《单位工程分户验收实施方案》样本.docx
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《单位工程分户验收实施方案》样本
单位工程分户验收实施方案
工程名称:
鸡西市新兴建筑工程有限公司
方案编制:
孙晓天
方案审批:
王跃先
编制日期:
2008年6月12日
目录
1、工程概况
2、本工程分户质量验收组织机构
3、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
4、户型设计做法表
5、确定本工程分户验收检验批项目和内容
6、抽查点平面图绘制计划
7、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求
8、分户验收质量与安全保证措施
9、分户验收质量监督措施
10、本工程分户质量验收进度计划
11、分户验收测量工具准备计划
12、本工程装修部位设计要求和施工验收条件
住宅工程质量分户验收方案是分户验收工作的纲领性文件,是开展分户验收工作的重要依据,特此制定如下方案。
1、工程概况
本工程位于鸡西市警校对面,原二建二处院内。
包括:
A、B座和群房AB。
(1)、分户验收方案的内容
分户验收方案包括封面、目录、工程概况、本工程分户质量验收组织机构、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表、户型设计、做法表、确定本工程分户验收检验批项目和内容、抽查点平面图、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求、分户验收资料质量保证措施、分户验收质量与安全保证措施、分户验收监督与奖罚措施、分户验收进度计划、分户验收工具计划。
分户验收领导小组应根据受检工程的具体情况增减方案项目。
(2)、分户验收方案的编制过程与审批过程
:
成立分户验收领导小组成立各专业检查组熟悉图纸学习分户验收方案编制导则由工程项目技术负责人编制分户验收方案初稿有关人员讨论修改分户验收领导小组组长批准方案方案实施
方案总结
(3)、编制分户验收方案要根据工程的具体情况对方案内容适当进行增减。
做到方案中涉及的验收项目与工程实际相一致,方案中确定的领导机构人员与实际情况一致,方案中确定的各项保证措施具有可控制性。
(4)、分户验收方案总的要求
1)、分户验收的阶段性和时间性要明确。
2)、分户验收的岗位责任要明确。
3)、分户验收的成果具有可追溯性,也就是说,工程交工用户入住后被投诉的或工程质量出现问题的要追究有关人员的责任。
序号
项目
内容
1
工程名称
鸡西市 贵族人家A、B座
2
工程地点
鸡西市原二建二处院内
3
建筑面积
3600、3482
4
结构类型
砖混结构
5
建设单位
鸡西市元鸿房地产开发有限公司
6
设计单位
鸡西市立群建筑工程设计有限公司
7
监理单位
鸡西市隆兴监理公司
8
施工单位
鸡西市新兴建筑工程有限公司
10
开工日期
2008、7、4
11
竣工日期
2008、11、10
12
计划基础工程
验收时间
13
计划主体工程
验收时间
14
层数
七层
15
质量标准
合格
16
户型数量及名称
3、本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
(一)、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
(1)、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
(2)、负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
(3)、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照分户验收质量抽查点布置图,抽取数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符,应宣布原分户验收检查结果无效,重新唤人进行检查。
(4)、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成分户验收的,及时进行调整,确保分户验收按期完成。
(5)、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议,指定专人编写
分户验收方案,并负责审查、修改和审批工作。
(6)、由分户验收方案编制人,向各分户验收检查组进行详细交底,使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些,每检验批项目的检查内容是什么,实测项目的检查部位、检查数量是什么。
熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图,熟悉户型设计做法表内容,掌握各有关基准值的计算结果。
(二)、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
(1)、施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写记录表格,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督,确保分户验收的质量。
(3)、按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
(4)、负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。
(5)、遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,确保分户验收工作正常进行。
(6)、各专业检查组组长负责对各专业记录的汇总工作,作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
(7)、监理单位的验收成员要履行监理工程师的职责,确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
(8)、建设单位的验收成员要履行监督的职责,监督施工、监理单位的质量行为,确保项目分户验收各项数据的真实性。
(9)、施工单位的验收成员要认真履行提供工作条件的职责,负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件。
5、确定本工程分户验收检验批项目和内容
6、抽查点平面图绘制计划(略)
7、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
(1)、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业检查组,对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
1)、制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
2)、分户验收检查组要求三方(或四方)共同组成。
3)、物业部门也可参加检查组,避免重复进行检查验收。
4)、专业检查组数量可根据工程量自行确定。
(2)、在每种户型图上标注确定检测点号和位置。
要求:
检测点要在检查前统一标定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的客观性、真实性。
(3)、每户检测完后,各专业人员必须签字。
要求:
检查组对评定表中的主控项目必须认真对照图纸、变更和实际情况检查填写;对一般项目在实测实量的基础上如实填写。
(4)、定期召开总结会,总结汇报检查情况。
要求:
对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知单,整改合格后重新组织验收。
(5)、分户验收合格后,要填写分户验收表
要求:
此表应作为住宅工程质量保证书附件,交给住户。
(6)、质量监督机构将对分户验收过程和检测数据随机抽查。
要求:
1)、严禁监督人员将监督检测时间事先告知参建方。
2)、发现弄虚作假行为,分户验收工作必须全部重新进行。
3)、分户验收未进行、未全部完成或未整改合格的,建设单位不得组织竣工验收。
8、分户验收质量与安全保证措施
(1)、住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施,关系到千家万户的切身利益,为防止出现走过场的不良现象,特制定分户验收质量保证措施。
1)、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律,按照分户验收计划的安排,所有检查人员不准在验收期间请假,严格履行自己的职责。
2)分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位,《住宅工程质量分户验收实施指南》应人手一份,要求检查人员深刻理解分户验收规定,以便指导验收工作。
3)分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行,要为各专业检查组配备检测工具,要求检查人员熟悉检测工具的使用方法。
4)、分户验收方案落实到位
分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案,做到熟悉工程设计的检查项目,按抽查点平面图检查质量,对不合格点及不合格项目及时下发整改通知书。
(2)住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据地下车库和主题施工阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况,为保证分户验收的顺利进行,应做好以下安全保证措施:
1)、进入工地的分户验收领导小组成员和各专业检查组人员一律佩带安全帽,并系好安全带。
2)、检查层高级门洞标高时,注意高空作业安全事项,防止高空滑落。
3)、检查人员防止触电,接触钢管脚手架时要注意安全。
9、分户验收质量监督措施
分户验收应实行二级分户验收质量监督措施:
(1)、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督,具体措施为,按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查,负责不少于检查点的20%,如发现检查结果与实际不符,应将该住宅检查结果作废,责令进行重新验收并给予必要的经济处罚。
(2)、自觉接受质量监督机构的随机抽查。
9、分户验收质量监督措施
分户验收应实行二级分户验收质量监督措施:
(1)、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督,具体措施为,按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查,负责不少于检查点的20%,如发现检查结果与实际不符,应将该住宅检查结果作废,责令进行重新验收并给予必要的经济处罚。
(2)、自觉接受质量监督机构的随机抽查。
分户验收组织机构
住宅分户验收领导小组成员表
序号
职务
姓名
单位
1
组长
郑明远
鸡西市新兴建筑工程有限公司
2
副组长
王跃先
鸡西市新兴建筑工程有限公司
3
成员
闫东风
鸡西市新兴建筑工程有限公司
4
成员
李春红
鸡西市新兴建筑工程有限公司
现浇结构外观质量结构表
名称
现象
严重缺陷
一般缺陷
露筋
构件内钢筋未被混凝土包裹而外露
纵向受力钢筋有露筋
其他钢筋有少量露筋
蜂窝
混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露
构件主要受力部位有蜂窝
其他部位有少量蜂窝
孔洞
混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度
构件主要受力部位有孔洞
其他部位有少量孔洞
夹渣
混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度
构件主要受力部位有夹渣
其他部位有少量夹渣
疏松
混凝土中局部不密实
构件主要受力部位有疏松
其他部位有少量疏松
裂缝
缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部
构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝
其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝
连接部位缺陷
构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动
连接部位有影响结构传力性能的缺陷
连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷
外形缺陷
缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等
清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷
其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷
外表缺陷
构件表面麻面、掉皮、起砂等
具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷
其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷
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