租房合同书---带中介有利于承租方Word下载.doc
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根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量
1.甲方出租给乙方的房屋位于,出租房屋面积共平方米,房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
2.产权所有人房产证编号
第二条租赁期限
租赁期共____年零___月,出租方从_____年__月__日起将出租房屋交付承租方使用,至____年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达___个月的。
租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。
1.第三条租金和租金的交纳期限以及其他费用
经双方协商该房屋每月租金为大写元整(小写),履约定金大写元整(小写),押履约定金应于本合同终止当日退还给乙方。
2.付款方式为付,本合同签订时,乙方向甲方支付人民币共计大写元整(小写),其中包括自 年 月 日起至 年 月 日的房屋租金和租房履约定金
3.甲方收到相应款项后应向乙方开具收据。
4.在下一个付款周期到来前一个星期,乙方向甲方支付相应的房租,依此类推。
5.乙方负责交纳租赁期间因居住产生的水费、电费、煤气
6.甲方负责缴纳租房期间的网络费用、物业管理费
第四条租赁期间房屋修缮
1.修缮房屋是出租人的义务。
出租人对房屋及其设备应每隔___月认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。
2.合同实施时,甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的正常使用状态,但是使用损耗导致电器不能正常使用的以及非人为造成损坏的,不属于乙方责任。
3.出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。
出租人如确实无力修缮,可同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条出租方与承租方的变更
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,丙方应当负责继承转让的义务并不另外收费,合同对新的房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。
在同等条件下,承租人有优先购买权。
3.承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意;
出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条违约责任
1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿___元。
2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金(履约定金)大写元整(小写)
3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金(履约定金)大写元整(小写)如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。
4.承租方逾期交付租金的(在下一个付款周期到来前一个星期,乙方向甲方支付相应的房租,依此类推),除仍应及时如数补交外,应支付违约金(履约定金)大写元整(小写)
5.承租方违反合同,擅自将承租房屋转租给他人使用的,应支付违约金(履约定金)大写元整(小写);
如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。
第七条免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。
第八条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;
协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉。
第九条履约定金
1.履约定金是指一方当事人向另一方当事人交付定金,作为双方当事人履行主合同义务的担保方式。
2.履约定金在第一次缴纳租金时应由乙方连同租金一次性交付给甲方。
3.履约定金为租房履约的保证金,在应于本合同终止当日退还给乙方。
第十条丙方(居间方)义务和责任
1.提供与订立合同有关的真实情况的责任
2.故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿
3.当承租方发生变动时居间方有负责继承转让的义务并不另外收费,合同对新的房产所有者继续有效。
第十一条
本合同正本一式3份,出租方、承租方、居间方各执1份;
合同副本___份,本合同自双方签(章)后生效,具有同等法律效力。
其它未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
协商或调解解决不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方(出租方):
乙方(承租方):
丙方(居间方盖章):
置业顾问:
电话:
电话:
电话:
甲方银行账户:
甲方支付宝账户:
签约日期:
年 月 日
5
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