第26周西安房地产市场分片区周报.docx
- 文档编号:5884448
- 上传时间:2023-05-09
- 格式:DOCX
- 页数:32
- 大小:5.27MB
第26周西安房地产市场分片区周报.docx
《第26周西安房地产市场分片区周报.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《第26周西安房地产市场分片区周报.docx(32页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
第26周西安房地产市场分片区周报
西安楼市分片区周报
2012年第26周(6月25日---7月1日)
深圳市同致行物业顾问有限公司公司西安分公司市场部
刘璞
2012年7月2日
目录
西安楼市分片区周报1
第一部分上周市场分析3
市场整体表现3
城东区4
城南区5
城西区6
城北区7
高新区8
第二部分推荐楼盘10
城东楼盘:
绿地·国际生态城二期五湖名邸10
城南楼盘:
万科•金域曲江12
城西楼盘:
天朗·莱茵小城15
城北楼盘:
上和城17
高新楼盘:
天朗•蓝湖树19
第三部分本周销售情报21
城东区21
城南区22
城西区22
城北区23
高新区24
第一部分上周市场分析
市场整体表现
2012年26周,住宅成交套数微增33套,成交面积微增5715.86平方米,环比微涨2.82%。
这三个数据真实的反映了第26周的西安楼市情况:
开发商与购房者买卖双方博弈战逐渐走向白热化阶段。
随着本周初河南新政的出台、端午小长假北京上海等一线城市出现的购房潮此类消息传出,对于西安楼市具有一定的冲击力,开发商和购房者心理也发生了微妙的变化。
西安市普通住宅成交面积走势图
随着河南新政的搁浅,可见中央坚持房地产调控的决心依旧,各方博弈达到空前敏感期。
此时,任何政策的出台都难免背上“救市”之嫌,因而近期,从中央到地方“辟谣”已成为一种常态。
而对于西安楼市来说,似乎也处于这样一种状态下,一部分购房者蠢蠢欲动,另一部分却迟迟不出手。
在西安楼市限购政策影响持续发酵的背景下,一部分刚需、改善型需求希望调控的继续会使房价能够下降,达到其预期甚至更低,因此迟迟不出手;另一部分按耐不住的购房者担心政策的松动会不会带来房价的反弹,因此又在这个时候出手。
因此在这样政策空前敏感期,由于各方因素促使本周住宅成交量微涨2.83%。
第26周全市住宅销量排行榜解析
排行
城区
楼盘名称
成交套数
成交面积
1
城南
中铁铂丰尚都城
160
17955.74
2
城西
天朗莱茵小城
100
9959.06
3
城北
中登·文景时代
72
7510.8
4
高新
天朗·蓝湖树
75
7005.52
5
城北
万科·金域华府
72
6833.59
6
城北
海璟台北湾
56
5358.46
7
城东
浐灞半岛
36
4361.85
8
城北
阳光北郡
40
4034.1
9
城北
天朗御湖
41
3652.93
10
城南
中海·紫御华府
25
3612.31
从本周西安住宅销量排行榜中可以看出,城北区5个项目均在榜单中,成为本周最受关注的城区;其次是城南区,有2个项目入榜;最后,城西、高新及城东分别占据1个位置
城东区
2012年第26周,城东区普通住宅成交365套,较上周直减了120套,成交面积40591.23平米,面积减少了13209平米,环比下滑了24.55%。
城东区住宅成交面积走势图
以下是第26周城东区住宅销售排行:
城东区26周楼盘销量排行榜中,浐灞半岛、绿地国际生态城·五湖名邸、浐灞1号位居城东区排行榜前三甲。
从各楼盘排名可见,浐灞河河畔的楼盘居多,目前众多置业者除了注重优惠力度、地段升值等相关基础因素的考虑的同时也更多对生态楼盘和学区楼盘的选择。
城南区
2012年第26周,城南区普通住宅成交366套,较上周增加了5套,成交面积43175.47平方米,较上周增加了3969.64平米,环比上涨10.12%。
城南区近五周销售走势
近段时间以来,随着近期二手房租售市场的持续火热,城南新房市场出现较大幅度的波动。
不过,楼市经过25周的“低迷期”后,本周住宅销量再度上涨。
在博弈逐渐升级的当下,适时选择性价比高的楼盘成为很多置业者的心声。
从城南本周住宅销量排行榜来看,雁塔路居住圈内的中铁铂丰尚都城、曲江大道居住圈内的中海·紫御华府、青龙寺居住圈内的绿地·九号观邸列为城南住宅销量排行榜前三甲。
其中中铁铂丰尚都城占据城南住宅销量头名,成为城南销量之星。
据了解,位于西安市雁塔区内中铁铂丰尚都城,项目占地225亩,共25栋楼房,小区内部配套完善,交通便利。
目前项目已经进入地面施工阶段,部分楼盘已经取得四证,主力户型为二室和三室,该项目诚信负责、质量为本、实力雄厚的“国字号”央企的工程质量受到置业者信赖。
城西区
26周,城西区普通住宅成交261套,较上一周增加64套;成交面积23266.81平米,环比上涨39.24%。
城西区住宅成交量走势图
本周城西成交恢复到端午假期前水平,延续6月以来城西区住宅高成交态势。
其中天朗·莱茵小城经适房成交面积9959.06㎡,极大提升了住宅销量。
近来楼市各种谣言纷致,开发商借机银行存款准备金率的下调,谣言政府将取消调控政策,随即房价要涨。
置业者面对谣言动荡不安,担心房价后期真的涨价,趁目前楼市“底价”运行之际出手买房。
第26周城西区销售面积排行:
本周城西区成交排行可以看出,天朗集团旗下在售项目全部位于榜单,排名靠前。
其中,位于大寨路居住圈的天朗·西子湖和天朗·大兴郡属于大众精品住宅;位于桃园路居住圈的蔚蓝观园为高端精品住宅;而榜首第一名位于大寨路居住圈的天朗·莱茵小城则是经适房项目。
从榜单其他成交楼盘来看,排名第四位于土门居住圈的翡丽城项目,社区配套齐全,规划景观优秀,未来升值潜力无限。
城北区
西安房地产信息数据统计显示:
2012年第26周,城北区普通住宅成交549套,较上周增加42套,成交面积56186.93平方米,环比上涨9.13%。
城北本周销售走势
随着楼市调控政策的逐渐放松,本周城北楼市销量再次踏上增长征程。
纵观整个6月,传统的淡季并未在市场上得以展现,反而在各方利好的促动下,楼市一反常态,销量维持高位成交态势。
以下是第26周城北楼盘销售排名情况:
从本周城北住宅销量排行榜可以看出,前十名楼盘成交情况比较均衡,其中中登·文景时代以成交72套、成交面积为7510.8平米的销量蹿升至城北26周住宅销量排行榜首位。
万科金域华府则以相同的成交套数、但相对较少的成交面积屈居第二位。
另外,海璟台北湾由上周第七名升至本周第三名,成交面积5358.46平米。
值得一提的是,中登·文景时代规模庞大,小区内外部配套健全,且项目地处行政中心居住圈,2号地铁已开通,后期升值潜力巨大,于是受市场关注度颇高。
目前项目均价6800元/平米,暂无优惠活动。
高新区
26周,高新区普通住宅共成交443套,成交面积44821.31平米,环比上涨9.03%。
6月,高新区普通住宅销量整体维持在高位运行,周平均销量都在4万平米以上。
高新作为西安刚需族置业主要区域之一,中小户型在市场上大受欢迎,这也是6月份,高新住宅单周销量连续维持在高位的重要原因之一。
而政策的微调,更促进了刚需置业者的释放。
随着后期政策逐渐被消化,预计将有更多的购房者逐渐出手。
高新区住宅成交面积和套数走势图
以下是第26周高新楼盘销售排名情况:
高新区本周销售排行榜
排名
项目名称
成交套数
成交面积
1
天朗·蓝湖树
75
7005.52
2
鸿基新城
35
3548.59
3
缤纷南郡
29
2794.84
4
东尚蜂鸟
31
2253.09
5
美寓华庭
23
2090.11
6
中华世纪城
14
1345.01
7
逸翠园
5
1111.29
8
锦业时代
17
705.86
9
天地源.兰亭坊
2
567.46
10
融侨城
3
477.73
本周,高新区普通住宅销量排行榜上,天朗·蓝湖树成为最大的赢家,单周成交75套,成交面积突破7000平米,远远领先于其他项目。
据悉,天朗蓝湖树目前推出80-130平米的户型,参考均价在7500元/平米。
另外,鸿基新城,缤纷南郡分列排行榜二、三位。
第二部分推荐楼盘
城东楼盘:
绿地·国际生态城二期五湖名邸
1、项目信息
∙物业类别:
住宅
∙项目特色:
浐河沿线,国际化社区
∙占地面积:
171485㎡
∙建筑面积:
508213㎡
∙总户数:
总共3894户
∙环线位置:
二至三环
∙物业地址:
浐灞咸宁东路与浐河西路十字
∙开盘时间:
2011年6月19日二期已开盘
∙入住时间:
2013-6
∙容积率:
2.24
∙绿化率:
35%
∙开发商:
绿地集团
2、项目简介
绿地国际生态城二期五湖名邸规划用地约17万方,建筑面积约51万方,总户数3894户,由极具西班牙官式建筑风格的14栋33层高层、40栋联排别墅、42栋三合院别墅和6651方商业组成。
建筑庄重典雅、浪漫唯美。
户型迎合西安人喜好的居住习惯,均为南北通透,面积约在85-177㎡的两房到四房。
精品户型以90㎡南北通透多功能两房为主,是绿地集团的冠军畅销户型。
户型方正实用,空间利用率高,全景向阳、全天候采光,超大阳台加强空间实用性和档次,客厅和双卧朝南。
超大入户花园的设计可以将2房变3房,价值更高。
3、社区配套
超市:
陕西新合作西果连锁超市(已签约);
商业:
14000㎡商业步行街,集餐饮、娱乐、购物、休闲、保健等于一体;
园林:
纯正意大利托斯卡纳风情园林。
学校:
交大附中、黄河中小学等
商超:
百货商场、西安海星超市、爱家超市 等
银行:
农行、中行、建行 等
医院:
红旗医院、陕西省建材医院、东郊第一职工医院、西京医院(四医大)等
幼儿园、超市、多功能会所、健身房、银行
交通状况:
交通便利,主要有以下9辆公交线路:
800路、242路、910路、409路、240路、708路、13路、8路、508路
4、周边配套
教育:
西安市83中学、西安理工大学、西安工程大学、西安交大科技园、西安工业大学;
商业:
西安交大商场;
医院:
陕西省建材医院;
银行:
中国邮政储蓄。
教育:
吉的堡幼儿园、小学。
交通状况:
交通便利,主要有以下9辆公交线路:
800路、242路、910路、409路、240路、708路、13路、8路、508路
景致园林 幼儿园 超市 多功能会所 健身房 银行
集中供暖、地辐热采暖
咸宁路段:
8、242、409、800、508、240、13路公交车,长乐路段:
11、105、15、511、301、507、715、233路公交车,地铁线路:
地铁1号线、长乐坡站、浐河站
结构:
框架剪力墙
电梯:
品牌电梯(未定)
外墙:
质感手工涂料
大堂:
精装
供水:
市政
供气:
市政天然气
通讯:
宽带、有线电视、电话端口预留
供电:
市政
电梯服务户数:
一梯两户
5、交通状况
周边公交线路有:
708路暖山康城站下车向南800米。
中小学:
黄河、西光中小学,铁一中新校区
幼稚园:
南地块幼儿园(知名幼儿教育机构)
综合商场:
立丰商场、轻工市场
医院:
唐都医院、西京医院
邮局:
中国邮政
景致园林 幼儿园 超市 多功能会所 健身房 银行集中供暖、地辐热采暖
6、户型分析:
2室2厅1卫1厨
面积:
90.00㎡
优点:
1、南北向。
2、客厅宽敞采光好,
3、南向大阳台。
缺点
1、厨房离卫生间近,暗卫
2、
三室二厅两卫
面积:
约145.00㎡
优点:
1、南北向。
2、三面有阳台。
3、明厨明卫。
4、主卧嵌入式卫生间
缺点:
1、客厅四边都是出入口。
2、有一间暗卫
7、项目动态
绿地国际生态城二期五湖名邸在售高层房源面积78-172平米,起价5300元/平米,项目根据楼位不同推出送物业优惠活动,另外根据付款方式,一次性付款享受96折,按揭享受98折优惠。
城南楼盘:
万科•金域曲江
1、项目信息:
∙物业类别:
住宅
∙项目特色:
品牌项目低密居所公园地产
∙占地面积:
152666平方米
∙建筑面积:
380000平方米
∙装修状况:
精装
∙环线位置:
三环内
∙所属居住圈:
曲江大道居住圈
∙物业地址:
寒窑路与曲江池南路交汇处
∙开盘时间:
2011-06
∙容积率:
2.53
∙绿化率:
35%
∙开发商:
西安万科恺洲置业有限公司
∙
2、项目简介:
项目主要产品为:
高层,小高层,户型面积以76-126㎡的实用2房、3房和170-250㎡的舒居3房、4房以及复式为主。
社区内部设有双会所,考虑引进国际标准羽毛球馆、游泳池、SPA休闲会所等休闲娱乐设施;约2500平方米幼儿园以及社区临街商业,不仅为业主的生活提供便利,更体现了万科金域曲江业主的生活品质。
项目拥有西安首家泰式园林社区,景观设计以自然的手法打造出充满现代风情的东南亚风尚。
园林景观运用怡人的水系、景墙、风格各异的艺术雕塑和泰式亭廊,再配以四季变换的乔、灌木、花草植物,创造舒适宜人的社区环境。
使居住在这里的业主找到繁华与时尚,自由与幽雅的多层次生活体验。
精装方案万科独有的全面家居解决方案,从玄关→客厅→厨房→卧室→卫生间→生活阳台,每一个空间的细节设计无不体现万科地产对业主生活的充分研究和人性化关怀。
体现了万科“让建筑赞美生命”的真正含义。
3、周边配套:
商业:
大唐不夜城、新乐汇、华润万家等;
教育:
项目旁规划小学,翠华路小学、大雁塔小学、师大附中、市八十五中学、西安同仁中学、西安四十五中学、市五十四中学、西安育才中学;
医疗:
项目旁规划医院,解放军323医院、武警医院、西安交通大学第一附属医院、陕西正和医院、陕西省人民医院;
金融服务:
工商银行、中国银行、招商银行、建设银行。
4、交通状况:
公交线路:
22、801、212、504、224、715曲江池调度站。
户型分析:
2室2厅1卫76㎡
优点:
1、户型整体较方正;
2、户型全明设计,南北通透;
3、动静分离,宜居性强。
缺点:
1、洗手间于正门处,缺少私密性;
2、主卧次卧区分不明显。
4室2厅2卫126㎡
优点:
1、户型整体方正;
2、明厨明卫;
3、客厅连接阳台,通透性好。
缺点:
1、户型设计过于密集,狭小;
2、卫生间正对次卧,缺少私密性。
项目动态:
万科金域曲江首批交房在6月底。
1号、2号楼板式高层,总高26层3个单元,户型为189平米的平层,均价16000-17000元/平米;176㎡复式房源,均价13000-14000元/㎡;交房时间为2015年3月左右。
主推南区宽景别墅及复式,总高9层,11层,1梯2户和1梯1户设计,其中复式房源面积为190-202平米,平层面积为253平米。
现阶段项目整体均价为18000-22000元/平米,一次性优惠6个点,按揭4个点。
城西楼盘:
天朗·莱茵小城
1、项目信息
∙物业类别:
住宅
∙项目特色:
品牌项目、小户型、经济住宅
∙占地面积:
155178㎡
∙建筑面积:
700000㎡
∙总户数:
7500户
∙装修状况:
毛坯
∙产权:
70年
∙环线位置:
三环以内
∙所属居住圈:
大寨路居住圈
∙物业地址:
昆明路和丈八北路交汇口向西约200米
∙容积率:
3.99
∙开发商:
西安天朗地产集团有限公司
∙均价:
3710元/㎡
2、项目简介
莱茵小城是高新港城系下属的一个大型的经济适用房小区,是西安市2009年第一批新增经济适用住房项目,也是天朗地产集团第一个经济适用住房项目,是天朗地产在成立十周年之际,为回馈西安政府的支持与广大市民的厚爱,特意为广大市民献上的一份厚礼。
莱茵小城位于西高新昆明路与丈八路十字向西500米路北,南临昆明路、北临红光路,东临汉城路,西临西三环;地铁一号线与地铁五号线据项目都近在咫尺,各条公交路线四通八达,距高新金花商圈约十余分钟车程,距土门商圈约十分钟车程,距火车站二十分钟,飞机场四十分钟车程。
莱茵小城总占地约260亩,总建筑面积达到70万㎡,总户数达到7000多户,规模在整个西安市屈指可数。
3、周边配套
商业:
华润万家超市、人人乐超市;
中小学:
庆安中小学、远东中小学等;
医院:
军工三院、西电医院、高新医院等知名大医院及各个厂矿企业的医疗便民站等小医;银行:
商行、农行、信合、工行等。
4、小区配套
商业步行街及各类商铺。
5、周边交通
周边的公交线路有:
15、201、202、212、219、225、226、300、312、356、405、703、711、800路到北窑头站下车。
6、户型分析
2室2厅1卫90.65㎡
户型看点:
●户型整体较方正
户型缺点:
1、厨房与餐厅相邻较远,缺便捷性
2、卫生间紧邻餐厅,不够科学
7、项目动态、:
【天朗•莱茵小城】项目于2012年12月31日交房;一期仅剩房源70余户,主要是61㎡和65㎡两种户型,均价3480/平米,二期房源300多套,均价3710/平米,户型面积区间60-116平米。
城北楼盘:
上和城
1、项目信息:
∙物业类别:
住宅
∙项目特色:
地铁沿线
∙占地面积:
37839㎡
∙建筑面积:
200000㎡
∙总户数:
1568户
∙装修状况:
毛坯
∙环线位置:
二环以内
∙所属居住圈:
龙首村
∙物业地址:
北二环与未央路东南角八水上筑一层
∙开盘时间:
2012-6-30
∙入住时间:
2014年上半年
∙容积率:
4.67
∙绿化率:
42.5%
∙开发商:
陕西春天房地产开发有限公司
2、项目简介:
上和城位于西安市北城含元路以北,农兴路以南,经十七路以东,红星村以西,距离未央路龙首原地铁站约1.2千米,毗邻城市核心钟楼商圈,坐享成熟资源龙首商圈,与大明宫国家遗址公园、汉长安城遗址公园左右逢源。
上和城占地56.76亩,总建筑面积约20万㎡,由七栋33层高层住宅组成,住宅总户数1568户,容积率4.67,绿地率42.5%。
陕西春天房地产开发有限公司是经西安曲江大明宫(投资)集团批准,由西安曲江大明宫置业有限公司投资设立的全资国有房地产开发企业,公司专项负责“上和城”项目的开发建设。
3、周边配套:
公园:
大明宫国家遗址公园、汉长安城遗址公园。
4、社区配套:
停车位等。
5、交通状况:
周边公交线路:
18路、108路、510路、26路、711路、511路等在龙首站下车。
户型分析:
B户型
2室2厅1卫86.57-96.15㎡
优点:
1、超大阳光房赠送。
2、主卧南向。
3、270°转角飘窗。
缺点:
1、过道狭长,浪费面积。
2、暗卫。
项目动态:
上和城,项目目前五证齐全,2012年6月30日即将开盘,共7栋楼,房源面积80-130㎡,并有超大面积赠送。
均价6300元/㎡,具体一房一价。
全款9折,按揭94折优惠,预计2014年上半年交房。
高新楼盘:
天朗•蓝湖树
1、项目信息:
2、项目简介:
天朗蓝湖树项目为天朗地产集团公司在高新港城系的首发力作。
高新港城系整体开发体量近千亩,是集团秉承十年的开发经验,斥资百亿倾力打造的城市精品综合居住区。
项目地处科技西路与丈八北路交汇处西南角,与高新核心世纪金花、金鹰国际仅需五分钟车程。
项目居住总户数近4000户、容积率3.73、绿化率42%、地下停车位2000余个。
社区采用全封闭式的设计,完全做到人车分流,且每栋住宅都有一部电梯直接通往地下停车场。
八重智能安防系统、室内新风系统、入户直饮水系统、社区直饮水系统、断桥铝合金LOW-E中空双玻、360度弧形阳台、270度转角初开盘飘窗、每户最高可享11%的赠送面积等为您提供安全、舒适、健康的生活方式。
准五星级酒店、8000㎡双会所、室内恒温泳池、30000㎡临街商业生活配套、老年及儿童活动场所、社区内局部无线网络覆盖等社区配套,同时还礼聘专业别墅级造景团队,斥资5000万元打造85000㎡“七大景界”。
物业服务方面更是由天朗物业与国际一线品牌物业公司强强联手打造5S级金牌物业服务新标准。
3、3、社区配套:
社区拥有裙楼的生活性商业配套、星级酒店、运动会所、室内恒温泳池、社区幼儿园、老年健身活动场所、羽毛球场等,同时天然气、暖气入户。
4、交通状况:
周边线路有:
14路、40路、201路、游7路、202路、711路、800路、312路、405路、902路、908路、604路、300路、308路、225路等,以及地铁3号线。
5、户型分析:
6、
2室2厅1卫88㎡
优点:
1、户型方正,功能划分较为合理
2、L型厨房活动空间更科学
3、主卧和次卧南向,采光较好
4、有赠送面积
缺点:
1、入户门没有玄关,与次卧门正对,影响私密性
2、厨房与卫生间门正对
3室2厅2卫128㎡
优点:
1、户型方正,功能划分较为合理
2、主卧和次卧南向,采光较好
3、主卧带卫生间,私密性较好
4、客厅270°飘窗、360°阳台提高产品品质
缺点:
1、卧室空间较小
6、项目动态:
天朗·蓝湖树二期房源参考价格为6300-7500元/平米,二期优惠政策为一房享10000元,两房享20000元,三房享30000元,户型面积为80-130平米。
二期施工进度已建至地上出6、7层,临街房源已建至地上1、2层,交房时间为2014年初。
第三部分本周销售情报
城东区
往常的六月属淡季,但今年六月由于首次置业者和改善型置业者纷纷入市,在售项目取得了优秀业绩,给人们的感觉就是楼市成交正在回暖,有些开发商甚至收回了优惠或者降低折扣,这一系列的市场变化,让市场最关注的人们对未来楼市得出了已经转向反弹的结论。
政府与此同时表示保持调控成果,并且面对高库存的压力开发商也不得不面对现实,依然实施各自的优惠政策,但不会有大的变动,这也让楼市逐渐趋于稳定期。
城南区
本周城南区在售项目87个,和上周无增减,目前合法可售房源31282套,较上周减少了1.03%。
城西区
2012年第26周城西区在售项目55个,本周在售房源10600套,和上周相比没有变化。
城西区第26周合法可售套数为11606,较上周降低了0.77%。
其中华洲城项目,位于大寨路西口向西100米处,属于大寨路居住圈,是南飞鸿集团继华城万象项目、华城国际、华城泊郡项目之后在高新的又一力作。
项目建筑面积130万平,21万平商业配套,6000平休闲会所,星级酒店,12万平丰茂植被,3号线、5号线双地铁共织轨道交通骨干网,斥巨资设立5000平省级重点小学、两所国际双语幼儿园……集众多优质资源一体。
城北区
利率、信贷政策的动摇,同时中央对调控的不松绑态度,而市场却在这样的纠结中不断出现转暖迹象,部分房价的调低使得市场回暖,一旦市场回暖之后,房价是否仍然会继续走低达到理想的“总理房价”,合理水平?
小编认为,不断涌现的刚需大军对房子的需求不减,开发商如果提升价格恐难以保持销量上升。
在于双方均合理的情况下,对大量的购房者来说房价的合理回归仍然路漫漫其修远。
但是市场规律是不能完全控制住的,调控只能起到暂时的作用,购房者担心房价上涨是否正确?
专家称房价会大幅下降是否可信?
不可否认,购房者的买房需求从来就没有减少过,只要满足了购房者的能力范围,出手是很顺理成章的事情。
据城北资讯分析统计:
2012年第26周城北区在售项目合法可售套数为22692,较
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 26 西安 房地产市场 分片 周报