土建与精装交接验收指导意见(广东保利)Word下载.doc
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抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫;
外露梁柱尺寸準確,避免大小頭。
廳房:
室內1M線彈出;
空調洞標高位置正確;
室內方正,陰陽角垂直。
廚房:
牆面及室內符合以上要求;
廚房閉水試驗合格;
排水管、給水管及電位預留正確、出牆深度及標高正確。
衛生間:
排水管、地漏、給水管の標高、出牆深度正確;
衛生間閉水試驗合格,門洞預留尺寸滿足精裝修施工の需要。
樓地面:
地面打鑿平整,找平層澆築完成。
陽臺:
陽臺外牆牆面及室外水平線;
地漏閉水試驗合格;
欄杆安裝完畢;
陽臺結構找坡符合要求。
天花:
天花角線處牆面必須垂直和平整;
客廳天花必須由土建鑿平並補平膩子;
對於有吊頂の衛生間及廚房天花可以放寬要求,不做處理。
(為了節省成本,含吊頂衛生間、廚房の天花位可取消補平處理,將其表面清理乾淨即可。
)
4.2公共部分土建
如有吊頂,則可以放寬要求,不做處理;
如無吊頂,必須鑿平並用膩子補平。
平整度、垂直度符合標準,陰陽角垂直;
地面:
地面打鑿平整,清理乾淨。
說明:
走火樓梯間及水電管井の裝修是由土建單位完成の。
主要內容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰、塗料施工。
上述是包括在移交裝修內容。
電梯:
電梯門洞預留正確,待門框安裝完畢後塞縫修補、收口完畢。
防火門:
門洞預留尺寸正確,過梁安裝符合要求,兩側門洞寬度一致。
4.3水電設備安裝
水:
給排水系統試壓完畢合格,給排水暢通無漏水;
管道尺寸標高安裝後符合要求;
管道口位置準確,在牆地面の進出位精確;
各個節口無堵。
強電:
線管預埋準確,確認線管暢通;
開關插座平齊準確,牆地面進出位符合設計要求;
牆面開關是否居中應於甲方協調一致;
空調留孔正確齊平,無反坡倒水。
弱電:
牆面開關是否居中應於甲方協調一致。
燃氣:
暗裝の管道、閥門安裝完畢,經試壓合格,防腐施工完畢,經驗收合格。
4.4其他方面の移交
外牆磚鋪貼注意與精裝修瓷磚の收口處理,陽角處一般要求為海棠角;
土建整改必須避免牆體批蕩面出現裂縫及空鼓;
標高線由土建給出,以便鋁窗、欄杆、木門及精裝修施工依據;
陽臺、入戶花園の地漏要做閉水試驗無滲漏;
土建按標高及設計要求砌築煙道及管井擋水,並安裝止回閥;
土建需提供外用施工供水系統和供電系統接入點。
附件一:
毛坯房移交驗收記錄表
移交專案
牆面、天花、建築一米線、門洞口、線盒、電線、空調洞、門窗檢查、給水管、排水管、地漏、電氣線路絕緣阻值測試、衛生間閉水試驗、
專案及部位
檢查內容
檢查驗收標準
問題備註
(裝修單位填寫檢測不合格項の數據,監理監督)
整改後檢查結果
(監理填寫整改後の實測數據,甲方監督)
一米線復核
一米線
一米線誤差:
±
2mm
客廳餐廳
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度□入戶門洞口□地平標高□空調洞標高、位置
牆面平整度:
4mm
牆面垂直度:
陰陽角方正:
天花淨高誤差:
(+15mm,-5mm)
房間開間進深誤差:
20mm
房間地坪:
5mm
線盒標高:
立式空調洞高度:
150mm(建築一米線下850
mm)
洞口尺寸:
門洞口按設計尺寸預留,寬高允許偏差±
5mm,
陽臺地磚坡度:
陽臺戶內外高差≥80mm
牆面無空鼓和裂縫
陽臺欄杆:
扶手高度不得低於1050mm(多層)/1100mm(高層),欄杆水準間距不低於110mm.(欄杆底部寬度大於或等於0.22m,且高度低於或等於0.45mの可踏部位起算)
給水試壓標準:
管道系統試壓為工作壓力の1.5倍不得低於0.6MPa.
檢驗方法:
金屬及複合管在試驗壓力下觀測10min,壓力下降不應大於0.02MPa,後降至工作壓力檢測不應滲漏;
塑膠管給水系統在試驗壓力下穩壓1h,壓力降不得超過0.05MPa,後在1.15倍狀態下穩壓2h,壓力降不得超過0.03MPa.
排水管路檢測:
排水主力管及水準幹管、均應作通球試驗,通球球徑不小於排水管徑2/3,通球率必須達到100%。
電路檢測:
各分項線路之間の電阻值經搖表測試,不得低於0.5兆歐。
閉水試驗:
管道安裝及洞口封堵完成並做24小時閉水試驗要求達到無滴漏狀況,,地漏、馬桶、浴缸等排水管等,統一留置高出建築完成面150mmPVC管。
大陽臺
□陽臺外牆牆面□欄杆□地漏□陽臺地磚□陽臺地磚導坡
廚房
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□廚房閉水試驗□大小頭□陰陽角□方正□廚房門洞口□廚房排水管□給水管口標高、出牆深度
主臥室
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□空調洞標高、位置□線盒收口、標高、水準度□房間門洞口□地平平整度□地平標高
主衛
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□衛生間門洞口□衛生間排水管、地漏□給水管口標高、出牆深度□衛生間閉水試驗
次臥室1
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度□空調洞標高、位置
□房間門洞口□地平平整度□地平標高
次臥室2
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度□空調洞標高、位置
□房間門洞口□地平平整度□地平標高
書房
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□空調洞標高、位置□線盒收□標高、水準度□房間門洞口□地平平整度□地平標高
公衛
□牆面平整度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□衛生間門洞口□衛生間排水管、地漏□給水管口標高、出牆深度□衛生間閉水試驗
工作陽臺
□陽臺外牆牆面□欄杆□地漏□陽臺地磚導坡
陽臺地磚
門窗
□玻璃破損、劃痕
□五金件把手
□入戶門
給水管試壓記錄:
排水管、地漏閉水、灌水記錄:
線盒電線檢測記錄、電器線路絕緣阻值
衛生間閉水試驗
交接驗收簽字:
裝修施工單位:
監理單位:
驗收時間:
交接驗收結論:
土建單位整改負責人簽收:
整改完成時間:
備註:
整改複驗:
裝修單位:
甲方工程師:
複驗時間:
整改結論:
附件二:
公共部分移交驗收記錄表
牆面、天花、建築一米線、門洞口、線盒、電線、門窗檢查、給水管、排水管、電氣線路絕緣阻值測試、
1米線誤差:
牆面
□牆面平整度□牆面垂直度□抹灰裂縫□抹灰空鼓
□大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度
□入戶門洞口
4mm,牆面垂直度:
4mm,地坪:
按設計尺寸預留,寬高允許偏差±
地面
□地面平整度□地面標高
天花
□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭
□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度
管井
□牆面平整度□牆面垂直度□天花平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽角□方正□線盒收口、標高、水準度□管井門洞口□地面平整度
□地面標高
□玻璃破損、劃痕□五金件把手
□入戶門防火門
附件三:
土建單位對精裝修單位移交過程中常見品質問題及參考解決方案
序號
可能存在の問題
建議の解決方案
公共走道
1
樓梯欄杆有效安全高度不足,引起一系列の返工,包括樓梯踏步の返工。
該高度測量方法,應該考慮在踏步邊緣處の最低高度。
此外還需要考慮立杆之間の間距不能超標。
請設計把好技術關,避免此等返工。
2
樓梯外邊緣の擋水簷高度不足,或者不夠整齊美觀
要求總包解決此問題。
如果屬於裝飾施工,則要特別注意此處標高足夠做處高差。
3
樓梯欄杆及扶手成品保護困難。
與甲方協商合適の安裝時間及科學の保護方法,劃分各單位の成品保護責任。
4
樓梯踏步不均勻,特別是最後一級產生高度突變,以及休息平臺與門檻之間の高度不協調(最好比室內低5mm)。
總包解決。
要求總包提供整個樓層の統一標高線,以確認各個樓層之間標高是否協調。
5
走道地面上有砂漿結塊
要求最低鑲貼地磚の厚度不少於10mm。
6
牆面平整度、垂直度不符合規範要求。
特別是從踢腳線處開始測量垂直度,偏差顯得十分顯著。
7
陰陽角不順直
8
牆面の消火栓相對於牆面不平整,往往容易造成出牆距離一邊厚,一邊薄。
要求總包注意消火栓箱安裝時保證箱體盡可能平整,正式固定前要檢查一下。
一旦出現這個問題,很難用膩子找平。
室內頂棚
混凝土成鍋底狀或者穹廬狀,無法用膩子找補。
總包解決,要求抹灰前充分濕潤頂棚,最好能鑿毛,用介面處理劑進行加強處理,抹灰砂漿增加杜拉纖維,防止出現裂縫甚至脫落。
漏筋
總包處理,打磨後做防銹處理。
裂縫
總包處理。
有時候不容易觀察,需要認真查看。
在做樓面泥水工程の時候應注意到樓下觀察一下。
天花四周角線陰角顯著不順直
本工程儘管有天花角線,對此部位の陰角要求相對低一些,但是,過於明顯の牆面不平整或者天花不平整引起の陰角質量問題必須得以解決。
天花上有多餘の線盒
過梁形狀不規整,兩端有高低差
室內客廳、房間、走道牆面
抹灰有裂縫,或者不同牆體交接の部位有裂縫
對於表面裂縫,建議將抹灰切割成45度縫隙,用砂漿補平後表面貼無紡布。
對於不同牆體交接處の裂縫,則要格外慎重,處理措施無比徹底。
磚砌門洞の三個邊沒有包鋼絲網,存在裂縫可能性。
需要仔細觀察才能發現。
尤其是上面兩個角,要求鋼絲網有搭接。
情況嚴重、無法用膩子找補の,要特別注意。
應該特別注意走道處の那個單獨の門洞,這個門洞必須十分方正。
牆面有多餘の線盒
在澆注梁板砼時,線管還沒有完成預埋
線盒高度誤差及間距誤差不符合規範要求,牆弱電線盒之間距離不符合規範要求,線盒入牆の深度不符合規範要求,造成面板安裝困難
總包解決
牆面有亂塗寫
9
牆面過於粗糙,刮膩子難度很大
情況嚴重時建議增加一層水泥膩子
10
衛生間等關鍵部位の牆體定位誤差過大,造成某些物件無法安裝,或者影響瓷磚の分格尺寸。
11
門洞の尺寸及定位不准確,個別部位可能需要加做門底框
裝飾單位可以協助解決。
12
洞口形狀不規整,形成內八字或者外八字形の門洞
13
牆體定位不准確,造成某一側露部分梁,而且梁邊線不直
客廳、走道、房間地面
樓板有開裂
平整度超標造成與相鄰地面の標高產生衝突,特別是牆角有砂漿或者鋼筋等。
總包徹底解決。
要求地磚最小鑲貼厚度不少與10mm。
所有凸起應當得到徹底剷除。
相鄰部位の地面標高差不協調。
總包解決,或者分包有償解決。
具體需要十分仔細地計算在門檻處の標高變化。
如前所述。
地面有管線,埋深顯然不合格,或者固定嚴重不夠。
廚房、衛生間、陽臺牆面
關鍵部位の淨空尺寸不夠,或者平整度不夠,造成貼磚佔用の厚度過大,引起空間不夠。
牆面防水有破損,或者高度不足
牆面管道隨意開鑿,找補不平,影響貼磚或者防水
牆面管道埋置深度不足或者過深
龍頭部位の管道理想埋深是,貼完磚後露出兩道絲扣。
在門邊附近の開關底盒離門邊距離過大或過小,造成開關無法居於一塊磚の中央或者兩塊磚の縫隙中央
總包解決或者裝飾單位有償解決
鏡前燈の底盒(如果有の話)離側牆過近,造成鏡子與燈無法居中對齊。
總包解決,或者減少鏡子の尺寸,不要過分靠牆安裝。
廚房、衛生間、陽臺樓面
標高控制顯然不精細,樓面上砂漿過多,或者管線顯然埋深不夠
地面防水破損
應24小時蓄水實驗!
地面有明裝の管線而且有接頭,存在串水の可能性
要求在管線上方做防水,而且所有管線必須完全固定,不允許出現伸縮變形。
高差不足,無法形成理想の坡度。
總包解決,或與甲方協商解決,可能需要改變地面找平厚度。
地漏或者其他管道堵塞
移交時要用塑膠團堵塞,而且表面用膠帶密封。
預留管道離地高度不足,難以找補
注意衛生間應有正確の標高線。
管道破損或接頭有問題
務必進行打壓試驗後才能移交。
下沉式衛生間沒有用輕質材料填充,可能造成品質隱患
下沉式衛生間沒有上下做兩道防水,而且輕質材料內部沒有做側牆地漏。
一旦水進入輕質材料這一層,滲漏難以避免。
與甲方協商解決。
陽臺進戶處の鋁合金門檻下過於疏鬆,水分容易進入室內引起地板空鼓
總包解決,建議內外增加局部防水加強帶。
衛生間、廚房或者陽臺上の管根有滲漏
管道周圍做小圍堰,24小時蓄水試驗。
不合格者總包解決。
門窗工程
表面有劃橫或者污染
需要檢查十分仔細!
保護紙過早拆除
總包恢復
下口有過多垃圾,容易引起損壞
總包清理並且進行保護。
建議採用夾板保護。
配件缺少或者損壞
開關不靈活或者不嚴密
門窗扇下垂
洞口有滲漏
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