房屋接管验收标准及检验办法Word文档下载推荐.docx
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3.9
3.10
3.11
3.12
3.13
3.14
逐间检查墙面和窗台泛水;
楼梯、扶手
(1)砼结构的楼梯无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露;
(2)扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手。
插座
(1)电器插座
单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面,盖板无损坏,符合安全要求,满足“左零右火”规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常;
(2)公用电视天线插座
单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由住户入住后检查);
(3)电话插座
验收方法同电视天线插座。
接线盒
(1)单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏;
(2)用试电笔检查每处预留线头的电源是否正常,并用绝缘胶布安全缠包线
头;
开关
(1)安装牢固,目视盖板无损坏;
(2)开关灵活,开启接触效果良好;
照明灯具
(1)用木棍轻碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;
(2)打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常;
(3)产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通,连续工作三天,
统计有多少自然损坏的;
供水部位
(1)安装牢固不能晃动,打开每栋楼的总阀门(注意关闭室内水阀),管道完
好无损,无渗漏水、无锈迹;
(2)管道接头无渗水;
(3)水龙头和水阀
打开水阀,流水畅通,接头无漏水;
排污管道(含塑料管)
(1)安装牢固,外观完好无损,配件齐全;
(2)从楼上的各排水注水,楼上目视管道接头无渗水,楼上排水畅通无堵塞
(3)铸铁管
灌水后无渗水漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀;
地漏
过滤铁蓖安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通;
卫生洁具
(1)安装牢固,配件齐全完好无损,面层无污迹和刮花痕迹;
(2)灌水后排水口接头密实,无渗水,接水软客无锈迹
(3)便器
水箱冲水正常,不堵塞,冲水流畅。
防盗岗(窗)
安装牢固、焊接点密实,面漆均匀,无脱皮和漏刷现象,无明显锈迹;
3.15室内配电箱
(1)安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关是否正常;
(2)开关符合型号规定;
(3)导线与设计相符,布线规范;
(4)目视箱盖无损坏,操作开关灵活;
3.16门铃
a.室外按扭安装牢固,盖板完好,操作灵活,检查使用几次;
b.室内预留线盒,参照3.8
3.17其他
水、电、气表
安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好无损,镜面玻璃无损伤。
公用设施接管验收标准及验收办法
1.0范围
住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水、电等。
2.0标准
参照建设部ABP3001—90标准和国家1991年7月12日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到设计要求。
3.0验收标准
3.1基础设施
(1)房屋墙体露岀地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
散水坡
a.无下陷、断裂与墙体分裂;
b.面层平整、无脱层;
c.无倒反泛水现象;
3.2天台
(1)屋面隔热层、防水层;
a.板端缝、伸缩缝油膏紧贴;
b.隔热板、防水层表面无裂缝;
(2)天沟、落水口畅通、管道完好;
(3)天面扶栏无破损、变形、无明显学锈迹;
3.3屋面避雷设施
其所有连接点牢固可靠;
3.4消防设备(消火枪、消火箱)
(1)消火枪
a.油漆、均匀无少刷、漏刷现象;
b.阀门完好,无渗水;
(2)消火箱
a.消防管、消防水带等配件齐全
b.
箱门上标志清楚,箱门玻璃安装牢固,门锁开启自如;
c.消防管无渗水漏水,阀门完好;
小区路灯
(1)按设计要求安装;
(2)灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常;
(3)灯柱安装牢固,柱面油漆均匀,无损伤和刮花;
绿化
(1)按设计要求种植花草树木,对照绿化设计图纸,不缺株少苗,无改品种,成活
率98%,无病虫害发生,无绿化死角,无杂草丛生,绿化纯度98%
(2)绿化用水
100%,阀
绿化水管布局合理,阀门开关距离四周不超过100米,布局覆盖率
门开关灵活、无漏水、安装牢固、无摇晃。
小区道路
(1)道路平整、无起砂、无脱皮、无裂缝,结缝平顺;
(2)路沿砌筑整齐,灰缝饱满、无损伤、顺直、高度一致、棱角整齐;
(3)块料面层砌拼整齐,平整稳固,块料面无裂纹,无缺棱掉角,无松动、缝宽均匀,顺直;
(4)路牌标志清楚、地面线条顺直;
垃圾池
(1)冲洗水管
a.垃圾池通水率100%,水管安装牢固,接口处密实、无漏水;
b.水阀门开关灵活无漏水;
c.水阀箱装锁,箱两边无锈迹,油漆面均匀,锁头开启灵活;
(2)砌筑类
a.砌筑平直,灰浆饱满、横平竖直、清洁
b.装饰面层砖缝顺直,砖面无损伤、无缺棱掉角;
车场
(1)露天停车场
路面平整,无起砂、脱皮、裂缝、结缝平直;
(2)地下停车场
a.参照〈房屋接管验收标准和检验办法〉的相关内容;
b.车道标识
入口、岀口标识清楚、油漆均匀;
(3)露天车棚
配套齐全,灯具完好,开关灵活,照明正常,排水畅通(有专门的排水沟)。
检查井和化粪池
(1)池内无垃圾杂物,进排水畅通,池壁无裂痕;
(2)检查井和化粪池进岀口高差不少于5厘米,井盖搁置稳妥并设置井圃。
桂E
詩交验问题处
4田洁苗
序号
房屋编号
存在问题项目名称
完善期限日期
表一
说明:
1
本清单填写好后复印,并交移交单位签字即证明对方收到本清单待问题处理后我方验收签字,并将结果反馈到分户移交验收单上。
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
移交单位
接收单位
移交人
验收人
日期
XXXX置业有限责任公司制
称〔//.
量
>
“
釧一瑚
匚量「
号型
-
一「
屋^
盆菜洗
门
」
7W墙
盆面洗
面地
池把拖
角阳阴
苍)
3扇nJ
、--
线角踢
阀气暖
台日
间卫
阀角
箱电配
漆由
箱暗配
窗金合铝
线地接
支
z(\\7
二一
r扌
见管
头龙水
nJ
、--闸
座插
TT
器浴淋
线话电
座插带宽
无
注备
移交物业名称
万隆小区—
.期物业交接
妥验收表
表三
年
月日
第
次验收
层数:
建筑
十亠、「,结构性质
砖混
高度:
米
面积
平方米
保修期
至
年月曰
保修责任方
供电情况
总电表型号
厂家/表号
电表底数
供水情况
水表底数
供暖情况
暖表底数
开发商(章)
施工单位(章)
参
加经办人:
负责人
经办人:
负责人:
移
交
验监理公司(章)
物业管理公司(章)
收
人
员
注:
1.此单一式份,以上单位各执
份。
2.保修期内的维修工作及维修费用由保修责任方负责
。
电表指数为
3.移父刖需冋有天部门缴纳的水电费田负责支付(以移父日期水表、
准)
4.隐蔽工程未在此次验收大列。
幢号结构
公用设
施验侧收单
表四
楼梯、踏步
侧石、道板
扶手、墙面、油漆
车棚、屋架
面层(888)
电缆缚设
屋面、油毡
配电房、电柜
女儿墙、面砖
电压、电流表
干粘石、窗套
线板、手(闸)
落水管
空气开关
散水、墙裙
漏电保护器
水泵系统
山墙、观感
交换器、电机管道
进户线照明
压力表控制柜
电表箱
泵房结构
墙、面层、地坪
上水管道
避雷针(网)
水表井
接地装置
闸门井
电阻测试
下水管道
消防管道
污水井
灭火栓
防腐、油漆
闸门
暖气管道
自动喷洒
闸门、支、托架
油漆、保温
综合评定:
系统名称
图
纸资
料及实际
验际收青
7完善工作仅责任单位
预
黄五日期计五完成
结构
给排水系统
电气系统
抽风空调系统
通讯系统
燃气系统
保安系统
采暖热水系统
消防系统
水电系统
电梯
道路照明
停车场及车棚
围墙及岗亭
绿化及垃圾池
娱乐设施
有关单位验收证明及批文
消防系统验收批
文
见附件
电梯验收证明书
燃气系统验收批
环保验收证明书
交通部门验收证
用水指标批文
用电指标批文
用气指标批文
施工单位
工程人目名称
坝目编号:
联系人
联系电话表:
六
建设单位
联系电话
建设单位验收内容:
盖早
签字年月曰
监理单位
监理(物业)单位验收意见:
移交小区
移交小区验收内容:
物业户内移交验收单
物业
单
位
名称:
表七
移交代表
验
收单位
代
表
验收
丿意、
见
移交方(签章)
验收方(签章)
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- 关 键 词:
- 房屋 接管 验收 标准 检验 办法