土地估价师土地估价实务土地价格概念Word格式.docx
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4、土地价格按方式分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
土地权利
土地的存在形态
土地价格形成方式
土地价格使用目的
5、在路线价评估中,不符合选取标准宗地的标准。
街道转角处的宗地
矩形宗地
容积率为所在区段代表性容积率
一面临街的宗地
6、某开发区平均征地费为:
三项补偿及有关税费为8万元/亩,土地开发费为2亿元/平方千米,为均匀投入.当地贷款年利率为12%,开发期为2年.开发商要求的投资回报率为15%,工业用地出让的土地增值收益率为10%.则开发利润为元/平方米。
【2004年考试真题】
32
48
96
126
7、根据我国《房产测量规范》,对房产面积的精度要求可分为个等级.【2006年考试真题】
2
3
4
5
土地
8、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
石油化工厂
机械厂
面包厂
大型纺织厂
9、税收是调控经济的重要方法,其主要表现在__。
A.调节供求总量之间的平衡
B.调节供给在结构上的平衡
C.配合价格调节生产和消费
D.调节企业利润水平
E.提高市场的需求量
10、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中,属于影响地价的。
一般因素
区域因素
个别因素
其他因素
合法性
11、适用于数据资料不足,不可测因素较多情况的方法为()。
A.德尔菲法
B.相关性分析法
C.回归分析法
D.聚类分析法
12、土地管理的龙头和基本依据是__。
A.土地利用总体规划
B.土地开发总体规划
C.土地利用详细规划
D.土地利用专项规划
13、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A.土地利用规划
B.土地利用计划
C.土地总体规划
D.土地利用管理
14、某建筑物建筑面积为1000m2,于1996年1月1日建成,耐用年限为50年,残值率为4%,重置价格为1500元/m2,按平均年限折旧法计算折旧,则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为__万元。
A.126
B.126.96
C.120.96
D.136
15、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与.【2009年考试真题】
组团
街坊
社区
生活区
16、关于我国基本农田的界定,下列说法最准确的是__。
A.一定时期内,必须确保的最低耕地数量
B.必须永久确保的最低耕地数量
C.符合最基本条件的耕地
D.产值达到一定水平以上的耕地
17、根据马克思地租理论,是源于农业工人创造的剩余价值。
级差地租与垄断地租
绝对地租与垄断地租
矿山地租与垄断地租
级差地租与绝对地租
18、在行业检查中,检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合要求的是()。
A.受办公场地限制等原因,以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估,第二次现场勘察时未拍摄照片
C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过,在估价作业期间内新的基准地价正式公布后,估价采用了新的基准地价成果作为依据
D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差,委托另一位估价师代签字
19、《土地复垦规定》规定,复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的,依照国家有关规定__;
用于基本建设的,依照国家有关规定__。
A.减免农业税
B.减免耕地占用税
C.减免土地使用税
D.给予优惠
E.给予处罚
20、下列关于国有土地租赁的表述,不正确的是__。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充
B.国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利
21、土地的位置包括__位置。
A.自然地理
B.社会经济
C.经济收益
D.人文地理
E.区域地理
22、下列选项中,不是工程造价的计价与控制的对象的是__。
A.建设项目
B.单项工程
C.单位工程
D.项目设计
23、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A.农业
B.复垦单位的生产建设
C.工业
D.房地产开发
24、《土地估价师继续教育暂行规定》明确,土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A.50
B.60
C.80
D.100
25、有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元/平方米,土地还原利率取6%,假设该宗土地的使用年期是50年,其地价是元/平方米,土地还原利率取6%。
57.3
43.7
83.3
30.0
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、土地价格与一般物价相比有其自身的特点,但不包括__不同。
A.表示方式
B.价格基础
C.生产成本
D.形成时间
2、土地价格是土地在__的价格。
A.某一权利状态下
B.某一时点
C.某一土地利用方式
D.某一经营管理水平下
3、土地市场的主要特点可以概括为。
交易实体的非移动性
土地市场的区域性
土地市场的垄断性
流通方式的单一性
土地价格不断上涨
4、地球表面积中,陆地面积约为1.49万km2,这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。
因此,土地的自然供给是__。
A.固定的
B.无法改变的
C.难以更改的
D.无弹性的
5、土地估价机构的基本组织形式包括。
集体企业
有限责任公司
合伙制企业
股份有限公司
无限责任公司
6、根据权属登记的内容和方式的不同,各国土地登记制度分为两大类型。
权利登记制
产权登记制
托伦斯登记制
德国登记制
契据登记制
7、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外,单独选址的建设项目使用土地的,建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府规划行政主管部门
C.市、县人民政府建设行政主管部门
D.市、县人民政府国土资源行政主管部门
8、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,各地要加强房地产开发项目的规划许可监管,对__内未开工的住房项目,要再次进行规划审查,对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。
A.半年
B.1年
C.1年半
D.2年
9、绘制房产图可采用方法。
全野外采集数据成图
航摄影像采集数据成图
野外解析测量成图
卫星影像采集数据成图
编绘法绘制房产图
10、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查。
区域经济发展水平
区域基础设施
分等基本
城镇区位
城镇土地供应潜力
11、保留划拨土地使用权的情形包括。
基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
国有企业改组为股份合作制企业的
改造或改组后的国有企业用地
关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
12、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。
A.单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B.国有土地闲置连续达两年以上
C.土地他项权利终止
D.国有土地使用权出让期满而未获准续期
E.国有土地使用权租赁期满而未获准续期
13、成本法中的投资利息的计算基数包括__。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
14、土地价格实际上是地租的资本化.下列对这句话理解错误的是。
价格是商品价值的货币表现,土地作为一种特殊的商品,其价值是凝结在土地自身上的
土地价格是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
购买土地实际上是购买土地的权利,也是购买一定时期的土地收益
因为土地不是人类劳动产品,所以土地不会有价格
土地作为一种自然物,自身没有人类劳动价值,但因其可以在市场上出售转化为资本,因此在经济社会中也是具有价值的
15、土地使用权出让合同,由__与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.市人民政府土地管理部门
C.县人民政府
D.县人民政府土地管理部门
E.乡人民政府
16、土地估价中的贡献原则可用于等。
土地的追加投资
不动产的估价
建筑物的追加投资
不动产的部分改良、改造
不动产的建造
17、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A.土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B.土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C.土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D.土地使用权、土地处分权和土地收益权
18、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。
《城市房地产管理法》
《土地管理法》
《城乡规划法》
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
《农业法》
19、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。
对须在全国范围内统筹规划布点的
涉及国防安全和国家利益的
危害国家安全或者损害社会公共利益的
需要低于国家规定地价出让土地的
需要低于国家规定地价出租土地的
20、城建税实行的是地区差别税率,按照纳税人所在地的不同,税率分别规定为__三个档次。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
E.0%
21、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为__。
22、土地市场客体是指__。
A.供给者
B.需求者
C.土地本身及其产权关系
D.中介者和管理者
23、经国务院批准占用基本农田的,当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划,并补充划入相当的基本农田。
数量和规模
规模和质量
数量和质量
规模和性质
35%~50%
24、股票的基本特征可概括为.【2008年考试真题】
有偿性
风险性
稳定性
流通性
价格的波动性
25、影响土地价格凶素中的经济因素有__。
A.经济发展状况
B.居民收入和消费水平
C.房地产投机
D.财政收支与金融状况
E.物价变动
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