土地估价师《土地估价实务》:规范国有土地租赁文档格式.docx
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投资数额和资金来源
规划要求和开发的难易程度
面积规模和开发的难易程度
5、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,根据合同支付的租金为3万元,租期10年,租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为7%,则租金盈余为万元。
3
5
8
35
6、某企业为增值税一般纳税人,2007年应交各种税金为:
增值税:
250万元,消费税150万元,城市维护建设税32万元,房产税15万元,车船使用税8万元,所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。
A.23
B.55
C.205
D.455
7、采用平均年限法计提折旧,折旧率应根据__乘以折旧率计算。
A.固定资产预计净残值
B.固定资产净值
C.固定资产应提折旧总额
D.固定资产原值
8、《土地管理法》规定,土地利用总体规划的规划期限由__规定。
A.全国人大
B.国务院
C.国务院土地管理部门
D.省级政府
9、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
低于
高于
等于
等于或低于
10、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类,其划分依据是土地的()。
A.管理方式&
nbsp;
B.产权性质&
C.交易方式&
D.价格档次
11、对有关因素因子指标进行标准化处理,并结合相应权重__,以初步划定城镇等别。
A.开展城镇土地分等准备工作
B.计算分等对象的综合分值
C.资料整理及定量化
D.验证、调整分等初步结果
12、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为。
50~100
60~120
70~140
80~160
13、采用成本逼近法评估宗地价格时,应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况&
B.估价目的&
C.估价原则&
D.估价步骤&
E.土地增值
14、是指土地所有者将土地租给土地使用者,土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
经济地租
商业地租
理论地租
垄断地租
15、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的,由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A.县级以上
B.镇级
C.市级以上
D.省级
16、利用外资的形式很多,一般将其分为__。
A.订立进出口贸易合同
B.直接从国外介入资金
C.吸引外国资本在国内进行直接投资
D.接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E.利用外资进行国外贸易
17、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。
网格法
地块法
叠置法
多边形法
国家实行土地估价师资格认证制度
18、下列关于行政许可的设定权,表述不正确的是__。
A.法律可以设定行政许可
B.行政法规可以设定行政许可
C.必要时,国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵
D.省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可
19、建筑物的耐用年限有之分。
物理耐用年限和经济耐用年限
经济耐用年限和会计耐用年限
主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
自然耐用年限和经济耐用年限
20、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。
相同因素
不同区域
相同区域
不同因素
21、新增建设用地有偿使用费的本质是__。
A.土地的取得成本构成之一
B.政府土地收益
C.土地资源税
D.土地流转税
22、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地,将标准深度4等分的情况下,随着离道路距离的增加,每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
37.5%、29.5%、20.7%和12.3%
40%、30%、20%和10%
50%、25%、15%和10%
42.5%、30%、20%和7.5%
23、编制土地开发的依据是__。
A.有关土地开发利用的法律、法规
B.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C.当地国民经济和社会发展规划
D.土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E.土地开发的可行性理由
24、我国土地价格是__和收益的购买价格。
A.土地价值
B.土地所有权
C.土地使用价值
D.土地权利
25、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的。
最低价格
平均价格
出让地价
标定地价
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列属于间接融资的是。
银行贷款业务
发行股票
银行存款业务
发行长期债券
发行短期债券
2、基准地价评估中,下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中,正确的有。
为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
样本总体分布类型检验,在基准地价评估中常用的方法是检验
剔除异常数据,就其中常用的t检验法,对于给定的显著水平a和自由度V=n-2,若统计量(a,n-2),则样点数据为异常值,反之为正常值
不管采用何种方法,剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
资料处理方法检验,一般也称为同一性检验,其主要方法为多总体秩和检验法
3、下列耕地应当划入基本农田保护区,严格管理。
经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
有良好的水利与水土保护设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
蔬菜生产基地
农业科研、教学试验田
不可以改造的中、低产田
4、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定,下列用地属于其他林地的是。
(2009年试题)
未成林地
迹地
灌木林地
有林地
苗圃
5、在城市规划区内改变土地用途的,应当办理的手续有__。
A.在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意
B.在报批前,应当先经有关城市房管部门同意
C.应当经有关人民政府土地行政主管部门同意
D.报原批准用地的人民政府批准
E.报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准
6、确定土地产权的法律手段是。
【2007年考试真题】
地籍调查
权属调查
地籍测量
土地登记
调节消费结构
7、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。
A.待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途
C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5㎡,估价时以土地使用证所载面积为准
D.估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
8、在草原承包经营期内,个别确需适当调整的,必须经本集体经济组织成员的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意,并报批准。
乡(镇)人民政府
县级人民政府草原行政主管部门
县级人民政府规划行政主管部门
村委会
农村集体经济组织
9、土地的功能包括。
人类生存的物质基础
人类认知自然科学的基础
人类生产的场所
人类生活的场所
人类生产资料的来源
10、按建筑物主要承重构件材料分类的有__。
A.木结构
B.砖石结构
C.框架结构
D.砖混结构
E.钢结构
11、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为,给予__等形式制裁的行政行为。
A.人身
B.精神
C.行为
D.财产
E.名誉
12、以成交后是否立即交割划分,可将金融市场划分为。
即期买卖的现货市场
远期交货的期货市场
直接融资的市场
间接融资的市场
期货市场
13、税收主要通过规定不同的税种、税率和等,来调节经济利益和经济行为。
税制
税法
税目
税额
35%~50%
14、有关房地产的抵押,下列表述正确的是。
房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押
房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产
房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋不属于抵押财产
15、在区域因素修正中,衡量基本生活设施完善度的指标有。
设施类型是否齐备
设施价格
设施水平
使用保证率
设施使用频率
16、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系,当各层建筑面积一致时,对它们之间的关系,下列叙述正确的是。
容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
当地块面积不变时,容积率与地块总建筑面积成反比
当地块建筑总面积不变时,容积率与土地面积成正比
在一定的容积率规定下,建筑层数与建筑密度成反比
当地块面积与建筑层数不变时,容积率与建筑基底面积成正比
17、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时,如果结构构件有局部不同,应通过换入和换出()的方法,计算净增或减值,然后再计算拟建工程的概算造价。
A.结构构件工程量
B.结构构件价值
C.工程预算价值
D.工程量
18、下列可采取划拨建设用地的包括。
国家机关用地
公益事业用地
国家重点扶持的交通等基础设施用地
商品住宅用地
军事用地
19、《物权法》规定,全部属于国家所有。
矿藏
水流
山岭
森林
海域
20、按照权属类型划分,我国土地政策分为土地所有权政策和__。
A.土地收益权政策
B.土地承租权政策
C.土地开发权政策
D.土地保护权政策
21、信用的主要形式有__信用。
A.国家
B.民间
C.偿还
D.商业
E.地方
22、农用地定级的方法是。
因素法
修正法
标准法
样地法
23、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定,建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。
每年第__季度,有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。
A.一
B.二
C.三
D.四
24、我国房地产开发通常经历的阶段有__。
A.项目策划
B.立项与企业审批
C.项目规划
D.工程造价
E.土地使用权取得
25、《土地管理法》规定,县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时,有权采取下列__措施。
A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料,进行查阅或者予以复制
B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C.进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D.责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为
E.责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为
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