商业装修施工方案1Word下载.docx
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框架结构填充空心砌块构造图集
13
88JZ18
打孔轻集料砌块填充墙
1.2主要规范、规程
类别
名称
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)
北京
《建筑安装分项工程施工工艺规程》(DBJ/T01-26-2003)
《砌体工程施工及验收规范》(GB50203-2002)
《住宅建筑门窗应用技术规范》(DBJ01-79)
行业
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JBJ130-2001)
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88
14
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)
15
《建筑节能施工质量验收规范GB50411-2007》
二、工程概况
2.1基本概况
工程名称
通州区马驹桥亦庄新城V街区A-4-1、A-4-2、A-2用地项目1#商业楼等9项
工程地址
北京市通州区马驹桥镇V街区
建设单位
北京京成远东房地产开发有限公司
设计单位
北京建院约翰马丁国际建筑设计有限公司
监理单位
北京新恒元工程监理咨询有限公司
监督单位
北京市通州区工程质量监督站
总包单位
北京城建远东建设投资集团有限公司
2.2建筑设计简介
2.2.1工程总体设计概况
设计使用年限
50年
建筑功能
本工程1#楼商业及配套公建,2-8#楼工程为商务办公及商业,C01为地下车库及人防
建筑面积
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
12353.71
2793.26
2804.41
6#楼
7#楼
8#楼
C01车库
2825.97
2796.33
1818.38
10383.84
结构形式
主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构
耐火等级
地下车库为一级,1-8#楼为二级。
防水等级
地下室防水等级为Ⅰ级,屋面工程防水等级为Ⅱ级。
2.2.2建筑层数及高度
栋号
层数
层高(m)
建筑物总高度(m)
6/-1F
首层层高:
6.0米,
二层以上层高:
4.5米,
地下一层层高为4.5米
32.5
9/-1F
二层层高:
3.6米,
三层至八层层高:
3.0米,
九层层高:
3.1米,
地下一层层高为4.2米
33.1
4/-1F
4.2米,
21.1
0/-2F
商业用车库层高3.6米;
住宅用车库层高5.5米
2.2.3建筑设计概况
详见附表:
建筑设计概况表
施工内容
1#-8#、C01车库
屋面Ⅱ级、地下Ⅰ级
防水做法
卫生间等有防水要求的房间采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料
屋面采用6厚(3+3)SBS-Ⅱ(聚酯胎)防水卷材
地下室采用4mm+3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材(Ⅱ型)沥青防水卷材
保温做法
屋顶采用80mm厚岩棉防火板复合板、外墙采用70mm厚岩棉防火板复合板、封闭式变形缝内保温采用100mm厚岩棉防火板复合板、不采暖房间上部顶板采用20mm厚超细无机纤维保温喷涂材料、地上不采暖房间
室内房间建筑做法
楼地面
水泥砂浆地面、(耐磨、细石)混凝土地面、块料楼地面、防静电活动地板
踢脚
水泥砂浆踢脚线、块料踢脚线、塑料板踢脚线
墙面
墙面一般抹灰、块料墙面、水性耐擦洗涂料墙面、功能性合成树脂乳液(乳胶漆)墙面
顶棚
矿棉吸声板吊顶、功能性合成树脂乳液(乳胶漆)涂料吊顶
门窗工程
夹板木门、钢质防火门、断桥铝合金窗
外墙工程
干挂石材幕墙、玻璃幕墙
油漆工程
所有外露铁件需先去锈刷净,涂防锈漆一道,再刷中等调和漆两道,与墙面颜色一致
2.3装修概况
根据设计要求及与甲方协商,本工程装修范围见下表:
2.3.11#、8#楼及C01车库的装修范围如下表
分类
分部分项工程
内容
地下部分
按照图纸设计内容完成二次结构及装修内容(包括面层,包括地下室所有防火门、室内木门)
地上部分
内墙面工程
按照图纸设计内容完成二次结构及装修内容(包括面层)
楼地面工程
天棚工程
按照图纸设计内容完成二次结构及装修内容;
建筑外立面
2.3.22#~7#楼的装修范围如下表
地上1至9层的外墙和内墙二次结构完成,按图纸设计要求墙面进行抹灰和刮白;
厨、卫间按图纸设计有防水要求的至防水层表面拉毛;
所有管道井墙面按设计要求施工完毕;
楼地面:
每户室内地面至垫层施工完毕;
厨卫间地面施工至防水保护层;
公共部分地面施工至图纸设计(要求面层完成);
按图纸设计要求抹灰刮白;
入户门、管井、公共部位防火门安装完成;
室内窗户安装完成;
完成外立面保温、抹灰、涂料,开敞阳台顶棚按外墙做法完成;
台阶、散水完成
地上公共区域按要求,完成二次结构及相关的装修内容(包括面层,消防楼梯间的消防设施)等图纸所示内容全部完成,直至竣工备案。
三、施工部署
3.1、施工组织
3.1.1、施工组织系统
系统组织机构如下图所示:
3.2、施工部署及总体施工顺序
3.2.1、施工部署总原则
装修工程提前插入,结构验收后及时插入二次结构,装修及专业干管、设备安装。
3.2.2、劳动力准备
根据装修特点,建设单位工期要求及我项目部承诺条件,结合北京地区施工情况,我单位精选了一支装修队伍,该队伍自身管理水平高,施工能力强。
并且该施工队从事过装修施工,有丰富的装修经验。
3.2.3、项目经理部管理人员配备
部门
岗位
人数
领导班子
项目经理
生产经理
总工
工程技术
技术员
土建工长
电工长
暖通工长
质检员
资料员
安全员
试验员
临电负责人
1(兼职)
预算员
3.2.4、施工顺序
(1)外装修
屋面→外墙石材、玻璃幕墙(各楼首层)及涂料(二层以上)→外窗工程→外脚手架拆除→室外工程
(2)内装修
二次结构砌筑(水电预埋)→内墙抹灰→立门窗口→楼地面基层(水电预埋)→消防通风安装→水、电、风设备安装→墙地面砖、石材→门窗安装→油漆、涂料工程→灯具→调试、清理
3.3、主要劳动力计划
主要劳动力进场时间主要根据总施工进度进行安排,并在施工过程适当调配。
劳动力计划一览表
工种
进场日期
瓦工
50
2011.10.15
混凝土工
40
木工
抹灰工
60
电工
水暖工
各种技工
80
油漆工
钢筋工
20
力工
100
3.4、施工组织协调方式
3.4.1、总包按与甲方签定的合同,根据合同规定的总体进度和质量要求,对分包单位进行工期、质量、资金安全生产管理,技术资料等进行控制和管理,分包单位在工期、工程质量、资金使用、技术资料管理方面向总包负责。
每周召开监理例会,由建设单位、监理单位及项目经理部共同协调本工程有关事宜;
必要时请设计单位设计人员到现场指导,以确保按照设计要求准确无误进行施工;
每周召开一次生产例会,由各分包单位参加以确保施工进度按要求完成,详见《生产例会细则》;
每周召开一次质量分析会例会,由各分包单位参加,共同探讨、分析本周质量问题,并制定相应的措施,以确保工程质量不断的提高,详见《质量分析会细则》。
所以这样可以及时有效的和甲方、设计、监理、各分包队伍进行沟通、交流,以确保工程按要求保质、保量、保期完成任务。
3.4.2、总包和分包的关系如下图所示:
3.5、工程目标
3.5.1、工程质量管理方针及质量目标
拟定本工程的质量目标是:
消除不合格分项工程,分项工程合格率达到100%,一次验收合格率达到100%。
3.5.2.工程安全目标
杜绝死亡事故、杜绝重伤事故、轻伤事故频率不超过年平均总人数的3‰、不发生火灾事故、杜绝重大交通事故,杜绝肇事亡人、杜绝食物中毒事故、逐步改善工作环境,杜绝职业病的发生。
3.5.3、文明施工目标
本工程力争做到文明施工区、文明生活区、文明办公区。
四、施工准备
4.1、技术准备
4.1.1熟悉和审查施工图纸,组织图纸会审
项目总工组织经理部技术、生产人员熟悉图纸,认真学习掌握施工图的内容、要求和特点,同时针对有关施工技术和图纸存在的疑点作好记录,通过会审,对图纸中存在的问题,与设计、甲方、监理共同协商解决,取得一致意见后,办理图纸会审记录,作为施工图的变更依据和施工操作依据。
4.1.2有关的规程、规范图集准备
根据施工图纸,准备与本工程相关的规范、规程及有关图集分发给技术员、质量检查员等相关人员,并分别在技术部、质量部负责统一管理。
4.2、材料准备
所有材料都需提前定货,进场时必须符合项目材料进场规定。
各种原材料必须齐全。
4.2.1建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中,各专业施工队伍必须自行采取有效措施防止损坏、变质和环境污染。
4.2.2建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
各种材料进场后,必须经总包方验收后,方可上报监理,监理同意后方可使用。
4.2.3地下室内装修材料、涂料、建筑胶粘剂、地面砼等材料进场必须符合规范(GB50325-2001)的要求。
4.3、设备准备
每栋楼都安装一部施工电梯作为垂直运输工具。
各种小型工具依具体工艺情况准备。
4.4场地准备
由于本工程场地狭小,现场只允许堆积少量的材料,大部分材料需倒入库房。
五、工程做法
5.11#楼工程做法
5.1.1地下一层工程做法:
房间名称
踢脚线
内墙面
戍类库房
楼3A改(厚100)
(水泥楼面)
踢2C、2D(高100)
(水泥)
内墙2C、2D2
(水泥砂浆)
棚2C
(刷涂料顶棚)
排风、进风机房
内墙26C、26D2
(矿棉吸声板)
棚6B
消防控制室
楼43A(高300)
(活动地板楼面)
踢5C、5D(高100)
(不锈钢)
内墙3C、3D2
(涂料墙面)
棚14A
(纸面石膏板吊顶)
设备用房
内墙2C-内涂1、2D2-内涂1
报警阀室
变配电室
走道
电梯厅
楼16B-1改(厚100)
(花岗石楼面)
踢4C2(高100)
(花岗石)
内墙15C
(薄石材墙面)
1、2、3#楼梯间
楼16B-2改(厚50)
踢4C2
(高100)
卫生间
楼12F-2改(最薄处70厚)
(地砖防水楼面)
无
内墙10C-f2
内墙10D-f2
(薄型面砖)
棚20A
(吕方板吊顶)
5.1.2首层工程做法:
门厅
(石材)
棚14A(纸面石膏板吊顶)
商业
(面层预留)
1、2、3、4#楼梯间
楼12F-2(最薄处70厚)
(铺地砖防水楼面)
新风机房
(吸顶矿棉板吊顶)
5.1.3二至五层工程做法:
棚温14A(纸面石膏板吊顶)
5.1.4六层工程做法:
商业服务
内墙4C、4D2
(耐水腻子)
文体活动室
社区居民委员会
社区卫生服务站
1、2、4#楼梯间
电梯机房
(水泥楼面
5.1.5屋顶层工程做法
1、2#楼梯间
注:
1、本表内墙,踢脚面层做法以混凝土墙为基底,当为其它基底时做法应相应调整;
2、所有踢脚高度均为100;
3、所有地砖楼地面均应选择防滑型地砖;
4、屋面做法为平屋01,平屋02,平屋03;
5、外墙做法为:
外墙1,外墙2和外墙3;
6、本表装修材料防火等级均不能低于建筑防火等级A级;
7、楼改均为调整垫层厚度(没有垫层的增加垫层,厚度不适合的按做法要求厚度调整);
5.1.5具体工程做法
5.1.5.1楼地面做法
(1)楼3A改做法:
水泥地面
1)80厚轻集料混凝土垫层;
2)20厚DS干拌砂浆压实赶光;
(2)楼16B-1改做法:
花岗石楼面(有垫层)
1)钢筋混凝土楼板;
2)50厚CL7.5轻集料混凝土垫层;
3)30厚1:
3干硬性水泥砂浆粘结层;
4)撒素水泥面;
5)铺20厚花岗石板,灌稀水泥浆檫缝;
(3)楼16B-2做法:
花岗石楼面(无垫层)厚度50
2)30厚1:
3)撒素水泥面;
4)铺20厚花岗石板,灌稀水泥浆檫缝;
(4)楼12F-2做法:
铺地砖防水楼面
2)最薄35厚C15细石混凝土垫层找1%坡,破向地漏,四周边及竖管根部水泥砂浆抹成小八字角;
3)1.5厚聚合物水泥基防水涂料;
4)25厚1:
5)5-10厚铺地砖,稀水泥浆檫缝;
(5)楼43A做法:
活动地板楼面,厚300
2)20厚1:
2.5水泥砂浆找平层,干后卧铜条分格;
3)10厚1:
2.5水泥彩色石子地面磨光打蜡;
4)240厚架空活动地板;
(6)楼12A-1改做法:
铺地砖楼面(有垫层)厚100
2)70厚CL7.5轻集料混凝土垫层;
3)素水泥浆一道,内掺建筑胶;
5)5厚地砖,稀水泥浆檫缝;
(7)踢4C2做法:
花岗岩石材踢脚
1)9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道;
2)6厚1:
2.5水泥浆压实抹平;
3)8~12石材面层,背面及周边满涂防污剂;
4)稀水泥浆檫缝;
(8)踢2C做法:
水泥踢脚(混凝土墙)
1)素水泥浆一道甩毛,内掺建筑胶;
2)8厚1:
3)素水泥浆一道;
4)6厚1:
2.5水泥砂浆罩面压实赶光;
(9)踢2D做法:
水泥踢脚(加气混凝土砌块)
1)界面剂一道甩毛,(甩前先将墙面用水湿润);
2)5厚1:
1:
6水泥石膏砂浆打底扫毛或划出纹道;
3)素水泥浆一道
(10)踢5C做法:
不锈钢板踢脚,厚度12
3水泥砂浆打底压实抹平;
2)放线固定2厚金属卡件,间距300;
3)1厚不锈钢板与卡件安装;
4)板缝处理;
(11)踢5D做法:
1)聚合物水泥砂浆修补墙面;
2)3厚外加剂专用砂浆抹基层界面剂1道甩毛(抹前先将墙面用水湿润);
3)6厚1:
6水泥石膏砂浆压实抹平;
4)放线固定2厚金属卡件,间距300;
5)1厚不锈钢板与卡件安装;
6)板缝处理;
5.1.5.2内墙面做法
(1)内墙2C具体做法:
水泥砂浆墙面(混凝土墙)厚度14
2)9厚1:
3)5厚1:
2.5水泥砂浆找平赶光;
(2)内墙2D2具体做法:
水泥砂浆墙面(加气混凝土砌块)厚度16
2)3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛;
3)8厚1:
4)5厚1:
(3)内墙3C具体做法:
涂料墙面(混凝土墙)厚度10
1)素水泥浆一道,内掺建筑胶;
2)8厚粉刷石膏砂浆打底;
3)2厚精品专用石膏罩面;
4)涂料面层;
(4)内墙3D2具体做法:
涂料墙面(加气混凝土砌块)厚度10
3)5厚粉刷石膏砂浆打底分遍找平;
4)2厚精品(面层专用)粉刷石膏罩面;
5)涂料面层;
(5)内墙10C-f2具体做法:
薄型面砖墙面(混凝土墙)厚度20-21
2)1.5厚聚合物水泥基防水涂料;
3)4厚强力胶粉泥粘结层;
4)粘贴5~6厚面砖;
5)专用勾缝剂
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