黑龙江房地产估价师《制度与政策》建设用地使用权划拨的含义试题Word文档格式.docx
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人口因素
行政因素
5、房地产的投资对象包括__。
A.房地产直接投资和房地产间接投资
B.土地、建成后的物业和在建工程
C.商品房建设投资和土地开发投资
D.固定资产投资和流动资产投资
6、进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是。
债务融资成本分析
资金占用费分析
资本金与债务资金的比例分析
担保费分析
借款合同
7、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。
注册有效期为年。
1
2
3
4
执行层的组织协调
8、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。
通过自己开发耕地取得
通过征收土地取得
通过城市房屋拆迁取得
通过市场购买取得
工业用地的监测点评估价格
9、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为__元。
A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73
10、下列关于拍卖保留价规则的表述中,正确的是。
保留价属于拍卖的必备条件,无保留价拍卖的情况是没有的
保留价是表面上所体现的价格,而是一种权利义务的制衡点,用来防止利益的过分倾斜
委托人拥有保留价的确定权
保留价不可公开
执行层的组织协调
11、当较为精确地应用假设开发法时,应考虑。
通货膨胀影响
投资利息因素
资金时间价值
投资风险补偿
12、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;
采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。
该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了。
假设开发法和基准地价修正法两种方法
假设开发法和成本法两种方法
假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
13、开发商定价有三类方法,下面方法不在这三类方法之中的是__。
A.成本导向定价法
B.购买者导向定价法
C.竞争导向定价法
D.政府导向定价法
14、重新评估一般应由__进行评估。
A.交易双方
B.房地产交易活动监督机构
C.房地产管理部门
D.交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构
15、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是__。
A.生产理论和价格理论
B.成本理论和市场均衡理论
C.生产理论和市场均衡理论
D.生产理论和成本理论
16、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。
A.收益法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场法
17、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000㎡,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200㎡。
按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为。
1%
1.5%
2%
2.5%
18、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A.土地使用权出让合同
B.房地产转让合同
C.房屋租赁合同
D.商品房购销合同
19、在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为__阶段。
A.租金增长率上升
B.新增供给小于新增需求
C.新开工项目增加
D.租金增长率下降
20、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8%。
则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.312.5
B.250
C.562.5
D.812.5
21、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地,市场价格(楼面地价)为800元/㎡,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为万元。
824
924
844
944
22、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。
当每年计息周期数m>
1时,实际利率小于名义利率
当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率
实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大
借款合同
23、某幢楼房的土地总面积500㎡,总建筑面积1000㎡,某人拥有其中80㎡的建筑面积。
如果按照建筑面积进行分摊的方法计算,该人占有的土地份额为。
6%
7%
8%
9%
24、开发投资的投资者主要是。
赚取开发利润
保值增值
获得收益
消费
25、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。
另据调查可知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是。
30%
45%
65%
75%
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、按信托性质分类,房地产投资信托基金的类型有.(2009年试题)
权益型
抵押型
伞型合伙
多重合伙
混合型
2、短期资金市场主要由等子市场构成。
同业拆借市场
票据市场
大额定期存款单市场
回购协议市场
资本市场
3、在地籍图中,属于地籍要素的有。
(2009年试题)
土地的编号
土地的利用类别
地理名称
房屋、道路、水系
土地的面积
4、假设整个投资市场的平均收益为20%,国债的收益率为10%,而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4,那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为。
10%
11%
13%
14%
5、通过资产负债表可以了解。
企业的经济实力
企业的偿债能力
企业的经营能力
企业获得的利润总额和分配情况
企业未来的财务趋向
6、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。
A.投机需求的膨胀
B.金融机构的过度放贷
C.土地的有限性和稀缺性
D.开发商之间的博弈
7、2009年1月,A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立,2009年5月,开展了第一笔担保业务,其担保贷款总额,不得超过万元人民币。
1000
3000
10000
30000
8、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款包括.(2008年试题)
土地出让费
征地拆迁费
基础设施建设费
土地转让费
契税
9、下列墙体中,属于非承重墙的有。
(2008年试题)
围墙
外墙
隔墙
填充墙
幕墙
10、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为__年。
A.38
B.42
C.58
D.60
11、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权,2000年6月1日完成规划设计,2000年10月1日获发开工许可证,2002年4月1日项目建成并获发竣工证书,2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为__。
A.1999年8月1日至2002年4月1
B.2000年10月1日至2002年4月1日
C.1999年8月1日至2002年10月1
D.2000年10月1日至2002年10月1日
12、短期偿债能力指标主要是。
流动比率
速动比率
资产负债率
存货周转率
存货周转天数
13、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是,且各因素发生变化的概率相同。
相互影响的
相互独立的
有因果关系的
有条件关系的
14、下列房地产图中,用作房地产产权证书附图的是。
地籍图和房产分户图
宗地图和房产分户图
地形图和房产分户图
宗地图和房产分丘图
15、经济发达地区提高适用税额标准__。
A.是不容许的
B.必须报经财政部批准
C.应召开听证会民主评议
D.应在年度规划中预先提出申请
16、作为经济补偿制度的保险,必须具备如下条件方可形成。
可保危险的存在
多个经济单位的结合
单个经济单位的结合
随机事件的科学化
必然事件的科学化
17、下列房地产投资形式中,属于按经济活动类型划分的有。
居住物业开发投资
商业物业投资
土地开发投资
房地产开发投资
房地产经营投资
18、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中__。
A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素
19、在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的__。
A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.分配
20、某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元的速度递减,房地产剩余使用寿命35年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的价值接近于()万元。
A.2360
B.2500
C.2722
D.2845
21、房产图按房产管理的需要分为。
地籍图
房产分幅平面图
房产分丘平面图
房产分户平面图
宗地图
22、某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为__m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
23、技术设计阶段必须编制的概算是。
建设项目总概算
单位工程概算
设计概算
修正概算
24、__常以每月每平方米为基础计算。
A.百分比租金
B.基础租金
C.建筑面积租金
D.使用面积租金
25、根据工程量清单计价法,建筑工程安装工程费中,劳动保险费属于。
直接费
间接费
规费
税金
企业管理费
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