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维护保养的工作实施:
(1)日常维护保养
(2)定期维护保养
设备的点检
点检:
对设备针对性检查
2、物业设备的计划检修:
3、检修与保养关系:
维护为主计划检修为辅的原则。
四、固定资产管理:
固定资产:
指使用年限在一年以上,单位价值在规定标准以上,并在使用过程中保护物质形态的资产。
固定资产必须同时具备的两个条件:
使用年限在一年以上。
单位价值在规定的限额以上:
第二章:
建筑室内给水
本章重点:
1、掌握建筑室内给水的分类及管理内容
2、熟悉室内给水系统常用设备
3、了解室内给水管道的布置与敷设
建筑物业给水系统概述
一、室内给水系统的分类:
1)
生活给水系统:
有水质要求。
2)
生产给水系统:
水质有高有低。
3)
消防给水系统:
水质无要求。
系统设置原则:
水质,水压要求相近尽可能采用供用给水系统。
节省系统费用,提高系统利用率。
消防要求级别高的应独立设置消防给水系统。
二、室内给水系统的组成:
1.
进入管(进户管)
2.
水表节点
3.
给水管道
4.
给水附件
5.
升压和储水设备
6.
室内消防设备
三、室内给水系统的给水方式:
直接给水方式
适应条件:
低层或高层建筑:
设置升压设备的给水方式:
(1)单设水箱给水方式
特点:
不需增压设备,因设水箱水易被污染,增造价。
适用条件:
外网供水不足场合,或需要连续稳定供水场合。
(2)单设水泵给水方式:
适用:
外网压力大部分时间内不能满足供水要求,且室内用水量较大又较均匀时。
出水量均匀,水质稳定,但要防止外网负压。
(3)水泵—水箱联合供水方式。
蓄水池防止产生外网负压。
水箱:
上行下给式供水优点,稳定,成本高。
对水压,水量要求标准较高的建筑物。
分区供给水方式:
地层用水量大如:
洗衣房,浴池,大型餐饮,洗车行等。
气压灌给水方式:
水压因气压不稳而压差大,管理费用高,安装气灌方便,水质不易污染。
建筑工地施工用水。
四、高层用水方式:
高层供水特点:
水压不等差距大,如果按常规供水低层水管设备水压过大,易被损坏,甚至流水噪声,水龙头流出水流喷溅。
采用方式:
分区减压给水方式
第二节:
室内给水系统常用设备
一、给水常用管材,管件及其连接
1、常用管材:
钢管,铜管,铸铁管,塑料管,复合管。
连接:
金属器材:
1、螺纹连接2、焊接3、法兰连接
非金属:
1、丝扣连接2、粘接(热溶)3、法兰
二、给水管道附件:
给水管道附件分为配水附件和空附件两类,陪水附件就是水龙头,作用是调节分配水流控件附件:
是调节水两,水流,关断水流,改变流向的作用。
水表:
水泵(略)
水箱
水箱功能:
在储存水的同时对供水网内的水压起到调节的作用(增加,稳压,减压)
增压:
顶部
减压:
高层建筑物中部
水箱构成:
箱体
内外人梯,出入水口,水位计,溢水管
溢水管:
当浮止阀失灵时起作用(开始工作)
细节:
进水管高于溢水管
泄水管(出水管):
出水,出水口上缘高于第50~100mm(防止污物流入配水管网)
此时还应设定期清洗排污口。
水位信号管:
通过此信号管可随时发现浮球阀是否失灵,避免水从溢流管浪费掉。
通气管:
生活水管密封设施,防止因气压影响水流而设。
三、气压给水设备(略)
第三节:
室内给水管道的布置与敷设
室内给水管道的管路布置:
1、
布置形式:
明装,暗装
明装:
暴露
缺点:
积灰,凝水,防碍美观,优点:
造价低,易维修,易安装。
暗装:
优点:
美观
造价高,不易维修,不易安装。
2、
布置原则:
力求长度最短(节约管线):
兼顾美观,便于检修。
主干管线尽量靠近水量最大设备处或不允许断水处。
不允许敷设在排水沟,烟道,风道内,不允许穿过大小便槽,橱窗,壁柜,尽量避开沉降缝,如需则必须采取措施设来回弯。
第四节:
建筑室内给水系统的维护与管理
一、物业管理部门对给水系统的日常维护管理:
如何做:
首先把好设备设施的基础关,严格验收接管制度的制定与完善入手,对故障进行及时的维修,切实灌实对物业设备设施的综合维护,确保高效的物业管理。
二、给水系统常用故障:
1、水质污染
2、水龙头出流量过小或过大
3、管道和器具漏水
4、屋顶水箱溢水或漏水
第三章:
建筑室内排水
1、掌握建筑室内排水的分类及管理内容
2、熟悉室内排水系统常用设备
3、了解室内排水管道的布置与敷设
分类:
1、生活排水
工业废水排水
屋面雨水(易忽视)
二、室内排水体制及选择:
室内排体制分两种:
分流体制和合流体制。
室内排水体系选择:
注意事项选择:
1、宜采用分流以排水体制的情况8种。
2、宜受用合流排水体制的情况2种
三、室内排水系统的组成:
1、卫生器具2、排水管道3、通气管道4、清通设备5、抽升设备6、污水局部处理构筑物
第二节
排水系统常用设备
便溺器具1、大便器和大便槽
(1)坐式大便器
(2)、蹲式大便器(3)、大便槽2、小便器
盥洗器具1、洗脸盆2、盥洗槽3、浴盆4、淋浴器
洗涤器具:
洗脸盆,卫生间洗拖布池
附件:
1、存水弯有“S”形“P”形
2、地漏
(1)、普通地漏
(2)、多通地漏(3)、存水盒地漏(4)、双算杯地漏(5)、防回流地漏
2、排水管道:
材质有金属和非金属
布置要求:
四个“最”七“不得”二“避免”
敷设要求:
最小埋深分南方和北方
保温防腐措施:
保温岩棉,防腐漆,少弯及带检查口的弯头
3、
通气管道:
作用是排毒气,换新鲜空气,减压防止管道内水封破坏
类型有1、伸顶通气管2、专用通气管3、主通气管4、负通气管5、结合通气管6、环行通气管7、器具通气管8、汇合通气管
4、
清通设备:
(1)、检查口、清扫口
(2)、带检查用的弯头三通(3)、埋地横干管上的检查井(污水井、清污井)
5、
抽升设备:
此情况仅限于排污水面低于市政污水排污网,单设污水池,在利用抽升设备
6、
污水局部处理构筑物:
化粪池、沉淀池、中和池
屋面雨水排放(了解)
第四章小区给排水及热水、饮水供应
1、了解小区排水及热水、饮水供应设备
2、掌握小区内排水及热水、饮水供应设备的管理与维护
定义;
小区。
小区给水系统1、方式组成及确定1)、直接利用地方网供水2)、设给水加压装置供水3)、设独立水源的单独供水
2、小区给水量;
包括内容有生活用水水量、公共建筑用水量、消防用水量、浇撒道路绿地、管网漏水
3、给水管布置与敷设:
敷设:
1)、与其他管道净距离2)、交差时敷设要求3)、冻土区
给水设计流量确定:
1、居住组团(3000人以下)按其负担卫生器具数量订标准
2、居住小区干管流量1、普通住宅小区按最大小时流量计算管直径2、设有幼儿园、学校、医院、公共的按秒流量计算管直径
加压站:
1、小区给水加压站:
1)、按功能分有给水加压、给水调蓄加压。
2)、按加压技术分水塔加压、气压加压。
2、泵房:
1)、组成:
水泵机组、动力设备、吸水和压水管路、及附属设备。
3、水池:
水池有效容积
V=V1+V2+V3
V1生活用水调蓄水量
V2安全蓄水
V3消防储水。
4、水塔和高位水箱:
V=VD+VX
VD生活用水调节储水量
VX消防储水量
小区排水系统
一、小区排水系统组成:
(类型方式)1、利用城市管网2、排水提升设施3、独立流水处理站。
二、排水体制:
1)分流制:
生活流水和雨水。
2)合流制:
流水雨水合流。
三、小区排水管道子流:
功能1)雨水管道子流。
2)流水管道子流
布置原则:
管线短,埋深小,尽量自流原则。
注意:
(画书上)敷设管与基础水平净距今1)浅于基础1.5m
2)深于基础2.5m
原因:
防止埋管时动土层影响基础土层强度。
位置作用:
接户管、支管、干管
四、小区排水布置特点(要求)1)能通畅,及时排水,暴雨径流量2)尽量利用自然地势成坡3)以最距离,靠重力排入管道4)平行布置道路两侧人行道或花、草丛下。
五、小区排水提升和流水处理
1)、小区排水提升:
流水泵设置尽量单设且住宅25m以上
2)、小区流水排放:
箱分标准《流水排放标准》
3)、流水处理品1)处理设施:
尽可能排到市政流水处理站进行处理。
2)处理技术:
处理设备应布置在室内,降低对环境的影响。
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第五章
建筑消防系统
第一节 建筑消防系统概述
建筑火灾成因及特点
火灾:
失去控制的燃烧
1、成因
(1)人为:
明火以上,电火花,烟头,纵火
(2)、电气:
老化、雷击
(3)、自然:
可燃物达到燃烧标准
2、过程:
阴燃———爆燃————熄灭
3、建筑火灾特点:
(1)火势凶猛蔓延速度快
(2)扑救难度大(高层更大)(3)人员及物质抢救困难
二、建筑消防系统的特点和重要性:
掌握一句:
高层建筑自动消防系统由自动报警和自动灭火系统
三、建筑物高度分界:
(1)24M高层与低层
(2)24——100M高层(3)100M以上超高层(根据消防能力设备分)
四、建筑消防系统的组成结构:
1、火灾自动报警系统
2、灭火及消防联动系统:
(1)灭火装置(设备)
(2)减灾设施:
防火门、防火分区墙,安全门,
(3)避难装置:
避难袋、安消防电梯、高层设停机场。
(4)广播通信:
指挥蔬散线路、安全通道标志。
第二节室内消火栓给水系统
一、设置原则:
应设室内消火栓的建筑
组成:
水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防池、水箱、增压设备、水源。
类型:
1)低层24m以下:
(1)无水箱、水泵室内消火栓(普通住宅如此)设水表要考虑过流能力(旋翼式不用螺翼式
(2)设水箱、不设水泵(3)设有水箱和水泵。
2)高层
(1)高层建筑区域集中的高压、临时高压室内消防给水系统
(2)分区供水的室内消火栓给水系统
四、消火栓给水系统设备
(1)消火栓
(2)水龙带(3)水枪(4)水泵接合器(5)消防储水池(6)消防水箱
(7)消防卷盘
五、布置要求及用水量1)布置要求1保定同层有两支水枪的充实水柱
2生活给水与消防给水合并时、消防在告应单设
3低层告径≥50mm高层≥100mm
4应设于明显的易于取用位置
5同一建筑应用相同规格消火栓、水龙带、水枪(可互换)
2)用水量:
用水量与建筑类型、大小、高度、结构、耐火等级和生产性质有关
第三节自动喷水灭火系统
自动喷水灭火——p第一段(划上)
分类
1开式自动喷水系统
(1)雨沐和喷水
(2)水幕(3)水喷雾
2闭式
(1)湿式:
(管路内始终落有压水)*闭式喷头、告道系统
*湿式报警阀、报警及供水设备
(2)干式(报警阀质量压缩空气,前部是有压水)
(3)干湿式:
交替使用、(管理繁琐、水、每年交换)
第六章供暖与燃气供应
第一节供暖系统概述
供暖系统:
向室内提供热量的工程设备称为( )
一、供暖系统的基本构成:
基本构成:
热源.热循环系统.散热设备.
热源:
即热的发生器.用于产生热量.是供暖系统中热量的来源.
热循环系统:
是热量的赤道及设备.
散热设备:
用于将热量传递到室内的设备,是供暖系统中的设备.
(概念):
热. 媒:
在整个供暖系统中,携带热量的物质.常见的有热水,风,蒸汽.
二、供暖系统的分类:
1、根所使用的热媒进行分类:
1.热水供暖 2.蒸汽供暖 3.热风供暖
2、按体用范围的不同:
1.局部供热系统 2.集中供热系统 3.区域供热系统
三、热水供暖系统:
优缺点:
1、机械循环热水供暖系统
2、热水供暖系统中散热系统的几种形式
(1)垂直式:
将垂直位置相同的各个散热器用立管进行连接的方式.
按供:
回水干管的布置位置和供水方向分:
上供下回双管散热系统.
下供下回双管散热系统.
上供下回单管散热系统.
下供上回单管散热系统.
单――双管散热系统.
(2)水平式:
指将同一水平位置(同一楼层)的各个散热器用一水平赤道进行连接的方式.
四.蒸汽供暖系统.
蒸汽供暖系统按蒸汽压力的不同分为:
高压和低压两种类型.蒸汽供暖系统的特点:
(1)
散热器表面温度高
(2)
蒸汽供暖系统比机械循环热水供暖系统节省能源.
(3)
蒸汽供暖系统的热惰性小.
(4)
高压蒸汽供暖系统节省器材.
(5)
蒸汽供暖系统适宜用于高层建筑.
(6)
蒸汽供暖系统的热损失大.
(7)蒸汽供暖系统的回水管使用年限短。
第二节供暖设备
一、供暖系统的设备组成:
1.热源设备:
锅炉和换热器.
2.散热设备.
3.循环设备.
4.管道,辅助器材及设备.
二、供暖设备:
锅炉
换热器:
表面式换热器,混合式,回热式.
散热器:
栓型散热器,翼型散热器,钢串片对流散热器,水泵,膨胀水箱,集气罐,伸缩器,疏水器,减压阀,安全阀.
第三节供暖系统的维护与管理
一.供暖管理的内容:
1.热源管理
2.热网管理
3.用户管理
二.供暖系统的充水养护:
1.供暖周期结束,先检,后修,再换.
2.系统内容水箱常补水.
3.将系统内水加热95度,保持1.5小时.
4.膨胀水箱常补水.
三.供暖系统的常风故障:
1.供暖系统的未端散热器不热.
2.局部系统的未端散热器不热.
3.上层散热器不热.
4.上层散热器过热,下层散热器不热.
第七章 建筑通风与防排烟
第一节 建筑通风基本知识
一.通风作用:
改善空气条件
二.通风系统的分类:
1.自然通风
2.机械通风:
全面通风和局部通风.
第二节通风管道及设备
机械通风的主要设备有:
风机风管或风道,风阀,风中和防尘设备.
一.风机
1.风机分类:
离心风机和轴流风机.
2.风机的技术性能:
风量,风压,有效功率.
二.通风赤道
1.风管材料:
金属和非金属.
2.风管的断面形状:
圆形和矩形.
三.风阀:
一次调节风阀,开关阀,自动调节风阀.
四.风口:
进气口,排汽口.
五.除尘设备:
作用使粉尘与空气分离净化作用.
种类:
档格式除尘器,旋风式,袋式,喷淋塔式.
第三节高层建筑的防火排烟
一.概述
防火分区和防烟分区:
为防止火灾的蔓延和危害,将火灾产生的烟气及时排除,确保室内人员的顺利疏散,将建筑物划分为若干个防火,防烟单元,用防火墙或防火门隔开,将火势和烟气控制在一空的范围风,总称――.
二.高层建筑防火排烟的形式:
1.自然排烟.
2.机械排烟.
3.机械防烟.
4.通风和空调系统的防火.
三.防火,防排烟设备及部件:
主要部件:
防火阀,排烟阀及排烟机.
1.防火阀:
防火阀是防火阀,防火调节阀,防因防火阀,防火风口的总称.
防火阀的控制方式:
热元件控制,感烟感温器控制,复合控制.
防火阀的阀门关闭驱动方式:
重力式,弹簧,力驱动式或称电磁式,电机驱动式及扭动驱动式.
2.排烟阀:
电磁式和电动式.
按控制方式分
按结构形式分:
装饰型,翻板型,排烟防火阀.
按非形分:
矩形,圆形.
第八章空气调节
第一节空气调节系统工作原理
一、空气的组成和状态参数:
1湿度:
(1)绝对湿度:
单位体积g/cm^3或kg/m^3含水蒸气的质量
(2)含湿度:
单位重量g/kg或kg/kg
(3)饱和绝对湿度:
条件是在一定湿度下、单位容积(1m^3)的湿空气所容纳水蒸气的最大值
(4)相对中含有的总热量
二、任务作用
三、基本构成与工作原理
构成:
1冷热源系统
2空气处理
3能量输送分配
4自动控制系统
第九章 建筑供配电系统
第一节 电工基本知识
一.电路的基本概念
1.电路和电路图:
电路组成:
电源,负载,开关和保护装置可关接导线.
2.电路的基本物理量:
电源
电压
电工率
电阻
3.电路的工作状态
开路状态
短路状态
额定工作状态
二.电力变压器:
1.电力变压器的用途:
是改变交流电压而保持交流电频率不变的电气设备.
2.电力变压器的基本结构:
铁心,浇注,油箱.
三.电动机
1.电动机的用途和分类
作用:
电能转化成机械能.
按所用电流:
(直流电动机和交流)
按使用电源相数:
单相电动机和三相电动机
三相电动机:
同步式和异步式
异步式:
鼠笼型和浇线型
2.异步电动机的基本结构:
异步电动机又叫感应电动机主要由定子和转子两个部分组成.
3.三相异步电动机的调速方式
变极调速
变化调速
变频变压调速
第二节
建筑供配电系统概述
二.电力系统和电力网
电力系统:
电厂,电力网(输电,变电,配电)和用户组成
三.线路的敷设
1.架空线路
2.电缆线路
3.绝缘导线的敷设:
导线明敷和导线暗敷
三、建筑物用电负荷的分类
(1)照明和划入照明电价的非工业负荷
公用、非工用户和工业用户的生活、生产照明用电。
(2)非工业负荷
服务行业的炊事电器用电,高层建筑内电梯用电,民用建筑中供热锅炉房的鼓风机、引风机、上煤机和水泵等用电。
(3)普通工业用电
总容量不足320kVA的工业负荷
四、低压配电
低压配电结构方式:
(1)放射式结构
(2)树干式结构
(3)混合式结构
变配电室(自学)
第四节:
低压配电系统保护装置
常用低压电器保护系统有:
刀开关、熔断器、自动开关、漏电保护装置等。
一、刀开关
1、按级数分:
三极、二极、单极
2、转换方向分:
单投和双投
3、按操作方式:
直接手柄操作、杠杆操作机构式、电动操作式
4、按灭弧的结构分:
不带灭弧罩和带灭弧罩
二、熔断器:
是一种保护电器,是人为地在电网中设置一个最薄弱的发热元件。
主要由容体和安装容体的绝缘器组成。
三、自动空气开关
1、塑料外壳式自动空气开关
2、橱架式自动空气开关
四、漏电保护器
漏电保护器又称触电保护器,是一种自动电器,能迅速断开发生人身触电、漏电和单项接地故障的低压线路。
电流型、电子式、电磁式
按场所分:
单相、两相、三相四线式
第五节:
建筑供电系统的维护与管理(自学
第十章电梯
本章学习要点:
1、了解电梯的构成、分类。
2、撑握电梯的维护保养工作内容
第一节电梯的种类和组成
一、电梯的定义及种类
电梯的分类:
按用途分类
(1)
乘客电梯
(2)
载货电梯
(3)
医用电梯
(4)
杂物电梯
(5)
观光电梯
(6)
车辆电梯
(7)
船舶电梯
(8)
建筑施工电梯
(9)
其他类型的电梯
按驱动方式分类
交流电梯
直流电梯
液压电梯
齿轮齿条电梯
螺杆式电梯
直线电机驱动的电梯
按速度分类
低速电梯
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