成都大悦城业态解析报告页.pdf
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成都大悦城业态解析报告页.pdf
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成都大悦城业态解析2014赢商网:
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主力店次主力店餐厅轻餐厅中岛KIOSK推广区小食店美食阁FOODCOURT百嘉汇边店商业业态主力店次主力店餐厅轻餐厅KIOSK百家汇商业业态小食店美食阁FOODCOURT边店推广区成都大悦城CHENGDUJOYCITY成都大悦城项目概况地理位置:
成都市武侯区大悦路建筑面积:
约40万平方米建筑组成:
购物中心、主题街区、甲级写字楼主力店:
快时尚集合店、冰场、美食广场、小剧场、儿童职业体验、主题酒吧、主题KTV、花园餐厅、主题电玩城、巨幕影院、健身中心、养生会所、体检中心、大型餐饮、数码体验、SPA会所等主体结构:
商业地下1层,地上3层,局部4-6层;办公地上6层,停车地下2层停车位:
约2000个业态规划购物中心业态规划购物中心业态:
超市、冰场、乐淘集市、美食广场特色风味小吃、家居经营亮点:
西南ShoppingMall中最大最全的精品家居业态,打造全新居家生活新概念,包括冰场、乐淘集市、美食广场、现场加工区、家居等业态。
打造淘宝集市,以原创、文化、创意、本土类品牌营造乐淘生活享受;汇聚本地特色小吃,网罗异地知名味道,新鲜与健康并行,时尚与潮流搭配,给消费者带来酸、甜、咸、辣等百种滋味。
LG生活哲学LIFEPHILOSOPHY业态规划购物中心业态:
快时尚、国际二三线服饰、潮流服饰、配饰、化妆品、皮具、数码、休闲餐饮经营亮点:
西南首座拥有独栋商业的购物中心,打造城市商业地标,品牌旗舰店、体验店、集合店、原创店打破品牌同质化僵局,开创购物中心新理念,潮流先驱品牌汇集,启动时尚动力引擎。
包括快时尚、国际二三线服饰、潮流服饰、配饰、化妆品、皮具、数码、休闲餐饮等业态。
L1青年风尚YOUTHFASHION业态规划购物中心业态:
国内一二线服饰,潮流服饰、配饰、皮具、数码、美容美发、时尚餐饮经营亮点:
在品牌引进上,丰富多彩、混搭有余,做到区区有主题,对于同质化品牌,以打造集合店、旗舰店、全线店、主题店与街区连接区域打造个性潮牌、明星品牌专属区,塑造成都潮男潮女购物首选圣地。
包括国内一二线服饰,潮流服饰、配饰、皮具、数码、美容、美发、时尚餐饮等业态。
L2个性加法ADDITIONTOINDIVIDUALITY业态规划购物中心业态:
儿童游乐体验、儿童零售、摄影、儿童教育、运动户外、潮流服饰、异域餐饮经营亮点:
成都唯一规模最大、业态最全的儿童主题MALL,创建多功能体验式亲子乐园,装修风格及环境营造上根据儿童心理生理特点打造主题化特色区域。
包括儿童游乐体验、儿童零售、摄影、儿童教育、运动户外、潮流服饰、异域餐饮等业态。
L3奇趣漂流FANTASTICDRIFT业态规划购物中心业态:
国内外美食、巨幕影院经营亮点:
魅力之影-全力打造成都首家大型旗舰巨幕影院。
悦享之时-齐聚环球特色美食,亲近自然,享受轻松,畅享户外退台休闲时光。
乐聚之园-精选全国及本地最聚特色餐饮巨头,独揽花园餐厅风景美食。
L4饮食男女FILMANDFOOD业态规划购物中心业态:
spa、健身、运动馆、个人形象设计经营亮点:
将屋顶花园与室内业态完美结合,打造全国首家集健身、美容、SPA、养生会所、运动馆集一体的新概念“阳光健康广场”,营造自然、阳光、开放的休闲空间,身与心的全方位健康体验L5+L6身心天堂APARADISEFORYOURBODYANDSOUL业态规划精品写字楼总建筑面积约70000平方米共36层,高158米。
14部高、低分区电梯。
写字楼1-6层为配套商业裙楼,7-36层为高端商务办公区。
商业裙楼每层均与购物中心连廊无缝衔接,集商务办公与商务餐饮于一体,汇集银行、餐饮、牙科诊所、大型专业医疗机构、养生会馆等完善商业配套。
业态规划主题街区国内首个Mall中Mall主题潮爆街区爱耍爱美食爱休闲生活悦街JoyStreet业态规划主题街区成都大悦城JoyStreet主题潮爆街区,是国内首个名符其实的Mall中Mall商业体。
悦街(JoyStreet)延续大悦城核心属性,以“酷、炫、潮”为主线,打造以新鲜、时尚潮流、创意为主题,以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街,建造一座具有独创性、先驱性、标志性、唯一性的潮爆街区,带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。
业态规划主题街区L1:
JOY-张扬拥有成都首家量身打造的标准化演绎小剧场,汇聚多家当地最具人气和品牌号召力的音乐慢摇吧。
引进国内知名时尚餐吧,配以最潮最in潮服买手店,倾情打造成都“潮玩”首选聚集地。
慢摇吧,演艺吧,餐吧,小剧场,潮牌,便利店业态规划主题街区L2:
JOY-不凡引进成都艺术圈内最知名原创音乐吧,艺术画廊,汇聚全城人气“鬼”饮食前10强,覆盖全天侯全时段娱乐休闲全业态组合,倾力打造24小时不夜城。
清吧,本地特色美食,美发造型业态规划主题街区L3:
JOY-听风齐聚大型主题KTV电玩竞技中心创意工作室透彻玩转体验消费最前沿个性消费新主张魔术馆,KTV,主题影院,餐饮成都大悦城设计元素以国际著名风景区九寨、黄龙为建筑设计蓝本,打造公园式主题购物中心成都大悦城设计亮点1.五大主题户外广场(大悦广场,五彩广场,悦乐场,钻石广场,云顶广场)2.西南首座MALL中MALL主题潮爆街区JoyStreet3.2000m超长退台餐饮,饮食与体验完美融合4.两大创意商业独栋,艺术文化与商业无缝对接5.360度儿童体验空间,全品类满足儿童需求6.一站式家居集合店,全方位提供时尚、创意、潮流家居品牌模块购物餐饮品牌模块娱乐服务1.最大限度完成商业规模,最大化外部和功能接驳2.合理化外部动线:
做好出租车,私家车,货车的进出场地流线3.合理化内部动线:
环形平面,视线延伸,店面展示,租金店铺,垂直交通,服务设施4.提升高租金店铺的面积5.铺面租金永远和位置匹配6.成本允许的前提下,保证外部形象7.客流通过的流线上,设计需要更加舒适,体现人性化商业建筑设计目标投资者提升建筑设计的潜力与影响力最大限度提高GFA最大限度提升资产价值租户店铺展示面最大化最有效的商业动线合理的店铺开间和进深比例社会建材和设计融合绿色环保与可持续发展特色设计方面考虑更多的便利与关联商业建筑设计目标购物者最具吸引力的购物中心更有效的导视系统舒适周到的配套设施总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积GFA商业建筑面积B1-F4总建筑面积B2地库设备面积GRA租赁面积能够出租的总建筑面积NLA商业建筑重要指标商业建筑重要指标使用率Efficiency=NLA租赁面积GRA商业建筑面积X100%商业建筑重要指标回报率回报率=年纯收益总投资X100%年纯收益=租金+广告-管理-推广-物业商业建筑重要指标餐饮比例餐饮比例=F&B餐饮面积NLA租赁面积X100%成都大悦城商业模式MALL+STREET办公楼主体偏离动线:
一字型室外广场功能店面展示-视线扶梯位置和方式卫生间位置数量中庭位置和大小中庭设计的重要性透明天窗环廊刀旗灯光色温推广区吊灯维护遮阳处理推广部吊钩促销区LED入口及广场设计的重要性早期方案最终方案迅速吸引租户和购物者促使他们进入商业中心创造独特和难忘的体验入口及广场的设计目标35%25%购物主力店边店中岛娱乐电影院溜冰场KTV等餐饮大餐厅轻餐厅小食店30%业态比例的研究1.交通图2.总平面图3.车库,停车场4.楼层平面图5.剖面图6.后勤设施分析7.卫生间设备布局8.立面设计商业建筑方案设计地块交通进出口位置出租车,私家车上下点免费商场班车流线,停靠位置货车流线,卸货区位置消防车流线自行车停车处人行流线停车场出入口招商租赁彩图商铺SHOP#01-3225.5M2店铺类型楼层位置铺面位置理想进深步行WC是否遮挡距离扶梯店面展示动线关系铺面尺寸
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