,底数
3.电开关:
是否牢固,完好,灵活(个数)
4.电插座:
是否牢固,完好,有电(个数)
5.灯座:
是否牢固,完好,有电(个数)
6.灯开关:
是否牢固,完整(个数)
7.电话插座:
是否牢固,完整(个数)
8.网线:
是否进户,分几路进户
9.有线电视:
是否进户,分几路进户
10.水表:
是否完好,底数
11.阀门:
是否闸完好
12.上水管:
是否水管完整,无明显磕碰
13.下水管:
是否封口完整,下水通畅
14.空调孔:
是否位置合理,附件齐全
15.有无纯净水
其
他
备
注
工程监理:
项目经理:
业主签字:
材料进场验收表
名称
规格品牌
质量情况质量要求
到场时间
业主确认
监理确认
水电隐蔽工程质量验收表
验收时间:
项目
质量要求
质量情况
整改方案
水工项目
管径
主管≥Φ25,分水管≥Φ20
管路
横平竖直
冷热水管间距
80~100MM
水管位置
高于地面300MM
保温
热水管必须做保温处理(客户要求)
水管交叉
绕曲管
冷热水出口位置
高低差≤1MM
水压试验
0.8~1.0Mpa;0.5~1小时
排水管
排水通畅,无渗漏
电
工
项
目
线管
横平竖直,开槽深度≥10MM+管径
管线入盒
线管入底盒加锁扣,电源线入盒后线头绕圈并做绝缘处理
走线
厨卫地面严禁走强电,严禁照明插座回路混用
接头
铜线绞结五圈包两层胶布
插座
左零右火上接地
线路绝缘遥测
120转/分钟,每个回路绝缘电阻大于0.5MΩ
管内套现
管内线截面积≤40%或3根
强弱电间距
≥200M
线径
照明主线2.5MM²,照明控制线1.5²普通插座4MM²空调4~6MM²,快速热水器≥6MM²,厨房插座4MM²
分色
火红零蓝地线黄绿双色或黑色
连接面板接头
150~250MM
套管管卡固定间距
≤500MM
同一室开关插座水平度
<5MM
并列安装开关插座水平度
≤1MM
开关距地距离,距门边
1200~1400MM,150~200MM
插座距地距离
≥300MM
备注
水电主管:
项目经理:
工程监理:
业主签字:
砌筑工程验收单
序号
主控项目
允许偏差(MM)
项目经理自检结果
监理检测结果
备注
1
墙的厚度必须达到设计要求,砖必须浇水浸湿
2
墙面垂直度
小于8
3
表面平整度
小于5
4
砌墙与承重墙或柱相交处每高1M设6MM拉结钢筋二道,长度不小于700MM
项目经理:
工程监理:
防水工程验收表
序号
主控项目
检测结果
备注
1
基层面必须平整,牢固,干净,无明水及裂缝
2
隔水带是否符合公司要求
第一项检测合格后方可进行下列项目
3
防水材料按规定比例调配
4
分两层涂刷,涂刷均匀,两次涂刷间隔不少于3小时
5
涂层无裂纹,翘边,鼓泡和分层现象
6
防水层干透后做渗水试验24小时以上,蓄水高度≥20MM,无渗水现象
7
卫生间,厨房墙面防水不得低于300MM
8
淋浴室墙面防水层不得低于1800MM,隔墙柜体面须做全
项目经理:
工程经理:
业主:
泥土镶贴工程验收单
项目名称
检测部位
检测结果
表面平整度
接缝直线度
接缝高低差
里面垂直度
阴阳角方正
接缝宽度
墙砖压面
墙面砖
项目名称
检测部位
表面平整度
接缝直线度
接缝高低差
接缝宽度
踢脚线平直
排水坡度
地面砖
★墙面已做888,必须全面清除后方可进行墙砖的铺贴
★空鼓度应全数检查,用小锤敲击法检测,不得有整砖空鼓现象,边角空鼓率应控制在5%左右
★卫生间地面应低于其他地面15MM~20MM,铺贴瓷砖前应检查防水是否完好。
项目经理签字:
年月日
工程监理签字:
年月日
业主签字:
年月日
附:
石材和墙,地面砖铺装允许偏差和检测办法
墙面铺装工程
地面铺装工程
项次
允许偏差
检测方法
项次
允许偏差
检验方法
墙砖
石材
地砖
石材
表面平整度
≤2.0
≤2.0
用2M检验靠尺和塞尺检查
表面平整度
≤2.0
≤2.0
用2M检验靠尺和塞尺检查
接缝直线度
≤2.0
≤3.0
接缝宽度
≤2.0
≤2.0
用钢直尺检查
接缝高低差
≤0.5
≤1.0
用钢直尺和塞尺检查
接缝高低差
≤0.5
≤0.5
用钢直尺和塞尺检查
立面垂直度
≤2.0
≤2.0
用建筑用水平尺检查
接缝平直度
≤2.0
≤2.0
用钢直尺和塞尺检查
阴阳角方正
≤2.0
≤3.0
用直角尺检查
踢脚线平直
≤2.0
2.0
拉5M线,不足5M拉通线,用钢尺检查
接缝宽度
≤1.0
≤2.0
用钢尺检查
排水坡度
>2‰
>2‰
用建筑用水平尺检查
注:
1.此表用于内部验收,验收完毕交表存档。
2.阴角砖压向正确,阳角砖45°对接,非整砖不得小于整砖的1/3,且非整砖应用于不显处或阴角处阳角处整砖起排,窗户两边宜用整砖(或两边砖大小相同),电源底盒位置墙砖套割整齐,墙砖压地砖。
木工工程验收单
验收时间
名称
施工质量验收规范
验收结果
备注
主控项目
材料质量
用材符合公司用材规范
防火,防潮处理
符合公司防火,防潮工艺
制作工艺
符合公司工艺要求及操作流程
木
门窗,套
翘曲
套
2~3
门
2
对角线长度差
套
2~3
门
2
高度,宽度
套
-2~-1≤0
门
1~2≥0
表面平整度
门
2~3
裁口,线条结合处高低差
门,套
0.5~1
龙
骨
隔
墙
龙骨连接,间距
连接方式及间距符合工艺规范
立面垂直度
2
用两米靠尺检查
表面平整度
2
用两米靠尺检查
阴阳角方正图
1
用直角尺检查
接缝高低差
0.5
用钢尺和塞尺检查
吊顶
石膏板
金属板
木板
玻璃
检验方法
表面平整度
1.5
2
2
2
两米靠尺
接缝直线差
-
1.5
2
3
5米通线
接缝高低差
0.5
1
1.5
1
钢尺,塞尺
木做
是否符合设计要求
符合设计图要求
外形尺寸
3
用钢尺检测
立面垂直度
2
用两米靠尺检测
柜门与框的平行度
2
用两米靠尺检测
其他项目
项目经理签字:
年月日
工程监理签字:
年月日
业主签字:
年月日
注:
1.此表用于内部验收,检验完毕交表存档。
2.检测结果:
优√,良○,不合格×
油工工程验收单
工程名称
主控项目
施工质量验收规范
验收结果
备注
材料质量
用材符合公司用材规范
涂饰颜色和图案
符合设计要求并有客户签证
基层处理
符合公司工艺要求及操作流程
墙
漆
工
艺
颜色
合格
均匀一致
优良
均匀一致
泛碱,咬色
合格
允许少量轻微
优良
不允许
流坠,疙瘩
合格
允许少量轻微
优良
不允许
沙眼,刷纹
合格
允许少量轻微沙眼,刷文通顺
优良
无沙眼,无刷纹
分色线,装饰线允许偏差
合格
2
优良
1
油
漆
工
艺
色
漆
合格优秀
合格
均匀一致
优良
均匀一致
光泽,光滑
合格
光泽基本均匀,光滑无挡手感
优良
光泽均匀一致,光滑
刷纹
合格
刷纹通顺
优良
无刷纹
裹棱,流坠,皱皮
合格
明显处不允许
优良
不允许
装饰线,分色线直线度
合格
2
优良
1
清
漆
颜色
合格
基本一致
优良
均匀一致
木纹
合格
棕眼刮平,木纹清楚
优良
棕眼刮平,木纹清楚
光泽,光滑
合格
光泽基本均匀,光滑无挡手感
优良
光泽均匀一致,光滑
刷纹
合格
无刷纹
优良
无刷纹
裹棱,流坠,皱皮
合格
明显处不允许
优良
不允许
项目经理签字:
年月日
工程监理签字:
年月日
业主签字:
年月日
注:
1.此表用于内部验收,检验完毕交表存档。
2.检测结果:
优√,良○,不合格×
内部整体工程验收单
项目名称
检测结果
需整改项
分项
是否通畅
有无滴漏
给排水
给水
排水
项目名称
检测结果
需整改项
分项
开关插座高度差
面板灯具外观
是否与设计相符
开关插座检测
电气工程
强电
弱点
数码,音频
项目名称
检测结果
需整改项
分项
表面平整度
立面垂直度
空鼓度
阴阳角直线度
镶贴
地面砖
墙面砖
项目名称
检测结果
需整改项
分项
表面平整度
手感舒适度
拼接质量
木工
吊顶
细木制品
木门窗
项目名称
检测结果
需整改项
分项
有无色差
表面平整度
有无漏刷
分色线垂直度
清漆
混色漆
墙漆
有无明显色差
花纹对接
接缝垂直度
表面平整度
裱糊
须复检项目
分项名称
检测结果
项目经理评述:
项目经理签字:
年月日
工程总监评述:
工程总监签字:
年月日
注:
1.内部整体工程验收区域主管必须参加,并签字认可
2.检测结果:
优√,良○,不合格×
3.判定:
在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道,电气,卫浴设备三项分项目必须全部合格。
其余分项目90%以上及格,则判该装饰项目质量合格。
4.若在验收中发现有不符合验收要求的项目,应进行整改,整改后对不及格项次进行复验,直至达到要求。
月日(星期)天气工地检查表
检测项目:
整改内容及工作安排:
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