房地产(初级经济师专业与实务)试题与答案资料下载.pdf
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国家农民个人农民集体县级人民政府地矿专家王某在甲村地下发现了稀有金属矿藏,该矿藏属于()所有。
王某甲村农民集体国家国家和甲村农民集体共同关于土地用途管制制度的说法,错误的是()。
各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准土地用途管制制度带有强制性娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。
下列用途的建设用地中,建设用地使用权期间届满自动续期的是()。
综合用地工业用地旅游用地住宅用地我国农村房屋实行以()为主的制度。
全民所有集体共有农民私有村镇所有关于单位集资合作建房的说法,错误的是()。
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用单位集资合作建房原则上不收取管理费用,利润率不得超过住房公积金的缴存对象不包括()。
国有企业退休职工城镇工商户社会团体职工城镇单位聘用的进城务工人员住房公积金归()所有。
单位职工个人单位和职工个人共同单位、职工个人和住房公积金管理中心共同下列活动使用资金时,不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的是()。
翻建自住住房购置家用电器大修自住住房建造自住住房按照房地产开发区域性质,房地产开发类型划分为()。
单项开发和成片开发新区开发和旧区改造土地开发和房屋建设独资开发和合资开发土地开发是把生地或毛地开发成()的行为。
农用地建设用地宅基地可供建设的熟地房地产市场分析属于房地产开发()阶段的任务。
投资决策前期准备建设租售某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有层,建筑密度为,则建筑容积率为()。
一般来说,一种资产只有同时具有价值量大和()两个特性,才真正需要专业估价。
同质性相似性独一无二可比性在建设用地使用权招标出让中,为欲取得建设用地使用权的房地产开发企业提供的估价服务,是为该企业确定()提供参考。
投标报价出让底价成交价格招标底价房地产估价报告中的价值时点是()的日期。
受理估价委托估价工作开始所评估的估价对象价值对应出具估价报告目前我国有资格从事房地产价值或价格评估有偿服务活动的个人是()。
造价工程师注册会计师房地产经纪人注册房地产估价师目前我国房地产估价机构的最高资质等级是()。
甲级一级三级级某宗房地产开发用地的楼面地价为元平方米,容积率为,该宗土地单价为()元平方米。
某块土地的面积为平方米,总价为万元,容积率为。
该块土地的楼面地价为()元平方米。
在房地产估价的比较法中,把可比房地产的不正常价格处理成正常价格,称为()。
建立比较基础交易情况修正市场状况调整房地产状况调整成本法的本质是以房地产的()为导向来求取房地产的价值或价格。
原始取得成本实际发生成本重新开发建设成本后续开发建设成本下列房地产活动中,()是房地产经纪活动。
促成房地产交易评估房地产价值策划房地产开发项目维护小区环境卫生按照房地产经纪服务方式划分,房地产经纪业务可分为房地产居间业务和房地产()业务两类。
咨询顾问拍卖代理把房地产经纪业务分为买卖经纪业务和租赁经纪业务,是按照房地产()划分的。
经纪对象交易方式经纪对象使用性质经纪服务内容下列房地产服务内容中,属于房地产经纪延伸服务的是()。
提供房源信息代办房地产登记陪同客户实地看房代拟房地产交易合同下列房地产经纪行为中,属于房地产经纪机构和房地产经纪人员合法行为的是()。
承购、承租自己提供经纪服务的房屋低价收进高价卖出房屋赚取差价告知委托人是否与委托房屋有利害关系为禁止交易的房屋提供经纪服务房地产经纪机构代理销售商品房项目,应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。
销售现场房地产经纪机构经营场所公共场所房地产开发企业办公场所根据物业管理条例,业主是指房屋的()。
所有权人承租人使用权人占有人关于业主大会制度的说法,错误的是()。
业主大会是业主的自治组织业主委员会是业主大会的执行机构,有权决定物业管理重大事项一个物业管理区域内只能成立一个业主大会业主大会不得作出与物业管理无关的决定对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为,业主委员会可以行使的处置权是()。
只能对行为人进行劝告,不能要求其赔偿损失有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失有权要求行为人消除危险并对其进行罚款有权强行拆除行为人的违章搭建前期物业管理的物业服务企业由()选聘。
建设单位业主行政管理部门施工单位住宅小区临时管理规约的制定主体是()。
建设单位业主大会业主委员会物业服务企业某居住小区高层住宅三楼以下的业主,以不使用电梯为由,不交纳电梯维修费。
针对这种行为,下列说法中,正确的是()。
应全额交纳电梯维修费可减半交纳电梯维修费可不交纳电梯维修费因没有相关法律规定,所以可交可不交居住小区的停车位,除规划的地下车位权属有约定外,地面的临时停车位应属于()。
物业服务企业所有业主委员会所有邻近的业主共有全体业主共有我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。
土地管理法物权法城市房地产管理法民法通则不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于()的行为。
不动产登记簿不动产权属证书不动产登记证明不动产交易证明不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自()时发生效力。
不动产登记机构受理登记申请记载于不动产登记簿颁发不动产权属证书当事人无异议购房人购得的商品房应当申请办理房屋所有权()登记。
预告转移变更首次关于预告登记与一般不动产登记区别的说法,错误的是()。
登记权利的客体不同登记申请材料不同登记效力不同登记机构不同不动产登记费按()收取。
不动产件数不动产面积不动产体积不动产价值根据物权法,不动产登记机构不得要求()。
实地查看不动产申请人补充材料对不动产进行评估对不动产登记信息保密同一套住房的建筑面积、套内建筑面积和使用面积之间的大小关系是()。
套内建筑面积建筑面积使用面积建筑面积使用面积套内建筑面积套内建筑面积使用面积建筑面积建筑面积套内建筑面积使用面积根据房产测量规范,不计算建筑面积的是()。
穿过房屋的通道楼梯间封闭的阳台层高小于米的夹层下列房地产税收中,属于房地产持有环节的税收是()。
所得税房产税契税土地增值税关于城镇土地使用税的说法,错误的是()。
城镇土地使用税属于财产税城镇土地使用税实行等级幅度税额标准城镇土地使用税所得收入归地方政府所有城镇土地使用税按年征收,一次性缴纳下列房地产税收中,应由买方缴纳的是()。
营业税土地增值税契税城镇土地使用税下列房地产交易或转让行为中,不属于契税征收范围的是()。
房屋租赁房屋买卖土地使用权赠与土地使用权出让根据房产税暂行条例,需依法纳税的非出租房产的房产税,依照()计算缴纳。
房产市场价值房产公允价值房产重置价房产余值土地增值税的纳税人提供的扣除项目金额不实的,应按照房地产()计算征收土地增值税。
重置价格账面价值评估价格交易价格二、多项选择题(共题,每题分。
每题的备选项中,有个或个以上符合题意,至少有个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得分)下列房地产权利中,属于房地产他项权利的有()。
集体土地所有权建设用地使用权房屋所有权宅基地使用权抵押权关于房地产市场特点的说法,错误的是()。
房地产市场是产品同质化的市场房地产市场是地区性市场房地产市场一般人经常参与房地产市场依赖于金融机构的支持与配合房地产市场广泛需要房地产经纪人提供服务下列房地产情况中,会导致房地产价格下降的有()。
房地产买方之间的竞争房地产卖方之间的竞争房地产供大于求下调房地产贷款利率大量发放个人住房贷款国家编制土地利用总体规划,规定预期土地用途,对土地进行分类,分类后的土地包括()。
农用地工矿仓储用地建设用地未利用地商业用地下列住房中属于保障性住房的有()。
廉租住房公共租赁住房经济适用住房商品住房自建住房公共租赁住房的房源筹集渠道有()。
新建住房旧房改造长期租赁商品住房临时周转房收购现有住房控制性详细规划中,通常控制上限的指标有()。
容积率建筑高度建筑密度绿地率建筑后退房地产投资项目可行性研究的内容包括()。
房地产市场分析城市规划实施情况评估建筑设计评价项目后评价项目财务评价房地产最高最佳利用的前提包括()。
法律上许可技术上先进经济上可行容积率最大房地产价值最大化下列房地产价值和价格中,可通过房地产估价确定的有()。
房地产账面价值房地产市场价值房地产使用价值房地产成交价格基准地价房地产经纪的作用主要有()。
降低交易成本保障交易安全提高交易价格保证交易成功维护交易秩序房地产经纪服务合同有()。
房屋出售经纪服务合同房屋出租经纪服务合同房屋承购经纪服务合同房屋测绘经纪服务合同房屋承租经纪服务合同房地产经纪服务提供的房地产交易相关信息一般包括()等。
房源客源房屋空置率房地产市场价格房地产开发成本房地产交易方式主要有()。
赠与买卖继承互换租赁下列物业管理内容中,属于常规性公共服务的有()。
房屋及设施设备管理小区环境管理公共秩序维护管理业主的机动车辆保管客户管理住宅专项维修资金可用于()。
弥补物业管理经费不足住宅共用部位、共用设施的大修住宅共用部位、共用设施的更新住宅共用部位、共用设施的改造住宅共用部位、共用设施的日常维修依照我国现行法律法规,需要进行登记的不动产权利有()。
国有土地所有权建设用地使用权集体土地所有权房屋租赁权抵押权不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。
变更登记转移登记更正登记异议登记预告登记在计算因转让房产缴纳的个人所得税时,可以减除的税金有()。
营业税房产税城镇土地使用税城市维护建设税印花税下列土地交易和转让行为中,应缴纳契税的有()。
建设用地使用权出让建设用地使用权交换建设用地使用权出租建设用地使用权赠与土地承包经营权转移三、案例分析题(共题,每题分。
由单选和多选组成。
少选,所选的每个选项得分)
(一)某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召,决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。
甲企业依法取得该地块的建设用地使用权,历经年建成幢共套公共租赁住房。
根据以上资料,回答下列问题:
该块耕地应办理()手续,才能用于建设公共租赁住房。
土地征收农用地转用土地使用权出让土地使用权招标甲企业取得该地块建设用地使用权的途径可能为()。
行政划拨土地租赁土地使用权抵押土地使用权招标出让该公共租赁住房建成后,应办理的不动产登记为()。
房屋所有权首次登记房屋所有权转移登记房屋所有权变更登记房屋所有权预告登记该公共租赁住房的单套建筑面积应控制在()平方米以下。
(二)某二级资质房地产开发企业获得某宗土地的建设用地使用权,拟开发一个居住小区,规划条件为建设用地面积平方米,总建筑面积平方米(其中,住宅建筑面积平方米,商业用房面积平方米,公建面积平方米),建筑密度,住宅总套数为套,由幢多层公寓组成,入住人口人。
该企业应具备的条件为()。
注册资本不低于万元从事房地产开发经营年以上连续年建筑工程质量合格率达未发生过重大工程质量事故该小区的总建筑基底面积为()平方米。
该小区的居住人口密度为()人公顷。
该小区的容积率为()。
(三)某房地产开发企业于年月日通过出让方式以万元的总价取得一房地产开发用地,土地总面积平方米,用途为办公,规划总建筑面积为平方米,土地使用期限自取得之日起年,现正在其上进行写字楼建设,预计年月日建成交付使用。
该房地产开发用地的楼面地价为()元平方米。
该房地产的现状为()。
建设用地在建工程期房现房对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。
成本法收益法假设开发法基准地价修正法写字楼于年月日建成时,购买者拥有的土地使用期限为()年。
(四)甲物业服务企业负责某住宅小区的物业管理。
近期,该住宅小区召开了业主大会首次会议,并选举产生了业主委员会。
该住宅小区业主大会由()组成。
全体业主全体业主和物业使用人具有市户籍的全体业主已实际入住的全体业主在符合现行法律、法规的前提下,该住宅小区的管理规约具体生效的条件是()。
经在该住宅小区内公示且无异议首次业主大会会议表决通过业主对遵守管理规约予以书面承诺通过该住宅小区所在地的政府房产主管部门审核该住宅小区的管理规约对()具有效力。
物业使用人全体业主甲物业服务企业物业管理行业协会该住宅小区业主委员会的职责包括()。
召集业主大会会议选聘和解聘物业服务企业监督管理规约实施筹集和使用该住宅小区的专项维修资金(五)甲房地产开发企业年月将其建造的一幢写字楼转让,转让价万元,转让的有关税金共万元。
年该企业为此写字楼缴纳的房产税为万元。
该企业为取得该写字楼的建设用地使用权支付的土地出让金为万元,开发土地和建房及配套设施的成本为万元,与开发该写字楼有关的管理费用和财务费用等为万元。
加计的扣除额比例为。
计算该写字楼的土地增值税时,可扣除项目金额为()万元。
计算该写字楼的土地增值税时,最高税率为()。
甲房地产开发企业缴纳的土地增值税属于()。
中央税所得税类财产税类房地产开发环节税收在扣除项目中,与转让该写字楼有关的税金为()。
营业税城市维护建设税契税印花税房地产经济专业知识与实务(初级)模拟试卷参考答案
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