工业项目建设用地控制指标的通知国土资发〔〕号资料下载.pdf
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五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备,缩短工艺流程,节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目,应建设或进入多层标准厂房。
六、建设项目竣工验收时,没有达到本控制指标要求的,应依照合同约定及有关规定追究违约责任。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明(附件1)、土地等别划分(附件2)、国民经济行业分类(附件3)共四部分组成。
土地等别划分、国民经济行业分类发生调整的,按调整后的执行。
附件:
1控制指标应用说明2土地等别划分3国民经济行业分类表表1投资强度控制指标投资强度控制指标.doc表表2容积率控制指标容积率控制指标.doc表表1投资强度控制指标投资强度控制指标单位:
万元/公顷一类二类三类四类五类六类七类地区分类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等13193515551125780660590440141935155511257806605904401519351555112578066059044016193515551125780660590440171935155511257806605904401819351555112578066059044019193515551125780660590440201555124590062552047044021181514501055725605555440221935155511257806605904402325902070150510358657804402419351555112578066059044025259020701505103586578044026259020701505103586578044027388531052260155512951175440一类二类三类四类五类六类七类地区分类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等28388531052260155512951175440292590207015051035865780440302070166012108306906254403115551245900625520470440323105248518151245103593544033310524851815124510359354403425902070150510358657804403531052485181512451035935440363105248518151245103593544037388531052260155512951175440393105248518151245103593544040440035202575176014701330440413105248518151245103593544042155512459006255204704404315551245900625520470440注:
城市等别划分见附件2。
表表2容积率控制指标容积率控制指标行业分类代码名称容积率13农副食品加工业1.014食品制造业1.015饮料制造业1.016烟草加工业1.017纺织业0.818纺织服装鞋帽制造业1.019皮革、毛皮、羽绒及其制品业1.020木材加工及竹、藤、棕、草制品业0.821家具制造业0.822造纸及纸制品业0.823印刷业、记录媒介的复制0.824文教体育用品制造业1.025石油加工、炼焦及核燃料加工业0.526化学原料及化学制品制造业0.627医药制造业0.728化学纤维制造业0.829橡胶制品业0.830塑料制品业1.031非金属矿物制品业0.732黑色金属冶炼及压延加工业0.633有色金属冶炼及压延加工业0.634金属制品业0.735通用设备制造业0.736专用设备制造业0.737交通运输设备制造业0.739电气机械及器材制造业0.740通信设备、计算机及其他电子设备制造业1.041仪器仪表及文化、办公用机械制造业1.042工艺品及其他制造业1.043废弃资源和废旧材料回收加工业0.7附件附件1:
控制指标应用说明控制指标应用说明一、指标应用投资强度按地区、行业确定,在具体应用本控制指标时,首先根据附件2确定项目所在城市的土地等别,再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。
土地等别按照财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行(详见附件2);
工业行业分类按国民经济行业分类(GB/T4754-2002)执行(详见附件3)。
二、指标解释1、投资强度:
项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式:
投资强度=项目固定资产总投资项目总用地面积其中:
项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2、容积率:
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率=总建筑面积总用地面积建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、行政办公及生活服务设施用地所占比重:
项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例。
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积项目总用地面积100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时,可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4、建筑系数:
项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
建筑系数=(建筑物占地面积构筑物占地面积堆场用地面积)项目总用地面积100%5、绿地率:
绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积项目总用地面积100%绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建(构)筑物周边绿地等。
附件附件2:
土地等别划分:
土地等别划分五等:
南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区)六等:
柳州市(城中区柳北区柳南区鱼峰区)七等:
桂林市(叠彩区七星区象山区秀峰区)九等:
北海市(海城区银海区)防城港市港口区贵港市(港北区港南区覃塘区)梧州市(万秀区蝶山区长洲区)桂林市雁山区十等:
钦州市(钦北区钦南区)防城港市防城区北海市铁山港区南宁市邕宁区武鸣县玉林市玉州区来宾市兴宾区十一等:
百色市右江区北流市十二等:
岑溪市东兴市桂平市合浦县合山市桂县柳城县柳江县容县田东县昭平县钟山县河池市金城江区贺州市八步区十三等:
荔浦县灵川县全州县兴安县阳朔县平乐县富川瑶族自治县藤县博白县陆川县平果县田阳县平南县上思县宜州市苍梧县南丹县十四等:
宾阳县崇左市江州区大化瑶族自治县扶绥县横县金秀瑶族自治县鹿寨县兴业县蒙山县灵山县浦北县乐业县田林县西林县凌云县隆林各族自治县十五等:
都安瑶族自治县恭城瑶族自治县罗城仫佬族自治县环江毛南族自治县巴马瑶族自治县东兰县凤山县天峨县靖西县德保县那坡县融安县融水苗族自治县三江侗族自治县武宣县象州县忻城县永福县资源县灌阳县龙胜各族自治县隆安县上林县马山县凭祥市大新县龙州县宁明县天等县附件附件3:
国民经济行业分类:
国民经济行业分类本控制指标仅列出了国民经济行业分类(GB/T4754-2002)中制造业部分的分类目录,详细内容参见国民经济行业分类(GB/T4754-2002)。
本门类包括13-43大类。
指经物理变化或化学变化后成为了新的产品,不论是动力机械制造,还是手工制做;
也不论产品是批发销售,还是零售,均视为制造。
建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造。
但在建筑预制品工地,把主要部件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设备、暖气设备、通风设备与空调设备,照明与安装电线等组装活动,以及建筑物的装置,均列为建筑活动。
在主要从事产品制造的企业(单位)中,为产品销售而进行的机械与设备的组装与安装活动,应按其主要活动归类。
13:
农副食品加工业:
农副食品加工业131:
1310谷物磨制132:
1321320饲料加工133:
133植物油加工1331食用植物油加工1332非食用植物油加工134:
1340制糖135:
135屠宰及肉类加工1351畜禽屠宰1352肉制品及副产品加工指主要以各种畜、禽肉为原料加了成熟肉制品,以及畜、禽副产品的加工活动。
136:
136水产品加工1361水产品冷冻加工1362鱼糜制品及水产品干腌制加工1363水产饲料制造1364鱼油提取及制品的制造1369其他水产品加工137:
1371370蔬菜、水果和坚果加工。
139:
其他农副食品加工1391淀粉及淀粉制品的制造1392豆制品制造1393蛋品加工1399其他未列明的农副食品加工14:
食品制造业:
食品制造业141:
焙烤食品制造1411糕点、面包制造1419饼干及其他培烤食品制造。
142:
糖果、巧克力及蜜饯制造1421糖果、巧克力制造1422蜜饯制作。
143:
方便食品制造1431米、面制品制造1432速冻食品制造1439方便面及其他方便食品制造。
144:
1440液体乳及乳制品制造。
145:
罐头制造1451肉、禽类罐头制造1452水产品罐头制造1453蔬菜、水果罐头制造1459其他罐头食品制造。
146:
调味品、发酵制品制造1461味精制造1462酱油、食醋及类似制品的制造1469其他调味品、发酵制品制造。
149:
其他食品制造1491营养、保健食品制造1492冷冻饮品及食用冰制造1493盐加工1494食品及饲料添加剂制造1499其他未列明的食品制造15:
饮料制造业:
饮料制造业151:
1510酒精制造。
152:
酒的制造1521白酒制造1522啤酒制造1523黄酒制造1524葡萄酒制造1529其他酒制造。
153:
软饮料制造1531碳酸饮料制造1532瓶(罐)装饮用水制造1533果菜汁及果菜汁饮料制造1534含乳饮料和植物蛋白饮料制造1535固体饮料制造1539茶饮料及其他软饮料制造1541540精制茶加工16:
烟草制品业:
烟草制品业1611610烟叶复烤。
162:
1620卷烟制造169:
1690其他烟草制品加工17:
纺织业:
纺织业171:
棉、化纤纺织及印染精加工1711棉、化纤纺织加工1712棉、化纤印染精加工。
172:
毛纺织和染整精加工1721毛条加工1722毛纺织1723毛染整精加工。
173:
1730麻纺织。
174:
丝绢纺织及精加工1741缫丝加工1742绢纺和丝织加工1743丝印染精加工。
175:
纺织制成品制造1751棉及化纤制品制造1752毛制品制造1753麻制品制造1754丝制品制造1755绳、索、缆的制造1756纺织带和帘子布制造1757无纺布制造1759其他纺织制成品制造。
176:
针织品、编织品及其制品制造1761棉、化纤针织品及编织品制造1762毛针织品及编织品制造1763丝针织品及编织品制造1769其他针织品及编织品制造18:
纺织服装、鞋、帽制造业:
纺织服装、鞋、帽制造业181:
1810纺织服装制造。
182:
1820纺织面料鞋的制造。
183:
1830制帽19:
皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业:
皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业191:
1910皮革鞣制加工。
192:
皮革制品制造1921皮鞋制造1922皮革服装制造1923皮箱、包(袋)制造1924皮手套及皮装饰制品制造1929其他皮革制品制造。
193:
毛皮鞣制及制品加工I931毛皮鞣制加工1932毛皮服装加工1939其他毛皮制品加工。
194:
羽毛(绒)加工及制品制造1941羽毛(绒)加工1942羽毛(绒)制品加工20:
木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业:
木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业201:
锯材、木片加工2011锯材加工2012木片加工。
202:
人造板制造2021胶合板制造2022纤维板制造2023刨花板制造2029其他人造板、材制造。
203:
木制品制造2031建筑用木料及木材组件加工2032木容器制造2039软木制品及其他木制品制造。
204:
2040竹、藤、棕、草制品制造21家具制造业家具制造业211:
2110木质家具制造212:
2120竹、藤家具制造。
213:
2130金属家具制造。
214:
2140塑料家具制造。
219:
2190其他家具制造22造纸及纸制品业造纸及纸制品业221:
2210纸浆制造。
222:
造纸2221机制纸及纸板制造2222手工纸制造2223加工纸制造。
223:
纸制品制造2231纸和纸板容器的制造2239其他纸制品制造23印刷业和记录媒介的复制印刷业和记录媒介的复制231:
印刷2311书、报、刊印刷2312本册印制2319包装装潢及其他印刷。
232:
2320装订及其他印刷服务活动。
233:
2330记录媒介的复制24文教体育用品制造业文教体育用品制造业241:
文化用品制造2411文具制造2412笔的制造2413教学用模型及教具制造2414墨水、墨汁制造2419其他文化用品制造。
242:
体育用品制造2421球类制造2422体育器材及配件制造2423训练健身器材制造2424运动防护用具制造2429其他体育用品制造。
243:
乐器制造2431中乐器制造2432西乐器制造2433电子乐器制造2439其他乐器及零件制造。
244:
2440玩具制造。
245:
游艺器材及娱乐用品制造2451露天游乐场所游乐设备制造2452游艺用品及室内游艺器材制造25石油加工、炼焦及核燃料加工业石油加工、炼焦及核燃料加工业251:
精炼石油产品的制造2511原油加工及石油制品制造2512人造原油生产。
252:
2520炼焦253:
2530核燃料加工26化学原料及化学制品制造业化学原料及化学制品制造业261:
基础化学原料制造2611无机酸制造2612无机碱制造2613无机盐制造2614有机化学原料制造2619其他基础化学原料制。
262:
肥料制造2621氮肥制造2622磷肥制造2623钾肥制造2624复混肥料制造2625有机肥料及微生物肥料制造2629其他肥料制造。
263:
农药制造2631化学农药制造2632生物化学农药及微生物农药制造。
264:
涂料、油墨、颜料及类似产品制造2641涂料制造2642油墨及类似产品制造2643颜料制造2644染料制造2645密封用填料及类似品制造。
265:
合成材料制造2651初级形态的塑料及合成树脂制造2652合成橡胶制造2653合成纤维单(聚合)体的制造2659其他合成材料制造。
266:
专用化学产品制造2661化学试剂和助剂制造2662专项化学用品制造2663林产化学产品制造2664炸药及火工产品制造2665信息化学品制造2666环境污染处理专用药剂材料制造2667动物胶制造2669其他专用化学产品制造。
267:
日用化学产品制造2671肥皂及合成洗涤剂制造2672化妆品制造2673口腔清洁用品制造2674香料、香精制造2679其他日用化学产品制造27医药制造业医药制造业271:
2710化学药品原药制造。
272:
2720化学药品制剂制造。
273:
2730中药饮片加工。
274:
2740中成药制造2752750兽用药品制造2762760生物、生化制品的制造2772770卫生材料及医药用品制造28化学纤维制造业化学纤维制造业281:
纤维素纤维原料及纤维制造2811化纤浆粕制造2812人造纤维(纤维素纤维)制造。
282:
合成纤维制造2821锦纶纤维制造2822涤纶纤维制造2823腈纶纤维制造2824维纶纤维制造2829其他合成纤维制造29橡胶制品业橡胶制品业291:
轮胎制造2911车辆、飞机及工程机械轮胎制造2912力车胎制造2913轮胎翻新加工。
292:
2920橡胶板、管、带的制造。
293:
2930橡胶零件制造。
294:
2940再生橡胶制造。
295:
2950日用及医用橡胶制品制造。
296:
2960橡胶靴鞋制造。
299:
2990其他橡胶制品制造30塑料制品业塑料制品业301:
3010塑料薄膜制造302:
3020塑料板、管、型材的制造。
303:
3030塑料丝、绳及编织品的制造。
304:
3040泡沫塑料制造。
305:
3050塑料人造革、合成革制造。
306:
3060塑料包装箱及容器制造。
307:
3070塑料零件制造。
308:
日用塑料制造3081塑料鞋制造3082日用塑料杂品制造309:
3090其他塑料制品制造31非全属矿物制品业非全属矿物制品业311:
水泥、石灰和石膏的制造3111水泥制造3112石灰和石膏制造。
3I2:
水泥及石膏制品制造3121水泥制品制造3122砼结构构件制造3123石棉水泥制品制造3124轻质建筑材料制造3129其他水泥制品制造。
313:
砖瓦、石材及其他建筑材料制造3131粘土砖瓦及建筑砌块制造3132建筑陶瓷制品制造3133建筑用石加工3134防水建筑材料制造3135隔热和隔音材料制造3139其他建筑材料制造。
314:
玻璃及玻璃制品制造3141平板玻璃制造3142技术玻璃制品制造3143光学玻璃制造3144玻璃仪器制造3145日用玻璃制品及玻璃包装容器制造3146玻璃保温容器制造3147玻璃纤维及制品制造3148玻璃纤维增强塑料制品制造3149其他玻璃制品制造。
315:
陶瓷制品制造3151卫生陶瓷制品制造3152特种陶瓷制品制造3153日用陶瓷制品制造3159园林、陈设艺术及其他陶瓷制品制造。
316:
耐火材料制品制造3161石棉制品制造3162云母制品制造3169耐火陶瓷制品及其他耐火材料制造。
319:
石墨及其他非金属矿物制品制造3191石墨及碳素制品制造3199其他非金用矿物制品制造32黑色金属冶炼及压延加工业黑色金属冶炼及压延加工业321:
3210炼铁。
322:
3220炼钢。
323:
3230钢压延加工。
324:
3240铁合金冶炼33有色金属冶炼及压延加工业有色金属冶炼及压延加工业331:
常用有色金属冶炼3311铜冶炼3312铅锌冶炼3313镍铬冶炼3314锡冶炼3315锑冶炼3316铝冶炼3317镁冶炼3319其他常用有色金属冶炼。
332:
贵金属冶炼3321金冶炼3322银冶炼3329其他贵金属冶炼。
333:
稀有稀土金属冶炼3331钨钢冶炼3332稀土金属冶炼3339其他稀有金属冶炼。
334:
3340有色金属合金制造。
335:
335有色金属压延加工3351常用有色金属压延加工3352贵金属压延加工3353稀有稀土金属压延加
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