定南县城近期建设规划说明书Word下载.doc
- 文档编号:3918030
- 上传时间:2023-05-02
- 格式:DOC
- 页数:30
- 大小:573.50KB
定南县城近期建设规划说明书Word下载.doc
《定南县城近期建设规划说明书Word下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《定南县城近期建设规划说明书Word下载.doc(30页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
一、规划期限
近期:
2002-2005年
远期:
2006-2020年
二、县域城镇化水平
近期(2005年):
35%,远期(2020年):
60%。
三、城市性质
江西省南大门,赣粤边境物资交流的集散基地,以轻工业为基础的,具有开发经济形态的山区生态城市。
四、城市规模
1、人口规模:
近期(2005年)5万人,中期(2010年)6.2万人,远期(2020年)8.5万人。
2、城市建设用地规模:
近期(2005年)4.5平方公里,人均87平方米。
远期(2020年)7.7平方公里,人均90平方米。
五、总体结构与城市分区
定南县城的规划结构为:
“两条轴线、三个中心、五大片区”。
■两条轴线
①由火车站前路——京九大道——建设路——工业大道形成的城市主要发展轴线。
②以龙亭路和东风路为城市的发展次轴。
■三个中心:
指商业中心,文化娱乐中心和行政中心。
①商业中心二个,主要商业中心位于建设路和龙亭路交叉口,次要商业中心位于建设路和胜利路交叉口。
②文化娱乐中心位于城市东部,围绕龙神湖建设一系列文化、体育、休闲设施。
③行政中心位于城北新区。
■五大片区
①老城区:
以商业、文化娱乐、居住以及与居住相配套的教育、医疗等为主。
②城北新区:
是全县的行政中心。
③城东工业区:
为城市工业园区。
④良富工业区:
以轻工业为主的城市工业区。
⑤城西交通物流区:
以仓储、货物转运功能为主的现代物流中心。
六、工业用地结构
规划形成二个工业园区:
城东工业园和良富工业园区。
七、总体规划实施情况
1、总体评价:
五年来定南县城市建设基本按照总体规划要求进行控制与建设,城市建设步伐明显加快,城市面貌显著改善,城市骨架已逐步拉开。
城市总体规划所确定的城市性质、城市发展方向、基础设施建设及产业发展均为城市的建设发展起到了很好的指导和控制作用。
近期发展用地亦相应编制了详细规划用以指导城市建设,城市基础设施逐步进行配套完善,公共服务设施日趋完善,投资环境得以改善。
2、由于城市化步伐的加快,城市骨架的拉开,现状城市建成区人口规模已基本达到总体规划预测的近期(2005年5万人)人口规模。
3、由于受区域大交通的牵引、工业园区的超常规发展的影响以及城市行政中心搬迁的带动,城市用地发展方向向北、向东、向南的趋势更加强烈,城市用地范围已超出总体规划要求近期发展的范围,用地规模(包含已出让未建设用地及已平整未建设用地)略有突破,特别是良富、富田两片区工业的用地规模范围已超出总体规划规定的远期用地规模及范围。
4、由于城市的快速扩张,城市新区及主要发展区域出现众多‘城中村“现象,急需整治。
同时,城市建设过程中对自然山体保护力度不够,存在景观破坏和安全隐患,亟待改善。
第四章城市现状综合分析
一、县域概况
定南县地处江西省南部边陲,历来是赣粤两省通衢的咽喉要地,素有“江西南大门”之称。
地处东经114°
46′——115°
23′,北纬24°
32′——25°
05′之间。
东与安远、寻乌相连,南与广东龙川、和平交界,西与龙南毗邻,北与信丰接壤。
县境东西长58.4公里,南北宽56.2公里。
南宽北窄,呈不规则的三角形状。
全县总面积1318.72平方公里。
2005年全县共辖7个镇,县域户籍总人口为195452人(公安局提供数据),其中非农业人口36599人,非农化水平18.73%,城镇常住人口70600人,城市化水平36.12%。
高于全省同期平均水平(35.6%)0.52个百分点。
2005年全县生产总值12.4亿元,比上年增长13.1%。
人均生产总值6479元/人,三产比例为30.0:
37.2,全年完成固定资产投资5.79亿元,实现社会消费品零售总额3.5亿元,城镇居民人均居住建筑面积达25.65平方米。
二、中心城区建设概况
定南县的中心城区就是历市镇的镇区,位于县域的中部偏西,地理坐标东经115°
01′,北纬24°
46′。
县城地势西北高而东南低,低丘山岗从西到东横贯市区北缘,街道依山而建。
礼亨水库下游水从北、杨梅水从南流过县郊,后汇合为下历河。
2005年底,定南县中心城区总人口48998人,城市建设总用地425.2公顷,人平建设用地86.78m2/人。
另中心城区现已出让未建设用地54.6公顷,已平整用地85.2公顷。
现状中心城区城市建设受地形条件制约,总体空间布局尚未形成完善的功能分区,存在一定问题。
工业分布在城区北部、东部和南部,三面开花,部分工业用地与居住、公共建筑等用地混杂在一起,造成一定程度的相互干扰,同时也严重影响城市空间布局的形成。
现状中心城区大体分五片区展开建设:
老城区、城北新区、富田区、良富区和城西区。
五片区主要以老城区为中心,向东、南、西、北四方向伸展建设。
老城区位于中心城区中部,主要沿建设路展开建设,是现状城市主中心所在,集聚了城区大部分商贸、行政、文教等设施;
京九铁路建成通车后,受大交通对城市发展的牵引,带动了城西区的发展,城西区主要沿京九大道带状展开建设;
随着县级行政中心的北迁,为城市寻求了新的发展空间——城北新区,近年来发展速度进一步加快,已初步形成以县级行政中心为核心,龙亭路、市政大道为轴线的发展格局;
同时随着工业化步伐的加快,城市东环路、西环路的建成及工业大道的延伸改造,进一步拉动良富、富田二个工业园区的建设步伐,且已初具规模,发展势头强劲。
目前定南县中心城区城市建设骨架已全面拉开,正显现出蓬勃发展,欣欣向荣的局面。
三、人口现状
《定南县城市总体规划(2002—2020)》统计的定南县中心城区人口为39306人,统计范围为城东、城南、城西、城北四个居委会,以及中心城区附近的六个村庄:
杨梅村、良富村、和顺村、恩荣村、历市村和中沙村。
近两年来,随着富田工业区的启动建设,拉动城市向东建设骨架,城市建成区已突破原总体规划界定的范围。
本次近期建设规划人口统计范围除中心城区四个居委会外,还包含杨梅村、良富村、和顺村、历市村、恩荣村、中沙村和富田村(砂头村)7个村庄,户籍人口总计43998人,另据不完全统计中心城区现有暂住人口约5000人,现状中心城区城市总人口为48998人(规划按
4.9万人计)。
2005年底中心城区人口构成表
地名
人口数(人)
历市镇
30421(非农人口)
历市村
1418
恩荣村
2765
和顺村
1117
良富村
1588
杨梅村
2040
中沙村
1230
富田村(砂头)
3419
暂住人口
5000
合计(中心城区总人口)
48998
*资料来源:
历市镇派出所
从中心城区人口构成来看,中心城区户籍总人口为43998人,其中非农人口30421人,非农人口占户籍总人口69.14%。
中心城区近十年常住人口变动情况表
年份
常住人口数(人)
自然增长率(‰)
机械增长率(‰)
综合增长率(‰)
1995
28571
6.94
55.14
62.08
1996
30059
6.0
46.08
52.08
1997
31751
8.82
47.47
56.29
1998
31514
8.85
-16.31
-7.46
1999
32304
9.22
15.85
25.07
2000
33073
17.26
6.55
23.81
2001
34345
10.1
28.36
38.46
2002
35875
11.47
33.08
44.55
2003
37426
9.86
29.78
43.34
2004
42149
8.79
117.7
126.19
2005
43998
10.76
33.11
43.87
平均
9.82
36.05
45.87
从自然增长来看,2000年前后为生育高峰,自然增长较快,但总体自然增长趋势较平缓,年平均增长9.82‰。
中心城区机械增长变幅较大,98年以前中心城区的机械增长率较高,但是自1998年后中心城区的机械增长率相对较低,在98年甚至出现了负增长的情况,主要原因是由于1998年前京九铁路定南段正在施工,有大批的外来人员迁入定南县中心城区务工,导致中心城区人口的大幅度增长,1998年京九铁路定南段竣工后,大批务工人员返迁,因此出现了负增长的现象。
从1999年至2003年中心城区机械增长又逐渐回升,呈现增长态势,2004、2005两年定南县开始启动富田工业园区的建设,中心城区人口统计范围扩大(2004年之前未包含富田村人口,2004年中心城区人口统计中已包含富田村人口),导致人口大幅度增加。
若排除人口统计范围变更导致人口剧增因素,2004、2005两年中心城区人口机械增长均在33‰左右。
从近十年中心城区人口变动情况来看,定南县中心城区人口综合增长总体呈现逐年递增趋势。
四、土地利用现状
1、工业仓储用地
定南县现状工业用地布局较分散,中心城区的北部、东部和南部均有分布,同时老城区内部还有零星少量分布,且与其它用地相混杂。
现状工业用地80公顷,占城市建设用地的18.82%。
现状中心城区仓储用地主要有二处,一处位于火车站西侧的粮食仓库,另一处是位于西环路南段的危险品仓库(油库),另有几处小型仓储用地零星分布在老城区内。
现状仓储用地25.2公顷,占建设用地的5.93%。
2、居住用地
现状居住用地主要布置在老城区,火车站附近和富田工业区亦有少量分布。
近年来定南县房地产业发展较快,沿龙亭路及东风路两侧已新建大量居住小区,品质较高,居住环境较好,但规模均偏小。
老城区居住用地居住环境普遍较差,绿化水平低,尤其是胜利北路两侧居住用地市政设施配套不齐,布局散乱,建筑密度高,以私房建设为主,社区管理体系不完善。
分布在火车站及富田工业区居住用地主要为农村居民点,居住环境较差。
现状居住用地为145.2公顷,占城市建设用地的34.15%,人均居住用地面积29.63m2/人。
3、公共设施用地
现状中心城区公共设施用地85.1公顷,占城市建设用地的20.01%。
(1)行政办公用地
现状行政办公用地主要布置在建设路两侧,县级行政办公中心布局在城北新区。
城区多数行政办公用地较宽敞,设施也完善,办公条件较好。
亦有部分行政办公用地条件较差,布局散乱,设施简陋,用地狭窄,建筑也陈旧,且与居住区和商业区混杂,规划有条件则应搬迁或改造。
现状行政办公用地9.4公顷。
(2)商业金融用地
商业金融设施主要集中在老城区,布局不平衡,其他功能区商业金融网点较少,满足不了生活需求。
现状专业市场主要有五个:
盛昌贸易广场(摩托车、五金市场)、二轻街家电市场、天晟大市场、水果批发零售市场、建材市场,专业市场布局较合理,除天晟大市场外,其他各市场规模均较小,主要为商住建筑形式(下店上住),居住与商业活动相互干扰较大。
城区现有农贸市场二个:
一处为旺家乐市场,一处位于天晟大市场内,市场条件较好,但数量小,服务半径较大,无法满足居民日常生活需求。
现状商业金融用地41.1公顷。
(3)文化、教育、卫生、体育用地
现状文化设施用地严重不足,主要有文化馆、图书馆、老年宫(新建中)。
娱乐设施零星分布在老城区,点多规模小,且在设备、消防、安全等方面都存在一定的问题。
教育设施较全,用地布局较为合理,但部分小学用地狭小,城西区缺乏小学教育设施。
城区现有中学四所,小学四所,县办幼儿园两所。
城区现有医疗卫生机构7家,布局较为合理。
体育场一座,另有一体育场已选址,现状体育场规模小,设施简陋,无法满足大型体育赛事。
现状文教体卫用地34.6公顷。
中心城区主要文化设施情况表
名称
地址
占地面积(m2)
建筑面积(m2)
职工人数(人)
文化馆
建设路
600
890
3
图书馆
450
1500
新老年宫(建设中)
实验小学东侧
中心城区主要中、小学情况表
班数
(班)
学生数(人)
教职工
数(人)
教学建筑面积(m2)
所处位置
定南中学
51
2620
206
16433
30636
工业大道118号
实验中学
65
3341
236
11131
92048
建设西路28号
职业中学
28
1102
62
3740
45954
工业大道222号
定南二中
50
2684
190
9600
86580
城北新区
实验学校
(小学)
54
2857
138
8049
18226
解放路38号
逸夫小学
34
1946
97
4782
27317
环城南路427号
明德小学
县政府北侧
恩荣小学
龙神湖公园东侧
中心城区主要医疗卫生机构情况表
病床数(床)
县人民医院
建设西路
15000
9699
158
160
县中医院
胜利南路
3300
6344
115
70
县疾病预防控制中心
教育路
县妇保院
700
4950
109
113
皮防所
解放路
576
7
5
中山医院
龙亭路
红十字医院
工业大道
68
60
(4)其他公共设施
中心城区现有文物古迹一处,为烈士纪念碑,位于定南烈士陵园内。
社会敬老院一处,位于礼亨水库旁,现有医护人员16人,受益人数136人,占地面积27.38亩,总建筑面积5587平方米,有床位数126床,主要设施有住房、活动室、医疗室、食堂、健身室等,设施齐全。
4、对外交通及道路广场用地
中心城区现有一火车站和一长途汽车站,火车站位于城区西部,长途客运站位于东风东路,城区无大型专用停车场。
城区现有主次干道十余条,无大型城市广场。
现状城市对外交通及道路广场用地65.4公顷,其中道路广场用地59.7公顷,占城市建设用地14.04%,人均12.18m2/人。
5、市政设施用地
现状市政设施主要有自来水厂、变电所、消防队、电信局、邮政局等,布局基本合理,现状市政设施用地6.0公顷。
6、绿化用地
城区现有大型公共绿地三处:
烈士陵园、生态公园(县政府前)和龙神湖公园,城区绿化不成体系。
现状城区公共绿地总面积13.7公顷,占建设用地的3.22%,人均公共绿地面积2.79m2/人。
7、特殊用地
现状特殊用地主要有武装部、看守所二处用地,布局较为合理,特殊用地面积4.6公顷。
现状城市建设用地一览表
用地代号
用地名称
用地面积
(ha)
占总用地比例(%)
人均用地
(㎡/人)
R
居住用地
145.2
34.15
29.63
C
公共设施用地
85.1
20.01
17.37
其中
商业金融用地
41.1
9.67
8.39
行政办公用地
9.4
2.21
1.92
文教体卫用地
34.6
8.13
7.06
M
工业用地
80.0
18.82
16.33
W
仓储用地
25.2
5.93
5.14
T
对外交通用地
5.7
1.34
1.16
S
道路广场用地
59.7
14.04
12.18
停车场
--
U
市政公用设施用地
1.41
1.22
G
绿地
13.7
3.22
2.79
公共绿地
D
特殊用地
4.6
1.08
0.94
规划建设总用地
425.2
100.00
86.78
注:
2005年现状中心城区总人口4.9万人。
五、基础设施现状
1、对外交通
(1)铁路及火车站
定南县共有铁路线1条,即京九铁路线。
京九铁路南北向贯穿定南县并从城区西侧穿过。
定南县城火车站系三等站,火车站2005年客运发送量30万人次/年,到达量15万人次/年;
2005年货运发送、到达量70万吨/年。
(2)公路及汽车站
截止2005年底,定南县域内县乡村公路通车总里程为819.06公里。
其中省道69.2公里,县道211.11公里,乡道95.998公里,村道410.499公里,专用公路32.253公里。
按技术等级分为二级公路52.017公里;
三级公路20.715公里;
四级公路92.815公里;
等外公路538.447公里。
基本形成以县城为中心,乡镇为节点,省道和县道为骨架,县乡公路为脉络,纵横交错,内通外畅,连接毗邻县(区)的公路网络。
全县主要公路具体情况详见下表。
定南县境内主要公路情况一览表
公路名称
公路
级别
里程
公路等级
定广公路
省道
17.20
二级
定汶公路
10.85
三级
安定公路
41.15
小定公路
县道
46.09
桐广公路
24.15
天九公路
14.45
四级
马陈公路
14.89
大定公路
32.90
白果前—光联
26.30
里布岗—英兵坳
5.58
龙头—留坑
46.75
定南县城现状有长途客运站一座,位于东风东路与胜利南路交汇处,建筑面积约3000平方米,占地3.10公顷,属二级站。
2、城市道路与广场
(1)道路广场
现状城区道路主要以京九大道、建设西路、建设东路、工业大道、龙亭路、东风东路、胜利北路、胜利南路、西环南路等构成城市的主要道路骨架,城区主干道路总长14.31公里,道路广场总面积为59.7公顷,人均占有道路面积12.18平方米。
城区道路网密度为7.6公里/平方公里,主干道路密度为3.37公里/平方公里。
现状城区仅一处小型商业广场,位于大世界路的大世界广场,占地0.30公顷
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 定南 县城 近期 建设 规划 说明书