建筑工程观感质量检查评分方法.docx
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建筑工程观感质量检查评分方法.docx
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建筑工程观感质量检查评分方法
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建筑工程观感质量检查评分方法(总12页)
陕西有色建设有限公司
建筑工程观感质量
评定(暂行)办法
建筑工程观感质量检查评分表
项目名称:
综合评分得分率:
检查人:
序号
验收项目
标准分
质量评价
实得分
好
≥90%
一般
80%~90%
差
70%~80%
1
一、建筑与结构
(70分)
室外墙面
13
~13
~
~
2
变形缝
2
~
~
~
3
水落管、屋面
15
~15
12~
~12
4
室内墙面
10
~
~
~
5
室内顶棚、吊顶
4
~
~
~
6
室内地面
13
~13
~
~
7
楼梯、踏步、护栏
3
~
~
~
8
细木
2
~
~
~
9
门窗
8
~
~
~
1
二、给排水与采暖
(8分)
管道接口、坡度、支架
4
~
~
~
2
卫生器具、支架、阀门、消防箱
~
~
~
3
检查口、扫除口、地漏
1
~
~
~
4
散热器、支架
~
~
~
1
三、建筑电气
(7分)
电气配管、桥架、母线槽及支架
2
~
~
~
2
配电箱(柜)、盘、板、接线盒
2
~
~
~
3
照明器具、开关、插座
2
~
~
~
4
防雷、接地
1
~
~
~
1
四、通风与空调
(8分)
风管、风口、风阀、支架
2
~
~
~
2
空调水管、支架
2
~
~
~
3
水泵、风机、冷却塔、空调设备
2
~
~
~
4
防腐、保温
2
~
~
~
1
五、智能建筑
(4分)
机房设备安装及布局
1
~
~
~
2
现场设备安装
1
~
~
~
3
生产、办公自动化、通讯网络
1
~
~
~
4
电源及接地
1
~
~
~
1
六、电梯
(3分)
运行、平层、开关门
1
~
~
~
2
层门、信号系统
1
~
~
~
3
机房
1
~
~
~
合计:
1.综合评分得分率=观感应检查项实得分之和/观感应检查项标准分之和×100%。
2.按综合评分得分率进行建筑工程观感质量等级评定,评定标准为:
90%≤好≤100%80%≤一般<90%70%≤差<80%
3.检查数量:
室外和屋面全数检查;室内按有代表性的自然间抽查10%。
4.由于观感评分受评定人的技术水平、经验等的主观影响,所以评定时应由三人以上共同评定。
观感质量:
通过观察和必要的量测所反映的工程外在(如:
布局、表面、色泽、整体协调性,局部做法及使用的方便性等)质量。
一、建筑与结构(70分)
1、室外墙面(分)
1)、外墙大角(分)
顺直无缺棱、掉角,不同面层交接位置合理,不同色泽分色明晰,无咬色污染,整个大角垂直位移4以内为分,5~10为分~3分,10~20为~;
2)、外墙窗洞、洞口平面位移(分)
上下呈直线,洞边面层做法合理,水平位移5以内时为分,6~10为分~分,10~20为分~分;
3)、外墙装饰线(分)
横平、竖直,出墙宽度60以上时,同一建筑同一设计标高室外装饰线交圈,水平装饰线线条顺直,坡向正确无积水,转角处相交呈直线;底部设滴水,滴水端部设断水,断水至侧墙距离合理、一致;装饰线成活尺寸符合设计要求,装饰线与墙面分色明晰,无咬色;
4)、室外飘窗板、空调搁板(分)
大角整个立面顺直,与墙面相交呈直线,有防水措施,坡向正确、坡度合理,外口顺直,水平位移5以内时分,6~10时为分~分,11~20时为分~分;
5)、外墙分格(分)
分格合理,横竖分格接茬处紧密无断点,分格横平竖直,缝内无异物;塑料分格条时,分格条无破损,细部合理,分色明晰无污染;
6)、滴水(分)
滴水形式、细部构造、滴水线时断水位置合理,滴水线平整、顺直,转角处割角、接茬平直分;缝内无异物,分色明晰无污染分;
7)、外墙块材(分)
非整块材排布合理,墙面无“碎砖”分;墙面缝路符合设计要求及规范规定,阴阳角压向、拼缝正确,缝形式合理、嵌缝密实、缝宽一致、美观分;整块外墙块材无明显色差,色泽一致分;
8)、外墙分色(分)
外墙涂料时分色明晰,无咬色、流坠、露底、皱皮;
9)、室外窗台(分)
高度符合设计要求及规范规定,窗台外口水平,同一设计高度高度一致,窗台坡向正确、坡度一致,窗台装饰层无空鼓;
10)、室外空调冷凝水管、换气扇预留洞(分)
高度、平面位置统一、细部构造合理且一致。
2、变形缝分)
1)、变形缝形式、规格(分)
符合设计要求,固定牢固,非整块盖缝板位置、盖缝板交接处细部构造合理;
2)、盖缝板拼装分)
上下相邻盖板、变形缝盖板与装饰层压向正确;盖缝板拼缝严密,无翘口;
3)、变性缝与装饰接茬分)
变形缝外露宽度一致,变形缝盖板侧装饰层无空鼓,盖板固定用钉盖无外露;
4)、面层分)
面层有防腐层时,涂层均匀、分色明晰,无污染、无流坠,无咬色、无露底。
3、水落管、屋面(分)
1)、屋面坡向、坡度(分)
坡向正确、坡度合理,有天沟、檐沟屋面雨、雪天无积水,非降水天无水渍,落水口、过水洞布局符合设计要求且合理,排水畅通;积水深度0~5为分,6~10为~分,11~15为~分;
2)、屋面面层(分)
面层分格符合设计要求且合理,与凸出屋面楼梯间、电梯间、水箱间墙,女儿墙、屋面栏板、设备基础、管道支墩、屋面变形缝、管道井、上人孔、抽风道、排烟道等细部做法合理,且符合设计要求;
3)、出屋面烟道、排气道、风井、设备基础、管道支架(分)
烟道、排气道、风井、设备基础、管道支架符合设计要求及规范规定且一致;
4)、导气屋面时排气孔(分)
平面布局、气孔端部做法合理,符合规范规定与屋面地面平面相一致;
5)、屋面栏板、女儿墙抹灰分格(分)
与屋面地面相一致分,压顶线条顺直、工序合理,有“滴水”线时滴水线连续、顺直、“断水”位置合理,接茬平整分;面层坡向正确、坡度合理分;压顶面层转角处相交呈直线分;
6)、屋面泛水(分)
泛水上口防水层收头细部做法符合设计及规范规定,面层分格合理;
7)、屋面落水(分)
落水口平面布局合理;细部构造及雨水箅子美观分;承水斗、雨水口、落水管同心,安装铸铁、钢制雨水口时防锈漆涂刷均匀无漏底;落水管非整根管位于上部,管卡位置、管箍螺栓外露方向、长度合理,管卡间距符合设计及规范规定分;正立面呈垂直线,侧面距墙距离20~30,且上下间距一致;雨水管底弯头朝向外侧且垂直墙面,距室外散水或地面高度符合设计要求,明装雨水管时150,暗装雨水管时为100,分;底部为柔性地面时设水簸箕分;
8)、屋面雨棚(分)
平面位置合理,屋面雨棚等排水畅通无积水,水舌外露长度、坡度、坡口符合设计要求,排水位置、型式合理,金属水舌防腐漆涂刷均匀无露底、无污染;
9)、屋面细部构造(分)
突出屋面抽气道、烟道、排水管出屋面管道、屋面管道支架根部符合设计要求,屋面管道与套管同心,有防火封堵,上口嵌缝形式合理,嵌缝表面光滑一致;
10)、屋面避雷分)
立柱分布符合设计要求及规范规定,转角处以转角圆弧半径呈对称,搭接方法正确,焊缝饱满、均匀,涂层均匀无污染分;遇变形缝时做法合理,避雷引下线连接正确,避雷接地测试点设置合理,标识明晰一致美观分;
11)、屋面变形缝分)
高度符合设计要求及规范规定,防水层收头做法,变形缝盖板连接、压向正确,线条顺直;盖缝板油漆面层涂刷均匀,无漏底、流坠。
4、室内墙面(分)
1)、墙面垂直、平整(分)
墙面垂直、平整;色泽一致,无二次涂饰痕迹;墙面垂直、平整度最大值0~1为分,~为~分,~为~分;
2)、墙面阴、阳角(分)
阴阳角顺直、方正,两平面交接呈直线,三平面相交呈一点;阴阳角方正0~1为分,~为~分,~为~分;
3)、门窗框边固定、嵌缝分)
门窗框固定牢固,无固定件外露分;门窗框嵌缝形式符合设计且合理,边嵌缝密实,木门窗时装饰层无压门窗框分;门窗与墙面涂饰分色明晰,无咬色分;
4)、块材墙面排布、嵌缝分)
块材排布合理,第一眼不可见非整砖,墙面阴阳角形式合理,面层压向正确、割脚美观分;块材与接线盒、开关盒、美容镜等镶嵌合理分;缝路合理一致分;
5)、墙面与地面压向分)
符合行业要求,地面为块材时,墙面地面块材各面间压向正确,嵌缝密实;
6)、涂饰(分)
墙面涂饰色泽一致,无污染分;无流坠、无皱皮、无开裂、无掉粉分。
5、室内顶棚、吊顶(分)
1)、顶棚(分)
顶棚与墙面接茬顺直,相交呈直线,顶棚平整符合“凹天棚”要求,无下坠感;
2)、吊顶(分)
吊顶时块材排布合理,无连续非整块板,无“碎板”;拼缝严密,缝宽均匀、一致、呈直线;起拱合理,无下坠感;自攻螺丝松紧一致,无钉帽外露;吊顶面层涂饰色泽一致;
3)、吊顶与安装工程(分)
风口、检查孔、灯位与面板排布相一致,消防自喷头布置呈直线;
4)、吊顶与墙面(分)
块材缝路相一致协调,线条顺直。
6、室内地面(分)
1)、地面标高(分)
符合设计要求及规范规定,普通房间标高H,多水房间,楼梯间、阳台、晒台,分;不同房间高差分界位置合理分;
2)、整体面层(分)
表面平整,分格合理,水磨石面层分格条外露明晰,条边无水泥斑,分;混凝土、水泥砂浆面层色泽一致,无抹痕、无起砂、无空鼓、无裂纹分;
3)、块材地面(分)
块材缝路一致且合理,嵌缝宽度一致,无污染,块材平整,相邻板块无高差;
4)、块材排布(分)
块材排布合理,无连续非整砖排砌,无“碎砖”;同一空间地面非整砖少于一排时,进入空间第一眼不可见非整砖分;
5)、多水房间(分)
坡向正确、坡度合理,地表无积水分;地漏、检查孔与面砖同心,管道周面砖裁割缝路一致,套管与管道同心,高出地面高度一致,均为50,分;
6)、踢脚(分)
高度符合设计要求及规范规定,高度一致,上口水平、凸出墙面厚度一致,均为6~8;与墙面分色明晰无污染,水泥砂浆踢脚上口平整、光面,块材踢脚压向正确、割脚美观;木地板踢脚、墙裙导气孔畅通、排布合理;
7)、地面与墙面一致性(分)
进入空间第一眼不可见缝,踢脚与波打线、地面、墙面、顶棚缝路一致分;
8)、门侧分色(分)
门两侧为不同面层时分色位置正确,与门裁口同线;
9)、台阶(分)
高度、宽度符合设计要求,块材时排布合理,坡向正确,坡度合理,台阶无积水;
10)、室外散水(分)
四周交圈,外口顺直,转角处相交呈直线;散水与墙面及散水纵向分隔缝形式符合设计及规范规定,嵌缝合理,宽度一致,无污染分;宽度符合设计要求,散水与墙间分隔缝、散水纵向分隔缝位置符合规范及设计,宽度一致,转角处相交呈直线,嵌缝合理,无缺棱掉角,面层色泽一致分。
7、楼梯、踏步、护栏(分)
1)、楼梯(分)
楼梯梯井宽度符合设计要求,梯井位置、尺寸准确,上下可通视;顶层楼层或休息平台挡水台设置合理;有梯井楼梯滴水线、断水位置合理;
2)、踏步(分)
同一梯段内踏步高度一致,同一楼梯踏步高度差小于10,踏步表面平整,坡向合理,表面无积水,块材面层压向正确,平面块材凸出立面长度一致,踏步上口呈直线,侧边有踢脚时竖缝位置合理,有波打线时踏步与休息平台、楼层相一致1分;
3)、护栏(分)
扶手高度符合设计要求及规范规定,平面位置正确;护栏立杆间距符合设计及规范规定,涂层均匀,厚度一致,无露底、流坠分。
8、细木(分)
1)、门窗贴脸、筒子板(分)
与门窗边墙面结合严密、平整,油漆色泽一致,无露底、流坠、皱皮,无污染;
2)、窗帘盒(分)
安装牢固,无下坠感,固定连接点排布合理符合设计要求及规范规定,油漆色泽一致,无露底、流坠、皱皮,无污染;
3)、暖气罩(分)
安装牢固,固定连接点排布合理符合设计要求及规范规定,油漆色泽一致;
4)、橱柜(分)
安装牢固,小五金排布安装合理符合设计要求及规范规定,油漆色泽一致,无露底、流坠、皱皮,无污染。
9、门窗分)
1)、框平面位置、开启方向、窗台高度(分)
门窗形式、开启方向、平面位置、窗台高度符合设计要求;
2)、门窗扇安装固定(分)
门窗拼缝严密,且一致,开启灵活;
3)、小五金安装(分)
位置、规格符合设计要求且一致,固定合页用剔槽形式、自攻螺丝安装方法正确,“一”字形钉盖水平槽水平一致分;“十”字形钉盖时横平竖直分;执手、门锁高度一致分;表面无污染分;
4)、框安装固定(分)
预埋木砖数量、位置、方式符合设计及工艺要求,铝合金、塑钢门窗固定牢固,固定用连接件规格、数量、方式符合设计及规范要求,框边塞缝合理、密实,框边无通向裂缝,框与抹灰层间压向正确;
5)、油漆(分)
油漆色泽一致、门扇底小面无漏刷、上部小面无露底,分色明晰无咬色、流坠、邹皮、露底,五金无污染;
6)、泄水孔安装(分)
铝合金、塑钢门窗泄水孔平面位置合理、美观,排水畅通、无堵塞,框槽内无积水;
7)、压条(分)
门窗玻璃压条、压纱条转角45度割角、对缝分;玻璃固定用玻璃腻子坡向45度且一致,无钉帽外露分。
二、给排水与采暖分)
1、管道接口、坡度、支架分)
1)、给水管道安装应横平竖直,支管与用水设备的连接符合规范规定分;支架设置合理、固定牢靠,接头严密无渗漏现象分;
2)、排水管道安装立管应垂直,水平支管坡度正确,三通、四通选用符合规范规定分;支架设置合理、固定牢靠,接口严密无渗漏现象分;
3)、采暖管道安装立管应垂直,水平管坡度正确,变径管安装、管道连接符合规范规定分;补偿器安装位置及支、吊架的设置位置合理、固定牢靠,接口严密无渗漏现象分;
4)、塑料管道及UPVC排水管伸缩节、阻火圈的配件应与管道配套,并符合设计要求及规范规定分;
5)、管道穿墙、楼板套管设置符合规范规定,管道根部处理细腻、美观大方分;
6)、管道刷油色泽亮丽,标识标志清晰,保温表面平整,接缝严密,并符合设计要求及规范规定分。
2、卫生器具、支架、阀门、消防箱(分)
1)、卫生器具安装位置正确,高度符合规范规定,表面平整、安装细致、观感效果好分;阀门及支架安装位置正确、牢固分;
2)、箱式消火栓安装应栓口朝外、开门见栓分;栓口距地、阀门安装位置应符合规范规定分。
3、检查口、扫除口、地漏(分)
检查口、扫除口、地漏安装符合规范规定;
4、散热器、支架(分)
散热器组对平直,表面油漆色泽均匀,无脱落、流淌和漏涂缺陷,背面距墙距离符合设计或产品说明书要求分;支、托架安装位置正确、埋设牢固分。
三、建筑电气(分)
1、电气配管、桥架、母线槽及支架(分)
配管不得有半明半暗现象,在建筑变形缝处应有补偿装置分;明配管应排列整齐、间距一致,接地跨接规范分;支、吊架设置合理、固定牢固分。
2、配电箱(柜)、盘、板、接线盒(分)
1)、箱、盒安装表面平整,垂直度符合规范规定分;管道进入箱体排列整齐,一管一孔,锁母固定,护口齐全分;
2)、配电箱、柜、盘、板布线整齐,接地可靠,导线颜色规范分;开关动作灵活,回路编号齐全,标识清楚分。
3、照明器具、开关、插座(分)
1)、灯具固定牢靠,位置正确,排列整齐分;
2)、开关、插座安装牢靠,接线正确,面板平整顺直分;成排安装间距相等,同一房间安装高度一致,同一场所照明开关通、断位置相同分。
4、防雷、接地(分)
屋面避雷布网美观,平整顺直分;支架间距均匀,固定可靠,接头搭接规范,引下线标识清楚分。
四、通风与空调(分)
1、风管、风口、风阀、支架(分)
风管及配件制作规整、清洁分;安装平整顺直,支架设置合理,固定牢靠分;风口表面平整,接缝严密,外形美观分。
2、空调水管、支架
空调水管道坡度正确,排列有序,连接规范,接头严密无渗漏现象分;支架设置合理,固定可靠分;管道根部处理细腻,标识标志清晰分。
3、水泵、风机、冷却塔、空调设备(分)
设备安装布局合理、使用方便、外观整洁分;管道与设备连接符合规范规定,接头严密无渗漏现象分;支吊架设置合理,固定牢靠,空调设备运行噪音符合设计要求及规范规定分。
4、防腐、保温(分)
1)、防腐漆膜均匀、无堆积、皱纹、气泡、漏涂等缺陷分;
2)、保温应密实,无裂缝、空隙等缺陷分;表面应平整,防潮层应完整,且封闭良好,搭接缝应顺水,纵横接缝应错开分。
五、智能建筑(分)
1、机房设备安装及布局(分)
1)、机房设备安装符合设计要求及规范规定分;
2)、设备及设备各构件间应连接紧密、牢固,安装用的紧固件应有防锈层分;
3)、机房设备布局协调,操作方便分。
2、现场设备安装(分)
1)、现场设备安装符合设计要求及规范规定分;
2)、现场设备安装位置合理,部件齐全,箱体开孔与导线管径适配分;
3)、柜内接线整齐,无接头,回路编号齐全,标识清晰正确分。
3、生产、办公自动化、通讯网络(分)
1)、电气回路的连接(螺栓连接、插接、焊件等)应牢固可靠分;
2)、回路编号应正确,字体清晰、美观,不易脱色分;
3)、配线整齐,导线绝缘良好,无损伤分。
4、电源及接地(分)
接地线平整顺直分;支架间距均匀,牢固可靠,标识清楚分。
六、电梯(分)
1、运行、平层、开关门(分)
电梯运行平稳,制动可靠,平层准确分;电梯轿门带动层门开、关运行,无刮碰现象分。
2、层门、信号系统(分)
轿门与厅门、门套、门楣及门口处轿壁,门套下端与地坎之间各自的间隙在整个长度上应基本一致,并符合规范规定,信号准确无误分。
3、机房(分)
机房设备、导向部件、底坑、运动部件等应保持清洁分。
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