江西省土地估价师考试管理基础考试题Word文件下载.docx
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城市建设用地区外的建设项目用地,承担开垦耕地义务的是建设单位,县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收
制定耕地开垦计划,是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责
35%~50%
5、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。
A.土地使用年限
B.土地供需状况
C.上一级土地利用总体规划
D.国民经济和社会发展规划
E.土地质量与价格
6、根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺,建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,称之为。
重置成本
重建成本
建造成本
建筑造价
7、合理有效的利用资源,使资源达到的最优配置,要借助__。
A.税率
B.价格
C.利率
D.工资
E.市场体制的完善
8、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。
A.坑塘水面
B.沿海滩涂
C.沟渠
D.田坎
9、当地价指数的基期不固定时,若要利用其进行期日修正,应先将其指数调整到后,再进行修正。
环比指数
综合指数
定基指数
条件指数
10、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查,其调查组织方式应属于。
填写统计报表
普查
重点调查
抽样调查
土地
11、国发[2006]31号规定,征地补偿安置必须以__为原则。
A.确保被征地农民原有生活水平不降低
B.优地优价
C.同地同价
D.长远生汁有保障
E.确保被征地农民原有生活水平不提高
12、作为地价体系中最关键的参考指标,反映的是地产市场的现实。
交易底价
标定地价
成交地价
评估价格
13、建设工程的最终造价根据__确定。
A.投资估算
B.设计概算
C.工程结算
D.竣工决算
14、在城镇土地定级因子中,道路通达度是指。
【2004年考试真题】
道路的宽度
道路对某特定土地区位的影响程度
道路车道数
道路在城镇交通中的地位和作用
15、土地的位置包括__位置。
A.自然地理
B.社会经济
C.经济收益
D.人文地理
E.区域地理
16、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
级差地租
绝对地租
垄断地租
矿山地租
17、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则,其审核的重点主要有()。
A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
18、《土地估价师继续教育暂行规定》明确,__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。
A.国土资源部
B.中国土地估价师协会
C.省级国土资源管理部门
D.省级土地估价师协会
19、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。
城市基础设施政策
政府的土地政策
土地利用规划
城镇规划
20、剩余法不适于评估__。
A.具有潜在开发价值的土地价格
B.不具有潜在开发价值的土地价格
C.现有新旧房地产中的土地价格
D.地上有写字楼的土地价格
21、有人说,对土地的投资是风险最小的投资。
这表明了土地的__经济特性。
A.土地经济供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地用途变更的困难性
D.土地增值性
22、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。
管理费
折旧费
维修费
税金
时间因素
23、公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向__提出申请。
A.行政机关
B.事业单位
C.企业单位
D.中介机构
24、剩余法评估中,项目应计算利息。
地价
销售税费
工商登记费
投资利润
25、某企业自建一厂房,建筑面积5000平方米,造价2500万元,预计使用年限为30年,残值为500万元,则该厂房在第10年年末账面价值为万元.【2009年考试真题】
1667
2400
1833
1167
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《土地管理法实施条例》于1998年12月27日以国务院令第__号发布。
A.254
B.255
C.256
D.257
2、在编制建设工程概预算时,一般来说,土建工程属于__。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
3、构成建筑物价格的基本因素是__。
A.建材价格
B.建筑物内部装修费用
C.建筑工人的工资水准
D.建筑物必要内部设施费用
E.建筑物面积
4、在统计中,众数是。
一种统计意义上的平均数
分布数列中处于中点位置的数值
一种位置平均数
分布数列中出现次数最多的数值
去掉最大值和最小值后的平均数
5、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。
在以下情形中,应由国务院批准的情形有。
【2009年考试真题】
征收基本农田5亩
征收基本农田以外的耕地45公顷
征收园地600亩
征收集体建设用地45公顷
征收未利用土地50公顷
6、下列关于路线价估价法说法正确的有。
一条街道可以不只设一个路线价
同一路线价区段可延长至数个街道
设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数
同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价
土地
7、农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、、养殖水面等。
【2002年考试真题】
林地
园地
牧草地
农田水利用地
土地功能具有永久性
8、下列房地产经营风险中,属于总体风险的是。
政治风险
人事风险
经济风险
经营风险
取得开工许可证
9、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有__。
A.《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
B.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
C.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
D.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
10、有一比较案例其地价为1000元/平方米,容积率为1.25,待估宗地容积率为2.0,其他条件均相同,则修正后的比准价格为__元/平方米。
A.625
B.800
C.1600
D.以上均不对
11、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。
指数模型
多元线性模型
算术平均数模型
生产函数模型
12、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的__等服务。
A.收益
B.不动产价值
C.售价
D.税金
E.租金水平
13、土地定级估价的成果资料主要包括()。
A.土地等别图
B.土地级别图
C.样点分布图
D.监测点分布图
E.地价指数表
14、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。
土地纯收益按比率s逐年递减
土地纯收益按比率s逐年递增
土地收益无年期限制
土地纯收益大于零
15、根据现行法律,征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。
A.规划
B.申请
C.原
D.预期
16、保留划拨土地使用权的情形包括__。
A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B.国有企业改组为股份合作制企业的
C.改造或改组后的国有企业用地
D.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
17、平均指标用于描述一组数据的。
集中趋势
离中趋势
一般水平
差异程度
分散程度
18、地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是__的购买价格。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地收益
D.土地权利
E.土地剩余价值
19、根据《中华人民共和国公司法》的规定,为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的,对其罚款额度是所得收入的()。
A.一倍
B.一倍以上三倍以下
C.三倍以上五倍以下
D.五倍以上
20、直接影响土地的利用效益的有。
交通条件的优劣
基础设施条件如何
区域环境条件的好坏
经济发展状况的快慢
土地政策的实施
21、构成机器设备直接成本的费用项目包括等.【2008年考试真题】
安装费
采购员的差旅费
运杂费
基础费
保险费
22、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定,为加强对土地利用的调控,从2007年1月1日起,调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。
地方分成的__部分,一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
23、房地产项目的工程系统由__工程构成。
A.单项
B.单位
C.分级
D.分部
E.分项
24、某地甲公司获准征用耕地后,两年内未使用,当地耕地占用税税额为5元/平方米,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为()元/平方米。
A.8
B.12
C.15
D.20
25、下面属于收益性房地产的是__。
A.旅店
B.商业写字楼
C.政府办公楼
D.公园
E.未开发土地
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