如何签订购房合同附件Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:3377703
- 上传时间:2023-05-01
- 格式:DOCX
- 页数:7
- 大小:19.01KB
如何签订购房合同附件Word文档下载推荐.docx
《如何签订购房合同附件Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《如何签订购房合同附件Word文档下载推荐.docx(7页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
这种赠送方式一般有两种形式,一是老客户带新客户,并且成功购房的,这种情况下,老客户可减免一年左右物业管理费;
二是购房送物业费,一种打折优惠的方式。
采访中,记者了解到,楼盘销售中经常会有这种优惠,如果一次性付款,开发商就会赠送物业费,有时候开发商说了赠,可是物业公司不承认,最后也就不了了之了。
这种情况大多是购房者没注意到合同附件里关于物业费的这部分有没有明确。
按照程序,开发商除了在购房合同的附加条款中进行约定外,还应在物业服务合同中进行再约定,但是现在有个别的开发商往往故意忽略,从而导致一旦物业公司不遵从协议,物业优惠条件就成为一纸空文。
土地年限附件
现在很多购房者在购买房屋的时候,往往会忽略掉查看所要购买房屋的土地使用年限,给自己以后的使用带来了很多的麻烦。
因为有些开发商在开发房屋的过程中,把一些原本不是居住用地的商业用地、综合用地,拿来开发住宅,但是却在购房合同中不注明,导致出现很多不知情的购房者被骗的情况。
太原市房管局房地产监察队工作人员告诉记者,根据相关规定,我国居住用地使用年限是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地及综合用地的使用年限是50年,商业、旅游、娱乐的用地使用年限是40年。
购房者在购房的时候,一定要查验项目的土地使用证,明确土地的使用权人、用途、使用权类型及年限等、避免在后期产生其他的纠纷。
另外,需要提醒购房者,土地年限的延长不是开发商一方承诺就可以实现的,必须经过规划部门等的审批,否则,开发商就算给了业主承诺,也不受法律保护。
按揭附件
按揭买房,是目前很多人买房的选择。
但是,由于银行按揭政策在不断变化,因此有些开发商就运用合同增补条款约定,由银行按揭政策造成的购房风险,完全由购房者承担。
一旦购房者无力承担月供,开发商有权不退房也不退定金的不平等约定。
从事多年房地产法律纠纷的杨律师告诉记者,购房者在合同中应该加上针对银行贷款政策造成购房风险的约定,购房者可以在合同中注明由于贷款政策变动频繁,而买家实力有限,买家需要从银行申请几成贷款,且利率不得高于基准利率合同方能继续履行。
购房者还应当在确定贷款条件的同时对放款时间作出约定。
交楼附件
购买房屋的时候,房屋的交楼标准一般都会在商品房预售合同中约定清楚,以防以后交房时出现一些不必要的麻烦。
但还是有个别的开发商在交房标准上做文章。
太原市房管局房地产监察队工作人员介绍,住建部及工商总局制定的《商品房买卖合同》示范文本中第十一、十三、十四条分别对房屋的交付、装修装饰、配套设施的标准及违约责任等制定了相关的条款,购房者在签订商品房买卖合同时,应该对这些条款进行详细的了解后再签订合同。
对涉及具体的交房标准,比如外墙、内墙、地面、防水等内容,还应在补充协议中逐项进行明确,一旦在房屋验收交付过程中出现问题,就可以通过法律手段来维护自身的权益。
交房自行规定验收方,尤其是把承建方作为验收单位,这是非常不合理的。
实际上约定“通水电”也好,还是“自我验收”也好,这些附加条款和现行法律是相抵触的。
也就是说,这些条款不论购房者签了没有,都应该是无效的。
但要提醒购房者的是,实际收房法律纠纷中,有些法官可能会以附加条款为判案依据,把附加条款看成是收楼纠纷出现后的“调解协议”来处理。
这样的话,购房者可能因为签了这份补充协议而无法维权。
合同附件和合同内容一样,都十分重要,部分条款的重要性甚至超过格式条款。
因此,购房者必须留意附件内容,以防止自己的利益受损。
∙抵押可以重复吗
∙青岛银行二手房贷款办理
∙上海购买二手房如何贷款
∙《中华人民共和国物权法》实施后,以在建工程设定抵押和以往有何区别
∙房屋赠和合同过户才具有法律效力
∙银行是如何实现抵押权的
∙二手房贷款需关注七要素
∙牢记五要点顺利办理二手房贷款
∙宗教活动场所的房屋由谁申请登记
∙上海市公有住房差价交换合同
∙发放职工住房补贴有关问题的通知
∙中介问题频出二手房交易有风险各地楼市也趋冷
∙房产中介公司自订居间协议条款相互矛盾
∙划拨土地上的房屋进行抵押时,是否要先缴土地出让金
∙向市直机关事业单位未享受购房优惠政策的人员发放住房补贴中需要明确的几个
∙2003年度住房公积金,新职工住房补贴有关政策调整的通知
∙二手房交易“十谨记六掌握”轻松圆购房梦想
∙二手房意向金该不该交中介
∙地役权设定契约书
∙印发杭州市区集体土地房屋拆迁搬家补贴费非住宅搬迁补贴费住宅临时过渡费等
∙国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知
∙二手房贷款年限
∙二手房按揭房贷跳过中介省万元
∙在什么情况下抵押权人可以处分抵押物
∙住房补贴收入有关个人所得税问题的补充通知
∙出具查询结果应该注意哪些问题
∙二手房按揭贷款步骤
∙换中介是否都属于“跳单”行为
∙房屋过户登记手续是否能对抗法院的判决书
∙在建工程抵押是否可以办理预告登记
∙在协助人民法院执行时,如遇到房地产权利主体不一致,应当如何处理
∙二手房佣金调整萌动中介生存压力考验市场弹性
∙二手市场走向规范教你如何识别黑中介
∙当事人提供了担保后法院是否应该解除保全措施
∙登记机关应否推行‘当场发证’
∙农村的房子能否抵押
∙50平米以下二手房仍能贷款
∙购房小心中介公司变戏法
∙以道路路面作顶盖的地下商场,是否可以申请权属登记
∙近来很多银行都推出了用房产做抵押的消费贷款,那什么是房产抵押消费贷款
∙原以个体工商户字号登记的房产,是否可以改登记为个人所有
∙2017二手房贷款指南
∙怎样办理二手房商业贷款
∙私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效
∙婚前个人购买的房产,其中购房贷款有一部分是婚后双方共同还贷,对这类房屋
∙一方婚前买房双方婚后还贷,房子究竟属于谁
∙二手房维权要先找对路中介自发设立业务监管
∙房产中介挂牌价私涨业内人称
∙北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知
∙预付款的概述
∙哪些证件,证明可以作为自然人申请权属登记时的身份证明
∙为购房将中介投诉到消协
∙二手房中介陷阱知多少
∙在建工程抵押评估的特点和评估范围
∙商品房期权是否可以转让,如可以,应如何办理登记手续
∙对于在建工程的抵押登记为什么要慎重办理
∙房屋中介常见的无效霸王条款
∙深圳二手房中介费是多少
∙重庆市房屋建筑白蚁预防合同
∙部分按份共有人转让房产时,登记机构是否要通知其他共有人
∙房地产借款抵押合同
∙合同表述失误引发中介费纠纷这套二手房佣金竟写成“天价”
∙银行如何办理二手房按揭贷款业务
∙登记机构认为登记簿的记载没有错误,但当事人要求更正登记的,是否应当更正
∙国务院下发住房补贴专户管理操作九大流程步骤
∙抵押人在抵押期间有什么义务
∙专家指点二手房按揭贷款
∙二手房公积金贷款种类所需资料
∙《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询机关有什么要求
∙我和马某签订的附条件换房协议是否有效
∙新建商品房的转移登记要双方共同申请,开发企业应如何申请
∙二手房贷款注意什么
∙房产金融专家提醒大家银行贷款买卖二手房有“三项注意”
∙申请人登记时如使用伪造的证件,造成登记不实的,登记机关是否应承担责任
∙对农民自建房,是先办房产证还是先办土地证
∙加强城镇住房保障促进房地产市场稳定健康发展的实施意见
∙二手房购房贷款如何还贷
∙个人购买二手房如何申请按揭贷款
∙房产交易以后,房屋受让人在登记时,是否要重新填写墙界表
∙什么是‘流抵押条款’
∙《房屋登记办法》为什么要对登记的定义作出新的规定
∙通过中介购二手房也要谨慎购房注意规避风险
∙签订《房屋买卖中介协议》要谨慎
∙已设定抵押的房产由法院委托拍卖给了非抵押权人,他项权证无法收回登记机关
∙房地产权益纠纷有哪些解决途径
∙银行贷款没有批下来能否解除购房合同
∙二手房贷需要哪些资料
∙企业形式不同责任大相径庭
∙个人住房贷款借款合同
∙商品房预售合同
∙天津市调整公有住房租金和发放住房补贴办法
∙房地产黑中介暴利内幕
∙税费、贷款等二手房交易常识
∙调整2004年度住房公积金,新职工住房补贴缴存基数的通知
∙商品房已售出已经备案,还可能被开发商抵押吗
∙开发商已破产,房屋没有竣工验收手续,买房群众要办权属登记,是否可以
∙贷款二手房的贷款资格
∙二手房商业贷款的办理
∙买卖房屋未过户合同是否有效
∙哪些情况下查询机关可以拒绝提供查询服务的
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 如何 签订 购房 合同 附件