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沂沭地区的主要排洪河道新沂河、新沭河等均从市内入海,故有“洪水走廊”之称。
境内还有玉带河、龙尾河、兴庄河、青口河、锈针河、柴米河、蔷薇河、善后河、盐河等大小干支河道40余条,有17条为直接入海河流,有盐河等河直接与运河及长江相通。
全市共有水库168座,其中石梁河、小塔山、安峰山水库较大。
石梁河水库为江苏省最大水库,可蓄水4亿立方米。
水域资源类型齐全,全市沿海地区面积14.9万亩,其中可利用的占30%,水资源总量56亿立方米,利用率达40%。
人均水资源占有量1600立方米。
连云港市海岸类型齐全,标准海岸线162公里,其中基岩海岸为江苏独有。
3、气候特征
连云港市处于暖温带与亚热带过渡地带,常年平均气温14摄氏度,历年平均降水量930多毫米,常年无霜期为220天。
主导风向为东南风。
由于受海洋的调节,气候类型为湿润的季风气候。
气候特征:
四季分明,温度适宜,光照充足,雨量适中。
日照和风能资源为江苏省最多,也是全佳地区之一。
4、农业资源
连云港市耕地面积379.79千公顷,约占土地总面积的51%。
尚有8.71千公顷土地亟待开发,后备土地资源潜力较大。
南北过渡的气候条件和地貌类型的多样性,有利于连云港市发育一个兼具南北特性的植物种群体系。
从分类上看,盛产水稻、小麦、棉花、大豆、花生。
还盛产林木、瓜果、桑茶、竹、药材、草场及野生和水生植物。
云台山的云雾茶为江苏3大名茶之一,珊瑚及金镶玉竹为江苏珍稀名特产。
5、动物资源
动物资源主要分水生、陆生和鸟类。
水生动物中的海洋水产品占全市水产品总量的72.8%,海州湾渔场为中国8大渔场之一。
主要经济鱼类为带鱼、鳓鱼、黄鱼、加吉鱼4大类。
前三岛海区为江苏省唯一的海珍品基地,主要有刺参、扇贝、鲍鱼等。
近海水域和内陆水域主要生产对虾、海带及淡水鱼类。
陆上动物主要为人工饲养的畜禽品种,达12科、18属、90多个品种。
全市有各种鸟类225种,列入国家珍稀保护鸟类计31种。
6、矿产资源
矿产资源共计40余种,主要有海盐、磷矿、金红石、蛇纹石、水晶、石英及大理石等。
淮北盐场为全国4大海盐产区之一。
锦屏磷矿为全国6大磷矿之一。
东海县的金红石矿储量达250多万吨,是目前国内发现的最大的金红石矿。
蛇纹石矿的开发已成为上海宝钢的重点配套工程。
东海县又素有“中国水晶之乡”、“中国石英之乡”的美称。
赣榆县班庄雪花白大理石全国最优。
现已初步勘探出黄海大陆蕴藏丰富的海底石油。
7、港口资源
港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大优势。
其主要表现为两方面:
一是连云港与海州湾沿岸附近的燕尾港、海头港、小丁港乃至石臼港等,构成中国未来大型的港口群体,具有较强的对外贸易能力。
同时,燕尾港、小丁港、海头港3个港地势开阔,可容纳大规模的临海工业,特别是建设大型港口电站、钢厂、化工基地和运输机械、拆修造船及农副产品加工等企业。
这样,不但可以形成以连云港为中心的港口群体,带动沿海工业发展,而且可以形成以连云港为中心,通联世界的海河水陆运输体系;
二是连云港拥有辽阔、稳定的经济腹地,即整个“陇海-兰新”经济地带,对中国腹地丰富的物产资源及广大的消费市场有着较强的凝聚力和消化力。
连云港港是全国十大海港之一,港口现有万吨以上泊位30个,年吞吐量4000万吨以上。
6.7公里长拦海大堤,使港口形成了30平方公里风平浪静的港池,可供建设上百个泊位,形成亿吨吞吐能力。
连云港港已成为中国重要的综合性国际贸易枢纽港,与世界上160多个国家和地区的近1000多个港口有着密切的通航关系和贸易往来。
8、行政区划
连云港市为江苏省辖地级市。
下辖东海、赣榆、灌云、灌南4县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区,总人口468.81万。
新浦区为市政府所在地。
本案“鹰游纺机开发项目”所在地块即隶属于新浦区新海街道。
2、新浦区概述
连云港市是黄海之滨一座美丽的海港城市,是新亚欧大陆桥东桥头堡、国家首批沿海开放城市。
作为这座年轻城市的心脏,新浦区是全市的政治、经济、文化中心,全区总面积259.54平方公里,总人口32.45万人,辖3乡1镇6个街道办事处及1个林场。
1、新浦区是一个区位和交通优势明显的城区。
距离港口、机场均在30公里以内,新亚欧大陆桥自此向西横贯亚欧3O多个国家和地区,境内腹地涉及11个省区、近4亿人口。
连霍、同三两条高速公路在此交汇,正在建设中的沿海高速公路使新浦融入了上海4小时经济圈。
作为江苏唯一大型海港的连云港,是国家重点战略港和中西部最便捷出海港,目前已与全球160多个国家和地区近1000个港口开展了贸易往来。
2、新浦区是一个商贸流通业发达的城区。
全区拥有大型专业市场三十余个,年市场成交额超百亿元。
宝安商业广场、易初莲花大卖场、苏宁电器、文峰大世界等一大批专业市场、知名连锁店先后落户新浦。
全长1170米,集购物、休闲、旅游、观光为一体的陇海商业步行街被评为“江苏省百城万店无假货示范街”和“中国最具升值前景商业街”。
新浦区正向区域性国际商贸中心阔步迈进。
3、新浦区是一个环境优美、资源丰富的城区。
境内有闻名遐迩的风景名胜花果山,有全国最大的玉兰花王,有久负盛名的石磊、石海,有飞泻如练的渔湾瀑布,其中花果山风景名胜区和渔湾景区均为国家AAAA级景区。
区内还盛产板栗、银杏、核桃等干果以及樱桃、杏、李等水果。
台北盐场是江苏省八大盐场之一。
大岛山采石区是华东地区最大的石材集散地。
4、新浦区是一个率先对外开放的城区。
作为全市对外开放的窗口,新浦区以其丰富的物产资源、独特的区位优势吸引了新加坡、英国、台湾以及上海、广州、温州等国内外众多的客商来新浦投资兴业。
总面积12平方公里的宁海工业园建设开始起步。
对外开放促进了新浦经济和社会事业的迅猛发展,全区产业经济参与国际大循环的格局已经初步形成,综合实力不断增强。
5、行政管辖
新浦区辖三乡、1镇、6个街道。
(1)三乡:
云台乡,花果山乡,宁海乡
(2)一镇:
南城镇。
(3)七个街道:
新东街道、路南街道、新南街道、浦东街道、浦西街道、新海街道。
全区有居民109308户、341843人。
其中城镇居民98093户、300720人;
农业人口11216户、41123人。
3、新海街道概述
新海街道办事处位于新浦西南部,东至盐河路,北至陇海路,西南与海州接壤。
辖区占地面积4.5平方公里,下辖西苑、新潮、镇海、新孔、富强、河西、幸福、海连、星化、常乐等10个社区,共有住户1.13万户,人口4.27万人。
辖区共有企事业单位67家。
近年来,随着辖区旧城改造和城市建设进程的加快,新海街道辖区面貌有了较大改善。
海连路、盐河路、朝阳路、幸福路、镇海路、陇海路等主次干道贯穿其中,交通便利,四通八达;
新贵都、青岛花园、麻纺小区、新海花园等新开发居民小区陆续建成,居民的居住条件有了较大提高;
上海农工商超市、西城农贸综合市场、华诚超市等服务网点,方便了人民群众日常生活。
4、连云港市城市发展规划
连云港市是新亚欧大陆桥东桥头堡,江苏省I级二类中心城市,至2020年将是—个百万人口的独具特色的现代化海港城市。
为迅速扩大城市规模,拉开城市框架,市委、市政府决定:
根据城市发展方向(向东向南)拓展新区,总面积约23平方公里,其中首期开发地块范围东起宁海公路,西至瀛州路,南起海宁路,北至苍梧路,用地面积约6.75平方公里,规划居住人中6万人,是集市级行政办公、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住为一体的现代化的新城市中心区。
新城区以东盐河绿化带为界,分为东西两片,东片为连云港市的政治、文化、科技、艺术中心;
西片为新城区生活性用地,并配套发展片区商业服务设施、文化娱乐设施。
规划道路以三横四纵的城市干道形成新城区道路网的主骨架,即横向的苍梧路、朝阳路、海宁路,纵向的瀛洲路、郁州路、科苑路、学院路。
新城区将以市政府为中心,加强与老城区的联系,充分利用紧邻花果山的区位优势。
以南部的凤凰山为对景,以城市公共空间轴、城市生活空间轴、绿色生态轴等景观轴线为纽带,通过景观点和标志性建筑的布局,使新城区的城市形象更具特色。
连云港市行政文化中心区总用地面积约56.2公顷,规划总建筑面积为32.56万平方米,绿地率达58.6%,其中一期建筑面积约10万平方米,主要为行政办公建筑及相关的配套服务设施。
规划以轴线的设计手法,突出政府大楼与南部凤凰山的空间呼应关系,利用绿色生态走廊道沟通花果山生态绿地空间,通过景观视线分析,
将花果山自然山景引入城市中心区,并通过水环境、绿化景观小品、标志性建筑的精心设计,突出中心区的中轴线,主要由三个广场和景观大道共同组成,即政府北广场、朝阳路北市政广场、朝阳路南文化广场及文化广场南部125米宽的绿化景观大道。
中心区标志性建筑主要为行政办公大楼及文化广场西侧的文化艺术中心和博物馆。
连云港市的大发展起始于2004年、发力于2005年,2005年是连云港大拆迁、大建设、大发展之年,整个城市建设抓住了发展重点,紧紧围绕“以工兴港、以港兴市、以市带农”发展战略,重点组织实施凸显区位优势、增强城市功能、提升城市形象、改善生态环境和方便群众生活的五大系列工程,开工建设300多个城建项目,全年完成投资50多亿元,较上年增长25%,有力改善了城市发展环境,促进了经济社会快速发展。
这期间又着重实施了加快城市发展步伐的三项系列工程,分别是:
1、实施凸显区位优势系列工程。
加快构筑港口集疏运快速通道,港城大道全线贯通,朝阳收费站提前撤除,中山东路改造全面完成,242省道港口至赣榆段和疏港通道开工建设,东陇海铁路电气化改造、东区客运站和连盐铁路项目争取工作有序推进。
加快高速公路网建设,投资3.5亿元完成连盐高速公路和汾灌高速灌云段互通立交主体工程。
加快中心城市至周边市县的国省道改造,323省道新牛公路段按一级公路标准加快拓宽,323省道东海西段、236省道伊山至六塘段改造快速推进,机场路景观大道工程开工建设。
2、实施增强城市功能系列工程。
围绕“完善环城网、畅通出入口”的目标,新建改建续建海连东路、解放东路、郁州北路、人民西路、通灌北路、中华西路等20多条城市主次干道,新海城区一环、二环路网基本形成,城区出入口环境面貌得到改观。
供水、排水、燃气、供热等公用事业和环卫设施快速发展,大浦污水处理厂投入运行,墟沟污水处理厂、新城热电厂、晨兴垃圾焚烧热电厂开工建设。
3、实施提升城市形象系列工程。
把规划作为提升城市形象的先导工作来抓,成功开展东部滨海地区发展战略规划国际竞赛和控制性详细规划,编制完成海岸线景观规划等一批专项规划,中心城市建成区控制性详细规划覆盖率达82%。
城市出入口和龙河广场、新华广场等重要节点改造加快。
4、动拆迁给城市发展带来的活力
城市的发展离不开推陈出新,而土地的稀缺性直接制约了城市的发展,因此,动拆迁自然就成为了城市发展的助推器,动拆迁的规模决定了发展的步伐。
2005年全年市区范围共实施拆迁项目44个,拆迁面积达60余万平方米,其中东部城区拆迁改造和新海城区开发建设同步推进,拆除房屋45万平方米,开发房地产260万平方米。
同时还完成了18万平方米沿街刷新和52万平方米楼体亮化。
县城和重点中心镇、特色名镇建设也有了新变化。
从实际的完成情况来看,当年的完成率较2004年明显提高,且东部拆迁率明显高于新海地区。
今年,连云港市委、市政府对城市建设提出了更高的要求,不仅要发展东区,而且要提升新海地区,东区明年将有更大规模的拆迁,新海地区也将随着两个“入口”的改造,加大对城市拆迁整治的力度,计划今年拆迁总量达到120万~150万平方米。
综观连云港发展规划,东部地区理应是城市发展的首选,然而,作为商业、文化、医疗、教育、居住高度集中的中心城区,本身基础设施全面、配套设施完善,未来将更加趋于生态、环保,更加适宜居住,因此,我们认为,随着政府高起点的规划、高标准的设计,新浦区未来将成为连云港市不可复制的中心中的中心,而伴随中心区域土地的严重稀缺,反映在房价方面,在可预见的3~5年内仍将一路走高!
5、连云港市经济发展态势
1、回顾改革开放以来至2001年取得的成绩
改革开放以来,特别是邓小平南巡谈话以来,连云港市经济建设和社会事业取得了长足发展,各方面都发生了显著变化,总体上达到小康水平。
2001年,全市实现国内生产总值316亿元,人均国内生产总值6906元,三次产业结构演进为24.6:
43.4:
32.0,财政总收入19.84亿元,全社会固定资产投资完成151.8亿元,实现社会消费品零售总额103亿元,港口吞吐量完成3058万吨,其中集装箱15.8万标箱。
(1)农村经济发展势头良好。
农村工业不断发展壮大,2001年农村工业总产值占全部工业的比重提高到40%以上。
工业经济速度和效益同步增长。
连云港市工业基础相对薄弱,1993年开始加快工业化进程,加大结构调整力度。
2001年全市实现工业增加值113.4亿元,工业经济成为全市财政收入的主要来源。
(2)对内对外开放不断扩大。
多年来连云港市始终坚持扩大双向开放,2001年全年实际利用外资1.95亿美元,年末实有三资企业715家
(3)新的经济增长点不断壮大。
旅游业、商贸流通业、个体私营经济、海洋经济、房地产业不断同步增长,
(4)基础设施建设明显加快。
连徐、汾灌高速公路的建成通车,现在从连云港出发,至南京需要3小时,至上海需5小时,至北京也只需7个小时。
民航连云港机场现已开通至北京、上海、广州、厦门、成都、昆明、大连等航线航班。
邮电通讯业快速发展,已基本形成以光纤为主要传输手段的全数字化通讯网,
(5)城乡居民生活基本实现小康。
2001年全市城镇居民人均可支配收入6981元,人均生活费支出4908元,城镇在岗职工平均工资8982元。
城市居民人均居住面积13.2平方米,小区物业管理覆盖率85%以上。
农民人均纯收入2763元,居住条件明显改善。
2、今年上半年的就业态势
随着改革开放和建设脚步的不断发展,反映在社会就业率上同样也是同步提高,截止到6月末,连云港市城镇单位从业人员28.84万人,较上年同期增加1.56万人,增长5.7%;
较上年末增加0.08万人,城镇单位从业人员继续增加。
国有、集体单位的人员虽仍在减少,分別减少0.24万人、0.25万人,但其他单位人员却在增加,增加2.04万人。
从业人员增加主要集中在制造业、建筑业和教育业,较上年同期分别增加0.71万人、0.56万人和0.53万人。
上半年,连云港市在岗职工平均工资为7984元,较上年同期增长23.1%。
增幅比全省平均水平高7.4个百分点,居十三市之首。
工资增加的主要原因:
机关、事业单位兑现的目标奖大幅提高;
企业、事业单位进一步完善工效挂钩调控办法;
及时调整企业工资指导线,企业职工收入明显增加。
充分的就业是一切经济发展的基础,是所有行业发展的有力保障,不断提高的工资收入,使得城市居民有了购买力,自然就促进了循环经济的加速推进!
3、今年上半年城市居民收入和支出
(1)居民收入
上半年,城市居民人均可支配收入为5752元,同比增长13.3%;
增幅比全省平均低1.5个百分点,在十三个市中居第9位。
扣除价格因素,人均可支配收入实际增长12.2%,工薪收入及养老金离退休金的增长是上升的主要原因。
人均家庭总收入达6087元,增长13.8%;
其中工薪收入3754元,同比增长17.2%;
转移性收入1805元,增长6.4%;
财产性收入为83元,同比增长3倍多;
经营性净收入445元,增长2.9%。
(2)消费支出
上半年城市居民人均消费支出4064元,同比增长15.5%,扣除价格因素,实际增长14.4%。
除了居住类支出略有下降外,八大消费项目均平稳增长。
食品类人均支出1460元,同比增长4.8%,衣着类人均支出388元,同比增长7.3%;
家庭设备用品及服务类人均支出293元,同比增长44.0%;
医疗保健类人均支出354元,同比增长16.5%;
交通通讯类人均支出为571元,同比增长84.5%;
教育文化娱乐服务类人均支出404元,同比增长3.2%;
杂项商品和服务类人均支出171元,同比增长53.6%;
居住类消费人均支出422元,同比下降5.2%。
4、而到了7月份,城市居民收入和消费继续呈现同步增长态势。
1-7月份,城市居民人均可支配收入为6695.47元,同比增长13.6%;
人均消费性支出为4729.23元,同比增长15.9%。
7月份当月,人均可支配收入和消费性支出为943.48元和665.46元,分别增长15.4%和18.7%。
1-7月份城市居民收入和支出主要有以下特点:
◆人均工薪收入为4324.50元,同比增长16.5%;
◆人均经营净收入为551.72元,同比增长11.2%;
◆人均财产性收入为131.53元,同比增长4.4倍;
◆人均转移性收入为2072.94元,同比增长4.7%。
(2)居民消费
从消费结构看,八大类消费呈现“七升一降”态势。
◆食品类人均消费1676.55元,同比增长4.1%;
◆衣着类人均消费430.88元,同比增长9.8%;
◆家庭设备用品及服务类人均消费352.84元,同比增长43.9%;
◆医疗保健类人均消费394.12元,同比增长15.9%;
◆交通和通讯类人均消费633.99元,同比增长82.2%;
◆教育文化娱乐服务类人均消费575.67元,同比增长12.4%;
◆杂项商品服务类人均消费190.68元,同比增长56.40%。
◆居住类人均消费474.50元,同比下降6.9%。
◆单位从业人员增加,职工工资大幅增长
5、物价涨幅平稳回落,企业景气指数波动
上半年居民消费价格总指数为101.0%,比上年同期涨幅回落1.5个百分点,回落明显。
上半年居民消费价格涨幅比全省平均水平低0.3个百分点,比全年物价调控目标低2个百分点。
其中,消费品价格上涨0.5%,服务项目价格上涨2.3%。
二季度,反映企业家对宏观经济感受与信心的企业家信心指数出现了微幅上扬,企业家信心指数为124.6点,运行在较高景气区间,较上季度的124.3点微升0.3点,企业家对宏观经济发展的信心有所增强。
反映企业总体生产经营状况的企业景气指数在景气区间小幅上升,企业综合生产经营状况进一步向好。
企业景气指数为116.6点,较上季度的114.1点上升2.5点,在低度景气区间内继续提升,表明企业总体运行质量有所提高。
6、2005年以来的土地供应状况
1、2005年土地供应状况
(1)居住用地
序号
上市时间
用地单位
项目名称
基地面积
万m²
具体位置
2005.1
连云港市国大房地产开发有限公司
同和小区改造
8.24
南极北路西,
解放中路南
2005.2
连云港天工
置业有限公司
塑料四厂中标地块
2.28
盐河南路西、
建设路北
新浦区人民政府
马涧工程
拆迁安置小区
2.40
丹霞村四沟河南、水泥路西
江苏中体
地产有限公司
LTC2004-24#地块市体育运动学校
3.92
公园南路北、
苍梧小区东
2005.3
连云港江天
房地产公司
南京城市花园
3.44
新海路西北侧、
轻工仓库南
云台乡朱麻村
八组整体搬迁
2.93
北苗圃用地
2005.4
连云港市
公安消防支队
干部随军家属
宿舍楼
0.45
海昌南路西、
康泰南路东
2005.5
连云港市房屋
建设开发总公司
玉龙小区
23.88
海宁路南、瀛州路西、玉带河北、
玉龙花园东
2005.6
连云港鼎典
LTC2003-08号
中标地块
2.75
观海路东、
国展西路北
海州区人民政府
农民新村居住小区
9.80
锦屏路以西、
规划路以南、
东风路以北
2005.7
连云港巨龙花园房地产开发有限公司
糖厂周边地块改造
1.61
海连东路南、
巨龙路东
2005.9
连云港东润
山水湾
南极南路西、
航道处南
2005.10
金鼎湾一期
住宅用地
2.04
连云区墟沟
国展西路以北、
观海路以东
拆迁指挥部
大港路北侧规划
建设拆迁安置小区
38.67
大港路北侧、碱厂生活区西侧用地
连云港久和置业
投资发展有限公司
久和二期住宅用地
10.80
新光路以北、
新港城大道以西,
五羊路以南,
中华路以东
江苏海日有限公司
千叶花园城住宅
25.20
宋跳高新区振华路北、振兴路西侧
2005.11
连云港新电房地
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