三期致和昌置业的公开信0308最终稿文档格式.docx
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三期南大门传达室北侧种植的一颗大树,四周过于空旷简单,空间预留过大,观感不饱满
请开发商参考二期北入口大金桂的样式,增加一些景观小品。
一期南大门入口处分为了人行道和车行道,人行道为木质,三期则没有。
三期次入口是消防通道入口(正对于一期次入口,东西两侧入口观感差异太大),如宽度设置太宽,国家规范约定大于4米即可,一期次入口美观大方,三期次入口只有很窄的0.5米宽的绿化带。
请开发商最低限度按照一期次入口形式整改。
①主入口处、次入口处都要增加盆景植物如小叶女贞盆景、无刺枸骨盆景、造型罗汉松、造型榆树等,与入口其他植物形成一体,强化入口迎宾效果。
(以二期北大门入口为参考,二期有)
②C5、C6楼栋之间的中心景观区需要增加跌水景石,强化跌水效果。
更换背景墙墙面层黑色石材,可以采用砂岩浮雕景墙代替,以此来协调整体景墙的色调,突出中心景观区的地位。
(以一期的中心水系跌水景石为参考,水系周边的石材规格以二期中心水系石材规格为参考。
)三期的中心景点毫无压轴的中心小品,非常空旷。
③三期的植物种植设计,上层空间的常绿树种与落叶树种比例不对,落叶树种太多,如5号楼,6号楼北侧高达75%的落叶乔木如银杏、朴树、玉兰等。
请更换一半的落叶树种为常绿树种,如广玉兰、香樟、含笑、橘树等。
中层空间的小乔木和大灌木施工单位没有按照施工图纸要求购买苗木,苗木上面偷工减料严重,单体形态差异太大,高度跟蓬径不成比例,强烈要求更换一些形态差异不大的小乔木和大灌木。
④小区的香樟行道树,施工单位严重偷工减料,全部采用价格低廉的杀头苗,购买的香樟不仅没有蓬径,树形也各异,连一期、三期的南侧的市政道路香樟行道树都不如,严重影响了小区行道树的效果。
要求全部换成同规格的实生苗(分支点2.1米以上),树型要自然优美。
⑤经过现场调研,三期在重点位置、中心组团核心位置都没有种植大规格(胸径30CM以上)的树种,现场种植的是都是胸径20CM以下的树(胸径20CM的只有几颗,基本都是胸径10CM的),要求与二期的植物绿化保持一致,增加胸径30CM、胸径25CM的树种如大香樟、大朴树、大广玉兰。
这样局部增加大规格的苗木,才能形成多层次的景观效果。
⑥三期5号楼,6号楼北侧小区支路宽度达到3米以上,已经形成了机动车道,请问开发商,三期的绿化率达到35%了吗?
按照目前的平面布局估计还没有达到。
要求整改成类似一期、二期小区内部的2米宽以内景观园路,增加景观性。
⑦三期的景观设计水平一般,施工单位在施工过程中,偷工减料严重,60%的乔木、小乔木、大灌木都没有按施工图的规格进货,树形很差,严重影响观感。
请开发商催促施工单位把不合格的苗木,全部换掉。
请开发商责令设计单位优化植物设计,增加红枫、五角枫、鸡爪槭、橘树等品种,增加一年四季的季相效果。
⑧小区的地下车库采光井,未进行优化设计和施工。
请建设单位参考一期的采光井设计思路拿出设计方案,公示出来,经三期业主代表同意后把采光井美化好。
(三期采光井本身过于狭小,而且周围只用一些简单绿植遮挡,对儿童存在安全隐患,请开发商拿出一期的设计思路,配合后面景亭拆除后的空间重新设计并且一定要保证无安全隐患)。
⑨三期的很多景观小品,细节部位处理很不到位。
特别是在一个景观小品中,面层的装饰石材色差很大,表面高低不平,严重影响效果。
请开发商催促施工单位把不合格的石材,全部换掉。
⑩三期所有的自行车地下室入户通道的雨棚顶标高高度不一(很短的距离存在三个高度),不仅存在安全隐患(容易撞上去、小孩容易爬上去摔倒受伤),也影响视觉住宅入口处的景观效果。
请跟一期整改成一样的样式(统一高度),很美观。
11中心景观区的景亭是中轴线上的焦点,三期业主一致认为中心景亭样式过于淡跟一期天桥档次不一致,请开发商参考一期天桥给予相应档次的景观小品,以达到当初三期一定比一期好的宣传承诺。
12三期已建成的8栋住宅楼,楼住宅单体人行入户入口处,目前均为空旷的草坪,如此重点位置却被景观设计忽略,请开发商委托设计单位优化设计一下,目前一期、二期入户入口都有景观小品、优质植物。
请开发商实地考察一下,要求按照一期二期模式整改到位。
13三期5号、6号楼背面的两个空旷的广场,毫无功能性用处,请开发商赋予一定功能性设置,完善一下,如改造成网球场。
㈡三期公共区域--外装饰问题:
⑴运动场地。
一期、二期均有运动场地,三期现场未看到相关大众健身设施,要求不低于一期二期的标准设置运动场地和健身设施。
⑵照明。
小区路灯采用网球场专用灯具,与实际环境要求不协调,要求改为LED景观亮化灯具;
小区照树灯光源采用节能灯,照度不够,达不到环境亮化要求,要求更换成光照度更高的LED光源。
三期入口处的路灯明显比一期小,要更换成和一期一样的。
3停车位。
小区内现有停车位数量远大于一期,约是一期的3倍,请问如此多的停车位,如何人车分流?
停车位要求减少,不多于一期配置。
㈢三期公共区域--内装饰问题:
⑴墙面:
①一层大堂墙面基本的排版都没有做好,更谈不上美观。
收口部位不交圈,特别管道井门处,防盗门处上部,不锈钢压条不仅没有安装基层板,且已经脱落;
不锈钢压条的加工及安装粗糙、不严密、易划手;
镜面玻璃阳角安装粗糙;
门套的石材做工粗糙;
墙上已安装的石材很多破损;
接缝两边大小不等;
窗套处石材与天花处露底等等。
要求所有石材缝隙必须由专业厂家处理,破损的、色差的必须整改,整改必须符合要求。
②二层以上的电梯厅的墙砖现采用的是300*600成品砖,是用于贴卫生间的墙砖,现在被贴在了三期电梯厅的墙面,而一期二期电梯厅墙面则采用的是抛光砖加工成300*600V字槽砖贴面。
要求凿除,重新贴面,最低标准按照一期二期。
另施工的质量请贵单位工程部督促施工单位按规范要求施工,平整度、接缝、观感、空鼓等施工项目必须符合要求。
③二层以上的石材电梯套必须全部返工。
石材套与墙砖存在20~30mm宽缝隙,施工单位直接用白胶处理,且两个套出墙的厚度还不一样。
④二层以上的安全楼梯门没有木门套和窗台板,必须增加。
⑤管道井要求按一期的标准。
现在安装了不配套颜色的木线条,很没有档次和美感。
⑥阳角处必须增加不锈钢阳角条做护角。
⑦管道井内墙面请施工到位。
现已喷浆,还未粉刷。
⑧安全楼梯间的墙面乳胶漆请贵公司督促施工单位整改到位。
扶手法兰安装不符合要求,需整改。
现状是全是花斑、脏斑、凹凸不平;
几乎无平整度;
阴阳角弯的像弓;
梁的大小头现象太明显;
窗套的角不垂直等。
⑵地面
①一层大厅地面石材破损的、空鼓的,必须整改。
②三期二层以上的电梯厅采用的是600mm*600mm的地砖,且靠墙部分贴了一圈与地砖不同色的砖,而一期二期采用的则是800mm*800mm的,靠墙部分贴的是同色地砖裁剪。
三期地砖规格必须更换成同一期二期一致的800mm*800mm。
面层的划痕多的、缺角的、空鼓问题请贵公司督促施工单位自检自查,整改到位。
⑶天棚
①三期的吊顶过于简单,造型跟一期二期差几个档次,且没有灯带,我们全体业主不能接受。
请重新设计吊顶,增加灯带。
另乳胶漆施工涂刷不均匀,边角不直,必须返工。
⑷外墙
①外墙真石漆与其它装饰面分界不清,收口处不交圈,局部已起皮,流坠物多,平整度及垂直度、观感很差。
请贵公司督促施工单位抓紧时间整改。
⑸灯饰
①门厅过道灯具用的是三无产品筒灯,存在安全隐患,要求更换成品牌LED产品,如:
欧普、雷士;
②门厅开关面板用的是南京鸿雁工程系列的,其产品低价低质,与高档小区品质不相符,要求更换成品牌产品,如:
西蒙、西门子;
门厅灯槽灯带要求安装LED品牌产品,如:
雷士、欧普等;
为响应国家节能减排的号召,要求小区的草坪灯、门厅吊灯、路灯、灯槽灯及景观亮化灯具的光源全部更换成LED光源。
⑹电梯
1电梯的显示屏看不到,有的显示与实际楼层不符,需整改。
2电梯要求能直达地下车库。
(7)安全楼梯扶手
扶手竖向立杆,数量相对于一期二期数量减半且位置安装定位有问题,法兰悬在空中无法固定,请开发商督促施工单位按一期样式整改到位。
㈣房屋内部问题(由于业主基本还没有进入自己的房子进行看房,此问题点待看房后再详细提出)
⑴楼层净高问题;
室内管道安装太低问题;
⑵开关插座不合格且很多无固定螺丝;
利用铜丝做假;
接线与绝缘标准不合格;
⑶给水管道支架未按规范施工;
⑷空调回水管没有穿梁套管且高度不符,安装不平行;
⑸支架罗栓未固定,排水立管阻火圈安装未固定;
⑹户内照明不符合节能要求;
⑺C1、C3均发现靠电梯房间的墙面有隔板;
⑻中央空调管道吊架不规范;
⑼主下水三通不规范;
㈤其他需解决的问题:
1、C1和C3的一楼入户大厅与我们看的一二期样板房严重不一致,现在进出需要拐弯,严重降低了档次,且宽度太窄,达不到标准。
一楼89mm2住户的门如开着,过道就被挡,不能通行。
必须整改。
(请查阅GB50352-2005之6.10.4第5条)
2、C3东单元的进户大厅门口竟然没有路,需要拐弯再经过柱子门口拐弯进入,从来没有见过哪个小区哪个单元门口是这样的,必须整改。
⑶C6和C2的外立面双层有横梁,设计时没有考虑到住户的实际采光问题,请给出解决方案。
⑷东部的小河流当初购房时宣传会建成滨河式的公园,现在没有修建,请给出修建时间表和方案。
⑸C1和C5之间的中央空调冷却塔在两楼之间距离太近,噪音、空气污染很大,购买时未说明该地方有此设施,沙盘上也没有表示该设施,请给出解决方案。
⑹小区现有的门禁是安置房使用的,与高档小区的档次不符,需更换。
⑺地下车位请提供当时项目报规的资料。
如地下车位的建筑成本已经含入房屋建筑成本中,则不好买卖,因为是全体业主所有。
业主可以付给物管一定的车位管理费(用于打扫卫生及公共耗能),其余如买卖,租赁都不合法。
如果未含入房屋建筑成本中,请开发商提供物价局核价文件,售价不允许超过物价局的核价,且坚决杜绝谁出价高就谁先得,要公平公正的分派车位。
⑻一期汽车车库进口采用的是H型钢,三期采用的是方管,请提供H型钢与方管单位承重力的对比。
⑼关于次入口的问题:
一个几千人的小区不能只有一个进出口,三期是将西门还是北门作为次入口?
次入口的门口也需一定的装饰;
裙楼门面房不可随意进入小区(在我们3月8号下午在一期参观时,就看到有人从门面房后窗户爬窗户进出,这是很大的安全隐患)
⑽同一小区内贴的瓷砖尺寸大小居然还不一样,请问这样做的依据是什么?
㈥后期事项:
⑴鉴于一期二期实际使用情况中存在的恒温系统温度打不上来、费用高、噪音大、漏水等诸多问题,请贵公司在交房前提供解决方案,如贵公司不能提供有效解决方案,三期业主有权利装空调,并可拒付恒温费用。
另外想问一下,房屋的产权已归业主所有,贵公司根据何条款不允许业主在自己的房屋上装空调?
⑵鉴于一期已经出现的违章建筑、占用公共面积、种菜等行为,如贵公司的物业公司在三期仍然如此不作为,三期业主有权利拒交物业管理费等费用和更换物业公司。
⑶鉴于一二期已经出现过的电梯故障问题,电梯要求质量、品牌保证。
⑷鉴于一二期出现过的雨季到来排水不畅问题,污水管网、雨水管网要分离健全,小区内的雨水井、雨水隘口要合理健全;
小区供水要给业主定期公示水质检验合格报告,防止供水的二次污染。
⑸鉴于一期之前有过的恒温试机问题,三期试机时间不能低于一期。
⑹鉴于一二期之前有过的预先开放小区和住宅,让业主进出自由进行看房及验房问题,整改好后,三期开放的时间不能低于一二期。
⑺鉴于C1、C2、C3后是商业用房,后期坚决不允许开酒店饭店之类的商业场所。
因为油烟和餐饮垃圾会直接影响楼上住户,同时会带来老鼠、苍蝇、蚊虫、蟑螂等,此类动物繁殖快、危害大、传染疾病多,会造成该楼房附近脏乱差的现象,且治安、安全也没有保障。
⑻请贵公司告知我们三期业主:
贵公司的智能科技系统是什么?
高档小区体现在哪里?
科技住宅体现在哪里?
东区品质标杆标杆什么?
以品质成就未来的品质体现在哪里?
需要声明的有:
(1)本小区系期房销售,当初合同签订在双方信息不对称的状态下签订的,合同也是开发商的格式合同,其中有关小区和住房功能规划和设计、建设配套件(包括设备)选用、交房状态及标准等方面的约束条款也比较模糊,在工程建设期间也未征询业主及业主委托代表的意见,更没有进行公示,其双方产生理解差异的责任理应由开发商承担。
(2)小区内的各种公用设备及设施(包括景观绿化等)均属全体业主所有,其质量验收应有业主委员会及其代表参加,不接受由开发商指定的物业公司的验收意见。
(3)开发商在销售时所发放的宣传样册及材料、样板房(不含室内装饰部分)等均视为开发商邀约行为,视为开发商对买房人的一种承诺,理应得到双方的尊重。
(4)由于购房合同的签订的主体是开发商和每个买房业主,验房和交房是两个合同签订主体之间的事情,不接受与开发商指定的物业公司进行验房和交房行为,更不接受开发商及物业公司将预交几年的物业管理费和各种保证金等作为交房拿钥匙的前提条件。
(5)鉴于业主没接到贵公司的通知,到现在为止,还有很多业主都没来看过房,也未请专业人士查看过,在以后看房、验房、交房以、装修、居住等的过程中,可能还会有其它共性和个性问题发现,因此现所反映的问题仅为部分业主发现较为集中问题,并不代表全部所有问题,所有业主保留继续要求开发商对新发现的问题进行继续整改或赔偿的权利。
(6)以上问题整改好后,需预先开放小区和住宅,让业主有充足的时间和精力对自己的房子和小区公用配套设施进行查看和验收,以便能及时发现和及时整改,以避免正式验收交房时,出现不愉快的场面,我们业主保证将配合贵公司有秩序看房和验房。
我们将成立临时业主委员会,贵公司不得进行阻扰,一切对临时业主委员会成员的威胁辱骂甚至殴打行为,我业主视同为运河东郡项目对全部业主的蔑视,请贵公司约束好员工。
我们的最终目标是把三期打造成高品质的小区,贵公司也可作为在东区的样板小区,请尊重业主维护自身利益的决心,我全体业主保留以合法但也许在贵公司看来不那么合理的途径维护自身利益和权益!
随着时间的推移,还会有更多的问题暴露出来,三期业主还会就新问题给贵方意见与建议,希望贵公司能够重视跟业主进行真诚的沟通,对业主提出的问题进行认真整改!
和昌运河东郡三期全体业主于2015年三期交付前
2015.03.08
业主签名:
附图:
一期:
(同位置对比)
三期:
- 配套讲稿:
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