物业项目成本测算表Word文件下载.doc
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套
4000.00
5
验钞机
800.00
6
饮水机
200.00
经理室、办公室、维修部、门卫、消防值班室各一台
7
会议用桌椅
2000.00
会议室
8
对讲机
部
400.00
2400.00
门岗2部,巡逻1部,消防值班1部,电工1部,保安队长1部
9
办公桌椅
500.00
经理室1套,办公室3套,电工2套,门岗2套
10
沙发茶几
1000.00
2000.00
经理室、办公室各一套
11
临时休息床
电工值班室(待定)
12
资料档案柜
组
300.00
900.00
档案室
13
电话
100.00
经理室、办公室、财务、维修部、门岗各一台
14
计算器
80.00
320.00
经理室、办公室、财务、维修部各一台
15
其它办公用品
宗
笔、本、纸、墨等
合计
30720.00元
表2固定资产投入—维修、保洁用具
物资名称
单价
通途
手电钻
400
维修工具
小型电焊机
800
管道疏通机
1500
切割机
600
角磨机
300
排污泵
电工工具箱
维修工个人配置
铝梯2m
付
铝梯5m
500
接地电阻测试仪
万用表
高压验电器
个
配电房配置
绝缘手套
副
200
绝缘靴
双
单轮推车
辆
室外保洁
16
拖布车
楼道、室内保洁
17
保洁易耗品
700
拖布、笤帚、扫帚、簸箕等
18
常用材料
扳手、钻头等
11200元
表3:
固定资产投入—公共秩序维护、消防用具
配置位置
橡胶辊
根
30
210
门岗、巡逻
反光衣
件
60
240
导车
冬巡大衣
180
1260
冬季巡逻、维修工
雨衣
150
900
秩序维护、维修
雨鞋
50
450
强光电筒
夜班巡逻、维修
路滑警示牌
40
块
2000
雨雪天、室内用
消防服
消防
消防斧
把
钢盔
100
6910元
说明:
前期固定资产投入合计约:
48830元
表4:
日常经营管理支出测算
项目
说明
月度金额
合计额
1、人员
工资
客户服务员
1人
1300元/月
1300
18400
收费员
综合维修工
2人
2000元/月
4000
秩序维护班长
1600元/月
1600
秩序维护员
6人
1200元/月
7200
保洁员
3人
1000元/月
3000
2、福利
加班费
工资的5%
18400×
5%
920
4186
社保50%人员投保
500元/人
500×
14×
50%
1750
年节补助、福利
800元/人·
年
800×
14÷
933
培训经费
200元/人·
200×
233
服装费
300元/人·
300×
350
3、办公费
通讯费
400元/月
2112
低值易耗品摊销
700元/月
差旅费
300元/月
办公水电费
30元/人/月
420
书报费
按每年500元计
42
社区活动费
每年2次,平均每次1500元
250
4、公共设施维护费
消防、安防运行
功率合计约6千瓦,24小时运行
2376
6576
维修养护费
零星维修
1000
电梯运行
维保、年检、运行电费,800元/台/月
3200
5、保洁费用
保洁及四害消杀用具
保洁桶、手套、拖布、扫帚等清洁工具,四害消杀器具。
2242
垃圾清运费
2个垃圾箱,3天清运1次,200元/次
化粪池清理
每年清一次,清运费500元/次
6、固定资产折旧
固定资产投入约4.8万元
折旧年限平均按5年计算:
48000÷
5÷
12=800元/月
7、利润
利润
按前6项的5%计提:
34316×
1715.8
8、税金
税金
按前7项的6.2%计算:
36031.8×
6.2%
2234
9、合计
前8项之和
38265.8
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- 物业 项目 成本 测算