土地管理基础国有土地使用权出让的方式模拟试题Word下载.docx
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B.地表及地下空间的权利&
C.地表、地下及地上空间的权利&
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
5、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定,下列各项中,()属于对土地价格的设定。
A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B.估价期日
C.估价机构对估价结果有解释权
D.估价结果的法律责任
6、《土地权属争议调查处理办法》规定,对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请,国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查,并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。
A.7
B.15
C.30
D.60
7、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。
商业信用
国家信用
民间信用
银行信用
8、某临街深度100英尺的矩形宗地,总价为100万元,根据苏慕斯法则,该宗地临街前半部分的价格应为万元。
【2007年考试真题】
50.5
67.5
70.5
72.5
时间因素
9、耕地的承包期为__年。
A.10
B.30
C.30~50
D.30~70
10、下列关于基准地价评估技术途径的描述,最准确的是。
在市场发达地区,在土地定级或均质地域划分基础上,用市场交易价格等资料评估
在市场发达地区,以土地定级为基础,以土地收益为依据评估
在市场欠发达地区,以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估
在市场发达地区,以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础,以土地收益为依据评估
合法性
11、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法,正确的是__。
A.A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准,因此确定A房地产开发公司为中标人
B.Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准,因此确定Z地产开发公司为中标人
C.M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高,因此确定M房地产开发公司为中标人
D.Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低,因此确定Q房地产开发公司为中标人
E.w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。
但价格最低,因此确定Q房地产开发公司为中标人
12、由于估价目的不同,价格类型也会存在差异。
在下列情况中,的价格类型是相同的。
国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让
征收有关土地税费与土地司法鉴定
城镇标定地价与城镇级别基准地价
国有土地使用权作价入股与清产核资
合法性
13、依照我国现行会计准则,企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股,其按规定补交的土地出让价款应予以本金化,并计入()科目入账核算。
A.固定资产
B.长期待摊费用
C.无形资产
D.长期股权投资
14、韦伯在进行工业区位的分析中,提出原料指数的概念,是用来论证__对工业区位的影响。
A.距离
B.原料产地
C.运输费
D.原料费用
15、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用3年时间完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
4000
3768
2682
2847
16、根据中心地理论,中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
中心的规模与人口分布密度
居民收入水平和人口分布密度
中心地规模和居民收入水平
中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
17、在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于__。
A.区域平均地价
B.市场价格的平均值
C.成交地价的平均水平
D.评估价格的平均值
18、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动,并与某银行签订抵押合同。
此后,该企业又在其厂房内建房两间。
后因经营不善,不能按期归还银行贷款,经司法裁定,抵押物被整体拍卖后,新建两间房屋拍卖所得__。
A.属于抵押财产,应归银行所有
B.是抵押财产的附属物,部分归银行所有
C.不属于抵押财产,归企业所有
D.是抵押财产的增值,部分归银行所有
19、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。
同处于一个领域
同一供求范围内的类似地区
同处于一个稳定的环境
同处于一个公平竞争的环境
20、我国目前资产评估收益期一般取__。
A.5年以内
B.5~10年
C.15~20年
D.20年以上
21、下列不属于农用地类别的是__。
A.园地
B.林地
C.绿化用地
D.牧草地
22、专利权属于。
流动资产
固定资产
无形资产
递延资产
23、下列关于行政处罚的设定,说法正确的是__。
A.法律可以设定各种行政处罚
B.限制人身自由的行政处罚,只能由法律设定
C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E.地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
24、设立证券公司,应当具备的条件中,主要股东具有持续盈利能力,信誉良好,最近3年无重大违法违规记录,净资产不低于人民币__。
A.2亿元
B.1亿元
C.5千万元
D.3千万元
25、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。
A.对单个建筑物
B.同时对少量建筑物
C.同时对大量建筑物
D.同时对大量土地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、关于基准地价和标定地价,下列说法正确的是。
基准地价是区域性价格
标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格
标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
基准地价就是标定地价
标定地价就是重置价格
2、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A.公开性
B.实用性
C.稳定性
D.标准化
E.可持续发展
3、地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是__的购买价格。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地收益
D.土地权利
E.土地剩余价值
4、货币的职能包括。
保险手段
贮藏手段
外汇手段
流通手段
支付手段
5、我国目前主要的地价管理政策有。
政府对土地(使用权)出让实行计划管理
国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
政府对土地使用权的转移有优先购买权
6、处分抵押财产所得,__有优先受偿权。
A.国家
B.抵押权人
C.集体
D.抵押权单位
7、工程造价的计价与控制是以为对象,研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法,以及工程造价的运动规律的学科。
工程项目
单项工程
建设项目
单位工程
分部工程
8、下列土地符合免征土地使用税的包括。
国家机关、人民团体、军队自用的土地
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起,免缴土地使用税10~20年
9、A公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。
关于50年后该幅国有土地使用权,下列说法正确的是。
该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权
国家可以根据社会公共利益的需要,依法律程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿
使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回
使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家有偿收回
10、计算房地纯收益的公式为__。
A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
11、关于我国基本农田的界定,下列说法最准确的是。
一定时期内,必须确保的最低耕地数量
必须永久确保的最低耕地数量
符合最基本条件的耕地
产值达到一定水平以上的耕地
35%~50%
12、在我国,人口规模超过100万元以上的城市属于__。
A.特大城市
B.大城市
C.中等城市
D.小城市
13、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.市场交易价
14、建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。
A.村庄计划
B.土地利用年度计划
C.集镇规划
D.城市规划
15、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积.【2007年考试真题】
套内卧室
套内起居室
套内墙体
套内阳台
套间墙整体
16、在路线价法评估过程中,街角地所临的两条道路,的街道应作为正街。
【2009年考试真题】
路线价低
路线价高
路线价相同时较宽
路线价相同时较窄
车流量较大
17、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性,在确定土地权属中必须遵循__原则。
A.依法
B.充分考虑历史背景
C.土地所有权的单向流动
D.充分考虑土地质量
E.重视土地经济性
18、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中,利息是指__。
A.不动产售价的利息
B.开发成本的利息
C.贷款利息
D.场地取得费及开发费的利息
19、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定,申请设立土地价格评估机构,有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构,可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
A.1,5
B.2,10
C.4,20
D.7,50
20、城镇土地的主要功能是。
土地承载能力
城市集聚
提供活动场所
社区服务
提供社会增值
21、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。
地价评估制度
土地成交价格申报制度
基准地价定期公布制度
土地使用权出让的计划管理
标定地价定期公布制度
22、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是__。
A.合作经营
B.合资经营
C.合作开发
D.合资开发
23、下列关于划拨建设用地使用权的表述,不正确的是__。
A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式
B.除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C.取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D.在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,均按划拨土地进行管理
24、下列属于非经营用固定资产的有__。
A.职工住宅
B.运输设备
C.文化生活
D.公用事业
E.固定开发区
25、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是__。
A.确定比较交易案例
B.收集大量的房地产市场交易的“初级资料”
C.进行市场交易情况修正
D.进行期日修正
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