第四安置区设计说明书十四栋十六层住宅以及相关配套的物业管理中心Word格式.docx
- 文档编号:4219401
- 上传时间:2023-05-03
- 格式:DOCX
- 页数:22
- 大小:62.18KB
第四安置区设计说明书十四栋十六层住宅以及相关配套的物业管理中心Word格式.docx
《第四安置区设计说明书十四栋十六层住宅以及相关配套的物业管理中心Word格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《第四安置区设计说明书十四栋十六层住宅以及相关配套的物业管理中心Word格式.docx(22页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
规划立足实际,面向未来,按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。
同时面向住宅消费市场,正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系,实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
2、规划设计
2.1功能布局
本区域规划用地性质以居住用地为主,辅以幼儿园用地及绿地广场等用地。
地块分别设置了住宅、商业、未成年活动室、社区服务用房、物业管理中心等相关服务用房,停车空间按照地上+地下的方式解决停车问题。
2.2道路交通规划系统
2.2.1出入口设置:
地块设置两个主出入口。
分别设置在规划道路、春柳路。
均考虑设置地下车库,人车分流,汽车在车行出口直接进入地下车库,地面仅做临时停车。
配套设置组团均沿相邻道路设置车行出入口。
2.2.2道路宽度设计
连接机动车出入口的小区主要道路均按6米宽设计。
作为消防辅助道路的其他小区车行道路按照4米的等级设计。
组团内的人行道路按照3米的标准设计。
2.3公共服务配套
本次规划的公共服务设施包括为幼儿园、体育健身场、便民服务设施、社区服务中心、物业管理中心、未成年活动场、卫生站、文体活动站、公厕及垃圾周转站其它配套设备用房等。
2.4景观设计
2.4.1依据规划理念:
为营造组团内部优美生活境,结合规划布局,打造主题中心景观的同时,本案绿化充分利用楼前屋后空地,以当地易活植被为主,点缀小品雕塑,并以卵石小径、小广场蜿蜒点缀其中,通过高低开阖对比等精心设计,使得景观空间布局既恬适优美,富有层次,又符合人性化尺度,真正给住户创造一片亲近自然、陶冶身心的小天地。
布置多种尺度的景观广场和绿化造景空间,在视线焦点部位重视景观构建,形成景观节点。
同时,强调景观的均好性和视线的通达性,做到户户有景,家家进绿。
2.4.2绿地系统:
组团绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成组团中心绿地—宅间绿地二级绿化系统,从而使绿地更均匀地接近居民。
组团内环状道路自由曲折,形成丰富的道路景观,达到步移景异的效果。
沿路建筑错落有致,广场、建筑空间开合有序,形成小区主要景观界面。
小区的中心绿地通过水面、绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配,形成开阔、明快、活泼的公共空间,吸引居民前来休憩娱乐,成为整个小区景观的高潮点。
组团绿地由建筑围合成不规整几何形,布置草坪、灌木、柱廊、坐凳、花坛及凉亭,令居民享有稳定、平和、高雅的休闲环境。
另外,以住宅院落为单位,构筑不同主题的活动场地,以花坛、树木分隔空间,或大或小,或分或合,形成各具特色的半公共空间。
六、消防系统规划
消防车由小区出入口进入小区,设环行消防车道或沿高层建筑两长边设隐性消防车道。
以保证消防车可以到达每栋建筑。
高层建筑消防登高面均不小于建筑长边。
七、竖向设计
根据本项目用地地形图和城市道路规划设计标高,确定建筑室内地坪±
0.000标高,再根据建筑室内外高差确定室外地面标高。
本工程土方设计充分利用现有地势,结合城市道路规划设计标高,地块内部的建筑,广场综合考虑设计,形成由地块出入口向城市道路找坡,地块内部由地势高向地势低的方向找坡的竖向组织方案,挖填土方基本平衡。
室外工程均采用有组织排水设计,排水坡度为<2%。
地块内部绿化部位的竖向设计均结合周围土方、竖向、绿化及环境景观设计综合考虑。
八、住宅单体设计
1、户型选择
本项目在户型选择方面我们做了充分考虑,对两梯两户、两梯三户和两梯四户的户型组合进行了充分比较,两梯两户缺点,建筑公摊面积大,层面积小,不经济。
两梯四户缺点,面宽过宽,几乎成板式,中间两户干扰大。
两梯三户中间凸出较大缺点,会造成对自身两个端户的日照及通风影响。
鉴于经济性的考量及村民安置易分配原则最终选定中间户半嵌入式的两梯三户户型。
1、三户两电梯,速度快,公摊不大。
2、中户向南凸出少,可减少对东西两户的日照遮挡。
3、户型方正,正南正北,格局优越,所有卫生间、厨房均采光通风。
4、东西户均南北通透,采光通风良好。
中户房间均为南向户型,可以借助电梯前室南北通风,格局合理。
5、所有户型客厅卧室朝景观一字排开,景观良好。
6、动静分离,干湿分区,交通面积小。
2、立面设计
立面设计充分考虑与本区域城市规划相融合,采用新亚洲风格与附近天中古镇相呼应。
新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基。
把亚洲元素植入现代建筑语系,将传统意境和现代风格对称运用,用现代设计来隐喻中国的传统。
在关注现代生活舒适性的同时,让亚洲传统文化得以传承和发扬。
整体色彩:
为提高楼盘的个性和品质特征,立面色彩采用了暖色调的土黄色和浅褐两种主要的色彩,并搭配米色配色,将三种颜色统一在一个协调并富有变化的色彩构成里面。
立面造型:
简化的装饰性线脚,强调了竖向线条为主的立面特点,线脚的多段式的划分体现出宜人的尺度感。
窗户和阳台的构成充分考虑使用功能及未来空调室外机的设置和隐蔽处理。
整个建筑典雅大方,经久耐看,美观实用。
学校采用现代设计风格,以米色以及褐色面砖饰面,来体现学校庄严,肃静的设计风格。
3、建筑环境设计
住宅满足至少有一个或两个居室满足大寒日2小时日照标准。
各居室空间和厨房、卫生间都能直接对外采光通风。
学校教学用房以及生活用房、幼儿园生活用房均满足冬至日3小时的设计标准
4、内部交通组织设计
本次设计各楼内部交通组织本着简捷、规范的原则,交通空间部分做到面积足而不费,尽量减少入户门之间以及与设备管件触碰等。
5、无障碍设计
住宅小区、学校、幼儿园主入口设有残疾人专用坡道与市政道路连接。
小区内道路平整,无台阶和大坡度的坡路;
每个单元主入口均设置无障碍坡道,利于残障人士使用。
九、建筑节能
1.设计依据
《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》(JGJ26—95)
《民用建筑热工设计规范》(GB50176—93)
《河南省居住建筑节能设计标准》(夏热冬冷地区)(DBJ41/071-2012)
《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》(GB/T7107—2002)
《公共建筑节能设计标准》(GG50189—2005)
2.地理位置
本项目位于市,建筑气候分区位于夏热冬冷地区。
3.单体节能
建筑单体北向无飘窗,其他朝向外门窗在满足采光、通风需求的前提下,尽量减小门窗洞口面积,使窗墙比满足节能要求,以达到节能的目的。
外墙采用外保温结构,保温材料选用A级,饰面采用真石漆外墙涂料,以颜色的变化和黑漆描缝等设计手法达到既美观又节能的目的。
屋顶保温材料选用A级,满足规范要求。
所有的保温材料的耐火等级均为A级。
各部位外围护结构传热系数要求为:
外墙传热系热<
=0.75W/(M2.K),屋面传热系热<
=0.60W/(M2.K),窗户采用中空玻璃窗,传热系热<
=2.8W/(M2.K),户门采用节能外门,传热系热<
=2.7W/(M2.K),楼梯间隔墙传热系热<
=1.65W/(M2.K)。
4.给排水系统
卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。
公共卫生间采用感应式水嘴,小便器和蹲便器采用感应式冲洗阀。
给水供水设备采用节能变频型供水水泵,应配置稳压罐
5.暖通节能
1.自然通风排烟能满足要求的采用自然通风排烟;
机械通风系统风机的单位风量耗功率不超过0.32W/(m³
/h)。
2.本工程采暖系统为采用共用立管的分户独立系统,实行分户热计量,一户一表制,供回水温度为75℃~50℃,户内
采用散热器采暖。
热力入口安装超声波热量表和自力式压差平衡阀。
3.管道保温:
保温材料为离心玻璃棉(容重≥48Kg/m^U3^U)保温厚度:
DN≤25时为35mm,32≤DN≤50时为40mm,70≤DN≤
300时为50mm。
6.电气节能
地下车库,由管理室集中控制;
住宅内楼梯等采用振动开关结合光电开关控制的方式;
其他室内区域都采用就地控制;
室外路灯,庭院灯采用光电控制开头控制,并可由物业管理集中控制。
采用节能节点设备除住宅内照明外,其他区域照明应采用节能灯管,并采用电子镇镇器,以达到节能效果。
地下汽车库所内灯具采用节能型产品。
小区设消防控制中心,并有下列自动报警及联动控制功能。
火灾联动控制地下汽车库内的消防水泵、防排烟风机、火灾报警装置。
消防水泵、防排烟风机的启、停,除自动控制外,还能手动直接控制,消放控制中心显示启泵按钮的位置。
十、建筑用料及建筑用材
1.地下室部分
地下室外墙,底板及顶板:
采用防水密实抗渗混凝土,外墙做防水卷材,外砌半砖墙保护层,外墙内做防水砂浆粉刷。
地下室地坪50厚C20细石混凝土整浇层,局部抄坡,压实赶光,素水泥浆结合层一道。
填充墙,隔墙:
采用200厚加气混凝土砌块。
门窗,疏散封闭楼梯间及地下室防火门:
采用乙级防火门,其余采用木门。
油漆,木门做底漆一度,所有露明铁件均做防锈底漆二度,面漆二度。
2.地上部分:
正负零以上部分内外墙体部分:
采用200厚混凝土加气砌块,外墙按相关规定设外保温系统。
外门窗采用双层中空玻璃窗。
屋面设计为平顶上人屋面。
室外台阶:
素土夯实,100厚道渣,100厚素混凝土,10厚1:
3水泥砂浆贴地砖,1:
1水泥砂浆勾缝。
油漆和防腐:
外露铁件(除避雷带)做防锈底漆二度,面层调和漆二度,色另定,避雷带做银粉漆二度,木门及其它木装饰刷一底二度亚光调和漆,色另定。
第二章结构专业
一、工程概况
二、设计依据
1.设计规范、规程及设计资料
《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);
《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);
《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153-2008)
《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)
《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010);
《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)
《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)
《建筑地基处理技术规范》(JGJ79-2012)
2.设计荷载(标准值)
住宅及商铺楼面活荷载
卫生间:
2.5kN/m2;
疏散楼梯:
3.5kN/m2
电梯机房:
7.0kN/m2;
上人屋面:
2.0kN/m2;
不上人屋面:
0.5kN/m2;
住宅楼面:
商业楼面:
3.5kN/m2;
车库地面:
4.0kN/m2;
配电间:
10.0kN/m2;
风机房:
风荷载(标准值)
基本风压:
Wk=0.40kN/m2;
地面粗糙度按B类取值。
雪荷载:
Sk=0.45kN/m2;
三、结构设计说明
1.抗震设计
依据《建筑抗震设计规范》,本工程抗震设防烈度为6度(0.05g)。
对各单元采用建研院SATWE高层结构分析软件进行分析。
2.结构选型
本工程的高层住宅采用抗震墙结构。
商业采用框架结构。
3.结构构件主要尺寸
地下室顶板:
0.18m;
各层楼板:
0.10m、0.12m;
屋面板:
0.12m;
抗震墙:
0.2m;
地下室外墙:
0.30m;
4.主要材料
4.1墙体材料
地下室外墙:
钢筋混凝土墙;
上部:
为钢筋混凝土墙加填充墙(加气混凝土砌块);
4.2钢筋:
HPB300、HRB335和HRB400钢;
预埋件Q235钢;
4.3混凝土:
混凝土墙:
C30~C45;
P6级抗渗混凝土
第三章给排水、消防设计
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005(2005年版)
《建筑设计防火规范》 GB50016-2014
《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)
《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》GB50067-2014
《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014
其它有关规范,及其它专业及建设单位提供的有关资料
三、设计范围
室内给排水系统,室内消火栓系统,室内自动喷水灭火系统,建筑灭火器系统,室外消火栓系统及室外给排水系统。
四、给水设计
1.水源
根据整个小区平面布置、特点,春柳路和铜山大道都有完善的给水供水管网,根据小区由市政道路的合围情况,每个区块从两条相邻道路各引入一根DN200的给水管道,在小区内形成环网。
以供小区内生活,消防用水。
便民店生活给水及消防用水计量水表设于室外水表井;
住宅用水每户在每层管道井内设置水表。
2.用水量
生活用水量一览表
用水单位
用水量标准
(L/人.日)
人或床位
时变化系数
最大时
(m³
/h)
用水时间
小时
最高日
/d)
住宅
200
1395
2.5
75.2
24
722
幼儿园
50L/儿童.日
2.0
2
10
3.生活给水系统
根据建筑小区总平面图布置特点,本工程给水方案如下:
1.便民店生活及低区住宅用水及绿化用水采用市政给水管网压力直接供给。
2.地下车库水泵房根据供水分区设置变频供水设备,供小区高区供水。
3.住宅每户在管道井内设置DN20干式水表。
5.商店用水直接由市政管网供给,在室外水表井设置水表单独计量。
五、消防给水系统
1.消防用水量
住宅:
15L/S车库:
10L/S幼儿园:
15L/S
自动喷水灭火系统,用水量:
30L/S
室外消火栓系统,用水量:
25l/s
2.灭火器的配置
高层住宅按轻危险级增配灭火器、车库和商店内按中危险级配置灭火器.
3.消防给水系统
根据建筑小区总平面图布置特点,同生活供水系统一样,在地下车库设消防水池和消防水泵房,以保证消防供水的压力。
(1)室内消火栓系统
采用临时高压系统,消火栓泵+高位水箱的形式。
消防前期用水贮在屋顶的消防水箱内,地下车库内设置消防水池,火灾时由消防按扭启动消防泵房内的消火栓主泵。
消火栓泵从消防水池中抽水。
消防泵运行情况显示于消防控制中心,消防水泵接合器接至每栋建筑室内消火栓系统。
地下车库设置216m3的消防水池,屋顶水箱设于5#楼层顶水箱间内。
高层住宅内每层设DN65单口单栓消火栓(含消防自救软盘),保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。
立管管径不小于DN100,屋顶设试验消火栓。
最不利点消火栓静压不小于0.07MPa,充实水柱不小于13米。
整个消火栓系统竖向分一个区,消火栓栓口的出水压力大于0.50Mpa时采用减压稳压消火栓。
喷淋系统危险等级最高的为地下车库,为中危Ⅱ险级,喷水强度不小于8.0L/min.㎡,作用面积为160㎡,最不利点喷头的作用压力不小于0.05MPa。
喷头选用:
均采用68℃玻璃球喷头(闭式),喷头型号根据所实际需要确定。
喷淋系统与消火栓系统共用高位消防水箱,火灾时启动喷淋主泵,为临时高压系统。
水泵接合器每栋楼单独设置,接置每栋楼的室内消防管网上。
4.室外消防
室外消火栓由室外消防管网直接供给。
室外消火栓布置原则:
保护半径不大于150m,间距不大于120m,建筑消防扑救面一侧的室外消火栓数量不少于2个。
六、排水设计
本工程采用污废合流、雨污水分流制。
雨水经汇集后均排入市政管网。
室内污水经汇总后经化粪池处理后上清液排入市政污水管网。
空调凝结水、阳台雨水与屋面雨水均单独设置。
地下室废水采用污水提升泵排至室外地面,由地面汇集排入雨水管网。
本工程最大日污水量:
622m3。
雨水量
,雨水收集后排入办公楼雨水管网,最终排入城市雨水管道内。
七、管材选用及管道保温
室外生活给水管道用孔网钢带PE复合管。
室内生活给水立管采用钢塑复合管,支管采用PPR管。
室内排水管道立管采用排水用特殊单立管,支管采用普通UPVC排水管。
室外排水管,雨水管均采用双壁波纹管管。
室内消防给水管道均采用热浸镀锌钢管。
明露给水管道,消防管道采用5cm橡塑海棉保温外加铝铂保护壳。
八、节能环保设计
水泵等震动设备应采取消声隔振措施。
生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网由市政污水厂集中处理。
所有卫生洁具及配件均采用符合国家标准的节能型产品,大便器一次冲水量不得大于6L。
公共卫生间采用感应式水龙头,台式或立柱式洗脸盆,蹲式大便器和小便器采用感应式冲洗阀。
污水池采用陶瓷芯手动水龙头。
住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。
排水管道不得穿越卧室。
第四章暖通专业
一、工程概况及设计范围
本设计包括住宅采暖通风及防排烟设计以及地下车库及设备用房通风及防排烟设计。
甲方提供的设计任务书及相关专业提供的资料。
1.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012
2.《建筑设计防火规范》GB50016-2014
3.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015
4.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
5.《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)
6.《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001—2010
7.《暖通空调制图标准》GB/T50114-20108.《河南省公共建筑节能设计标准实施细则》DBJ41/075-2006
9.《河南省居住建筑节能设计标准》(夏热冬冷地区)DBJ41/071-2012
三、设计参数
1、室外空气计算参数
夏季
通风计算温度:
30.9℃
夏季空调室外计算干球温度:
35℃
夏季空调室外计算湿球温度:
27.8℃
平均风速2.2m/s
大气压力995.4hpa
冬季
冬季采暖室外计算温度:
-2.9℃
冬季空调室外计算温度:
-5.5℃
平均风速:
2.4m/s
大气压力1016.7hpa
2、室内设计参数
冬季室内设计温度:
卧室18℃客厅18℃餐厅18℃卫生间25℃厨房15℃
四、通风及防排烟设计:
1.防烟楼梯间、消防电梯前室或合用前室,尽量设置自然排烟,可开启外窗面积前室不小于2平方,合用前室不小于3平方,防烟楼梯间五层可开启外窗面积不小于2平方。
不宜或不具备自然排烟条件的设置机械加压送风系统。
2.需要设置机械排烟的地下室、设备用房等设置机械排烟,排烟量按60m3/h*㎡计算。
同时设置相应的补风系统,补风量不小于排烟量的50%,同时不小于排风量的80%。
建筑专业预留机房机位,电气专业预留风机电源。
3.地下室车库平时通风量按6次/h(3m层高)和稀释浓度法取两者较大值。
消防排烟量按6次/h(实际层高)设置机械排烟(风),同时设置相应的补风系统,补风量不小于排烟量的50%,同时不小于排风量的80%。
4.地下车库平时通风量按6次/h(3m层高)和稀释浓度法取两者较大值,消防排烟量按车库净高查表设置机械排烟(风),同时设置相应的补风系统,补风量不小于排烟量的50%,同时不小于排风量的80%。
5.厨房预留排烟风道,并预留抽油烟机接入口及用电负荷。
6.电梯机房、变配电室设置通风系统,排风量按换气次数计算,不小于10次/小时,其他机房设备用房不小于4次/小时。
7.卫生间尽量采用自然通风,不能自然通风的卫生间设置吊顶式排风装置,排风量按换气次数计算,不小于10次/小时。
第五章电气专业
一、工程概述
该项目总建筑面积约187990.88㎡
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 第四 安置 设计 说明书 十四 十六 住宅 以及 相关 配套 物业管理 中心