上海房地产经纪人:个人住房贷款的抵押物模拟试题Word下载.doc
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十分之几
百分之几
千分之几
万分之几
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。
接待水平
专业能力高低
与客户进行沟通的能力
形象气质
6、下列建筑物中,不属于构筑物的是。
烟囱
泵房
水井
水塔
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、承担民事责任的方式不包括。
停止侵害
排除妨碍
返还财产
原状修复
8、担保物权不包括。
质权
留置权
抵押权
管理权
9、公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是物业。
服务性
收益性
综合性
咨询性
10、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套的住宅以120万元出售,则李某应缴纳营业税万元。
3.38
4.38
5.38
11、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格,如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人,则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
2006年1月9日
2008年1月9日
2009年1月9日
2011年1月9日
12、下列房屋权属登记信息中,不属于限制查询信息的是。
房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证
公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证
房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证
13、客户忠诚具有的特征中不正确的是。
再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务
主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务
不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务
发现该品牌产品的某些缺陷,能及时向企业反馈信息,并要求赔偿
工厂的生产设备
14、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。
信用风险
价格风险
纯粹风险
管理风险
15、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。
民事责任
侵权责任
刑事责任
行政责任
客户资金代收代付风险
16、经纪人对客户信息进行数据处理,才能确保客户信息内容的准确和有效。
完整性
系统性
持续性
快捷性
17、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
城市绿线
城市紫线
城市蓝线
城市黄线
18、默示条款是合同的,一般情况下,默示条款不能改变明示条款。
主要条款
普通条款
必要条款
程序条款
19、根据我国《合同法》,房屋租赁合同成立的要件是。
房屋交付
依法达成协议
收验房屋
支付租金
20、在房屋租赁过程中,出租客户所关心的安全性问题是.
希望找到合适的房源
希望自己消费获得最大效用
房租越高越好
对承租客户身份和信誉有所要求
21、企业发展要取得员工的支持,管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的,提升员工的满意度,增强组织的活力和凝聚力,这样企业就会在竞争中立于不败之地。
佣金制度
薪酬制度
激励机制
生涯规划
22、下列选项中,主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
物业管理培训
宣传资料培训
销售筹备培训
目标客户分析培训
23、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的,应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
1
2
24、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动,较之房地产的其他交易活动相对便捷。
法律
市场
交易
经济
客户资金代收代付风险
25、关于临时用地的表述中,正确的是
临时用地上可以修建永久性建筑物
临时用地不需要签订土地使用合同
临时用地的期限一般不超过2年
临时用地的用地不受约束
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、为规范信托资金运作,信托投资公司运用房地产信托资金,不得有的行为包括。
将房地产信托资金用于房地产
将房地产信托资金投资于境外房地产
将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资
以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易
2、一个有效的房源信息,应包括等基本要素。
业主是否愿意独家代理
业主资料
信息来源
物业状况
放盘要求
3、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。
住宅建筑面积净密度
容积率
住宅建筑净密度
住宅建筑面积毛密度
4、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为。
80.45万元
81.75万元
82.35万元
83.25万元
5、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。
房地产经纪机构完善的风险识别计划
房地产经纪人要树立风险防范意识
要对可能发生的各类风险有所认识
房地产经纪人业务的信息收集
业务操作流程要尽量规范化
6、租赁税费包括。
营业税
租赁手续费
城市维护建设费
房地产税
教育费附加
7、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。
存量房地产经纪业务
住宅经纪业务
新建商品房经纪业务
商业房地产经纪业务
二手房经纪业务
8、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。
工作效率
专业观点
房源信息
委托权限
客户信息
9、变异指标中的是离差指标,强调各变量值与其平均数的差别,能反映各变量值与其平均值的离散程度。
全距
平均差
修正距
标准差
方差
10、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较,表述正确的是。
连锁经营组织的资金方面,直营连锁属于加盟者投资
连锁经营组织的经营权方面,特许经营是非完全独立的
房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面,直营连锁属于行政管理
连锁经营组织与房地产经纪机构的关系,直营连锁属于契约合作关系
11、在委托合同中,委托人的义务和责任主要有。
办理委托事务的义务
支付费用的义务
付酬义务
报告的义务
赔偿责任
12、新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起30日内,持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
企业章程
营业执照原件
验资证明
企业法定代表人的身份证明
专业技术人员的资格证书和聘用合同
13、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息,利用信息不对称来谋取私利,则会导致严重的风险。
政治
社会
金融
14、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。
地方性法规
行政法规
民法
单行条例
15、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们,可以从方面人手。
提供个性化服务
正确处理投诉
积极开发潜在客户
建立长久的合作关系
与客户积极沟通
16、MLS系统的作用包括。
有利于市场监控
有利于优化管理资源
有利于有效管理
有利于提高房地产经纪服务的效率
有利于规范行为
17、作为表现事物发展数量特征的时间序列,其影响因素可以归纳为。
长期趋势
季节变动
循环波动
不规则波动
短期波动
18、根据成交客户置业目的的不同,将客户分为等类别。
投资客户
自用客户
大户型客户
别墅客户
小户型客户
19、基金单位总数不固定,总金额不封顶且可以连续发行,一般投资者可以随时进入或退出的基金为。
契约型基金
公司型基金
开放型基金
封闭型基金
20、根据所要获得信息的不同,可将问题分为。
开放式问题
封闭式问题
试探型问题
镜像型问题
指引型问题
21、目标客户需求定位法的步骤包括。
确定项目空间内容
确定目标客户
列出空间明细表
目标客户特征分析
设计产品并进行营销策划并组织实施
22、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动,实际是解决的问题。
交易标的不易识别
交易对象不易被发现
交易对象不易集中
交易程序相对复杂
23、房地产经纪机构的业务领域包括等。
人员数量选择
区域选择
业务类型选择
市场范围选择
目标客户选择
24、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险,其可分为(
责任保险
财产损失保险
保证保险
信用保险
意外伤害保险
25、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
商品房预售合同
当事人身份证明
购房业主商品住宅维修基金交款凭证
地籍图
房屋平面图
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- 上海房地产 经纪人 个人住房贷款 抵押 模拟 试题