万科物业管理公司检查考核评分细则表格文件下载.xls
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万科物业管理公司检查考核评分细则表格文件下载.xls
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2、定期保养记录3、维修记录4、巡视记录5、运行记录6、设备维修保养计划3、室外共用管线统一入地或入公共管道,无架空管线,无碍观瞻现场无外露、架空管线发现一处不符合扣0.2分4、排水、排污管道通畅,无堵塞外溢现象排水管道、雨水井、化粪池定期清淘发现一处堵塞或外溢扣0.5分5、设备房及各楼层设备清洁状况水泵房、配电房、发电机房、电梯机房(抽查2个)、空调机房、新风机房(在不同楼栋、楼层共抽查4个)、消防监控室等地面整洁,无积水,无烟头等杂物,设备无灰尘、配电(柜)无积灰发现一处不符合扣0.2分6、阀门抽查不同机房共10个阀门无跑、冒、滴、漏,无锈蚀并上黄油发现一处不符合扣0.2分7、道路通畅,路面平整;
井盖无缺损、无丢失,路面井盖不影响车辆和行人通行1、道路无堆积物,路面无破损发现一处不通畅、不平整、积水扣0.2分;
发现井盖缺损或丢失扣0.6分;
井盖影响通行一处扣0.2分2、井盖完好,无丢失3、井盖与路面保持平齐,无晃动8、供水设备运行正常,设施完好、无渗漏、无污染;
二次生活用水有严格的保障措施,水质符合卫生标准;
1、设备运行正常,设施完好(水箱无锈蚀、水箱间保持清洁)发现水箱渗漏、污染等一处不合格扣0.2分;
无保障措施或不严扣0.4分;
没有水质化验合格证扣0.5分;
无资质材料扣0.5分;
无健康证扣0.5分2、保障措施严格(水箱封闭上锁)及落实情况(水箱防腐记录、水箱清洗记录、水箱消杀记录)3、分包商资质材料4、工作人员健康证5、水质符合标准(卫生防疫部门水质化验合格证明)9、给排水系统试验消防泵、喷淋泵、排污泵、稳压泵、供水泵等水泵运行、备用切换情况是否良好,控制线路、终端设备试验其动作性能。
发现一处不符合扣0.2分10、制定供电系统管理措施并严格执行,记录完整;
供电设备运行正常,配电管理符合规定,路灯、楼道灯等公共照明设备完好1、供电管理措施(含超负荷用电管理的内容)发现一处不符合扣0.2分2、设备保养计划3、设备定期保养记录4、设备维修记录万科物业管理公司检查考核评分细则5、设备运行记录6、有紧急情况处理预案7、日常巡视记录8、有绝缘设备并年检9、设备台帐10、备用发电机试运行记录11、有房、灭鼠及防火措施11、电梯按规定或约定时间运行,安全设施齐全,无安全事故;
轿厢、井道保持清洁;
电梯机房通风、照明良好1、轿厢内壁平整、无损伤发现一处不符合扣0.2分2、操纵箱面上的各按钮、开关功能正常3、轿内楼层指示信号齐全、清晰4、轿厢内应有监控装置5、轿厢内至消防中心的对讲有效6、安全触板或光电应有效7、轿门与轿壁应无碰撞,无摩擦8、轿厢内的紧急照明有效9、机房门应安全、可靠;
应有机房重地,闲人免进标识.10、机房墙壁完整,无孔洞11、机房墙壁、场地洁净12、机房应有通风装置(最好采用空调)13、机房有灭火装置14、机房照明应为日光灯、并齐全、有效15、机房内有电源插座16、机房与消防中心对讲有效17、机房有电梯松闸扳手18、机房有电梯盘车手轮19、曳引机应完好、洁净20、曳引机漏油应符合国家标准21、曳引机在运行中应无较大的抖动22、控制柜应完好、洁净23、底坑照明有效24、底坑急停开关有效、安装正确、牢固、无破损25、底坑断绳开关有效、安装正确、牢固、无破损26、缓冲器开关有效、安装正确、牢固、无破损27、液压缓冲器安装正确、无锈蚀28、随行电缆不应打结、扭曲、过长等29、有补偿链时,补偿链不应扭曲,不应与其他装置碰撞30、撞板与缓冲器的距离符合标准31、超载装置有效32、底坑不得渗水、积水33、底坑应清洁、无杂物34、底坑有大积水坑时,其上应铺设盖板35、底坑排污系统应有效三三、保保安安、消消防防、车车辆辆管管理理1、大厦/小区基本实行封闭式管理1、大厦/小区基本封闭小区已封闭,但各出入口无人值守扣0.5分2、各出入口有人员职守2、有专业保安队伍,实行24小时值班及巡逻制度;
保安人员熟悉小区的环境,文明值勤,训练有素,语言规范,认真负责1、实行24小时值班记录(交接班记录)发现一处不符合扣0.2分2、保安人员名单、排班及岗位分工3、巡逻路线图及巡逻记录10、制定供电系统管理措施并严格执行,记录完整;
供电设备运行正常,配电管理符合规定,路灯、楼道灯等公共照明设备完好发现一处不符合扣0.2分万科物业管理公司检查考核评分细则4、保安人员培训及考核纪录5、警械警具检查记录表6、物品放行条7、各种突发事件处理预案8、突发事件处理记录3、危机人身安全处有明显标识和具体的防范措施1、变配电等设备、施工现场处有明显警示标识发现一处不符合扣0.2分2、现场有防护措施4、消防设备设施完好无损,可随时起用;
消防通道畅通;
制定消防应急方案1、消防器材及标志完好、有效发现一处不符合扣0.5分2、消防设备分布图3、消防设备保养记录4、消防设备维修记录5、消防通道畅通6、消防人员培训记录7、义务消防员名单8、消防安全预案5、机动车停车场管理制度完善,管理责任明确,车辆进出有登记1、停车管理服务协议发现一处不符合扣0.2分2、固定车辆登记表3、固定车辆出入证发放记录4、临时出入车辆登记5、巡逻记录表6、非机动车车辆管理制度完善,按规定位置停放,管理有序1、车辆登记发现一处不符合扣0.2分2、车辆在停车区域内摆放整齐3、管理区域内无随意停放车辆四四、环环境境卫卫生生管管理理1、环卫设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站1、设施齐全(垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站)垃圾分类收集发现一处不符合扣0.2分2、设施保持清洁2、清洁卫生实行责任制,有专职清洁人员和明确的责任范围,实行标准化清洁保洁1、保洁员名单发现一处不符合扣0.2分2、保洁员保洁区域实行责任制,分工责任明确3、保洁工作标准、时间安排4、地面整洁无污物5、保洁检查巡查记录3、垃圾日产日清,定期进行卫生消毒灭杀1、垃圾按规定时间清运发现一处不符合扣0.2分2、消杀计划定时喷洒灭鼠、除虫消毒药剂3、消杀记录4、房屋共用部位共用设施无蚁害现场符合要求发现一处不符合扣0.2分5、大厦/小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物现场符合要求发现一处不符合扣0.2分2、有专业保安队伍,实行24小时值班及巡逻制度;
保安人员熟悉小区的环境,文明值勤,训练有素,语言规范,认真负责发现一处不符合扣0.2分万科物业管理公司检查考核评分细则6、房屋共用部位保持清洁,无乱贴、乱画,无擅自占用和堆放杂物现象;
楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持洁净现场符合要求发现一处不符合扣0.2分五五、绿绿化化管管理理绿地无纸屑、烟头、石块等杂物无破坏、践踏、占用现象,修剪整齐美观,无病虫害,无折损,无斑秃,绿地无纸屑、烟头、石块等杂物,绿地无杂草发现一处不符合扣0.2分备注:
某项严重不合格扣1-3分,缺项或整项(系统)不合格扣5分。
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