漳州市住宅工程质量分户验收记录表文档格式.docx
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开启灵活、关闭严密;
分户门等不松动不晃动
安全玻璃认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
3
栏杆
栏杆高度
六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
护栏玻璃
护栏玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。
4
防水
屋面渗漏
屋面无渗漏、无积水
卫生间、厨房、阳台防水工程施工
防水层应从地面延伸到墙面,高出地面100mm,浴室墙面防水层不低于1800mm
卫生间等有防水要求的地面渗漏
无渗漏、排水顺畅
外墙渗漏
墙面无渗漏、滴水线无爬水
5
水暖安装
管道渗漏
给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
管道堵塞
给水、排水、采暖管道无堵塞
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
安装固定
给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
6
电气
插座相序、接地
“漏电开关测试仪”无接错显示
户内配电箱(盘)
照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;
箱(盘)内开关动作灵活可靠
照明试验
照明系统通电试运行正常
等电位
等电位连接端子齐全、位置正确
7
其它
烟道设置及附件
止回阀、防火门按规定安装;
表面无裂纹;
上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m
墙面空调孔
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
分户验收
综合结论
物业公司
验收人员
(签字):
年月日
注:
单位名称
保修负责人
办公电话
手机
办公地址
附表2
(公共部分)
单元号
号楼单元
验收项目
外墙
窗角斜裂缝,墙面裂缝
墙面及窗角无可见裂缝
涂料涂饰质量
颜色光泽均匀一致、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉,涂层与其它材料交接处界面清晰
饰面砖质量
无空鼓裂缝,砖表面平整洁净,面砖套割整齐,接缝平直、光滑,填嵌连续密实
楼(电)梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽、楼梯踏步高差
1.相邻踏步高差不得超过10mm。
2.楼梯梯段净宽不应小于1.10m(六层及六层以下或一边设有栏杆的不应小于1m)。
3.楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m。
扶手高度不应小于0.90m。
楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于1.05m。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
4.楼梯应至少于一侧设扶手。
5.楼梯平台净宽不小于1.2m。
电梯候梯厅深度,电梯门净宽
1.电梯候梯厅深度不小于1.5m。
2.电梯门净宽不得小于80㎝。
3.电梯已检验合格。
高层首层疏散外门及通道的宽度
疏散门应外开,其净宽不应小于1.10m;
通道宽度不应小于1.20m,双面布房不小于1.30m。
公用走道净高
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
护栏玻璃不小于1.2mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
地下室
通道净高
通道的净高度不小于2.0m
墙面
无裂缝、渗漏
地面裂缝、起砂
不得出现裂缝和起砂
建筑电气
备用和不间断电源
成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装
柴油发电机组安装
综合验收结论
验收人员:
项目负责人:
(公章)
验收人员:
总监理工程师:
(公章)
项目经理:
负责人:
附表3
漳州市住宅工程质量分户验收汇总表
单位工程名称
单位工程建筑面积
㎡
子单位工程
名称(验收)
验收工程结构层数
地下层,地上层
验收工程
建筑面积
开工日期
竣工日期
验收情况
验收时间
户内部分
本工程共户,共验收户,形成《漳州市住宅工程质量分户记录(户内部分)》份,验收合格户,不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)等验收规范标准,但不影响结构安全和使用功能的户,验收不合格的户。
□验收不合格户经整改后问题已处理完毕,符合分户验收要求。
不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等有关验收规范规定,但不影响结构安全和使用功能的户(室)号为:
公共部分
验收情况
公共部位共验收个检查单元(其中外墙个检查单元,楼(电)梯通道个检查单元,地下室个检查单元),形成《漳州市住宅工程质量分户验收记录(公共部份)》份,验收合格个检查单元,验收不合格个检查单元。
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
其中:
1.电梯已检验合格。
2.备用和不间断电源的成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)和柴油发电机组已安装。
单位(子单位)工程验收结论
(项目)负责人
年月日
总监理工程师
(签字)
质量检查员
项目经理
附表4
漳州市住宅单位工程验收存在问题记录表
单元房号
存在问题
备注
工程名称:
验收时间:
备注栏中填写存在问题不符合的验收依据条款
记录入:
附表5
漳州市住宅工程质量分户验收规则
(验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文)
一、户内部分
检查方法及数量
参照标准、条文
楼地面、墙面和天棚
小锤轻击和观察检查
GB50209-2002第5.3.4面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
空鼓面积不应大于400C㎡,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
5.3.6面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
GB50210-2001第4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
GB50204-2002第8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。
对经处理的部位,应重新检查验收。
(强)
观察检查
GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。
2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
观察和泼水检查
GB50209-2002第5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。
钢尺检查,每个窗台不少于一处
GB50352-2005第6.10.3窗的设置应符合下列规定:
1窗扇的开启形式应方便使用,安全和易于维修、清洗;
2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施;
3开向公共走道的窗扇,其底面高度不应低于2m;
5防火墙上必须开设窗洞时,应按防火规范设置;
6天窗应采用防破碎伤人的透光材料;
8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水,并方便清洗。
1住宅窗台低于0.90m时,应采取防护措施;
2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时,贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
GB50096-1999第3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制。
观察;
开启和关闭检查。
GB50210-2001第5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
第5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽。
雨后观察检查
《建筑法》第六十条:
建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;
对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。
开启和关闭检查,手扳检查
GB50210-2001第5.3.4金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
GB50210-2001第5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
(强条)
观察检查安全认证标识
GB50210-2001第5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
发改运行[2003]2116号:
第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃:
(一)7层及7层以上建筑物外开窗;
(二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;
(三)幕墙(全玻幕除外);
(四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶;
(五)观光电梯及其外围护;
(六)室内隔断、浴室围护和屏风;
(七)楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板;
(八)用于承受行人行走的地面板;
(九)水族馆和游泳池的观察窗、观察孔;
(十)公共建筑物的出入口、门厅等部位;
(十一)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
GB50368-2005第5.1.5……六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
阳台栏杆应有防护措施。
防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m
GB50368-2005第5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,六层及六层以下不应低于1.05m;
七层及七层以上不应低于1.10m(不得有负偏差)。
栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距不应大于0.11m。
用1m垂直检测尺、钢尺、拉通线检查
GB50210-2001第12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定:
1.护栏垂直度允许偏差3mm。
2.栏杆间距允许偏差3mm。
3.扶手直线度允许偏差4mm。
4.扶手高度允许偏差3mm
GB50352-2005第6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,并应符合下列规定:
1栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载;
2临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m;
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算,如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。
3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空;
4住宅……的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造,当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m;
观察检查3C安全标识,卡尺测量
GB50210-2001第12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
雨后或蓄水试验检查
GB50207-2002第10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通,应在雨后或持续淋水2h后进行。
有可能作蓄水检验的屋面,其蓄水时间不应少于24h。
厨、卫、阳台防水工程施工
钢卷尺测量
GB50327-2001第6.3.3防水层应从地面延伸到墙面,高出地面100mm;
浴室墙面的防水层不得低于1800mm。
蓄水24h,深度不得小于20mm,
GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水。
试水检查
GB50242-2002
第4.2.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。
第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。
表5.2.3生活污水塑料管道的坡度:
1、管径50mm,标准坡度25‰,最小坡度12‰;
2、管径75mm,标准坡度15‰,最小坡度8‰;
3、管径110mm,标准坡度12‰,最小坡度6‰;
4、管径125mm,标准坡度10‰,最小坡度5‰;
5、管径160mm,标准坡度7‰,最小坡度4‰。
第5.2.4排水主立管及水平干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%。
地漏水封
尺量检查
第7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固,低于排水表面,周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50mm。
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
GB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定:
1单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;
单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接;
2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座,接线的相序一致。
3接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。
第3.1.7接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接,不得串联连接。
观察和开、关触电保护器动作
GB50303-2002第6.1.9照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:
1箱(盘)内配线整齐,无绞接现象。
导线连接紧密,不伤芯线,不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全;
2箱(盘)内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s。
3照明箱(盘)内,分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。
第6.2.8照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:
1位置正确,部件齐全,箱体开孔与导管管径适配,暗装配电箱箱盖紧贴墙面,箱(盘)涂层完整;
2箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;
3箱(盘)不采用可燃材料制作;
4箱(盘)安装牢固,垂直度允许偏差为1.5‰;
底边距地面为1.5m,照明配电板底边距地面不小于1.8m。
通电检查
GB50303-2002第23.1.1照明系统通电,灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致;
开关与灯具控制顺序相对应,风扇的转向及调速开关应正常。
GB50303-2002第27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出,等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路,环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。
支线间不应串联连接。
第27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠,熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。
住宅厨房排烟道JG/T3028-1995
二、公共部分
检查方法
在距外墙2.0范围内平视或仰视观察检查
观察、手摸检查
GB502010-2001第10.2.4水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
第10.2.5水性涂料涂饰工程的基层处理应符合本规范第10.1.5条的要求。
第10.1.5涂饰工程的基层处理应符合下列要求:
1新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。
2旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层,并涂刷界面剂。
小锤轻击观察检查
GB50210-2001第8.3.2饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。
第8.3.5满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
第8.3.8墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐。
墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
第8.3.9饰面砖接缝应平直、光滑,填嵌应连续、密实;
宽度和深度应符合设计要求。
楼梯
电梯
通道
楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
GB50209-2002第5.3.8楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm;
旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。
楼梯踏步的齿角应整齐,防滑条应顺直。
GB50096-1999第4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。
楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。
第4.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m。
(GB50368-2005第5.2.3……当大于.011m时,必须采取防止儿童攀滑的措施。
)
GB50352-2005第6.7.3梯段改变方向时,扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度,并不得小于1.20m,当有搬运大型物件需要时应适量加宽。
第6.7.3楼梯应至少于一侧设扶手,梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手,达四股人流时宜加设中间扶手。
GB50096-1999第4.1.9候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度,且不得小于1.50m。
GB50368-2005第5.3.2……3供轮椅通行的门的净宽不应小于0.80m。
GB50045-95第6.1.9高层建筑内走道的净宽,应按通过人数每100人不小于1.00m计算;
高层建筑首层疏散外门的总宽度,应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。
首层疏散外门和走道的净宽不应小于表6.1.9的规定。
表6.1.9:
高层每个外门走道净宽
建筑的净宽单面布房双面布房
居住建筑1.101.201.30
其它1.201.301.40
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
GB50368-2005第5.2.1走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m,局部净高不应低于2.00m。
钢尺或激光测距仪测量
GB50368-2005第5.4.2住宅地下机动车库应符合下列规定:
……3库内车道净高不应低于2.20m。
车位净高不应低于2.00m。
第5.4.3住宅地下自行车库净高不应低于2.00m
GB50208-2002第4.1.9防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造,均须符合设计要求,严禁有渗漏。
GB50209-2002第5.3.6面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
验收合格
GB50300
三、引用标准、规范目录
1、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》;
2、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》;
3、GB50096-1999《住宅设计规范》;
4、GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》;
5、GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》;
6、GB50208-2002《地下防水工程施工质量验收规范》;
7、GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》;
8、GB502010-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》;
9、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》;
10、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》;
11、GB50327-2002《住宅装饰装修工程施工规范》;
12、GB50352-2005《民用建筑设计通则》;
13、GB50368-2005《住宅建筑规范》
漳州市建设局编制
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