某住宅小区建设项目初步设计说明.docx
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某住宅小区建设项目初步设计说明
XX新区小区项目
初步设计
二零一一年七月
设计说明书目录
一、规划设计
二、建筑设计
三、结构设计
四、给排水设计
五、暖通设计
六、电气设计
设计说明
一、规划设计
1.设计依据
1.1现行国家标准、设计规范
1.2现行地方市标准、设计规范
1.3当地《规划控制要求、控制文本》
1.4甲方提供的用地条件,设计任务书等设计资料
2.项目概况
本项目坐落在黑龙江省农垦总局XX分局XX农场,XX农场南邻松花江,西部与江滨、军川和普阳农场相邻,北靠黑龙江与俄罗斯隔江相望。
3.规划设计构思
充分利用基地周边资源,采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征,营造优雅的居住氛围,为居住者提供亲切宜人的空间感受。
通过对周边已形成的城市资源的研究,抓住人、建筑、文化、城市四者紧密衔接的切入点,是本设计规划结构的基础。
交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组,构成了该设计的基本格局。
体现“以人为本”,意在营造适宜人活动的尺度和空间。
组团——邻里空间在此得到了强化,同时限定空间,增强归属感,强调邻里空间,促进人与人的交往,塑造亲切的可交流的界面。
4.总体规划设计
该工程位于黑龙江省农垦总局XX分局境内,XX农场南邻松花江,西部与江滨、军川和普阳农场相邻,北靠黑龙江与俄罗斯隔江相望。
自然资源:
黑龙江、松花江、草场、湿地。
产业:
以水稻、大豆、玉米、小麦主要作物。
文化艺术:
版画。
在这样的区域中规划设计注重于:
1)强调地块所体现的现代性与老城区的历史性的融合。
2)挖掘场部文化,营造具有异域风情的现代城市,按照总体的风貌控制进行设计。
地块的规划概念是创建一个具有人性化具有亲和力的小区环境,一个可以享受居家的生活环境。
1)小区应具有多样化、舒适性、生动性和高度的相互作用。
2)小区具有方便、不断改进的服务;必需的基础设施,人们充分享受现代生活方式带来的舒适与好处。
3)地域环境保持其独有特色,创建户外自然环境的多种形态。
4)保持历史,风俗习惯,展现历史的文化,扮演在历史中的特殊角色。
5.小区规划中新技术的应用
为打造优质楼盘,本小区将运用新能源、新技术。
小区路灯全部采用太阳能灯,住宅供热采用地热水供暖。
二、建筑设计
1.设计依据
1.1《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)
1.2《城市道路和建筑障碍设计规范》JGJ50-2001
1.3《民用建筑设计通则》JGJ37-87
1.4《建筑设计防火规范》GB50016-2006
1.5《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97
1.6其他国家、地方相关法律、规范
2.建筑设计原则
结合总体规划的思想,在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境,将住宅通过疏密相间的空间组合,错落有致的建筑形体,丰富了整个小区的景观。
通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列,通过幢与幢之间适当的围合形成了邻里空间使之具归属感。
3.住宅设计
3.1根据项目市场定位的要求,本项目主力户型为“布局紧凑,功能合理”的60-80m2左右的精致两室为主。
户型设计在面积标准,功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。
3.2由于本项目定位为“小康住宅小区”,因此“紧凑合理”成为户型设计的出发点。
在设计中合理分配各房间面积,不求大求全,减少消极无用空间,各功能空间布置紧凑流畅,以期给住户一个舒适合理的住房。
3.3在控制套型面积的同时,我们更注意功能的合理型。
合理性表现为明确的动静、内外分区;南北相通,既空间宽敞,又有利于采光通风;厨房、餐厅、卫生间面积合理,配置齐全;
3.4考虑到设计和施工的方便,住宅户型尽量统一。
在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下,减少各栋住宅间的形体差异,寻求外部形式的和谐统一。
3.5住宅立面设计通过对屋面,墙面,门窗的不同材质,色彩,肌理的变化,形成朴实,简练,多样统一的建筑总体风格。
整个小区建筑形象独特,轻巧,富于光影变化和错落的轮廓,在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。
在立面设计中充分重视入口门厅,阳台等细部设计。
特别是结合平面,合理设置雨水管等的位置,减少其对建筑立面产生的不利影响,使其成为建筑的有机部分。
3.6住宅门厅,走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积,为居民提供多层次交往的提供可能。
3.7为提高小区品质,在设计中采用一些高科技,节能技术和成套产品。
如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施;落地窗采用节能型夹层玻璃,即保温隔热,又丰富立面造型,且使户内有良好的视野及采光通风条件;卫生间厨房采用成品变压通风道等。
4.工程技术经济指标
4.1本工程有6栋建筑,一层均为仓房和车库。
4.2使用功能:
本工程无地下建筑,小区一层为仓房和车库用房,其余为住宅用房。
4.3本工程用地面积8514平方米。
4.4本工程建筑占地面积2733.43平方米。
4.5本工程总建筑面积10031.12平方米。
4.6建筑高度:
本工程建筑均为低层住宅楼,其中建筑高度最高一栋为15.15米(室外地面至檐口)。
4.7各层层高:
层高均为3.0米。
5.景观设计
小区景观以建筑为中心,景观围绕建筑形成小区景观节点,这些节点或为入口花园,或为中心广场,或为健身绿地等,给小区居民提供了各种休闲活动的可能。
在组团内部则又围合出组团绿地,绿地内多设置活动花园、儿童游乐所、花园或高层的架空层,形成一个相互渗透的室外环境,从而整个小区景观绿化形成一个点、线、面完整的立体的景观体系。
6.消防设计
6.1设计依据
6.1.1《建筑设计防火规范》GB50016-2006
6.1.2《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97
6.2建筑分类及耐火等级
住宅、仓房、车库,耐火等级为二级。
9.环保设计
9.1住宅厨房油烟气均由排烟道自屋顶排放;
9.2水泵房置于地下室(不在住宅下),各类机械设备均选用低噪声型号产品;
9.3排水雨、污分流。
10.智能化设计
由于社会的飞速发展,住宅的智能化已愈来愈受到大家的重视,本小区中考虑设置住处共用网络系统,管线入户预留接口,住户内相关信息以总线方式通过环网,传输至小区物业管理系统。
该网络系统具有以下功能:
10.1与国际互联网络(INTERNET)连接;
10.2可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务,如购物、医疗保健咨询、家庭教育,了解市场经济与交通信息等:
10.3防盗报警
户内设红外探测器,与物业中心联网。
操作上以钥匙开关启闭。
主人外出时,将大门保险旋动两圈锁定后,室内的防盗报警装置就被自动开启,主人归来后,只要用钥匙打开门锁,防盗报警装置即被关闭。
10.4煤气泄漏报警
采用进口气敏管探测器,用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄漏所产生毒气的报警。
10.5匪情求救报警
当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时,或主人因身体不适需要求助时可按动报警求救按钮通知警卫室援救。
10.6监控中心
以声音、闪光、户门牌号分类别在监控屏指标报警,同时将报警住处和报警时间等信息存储在电脑记录里,以便日后查证。
10.7三表出户抄表
住户三表信息通过网络系统传输至物业管理中心主机,进行记录存储。
三、结构
1、设计依据
本工程依据以下国家现行设计规范、规程及有关规定进行
1.1《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
1.2《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)
1.3《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)(2006)年版
1.4《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)
1.5《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
1.6《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
1.7《砌体结构设计规范》(GB5003-2001)
1.8本地块的工程地质勘察报告
2、计算程序
1.采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的08版“砌体结构辅助设计软件-QITI”进行砌体计算。
2.采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的08版“框排架计算机辅助设计软件-PKCAD”进行梁柱计算。
3.采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的08版“独基、条基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件-JCCAD”进行基础计算。
3、设计参数
本工程结构重要性类别为丙类建筑,结构安全等级为二级,对应结构的重要性系数1.0;
基础设计等级多层均为丙级,结构设计合理使用年限为50年。
砖混结构抗震等级为三级,框架的抗震等级为三级。
本工程抗震设计的抗震防烈度为6度,设计地震动峰值加速度为0.05g:
设计分组为第一组。
建筑场地类别为三类,建筑抗震防分类标准为标准设防类。
4、上部结构型式
均采用砌体结构。
5、设计荷载
5.1活荷载
客厅、餐厅2.0KN/m2
卧室2.0KN/m2
消防楼梯3.5KN/m2
厨房、卫生间2.0KN/m2
阳台2.5KN/m2
上人屋面2.0KN/m2
不上人屋面0.7KN/m2
5.2楼屋面的恒载按实际
5.3墙体
承重实心砖墙为370、240厚的页岩烧结砖22.KN/m3
非承重墙体均采用120厚加气砼或轻骨料空心砌块8.KN/m3
5.4风,雪荷载:
基本风压:
0.40KN/m2基本雪压:
0.65KN/m2风压高度变化系数取B类。
6、使用材料
6.1砼:
基础混凝土采用C30砼,上部结构楼板及梁构造柱等混凝土均采用C25
6.2钢材:
采用HPB235,HPB335,HRB400级钢筋。
6.3墙体:
砌体结构采用Mu10烧结页岩砖(±0.0000.000以下非地下室基础部分采用标准粘土砖)。
±0.000以下采用Mu10水泥砂浆,±0.000以上采用M10.0-M5.0混合砂浆。
给排水设计
1.设计依据
1.1建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书。
1.2建筑专业提供的设计图纸及其它专业对本专业的要求。
1.3现行国家设计规范:
1.3.1《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009年版);
1.3.2《室外给水设计规范》(GB50013-2006);
1.3.3《室外排水设计规范》(GB50014-2006);
1.3.4《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
1.3.5《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005);
1.3.6《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003版)。
2.生活给水
2.1生活用水量计算:
2.1.1居民生活用水量:
小区总居住户数98户,户均人口3.5人/户。
按照300L/人·d计算,最高日用水量为147m3/d;取小时变化系数Kh=2.1,最大小时用水量为12.86m3/h。
2.1.2商业用水量:
商业建筑面积2245m2。
按照8L/m2计算,最高日用水量为15.3m3/d;取小时变化系数Kh=1.2,最大小时用水量为1.53m3/h。
2.1.3绿化用水量:
规划总用地面积为70546m2,其中绿地率为45%,则绿地面积约为31748m2。
按照2L/m2·d考虑,最高日用水量为63.5m3/d。
2.1.4未预见水量按总水量的20%考虑为45m3/d。
2.1.5共计上述水量,小区生活给水总量为271m3/d。
2.2给水系统概述:
2.2.1水源拟采用城市自来水:
由小区附近市政道路市政供水管引出两路不同方向的DN150管供水管,在小区内形成环网供生活及消防用水,小区室外给水和消防用水合用一套管网,在小区引入管后设总表计量。
2.2.2冷水系统:
根据地块建筑分布情况、地形特点及市政供水压力,整个小区生活用水拟采用市政直供。
2.2.3热水系统:
住宅考虑电热水器,商户自理。
3、生活排水
3.1本小区室内采用污、废水合流,污水经化粪池处理后,排到市政污水管。
小区总排水量按生活给水的90%考虑,约为244m3/d。
4.雨水
4.1室外雨污分流。
雨水量按当地暴雨强度公式计算。
q=18.838(1+0.98lgP)/(t+10.000)0.940指数|L/S.ha|
其中:
P=5年
4.2规划区内根据地块分片,雨水按就近原则,经雨水管收集后最终排入附近市政道路市政雨水管。
雨水管管径按汇水面积、汇水量确定。
5.消防给水
5.1消防水量:
5.1.1室外消火栓系统:
15L/S
5.2消防系统:
5.2.1由小区附近市政道路市政供水管引出DN150管在小区内形成环路,供给室外消火栓用水,室外消火栓间距一般为100m左右,消火栓保护半径150米。
5.2.2各建筑物按规范要求配备灭火器,配置危险等级均按中危险级,设计采用适合扑救A、B、C类火灾和带电火灾的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
6.技能技术措施
6.1给水系统利用市政自来水直接供水。
6.2小区给水引入管设总水表,每户生活给水进户管均安装计量水表。
6.3住宅卫生间坐便器采用6L两档冲洗水箱。
6.4全部给水配件均采用节水型产品。
6.5生活污废水合流至化粪池处理后排至市政污水管。
暖通设计
1、设计依据
1.1建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书。
1.2建筑专业提供的设计图纸及其它专业对本专业的要求。
1.3现行国家设计规范:
1.3.1《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
1.3.2《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
1.3.3《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004;
1.3.4《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010;
1.3.5《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003版)。
2、设计范围
2.1单体内的采暖、通风工程。
3、采暖设计参数
3.1室外计算参数:
冬季采暖室外计算温度:
-23.8℃,冬季室外平均风速3.9m/s
3.2室内计算参数:
卧室、客厅18℃,餐厅18℃,厨房16℃,卫生间(住宅)25℃,商业、办公18℃。
4、采暖设计
4.1热源为小区换热站,供回水温度为50/40℃。
4.2住宅部分:
地板辐射采暖,地暖由专业厂家二次设计并由专业人员安装。
4.3商业部分:
采用内腔无砂铸铁散热器采暖。
4.4住宅采暖系统设进户装置并设热计量表。
5、通风设计
5.1本工程以下部分设置机械通风系统
5.1.1设备用房6次/小时,送、排风,采用轴流风机。
5.1.2封闭的卫生间10次/小时,排风,用户自理排气扇。
6、消防系统
6.1本工程设置排烟系统的原则为:
6.1.1所有需要排烟的场所尽量利用自然排烟。
6.1.2不具备自然排烟条件的场所,凡担负两个以上防烟分区的排烟系统,其排烟量按最大防烟分区每平米120立方米计算。
电气设计
电力系统
1、设计依据
1.1甲方提供的规划资料
1.2国家现行的设计标准和规范
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《低压配电设计规范》GB50054-95
《供配电系统设计规范》GB50052-2009
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《建筑物的防雷设计规范》GB50057-94(2000年)
《低压配电设计规范》GB50054-95
《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)
业主的条件及要求各专业间的设计资料
2、设计目标
规划电力设施网络达到安全、可靠、经济、合理、实用性强的目标,合理布局站点,
完善供电网络,并保证远期用电要求。
3、变压器选择
根据本小区用电情况及规模,拟在小区建设箱式变电站,箱变的数量及容量在深化施工图时根据实际计算容量具体确定。
4、供电电源及配电系统
1路10KV电源引自当地就近电力部门的环网柜,高压电缆埋地引入,高压供电系统采用环网供电方式。
5、计量方式
住宅计量采用一户一表,公建计量根据业主要求和电力公司要求确定。
6、防雷及接地
1.1接地:
本工程接地型式为TN-C-S系统。
1.2防雷:
本工程为别墅建筑,防雷以三级防雷为主,利用基础内的钢筋焊接成闭合环网作接地极,利用结构柱内钢筋为引下线,屋面避雷带采用Φ12热镀锌圆钢避雷带沿女儿墙和建筑屋脊敷设做为接闪器。
7、照明
1.1设计依据:
本工程各场所的照度按《建筑照明设计标准GBGB50034-2004》确定。
1.2照度标准:
住宅建筑100-150Lx
1.3照明控制:
灯具采取一灯一控的方式。
1.4光源选择:
1)住宅室内只留普通照明灯,厨房、卫生间采用防水防潮灯。
2)荧光灯自带补偿或采用电子镇流器,COSΦ>=0.9
8、弱电系统
一、设计依据
1.甲方提供的规划资料
2.国家现行的设计标准和规范
二、设计内容
1.电话通信及宽带网络系统
小区设总电信机房,通局电缆引入根据电信部门要求确定,采用户外型电话电缆至小区内户外式电信交接箱和分线箱,电脑网络主干线采用光缆,设置户外型光节点箱,采用绞线引入每户,每户设置住户信息配线箱,每户引入2对电话线,1根五类8芯非屏蔽双绞线。
2.有线电视系统
市有线电视网接入小区总电信机房,小区电视系统采用860MHZ双向邻频传输,系统主干采用SYWV-75-9型电缆,分支采用SYWV-75-7型电缆。
采用分支分配系统,每户引入两路电缆。
3.家庭防范系统
在每户设语音对讲分机。
4.其它系统
根据业主需要可加入其它系统,例如住户应急报警,小区周边安全防范等。
三、线路敷设
弱电线路采用排管敷设,在小区道路旁绿化带内敷设,转弯处和分支处设手井。
进出建筑穿钢管敷设。
四、其它因弱电系统与建筑直接的使用功能密切相关,建设单位需及时对弱电系统内容做出的确认或提出补充要求,以便工程的顺利实施。
燃气设计
1、设计依据
1.1《城镇燃气设计规范》GB50028-2006
1.2《建筑设计防火规范》GB50016-2006
1.3建设单位提供的批准文件及要求。
2、系统设计
2.1本地块气源采用城市天然气,由就近公路市政中压燃气管引入本规划区,在小区设两个调压箱,由调压箱减压后,经小区低压管网送至各用户。
调压箱直接安装在室外地坪上,与周边建筑保证一定的防火间距。
2.2室外埋地管采用PE管,横穿车行道或埋深太浅设钢质套管保护,室内采用镀锌钢管,穿墙或楼板预埋套管保护。
2.3采用远传表具计量,避免抄表入户。
2.4燃气管道后期由天然气公司设计安装。
3、用气量
总户数N=98户,本居住小区计算流量为23.0m3/h。
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