房产项目渠道拓展及销售代理合同.docx
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房产项目渠道拓展及销售代理合同.docx
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房产项目渠道拓展及销售代理合同
(注:
本合同为项目渠道拓展销售代理合同的示范文本,地方政府和投资开发企业均可参看使用,本合同结合了当前法律政策要求,实用性强,内容完整,约定清楚,格式标准,调理清晰,权利义务约定适当,所需填写内容适中,可直接打印下载填写使用。
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项目
渠道拓展销售代理合同
委托方(以下称甲方):
法定代表人:
地址:
受托方(以下称乙方):
法定代表人:
地址:
甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原则,经友好协商,就甲方委托乙方对项目渠道拓展服务等相关事宜,达成如下合同条款,双方共同遵守:
一、委托项目
甲、乙双方经过友好协商,甲方委托乙方就项目(以下简称“本项目”)的产品启动(外场)渠道拓展,项目地址为:
。
甲方保证对本项目所有物业拥有完整的权益并已取得本合同项下可售物业合法销售的相应证明文件。
本合同期限内,乙方应在甲方确定的项目可销售物业范围内,完成本合同约定的渠道拓展及销售代理义务。
可售物业范围及相关物业信息详见本合同附件。
二、委托期限
委托期限自年月日之日起至年月日止;
3、概念定义
1、本合同把乙方按约定完成渠道拓展服务的推介客户(非内场客户)称为“最终成交客户”,即“最终成交客户”须由乙方从外场推介、跟踪服务、认筹认购并与甲方签订《商品房购销合同》以及付清全部购房款(以银行担保贷款付款的,应付清全额首付款及银行担保贷款)。
2、付清全部购房款,如以银行按揭贷款付款的,应付清全部首付款及银行担保贷款。
3、完成渠道拓展服务,是指乙方拓展客户并按合同提供相应服务,直至客户与甲方签订商品房购销合同以及付清全部购房款。
4、委托期限届满终止之日后的7个工作日为乙方所推介客户资源的保留期。
四、委托代理程序、乙方义务及注意事项
(1)、渠道拓展服务程序
1、乙方需将有诚意的客户(非内场客户)提前通知甲方,将客户介绍带到本项目进行登记(甲方与乙方进行第一次客户确认)。
乙方所带来的客户接待由甲方负责安排接待(或者由乙方驻场项目助理接待),而后由乙方人员进行协助。
2、乙方所带客户与甲方签订《认购书》时,甲方与乙方进行第二次客户确认(以甲方签署的《推介客户确认单》为准);
3、后续服务及跟踪由乙方负责,直至客户与甲方签署《商品房购销合同》并付清全部购房款,甲方即向乙方进行第三次客户确认盖章/签字确认(以甲方签署的《客户成交确认表》为准)。
(二)、乙方履约义务及注意事项
1、甲方为乙方提供相应宣传物料,乙方不得浪费,不得修改物料内容。
因乙方擅自修改物料内容或以口头、网络等方式夸大、虚假宣传而导致争议的,由乙方承担全部责任,给甲方造成损失的,乙方应承担损害赔偿责任。
2、如乙方所带客户在保留期内与甲方签订《认购书》,且该客户在《认购书》中约定时间内(包括但不限于保留期内)签订《商品房购销合同》并付清全部购房款,该客户可视为本合同约定的“最终成交客户”,甲方应按照本合同第四条的约定向乙方支付代理费。
因乙方违约导致甲方解除本合同的,则乙方不享有“保留期”,以及保留期相对应之权利。
3、甲方可安排乙方驻场项目助理参加项目置业顾问的相关会议,让乙方能及时了解项目上最新资讯,甲方协助乙方项目助理办理好物料的领取和发放、房源的销控。
4、乙方应于双方签订本合同时,以书面形式将乙方驻场项目助理,以及参与本合同销售工作的乙方人员名单提交甲方备案,乙方向甲方提交的《推介客户确认单》上所载推介人之姓名应符合该名单中所列乙方人员之姓名。
否则,甲方有权不予签署《推介客户确认单》,且有权不予结算、支付相应的代理费用。
因此造成的损失由乙方自行承担。
乙方变更名单中相关人员的,应于变更前10日,将变更事宜书面告知甲方。
5、甲方指定为授权代表人签署《推介客户确认单》和《客户成交确认表》。
如有变更,甲方第一时间书面通知乙方,变更自通知到达乙方之日起生效。
《推介客户确认单》和《客户成交确认表》格式见合同附件。
6、合作过程中,乙方不得向客户作出任何超越甲方授权的承诺,不得对甲方项目进行虚假、夸大宣传。
7、合作期间乙方加强业务和人员管理,严禁渠道间利益输送、串通、欺诈以及擅自收取费用等任何损害甲方形象、侵犯甲方权益的行为。
8、乙方不得以低于甲方确定的销售底价向客户进行宣传,或开展销售工作。
未经甲方书面同意,乙方不得就销售事宜与客户签订任何形式的协议、文件。
销售所需的相关协议、合同及文件等,均以甲方提供的版本为准。
9、乙方不作为甲方项目的独家销售代理主体。
本合同代理期限内,甲方有权另行委托第三方对项目所涉物业进行销售。
10、代理期限内,乙方不得以任何形式侵犯甲方,或甲方委托的第三方对于项目的销售权利。
11、乙方与其他销售代理公司就客户来源发生争议的,甲方以甲方登记所确认的推介人为准。
四、收费标准及代理费用结算(人民币)
1、乙方完成渠道拓展服务的,乙方按“套”计收代理费。
代理费的计算公式为:
每套代理费=每套物业《商品房购销合同》的成交总金额乘以代理费率。
2、乙方渠道代理费率为%。
3、各月业绩的确定与计算以签订《商品房购销合同》且收到客户全部款项的最后时间为依据。
4、代理费用的结算及支付:
代理期限内,乙方应于每月日前,将上月推介、实际成交的客户名单及相关资料已书面形式提交甲方审核。
甲方接到乙方提交的相关资料后,甲方结合《客户成交确认表》,对乙方上月已完成“渠道拓展服务”实际成交的数据予以审核。
经甲方对上月成交情况审核确认后,乙方应按甲方确认的上月代理费金额向甲方开具按增值税适用税率%开具的增值税专用发票。
甲方于收到发票后日内,向乙方支付其上月的代理费。
当乙方推介客户签订合同、付款后发生退房,该房源甲方若已支付给乙方的代理费,乙方应全部退还。
同时,因购房客户违约所产生的相关定金、违约金、赔偿金等费用归甲方所有,乙方不得以任何形式要求甲方予以分配。
5、甲方或其它甲方委托的第三方渠道拓展成交不计入乙方销售业绩。
五、违约责任
1、乙方已依约履行完毕相应义务后,甲方未按约定向乙方支付代理费的,则每逾期一日,甲方按应付未付费用的万分之一承担违约金。
2、乙方以任何形式侵害或妨碍甲方,或甲方委托的第三方对于项目的销售权利的,由此产生的相关纠纷、责任均由乙方承担。
每发生一次,乙方应向甲方支付涉及争议物业销售总价款%的违约金。
3、乙方以任何形式,向客户收取任何费用的,每发生一次,则乙方应向甲方支付该客户所涉商品房总价款%的违约金,同时,乙方应将其所收费用全额(按同期同类银行贷款利率计息)退还客户。
4、乙方擅自修改甲方宣传物料内容,或未经甲方书面同意,自行制作宣传物料的,则因此产生的一切责任及费用均由乙方自行承担。
同时,每发生一次,乙方应向甲方支付¥元的违约金。
5、乙方对甲方项目进行虚假、夸大宣传,或未经甲方书面同意,向客户作出任何形式、内容承诺的,每发生一次,则乙方应向甲方支付¥元的违约金同。
6、如乙方或乙方员工有倒卖客户、骗取渠道佣金、伪造记录等任何方式串通、欺诈甲方,以及其他任何侵犯甲方权益行为的,每发生一次,则乙方向甲方支付¥50000元/次的违约金。
7、乙方以低于甲方确定的相关物业的销售底价向客户进行宣传,或开展销售工作的,每发生一次,则乙方应按相关物业销售总价的%向甲方支付违约金。
8、乙方未按本合同约定向甲方提供上月推介、实际成交的客户名单及相关资料用于代理费结算的,或乙方提交的相关资料未能通过甲方审核的,或乙方未依约向甲方提供正式收款发票的,乙方无权要求甲方支付代理费用,且甲方不承担任何责任。
9、因乙方原因导致甲方遭受损失、或遭受第三方索赔以及行政主管部门处罚的,则乙方应赔偿甲方由此造成的一切损失。
10、本合同期限内,甲方有权因乙方任何违约行为,或甲方根据项目销售情况随时单方解除本合同,且不承担任何违约责任。
甲方依约解除本合同的,则甲方仅向乙方支付截止至合同解除之日止,乙方已完成“渠道拓展服务”,实际成交并已通过甲方审核,且乙方已履行发票开具义务部分的代理费用。
除此以外,甲方不再向乙方支付任何费用。
甲方依约解除本合同的,则本合同自解除通知送达乙方记载于本合同之地址时自行解除。
自解除通知发送之日次日即视为已经送达。
11、因乙方违反本合同约定所产生的违约金,甲方损失,第三方损失等,甲方有权直接从应付乙方的代理费用中予以扣除。
应付代理费不足以支付相关费用的,甲方有权向乙方追偿。
六、保密
乙方必须对本合同及因履行本合同所知悉的甲方及项目信息保密(甲方允许乙方向客户宣传推介的信息除外),如有违反,甲方有权要求乙方赔偿因违约而造成的一切损失,且向甲方支付的违约金。
同时,违约方有权追究违约方的其它法律责任。
七、其它约定
1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致后,可签订补充协议已于明确。
2、本合同的履行如发生争议,由双方协商解决,协商不成的,提交合同签约地即甲方住所地法院管辖。
3、本合同的附件是本合同不可缺少的部分,与本合同具有同等效力。
乙方签订本合同需提供乙方公司营业执照及销售代理资质证明文件复印件并加盖公章。
4、本合同一式陆份,甲方执肆份,乙方贰份,自双方签字盖章之日起生效。
(以下无正文)
甲方:
乙方:
授权代表:
授权代表:
地址:
地址:
签订日期:
年月日
签订地点:
项目推介客户确认单(开发商联)
新客户
推介人
上门日期
上门日期
姓名
姓名
身份证号码
身份证号码
新客户意向户型
公司分行
电话
电话
推介人员签名确认:
对接销售人员签名确认:
发展商负责人签名:
附件一
项目推介客户确认单(三级市场联)
新客户
推介人
上门日期
上门日期
姓名
姓名
身份证号码
身份证号码
新客户意向户型
公司分行
电话
电话
推介人员签名确认:
对接销售人员签名确认:
发展商负责人签名:
附件二
客户成交确认表
联动项目:
确认日期:
年月日编号:
联动
联动部门:
联动销售代表:
联系方式:
成交
确认
客户姓名:
联系方式:
身份证号:
成交物业地址:
房号:
面积:
签订认购书时间:
签订买卖合同时间:
成交总价:
客户确认:
(签名)
开发商
确认
开发商名称:
授权代表人:
(签名)
备注
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- 关 键 词:
- 房产 项目 渠道 拓展 销售 代理 合同