RZTZZY002市场研究作业指引Word下载.doc
- 文档编号:3853730
- 上传时间:2023-05-02
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修改内容
修改人
审核人
审批人
1.目的
建立信息资源平台,制定土地准备计划,筛选甄别项目,提供评审项目的相关依据,同时为项目开发前期论证过程打下基础。
2.适用范围
适用于集团日常信息收集、区域市场研究、项目地块研究等前期的项目论证过程。
3.术语和定义
3.1.日常信息收集:
对各地房地产项目及相关信息进行收集和整理,建立基础信息库;
3.2.区域市场研究:
针对某一区域的经济发展、项目现状、开发动态、价格分布、营销水平等方面,进行调研分析,初步判断和预测区域市场;
3.3.项目地块研究:
针对具体项目或地块所进行的信息收集、资料分析和研究.作为项目论证的依据。
4.职责
4.1.市场开发中心
4.1.1.负责日常信息收集及区域市场研究工作;
4.1.2.负责项目地块分析及确定项目重点开发区域。
5.作业内容
5.1.日常基础研究
5.1.1.项目研究:
市场开发中心对各地市场上出现的具有参考价值和代表性的产品,通过实地考察、参观房展、电话咨询、网上搜索等方式,进行项目资料整理、分析,形成项目信息资料库;
5.1.2.土地信息收集:
市场开发中心对各地市场上出现的有代表性的开发土地,包括已经拍卖的土地,进行整理、分析,形成土地信息资料库。
定期(每月或每季度)向总裁上报,对集团开发项目有影响的重要的土地信息须及时上报。
土地信息收集的具体内容需要编制成《土地信息表》;
5.1.3.行业信息收集:
市场开发中心对国家相关政策、发展商动态、专业论坛等信息进行整理、分析,形成行业信息资料,向基础信息库归档。
5.2.区域市场研究
5.2.1.市场开发中心根据集团发展战略和资源配置情况,向总裁建议重点开发区域。
经总裁审批后实施;
5.2.2.市场开发中心按要求上报《区域市场研究报告》,其内容包括:
a)区域的宏观环境,包括区域发展战略、区域宏观经济和宏观政策;
b)区域总体规划,包括城市发展规划、交通发展规划和其他基础设施现状及发展规划;
c)对房地产投资开发项目,调查和研究区域房地产相关政策判断房地产走势,包括供应量、需求量、价格走势、房地产发展方向和趋势等;
d)区域环境条件和自然地理特征,包括区域自然地理概况、历史背景和固定及流动人口等研究;
e)区域项目市场需求研究,包括住宅、商业、服务式公寓、酒店、办公楼以及其他业态的历史供应情况,目前库存情况、吸纳和市场消化率、空置率、未来供应量、价格走势等,根据这些市场分析条件,预测未来市场发展趋势和研究确定投资目标。
5.3.项目地块研究
5.3.1.市场开发中心对立项地块并进行专项调研,调研内容参照5.1和5.2,填写《项目竞争楼盘跟踪表》,并完成《项目地块初步研究报告》,报总裁作为决策依据。
6.支持性文件
6.1.RZ-TZ-LC001 《项目拓展论证管理流程》
7.相关表格及记录
7.1.RZ-TZ-ZY002-01 《楼盘调研表》
7.2.RZ-TZ-ZY002-02 《土地信息表》
7.3.RZ-TZ-ZY002-03 《项目竞争楼盘跟踪表》
表格编号:
RZ-TZ-ZY002-01
楼盘调研表
调研员姓名:
调研时间:
记录编号:
楼盘名称
电话
发展商
代理商
景观设计供应商
建筑设计供应商
物业管理
物管费
内部认购时间
公开发售时间
交房时间
地理位置
车位数价格(租售)
占地面积
建筑面积
容积率
户数
楼层与栋数
绿化率
实用率
规划/建筑/园林
主要特点
户型及面积配比
小区及周边配套设施
付款方式折扣及价格策略
楼盘均价
销售情况
(总体销售情况及不同户型销售情况)
楼盘定位
客户定位特点
项目主要推广宣传方式及卖点
优劣势评价
优势
劣势
工程建设,建材情况
开工时间
注:
记录编号格式:
项目名称-类别-年-月-日-序号
表格编号:
RZ-TZ-ZY002-02
土地信息表
记录编号:
用地位置
宗地编号
总面积(亩)
净面积(亩)
代征路(亩)
代征绿地(亩)
土地用途
使用年限(年)
土地形状
获取方式
挂牌底价
出让人
联系人
联系方式
建筑容积率
建筑密度
绿地率
建筑限高
总建筑面积
其中地上建筑
地下建筑
配套情况及周边项目情况
其它问题
初步分析
记录编号命名原则:
调研内容
竞争楼盘
阶段性策略
竞争能力分析
对集团
项目影响
可借鉴策略
主推产品
价格
策略
推广主题
广告策略
活动营销
效果评估
主要卖点
市场影响
表格编号:
RZ-TZ-ZY002-03
项目竞争楼盘跟踪表
记录编号:
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